パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10751: 匿名さん]

>>10750 匿名さん

隣のスミフより高層階に住む人はそうかもしれませんが、大多数の人がそうではないっしょ。

[10752: 匿名さん]

また関係のない人が対立を煽ろうとしてるね

[10753: 匿名さん]

仕様がまったく違う。
（ここも差ほどでもないが、けど、違う）

[10754: 匿名さん]

ここの人ってどうしてもここが一番じゃないと許せないのでしょう。
ブリリアという上位互換はなかったことにしてますし。

早く完売すると良いですね。

[10755: 匿名さん]

>>10747
2桁値上がりって、
もとが5000万だったら、
50億ってこと？

[10756: 匿名さん]

>>10755 匿名さん
笑 パーセンテージの二桁に決まってるだろう。素人？冷やかし？

[10757: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
ブリリアはダサい。

[10758: 匿名さん]

ここよりマシ。

[10759: 通りがかりさん]

>>10754 匿名さん
まあこのマンションの人ではなく、この板に張り付いているすみふが嫌いな人ね

[10760: マンション比較中さん]

最強タワマン の一つですねー

[10761: 匿名さん]

高価格帯のマンションだとは思うけど、最強ではない。

[10762: 匿名さん]

やだなぁ
有名評論家の方に言われたの忘れましたか？
ここは、高級ではなくただの『高額』マンションだ、と^ ^

[10763: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と同じく酷評されてましたよね、ここ。

[10764: マンション比較中さん]

ヤブ評論家を信じてたらろくなことないよ。

[10765: 匿名さん]

高級ではないな。
とりま準高級くらいにしとけ。

[10766: 匿名さん]

超高級の間違いやろ

[10767: 匿名さん]

超高級はパークシティ武蔵小山くらいのクオリティじゃない？
ここはムリムリ

[10768: 匿名さん]

笑い

[10769: 匿名さん]

小山くんは超高校級だよ。すごいすごい。

[10770: マンション比較中さん]

隅田川向き高層階が欲しい。
迷い込んだクジラも見えるかな…

[10771: 匿名さん]

売ってるし中古も余ってるよ。

[10772: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10773: マンション比較中さん]

どこにどんなのがいくらで？

[10774: 匿名さん]

アットホーム
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[10775: 匿名さん]

だぶついてますね

[10776: 匿名さん]

いや入れ替わってはいるよ
増えては減ってる

[10777: 匿名さん]

えっ
ずっと変わってませんけど…

[10778: 匿名さん]

というかよく見るとむしろ増えてますね、中古在庫
>10775 匿名さん が正解でした

[10779: 匿名さん]

中古の在庫ダブつき以前に、そもそもまだ完売してない。三井の大規模再開発タワマンとしては歴史に残る苦戦ぶり…

[10780: 匿名さん]

「マンションバリュー」での推定現在価値171万／m2、騰落率+28.41％、中央区では平米あたりの評価がウエリス銀座二丁目に次いで2位ですね。

一方、賃貸は最初に出た地権者住戸がだいぶ安く出て一斉に埋まり、今募集出てるのは2戸だけ、それも当初より20％近く賃料上がってるね。まだ数か月なのに恐るべし・・。

[10781: 検討板ユーザーさん]

立地条件に対して価格が高過ぎると思う。

[10782: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

[10783: 匿名さん]

雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
どこか別のところの間違い？
近所に住んでますが、隅田川なら今日も全く臭ってませんよ笑

[10785: 匿名さん]

>>10783 匿名さん

それ好きね

[10786: 匿名さん]

西向きなら臭くないかな

[10787: 匿名さん]

売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

[10788: 匿名さん]

>>10780
賃貸は12月の竣工時期の空室が30件くらいで、
3月後半に大部分が埋まったのが真実
さすがにちょっと煽りすぎ

[10789: 名無しさん]

>>10787 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく書いてもらえませんか？書いてる内容が理解できなくて。

