パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10661: 匿名さん]

>>10657 匿名さん

現時点で大体当初価格から20-25%高で定まってきましたね。

[10662: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

それに武蔵小山は地盤の良い高台ですからね。こことは違って。
それは価値が高いはずです。

[10663: 匿名さん]

同じ事例ばかり出してきて相場が定まったって面白いですね
希望願望を書くのは自由ですが

[10664: 匿名さん]

>>10663 匿名さん
下がって欲しい希望願望ね、確かに書くのは自由だが、それより指値でもした方がいいのでは？

[10665: 匿名さん]

どうして場違いな武蔵小山が頻繁に出てくるか理解に苦しむ。

[10666: 検討板ユーザーさん]

>>10665 匿名さん

武蔵小山クンはマウンティング好きだから、ここだけじゃなくて色んなところで勝負を挑んでるよ。いつもぼろ負けしてるけどw

[10667: 匿名さん]

広い部屋、売れてませんよね。
港区買う価格ですから気づきますよ。

[10668: 匿名さん]

>>10661 匿名さん

そのくらいの価値は充分あるでしょう。

[10669: 匿名さん]

>>10652 マンション掲示板さん
たったの64平米で1億1千万‼︎
すげー、、、

[10670: 匿名さん]

>>10669 匿名さん
都心のタワマン 高層階眺望抜群だとこんなもんです。

[10671: 匿名さん]

>>10670 匿名さん

そのお値段出すなら、まだ隣のスミフとか買った方がいいんちゃうの？内装とかオーダーできるし。。。

[10672: 匿名さん]

何でも、その地域では一番の資産家らしいです。セカンドで使いたいと、現金で買っていったと聞きました。

[10673: 匿名さん]

>>10672 匿名さん

今はまだ入居後半年程度しか経ってないのでご祝儀相場ってことなんですかね〜。
もう少し落ち着いてからかなぁ。

[10675: 匿名さん]

[No.10674と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10676: 匿名さん]

都心タワマンの供給は減少しているので、都心タワマンはそれなりの資産価値を維持すると思う。
しかも、勝どき駅とかと違って、八丁堀駅はそこまで人が混んでないので、住みやすいと思う。

[10677: 匿名さん]

>>10676 匿名さん
都心の定義によるかもしれませんが、対岸の月島に数千戸単位のタワマンがまだまだ立つ予定なので油断できません。

[10678: 匿名さん]

>>10677 匿名さん
月島なんて大した魅力ないね。
貧乏臭い町だよ。

[10679: 匿名さん]

湊も貧乏くさいですけどね…

[10680: 通りがかりさん]

>>10678 匿名さん

また契約者を装ったMKですか
うんざり

[10681: 匿名さん]

月島も雰囲気があって良い街だと思うけど、朝の通勤ラッシュが大変です…。
車通勤の人は関係ないと思いますが。

[10682: 匿名さん]

ここの中古物件は同じ物件が繰り返し出たり消えたりしてますが？

[10683: 匿名さん]

>>10682 匿名さん

そんなことないです。

[10684: 匿名さん]

ここも例の不認可コンクリート使ってるらしいやん
通知はきたの？

[10685: 匿名さん]

>>10684 匿名さん

初耳です。ソースを出して下さい。

[10686: 匿名さん]

ん。噂で聞いただけ。
違うなら否定しといた方がいんでない？
どうなん、ぶっちゃけ。
何しろ2500棟の建物が不認可なんでしょ。

[10687: 匿名さん]

>>10686 匿名さん

どこの噂？根も葉もない噂であれば名誉毀損で訴えられるレベルです。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

コンクリート、北仲は封筒届いたよ。

産地が変わってただけだから、強度とか品質面は問題ないみたいだよ。

2003年だったか、かなり昔から産地変更あったみたいだから、ここも可能性あるんじゃない？
だとしても特に気にしないけど。

[10689: 匿名さん]

ここの人は否定も肯定もしてないですよね…

つまり察して下さい、ということでよろしいのでしょうか。

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん

ですね。。
強度とか品質面は問題ないので、どうでもいい話です。

[10691: 匿名さん]

