パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10757: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
ブリリアはダサい。

[10758: 匿名さん]

ここよりマシ。

[10759: 通りがかりさん]

>>10754 匿名さん
まあこのマンションの人ではなく、この板に張り付いているすみふが嫌いな人ね

[10760: マンション比較中さん]

最強タワマン の一つですねー

[10761: 匿名さん]

高価格帯のマンションだとは思うけど、最強ではない。

[10762: 匿名さん]

やだなぁ
有名評論家の方に言われたの忘れましたか？
ここは、高級ではなくただの『高額』マンションだ、と^ ^

[10763: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と同じく酷評されてましたよね、ここ。

[10764: マンション比較中さん]

ヤブ評論家を信じてたらろくなことないよ。

[10765: 匿名さん]

高級ではないな。
とりま準高級くらいにしとけ。

[10766: 匿名さん]

超高級の間違いやろ

[10767: 匿名さん]

超高級はパークシティ武蔵小山くらいのクオリティじゃない？
ここはムリムリ

[10768: 匿名さん]

笑い

[10769: 匿名さん]

小山くんは超高校級だよ。すごいすごい。

[10770: マンション比較中さん]

隅田川向き高層階が欲しい。
迷い込んだクジラも見えるかな…

[10771: 匿名さん]

売ってるし中古も余ってるよ。

[10772: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10773: マンション比較中さん]

どこにどんなのがいくらで？

[10774: 匿名さん]

アットホーム
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[10775: 匿名さん]

だぶついてますね

[10776: 匿名さん]

いや入れ替わってはいるよ
増えては減ってる

[10777: 匿名さん]

えっ
ずっと変わってませんけど…

[10778: 匿名さん]

というかよく見るとむしろ増えてますね、中古在庫
>10775 匿名さん が正解でした

[10779: 匿名さん]

中古の在庫ダブつき以前に、そもそもまだ完売してない。三井の大規模再開発タワマンとしては歴史に残る苦戦ぶり…

[10780: 匿名さん]

「マンションバリュー」での推定現在価値171万／m2、騰落率+28.41％、中央区では平米あたりの評価がウエリス銀座二丁目に次いで2位ですね。

一方、賃貸は最初に出た地権者住戸がだいぶ安く出て一斉に埋まり、今募集出てるのは2戸だけ、それも当初より20％近く賃料上がってるね。まだ数か月なのに恐るべし・・。

[10781: 検討板ユーザーさん]

立地条件に対して価格が高過ぎると思う。

[10782: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

[10783: 匿名さん]

雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
どこか別のところの間違い？
近所に住んでますが、隅田川なら今日も全く臭ってませんよ笑

[10785: 匿名さん]

>>10783 匿名さん

それ好きね

[10786: 匿名さん]

西向きなら臭くないかな

[10787: 匿名さん]

売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

[10788: 匿名さん]

>>10780
賃貸は12月の竣工時期の空室が30件くらいで、
3月後半に大部分が埋まったのが真実
さすがにちょっと煽りすぎ

[10789: 名無しさん]

>>10787 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく書いてもらえませんか？書いてる内容が理解できなくて。

[10790: 匿名さん]

中古はなかなか売れない住戸が４つ５つあるのは確か。

賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと４つて。

[10791: 匿名]

>>10790 匿名さん
賃貸は2部屋だけですね空いてるの。同じ部屋がだぶって載ってるだけ。

[10792: マンション比較中さん]

デマはいけませんな…

[10793: マンション比較中さん]

8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。

[10794: 匿名さん]

湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう…

[10795: 匿名さん]

>>10793 マンション比較中さん

え、めっちゃ高いでしょ

分譲時７８３０万、１２７％、２０００万以上盛っとりますが
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

８階の北西向き角住戸、北は視界抜けるが、西は完全お見合い

この価格で売れるならウチも期待できるはずなので、嬉しいことではあるけども

ちなみに、角住戸の売り出しははじめてな気がする

[10796: 匿名さん]

不動産バブル終わりそうですね。

株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。

[10797: 匿名さん]

バブル最盛期のマンション

[10798: 名無しさん]

>>10793 マンション比較中さん

売主の方ですか？
全く安くないし、2000万載せて転売するとか…

[10799: 匿名さん]

>>10798 名無しさん

元が激安でしたから。
ここだけではなくて、ブリリアにも言えることですが。

[10800: マンション比較中さん]

先週まで見学会してたのも売れたみたいですね、同じくらい高値で。

[10801: 匿名さん]

今が正念場ですよね
力を合わせて売り抜けましょう

[10802: 匿名さん]

>>10800 マンション比較中さん

東向き１５階の中住戸だっけ？

一昨日もまたオープンルームやってたし、まだ売れてないんじゃない？

[10803: 匿名さん]

>>10795 匿名さん

この住戸は西向きお見合いが難点だけど、、
ここのマンションの角住戸自体は超オススメです。
なかなか売りに出ないと思うよ。

角のリビングとかサッシが天井より高くて開放感が素晴らしい。
あと、アルコーブ部分がクランクインしててプライバシー性が中住戸より格段に高いし、
玄関が奥まったとこにある分だけ廊下も短く無駄がない。

是非みなさん見学してみてください。

（うちも５年後あたり売り出すので高値で売れて相場つくって欲しい）

[10804: 匿名さん]

角部屋は確か245cmでしたっけ。
最近のパークホームズもそのくらいなので、特別恥ずかしがる必要はないとは思いますよ。

[10805: 匿名さん]

最近のパークホームズはサッシ高が２４５センチ以上あるの？まじか

[10806: 匿名さん]

天井の話でしょ。素直にとらえましょうよ。
245cmだからってひねくれた表現で絡んでこないで下さいよ。