[10790: 匿名さん]

中古はなかなか売れない住戸が４つ５つあるのは確か。

賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと４つて。

[10791: 匿名]

>>10790 匿名さん
賃貸は2部屋だけですね空いてるの。同じ部屋がだぶって載ってるだけ。

[10792: マンション比較中さん]

デマはいけませんな…

[10793: マンション比較中さん]

8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。

[10794: 匿名さん]

湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう…

[10795: 匿名さん]

>>10793 マンション比較中さん

え、めっちゃ高いでしょ

分譲時７８３０万、１２７％、２０００万以上盛っとりますが
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

８階の北西向き角住戸、北は視界抜けるが、西は完全お見合い

この価格で売れるならウチも期待できるはずなので、嬉しいことではあるけども

ちなみに、角住戸の売り出しははじめてな気がする

[10796: 匿名さん]

不動産バブル終わりそうですね。

株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。

[10797: 匿名さん]

バブル最盛期のマンション

[10798: 名無しさん]

>>10793 マンション比較中さん

売主の方ですか？
全く安くないし、2000万載せて転売するとか…

[10799: 匿名さん]

>>10798 名無しさん

元が激安でしたから。
ここだけではなくて、ブリリアにも言えることですが。

[10800: マンション比較中さん]

先週まで見学会してたのも売れたみたいですね、同じくらい高値で。

[10801: 匿名さん]

今が正念場ですよね
力を合わせて売り抜けましょう

[10802: 匿名さん]

>>10800 マンション比較中さん

東向き１５階の中住戸だっけ？

一昨日もまたオープンルームやってたし、まだ売れてないんじゃない？

[10803: 匿名さん]

>>10795 匿名さん

この住戸は西向きお見合いが難点だけど、、
ここのマンションの角住戸自体は超オススメです。
なかなか売りに出ないと思うよ。

角のリビングとかサッシが天井より高くて開放感が素晴らしい。
あと、アルコーブ部分がクランクインしててプライバシー性が中住戸より格段に高いし、
玄関が奥まったとこにある分だけ廊下も短く無駄がない。

是非みなさん見学してみてください。

（うちも５年後あたり売り出すので高値で売れて相場つくって欲しい）

[10804: 匿名さん]

角部屋は確か245cmでしたっけ。
最近のパークホームズもそのくらいなので、特別恥ずかしがる必要はないとは思いますよ。

[10805: 匿名さん]

最近のパークホームズはサッシ高が２４５センチ以上あるの？まじか

[10806: 匿名さん]

天井の話でしょ。素直にとらえましょうよ。
245cmだからってひねくれた表現で絡んでこないで下さいよ。

[10807: 匿名さん]

早朝から部屋の中が暑いから気が立ってるんだよ。うちも暑い。

[10808: 匿名さん]

また武蔵小山さんが必死のネガ投稿ですか。
ご苦労様ですw

[10809: 匿名さん]

天井高が245cmを指摘する人は武蔵小山になるのはなぜでしょうか。

[10810: 匿名さん]

>>10809 匿名さん

独特の他人をコケにしようとする言い方で判別できるのでしょうね。
それに武蔵小山さんはここにやたらと対抗心を燃やして粘着されてますし。

[10811: 匿名さん]

天井高さについて言えば、確かにそこまで高くないね。
２４５センチは割りと標準的な高さ。

けどそれは階高３.３メートルを余裕もって使った結果であって、梁やダクト部分以外を折り上げてたら本来は天井高さもっと取れてた。
下り天井が全く無いフラットな天井を優先した結果だと思う。
角リビングのサッシ高さって２.６メートル近く有るんじゃない？

一昔前の相場値上がりするまえの物件や、郊外の物件、高級物件などなら更に高スペックもそりゃあるだろうけと、近隣の築浅んなかでは優秀な方なんじゃない？

[10812: 匿名さん]

