パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10751: 匿名さん]

>>10750 匿名さん

隣のスミフより高層階に住む人はそうかもしれませんが、大多数の人がそうではないっしょ。

[10752: 匿名さん]

また関係のない人が対立を煽ろうとしてるね

[10753: 匿名さん]

仕様がまったく違う。
（ここも差ほどでもないが、けど、違う）

[10754: 匿名さん]

ここの人ってどうしてもここが一番じゃないと許せないのでしょう。
ブリリアという上位互換はなかったことにしてますし。

早く完売すると良いですね。

[10755: 匿名さん]

>>10747
2桁値上がりって、
もとが5000万だったら、
50億ってこと？

[10756: 匿名さん]

>>10755 匿名さん
笑 パーセンテージの二桁に決まってるだろう。素人？冷やかし？

[10757: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
ブリリアはダサい。

[10758: 匿名さん]

ここよりマシ。

[10759: 通りがかりさん]

>>10754 匿名さん
まあこのマンションの人ではなく、この板に張り付いているすみふが嫌いな人ね

[10760: マンション比較中さん]

最強タワマン の一つですねー

[10761: 匿名さん]

高価格帯のマンションだとは思うけど、最強ではない。

[10762: 匿名さん]

やだなぁ
有名評論家の方に言われたの忘れましたか？
ここは、高級ではなくただの『高額』マンションだ、と^ ^

[10763: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と同じく酷評されてましたよね、ここ。

[10764: マンション比較中さん]

ヤブ評論家を信じてたらろくなことないよ。

[10765: 匿名さん]

高級ではないな。
とりま準高級くらいにしとけ。

[10766: 匿名さん]

超高級の間違いやろ

[10767: 匿名さん]

超高級はパークシティ武蔵小山くらいのクオリティじゃない？
ここはムリムリ

[10768: 匿名さん]

笑い

[10769: 匿名さん]

小山くんは超高校級だよ。すごいすごい。

[10770: マンション比較中さん]

隅田川向き高層階が欲しい。
迷い込んだクジラも見えるかな…

[10771: 匿名さん]

売ってるし中古も余ってるよ。

[10772: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10773: マンション比較中さん]

どこにどんなのがいくらで？

[10774: 匿名さん]

アットホーム
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[10775: 匿名さん]

だぶついてますね

[10776: 匿名さん]

いや入れ替わってはいるよ
増えては減ってる

[10777: 匿名さん]

えっ
ずっと変わってませんけど…

[10778: 匿名さん]

というかよく見るとむしろ増えてますね、中古在庫
>10775 匿名さん が正解でした

[10779: 匿名さん]

中古の在庫ダブつき以前に、そもそもまだ完売してない。三井の大規模再開発タワマンとしては歴史に残る苦戦ぶり…

[10780: 匿名さん]

「マンションバリュー」での推定現在価値171万／m2、騰落率+28.41％、中央区では平米あたりの評価がウエリス銀座二丁目に次いで2位ですね。

一方、賃貸は最初に出た地権者住戸がだいぶ安く出て一斉に埋まり、今募集出てるのは2戸だけ、それも当初より20％近く賃料上がってるね。まだ数か月なのに恐るべし・・。

[10781: 検討板ユーザーさん]

立地条件に対して価格が高過ぎると思う。

[10782: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

[10783: 匿名さん]

雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
どこか別のところの間違い？
近所に住んでますが、隅田川なら今日も全く臭ってませんよ笑

[10785: 匿名さん]

>>10783 匿名さん

それ好きね

[10786: 匿名さん]

西向きなら臭くないかな

[10787: 匿名さん]

売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

[10788: 匿名さん]

>>10780
賃貸は12月の竣工時期の空室が30件くらいで、
3月後半に大部分が埋まったのが真実
さすがにちょっと煽りすぎ

[10789: 名無しさん]

>>10787 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく書いてもらえませんか？書いてる内容が理解できなくて。

[10790: 匿名さん]

中古はなかなか売れない住戸が４つ５つあるのは確か。

賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと４つて。

[10791: 匿名]

>>10790 匿名さん
賃貸は2部屋だけですね空いてるの。同じ部屋がだぶって載ってるだけ。

[10792: マンション比較中さん]

デマはいけませんな…

[10793: マンション比較中さん]

8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。

[10794: 匿名さん]

湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう…

[10795: 匿名さん]

>>10793 マンション比較中さん

え、めっちゃ高いでしょ

分譲時７８３０万、１２７％、２０００万以上盛っとりますが
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

８階の北西向き角住戸、北は視界抜けるが、西は完全お見合い

この価格で売れるならウチも期待できるはずなので、嬉しいことではあるけども

ちなみに、角住戸の売り出しははじめてな気がする

[10796: 匿名さん]

不動産バブル終わりそうですね。

株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。

[10797: 匿名さん]

バブル最盛期のマンション

[10798: 名無しさん]

>>10793 マンション比較中さん

売主の方ですか？
全く安くないし、2000万載せて転売するとか…

[10799: 匿名さん]

>>10798 名無しさん

元が激安でしたから。
ここだけではなくて、ブリリアにも言えることですが。

[10800: マンション比較中さん]

先週まで見学会してたのも売れたみたいですね、同じくらい高値で。