憶測で不動産を語るのはやめましょう。ましてやここ竣工済みなんですから。
角部屋天井245cmが唯一の正しい事実でしょう。

[10813: 匿名さん]

モモレジさんもここのフラット天井を褒めてるね
この記事出すと武蔵小山さんが発狂してしまうかもだけど

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

[10814: 匿名さん]

そのマンマニのブログでここの角部屋見たけど、リビングがひどい間取りだなあ。
実質の廊下分 何畳あるのこれ。2LDKに変更しないと、ダイニングとソファ置けないじゃん。
2LDKだとDINKSしか住めないし、中途だよね。

[10815: 匿名さん]

>>10814 匿名さん

早速、発狂してて笑った

[10816: 匿名さん]

？？
ソファとテーブル、3LDKのままじゃ狭くて置けませんよね、実際。
間取り図をよく見なかったご自身の責任なのに、私に八つ当たりしないで下さいよ。

[10817: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

支離滅裂な理解不能な文章。
いつもの武蔵小山さんご健在ですね。
本日のターゲットはこちらですか。

[10818: 匿名さん]

角部屋の話だろ？W
みんな2LDKにしてるから心配ないぞW

[10819: 匿名さん]

下り天井とかカウンターとかサッシ高さとか、こういうことやねん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

設計・構造に力を入れることが少なくない三井さんの高額タワマンで下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

[10820: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

FIXサッシ部分よりも内側の柱と柱を結ぶライン上に順梁を持ってくることで窓際から梁の影響をなくし、床上20cm程から2.6mの最高部までという高さのあるサッシを実現するというものです。

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

LD10畳なさそう、実質。
廊下が太いね

[10822: 匿名さん]

他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。

[10824: 匿名さん]

メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ？

[10826: 匿名さん]

株もってる社員でしょ？六本木ヒルズに通うんでしょ？
いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない？

[10827: マンション比較中さん]

ここにも何人か来るような…

[10828: 匿名さん]

あえて湾岸にはこないかと

[10830: 匿名さん]

品川区にはいかないんじゃないかな。
かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。
やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。

[10831: 匿名さん]

まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。

[10832: 匿名さん]

とりあえず関係ないわー

[10833: 匿名さん]

隅田川の西側は湾岸ではないですよ

[10834: 匿名さん]

>>10833 匿名さん

湾岸なら分譲価格比で20%のプレミアムを説明できたんだけどね。

[10835: 匿名さん]

>>10834 匿名さん

イミフ

[10836: マンション比較中さん]

ここは建物と環境ともに素晴らしいですねー

[10837: 匿名さん]

>>10835 匿名さん

ここは湾岸じゃないから、湾岸プレミアムが乗らないってことだな

[10838: 匿名さん]

湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。

[10839: 匿名さん]

>>10837 匿名さん

湾岸プレミアムってなに？

[10840: 匿名さん]

エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー

ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません？

「湾岸かもね～」で良くないですか？
湾岸なんて明確な定義ないし
「隅田川より西」くらいしか断言できないし

つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。

東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ！！

[10841: 匿名さん]

ここが湾岸なら浜松町も湾岸ね～

[10843: 匿名さん]

湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。

[10844: 匿名さん]

>>10843 匿名さん

おたくキャピタルゲートに住んでるの？いいよねーあそこ。わたしも以前住んでたけど。

でもココもそれに近いくらい作りしっかりしてるしお出掛けも便利だし良いマンションだよ。

[10845: 匿名さん]

お出掛けしても周りに何もありませんでした。

[10846: 匿名さん]

タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
それでも満足できない？
どちらに住んでらっしゃるの？

[10847: 匿名さん]

1km生活圏には何もありませんよね、ここ。

[10849: 匿名さん]

武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。

[10850: 匿名さん]

成約状況聞いてみた

徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね

住友とお見合いの住戸を坪４５２で買うって、いろんな人いるね

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９