つまりここも例の通知が届いた、と？

[10692: 匿名さん]

>>10652 マンション掲示板さん
お得な買い物でしたね。

[10694: 匿名さん]

>>10684 匿名さん
根拠のないこと書くと下手すると管理組合から訴えられますよ。。
タワマン住みですが管理組合で匿名掲示板の悪意ある書き込みに対して開示請求すべきって話が出てます。

[10695: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10696: 匿名さん]

最近、夜の銀座お散歩楽しんでます。
銀座から歩いて帰れるここは喧騒と無縁なのがいいです。

[10697: 匿名さん]

コンクリート、
北仲からは封筒届いたけど、このマンションはそんな郵送物きてないんじゃない？とりあえず関係ないんじゃない？

「２００６年から１２年間にわたって、東京都、神奈川県、千葉県の２５６０カ所のマンションや商業ビルに使用された」とあるから、可能性も、ある、というだけ。

まぁ関係あったとしても無かったとしても、いずれにしてもたいした内容ではないよ。
北仲も全く気にしてない。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASL5Y5H1QL5YULFA01W.html

[10698: 匿名さん]

>>10697 匿名さん
話題にするだけ無駄。

[10699: 匿名さん]

>>10698 匿名さん
大した問題じゃないし、話題にするだけ無駄というのは本当だけど、こういうところもちゃんとフォローしてくれるかどうかは大切やん？
世間的にも話題になってるわけですし。

[10709: 匿名さん]

[NO.10700～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿ため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10710: 匿名さん]

なんでポエム消えたの！？

[10711: 匿名さん]

>>10710 匿名さん

複数のスレッドで同じ内容の投稿ため

[10712: 匿名さん]

高層階、一億円で買えますか？

[10713: 匿名さん]

ここなら無理。
MKでなら買えるかな。

[10714: 匿名さん]

>>10713 匿名さん
MK意識しすぎだろう…

[10715: 匿名さん]

へんな誘導やめてよ。
迷惑です。MKとは関わりたくないので
話題にしないでよ。

[10716: 匿名さん]

東側高層階に暮らし始めてさすがに眺望に飽きが出てきたのですが、飽きのおススメ解消方法などありますか？

[10717: 名無しさん]

>>10716 匿名さん

カーテン閉めてTVを見るか、違う部屋に引っ越せばどうですか？

うちは中層ですが、飽きませんけど。

[10718: 匿名さん]

逆立ちして景色を見れば、また新鮮な感じがします。

[10719: マンション掲示板さん]

>>10716 匿名さん

東側高層階を買いたいなら別の手を考えたら如何か

東側高層階に本当に住んでるなら、相当アレですね

[10720: マンション掲示板さん]

近くにオープンハウスもマンション建てますね。
住友、伊藤忠、コスモイニシア、オープンハウス とマンションたちますが、間違いなくここがナンバーワンですね。

[10721: 匿名さん]

ガーデニングに一票
タワマンだから固定はしっかり

[10722: 匿名さん]

>>10720 マンション掲示板さん

何このわかりやすい煽り。
荒らそうとしてるのがミエミエ。

[10723: 匿名さん]

あらぁ。オープンもか…それは想定外。

隣のスミフも売れてないし、供給過剰＋オープンクオリティのせいで、湊全体の下落圧力がさらに強まりそうな予感。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

きたきた。前振りがMKっぽかったと思ったら案の定。
本日の武蔵小山くんのターゲットとなったのは中央湊のようです。当選おめでとう。

[10725: 匿名さん]

いや、違うんだけど、、、

[10726: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

何でもかんでもMK MKと言って議論を止めるのやめてくれますか？

[10727: 匿名さん]

ちょっと湊は家余り気味かな

[10728: 匿名さん]

>>10726 匿名さん
議論じゃなくてネガ投稿じゃんw

[10729: 匿名さん]

良い事以外は全部ネガ投稿とするなら、全くスレの存在する意味がないですよ。

>10723 などはまさに議論すべき内容でしょう。

[10730: 匿名さん]

>>10729 匿名さん

スレ違いだね
武蔵小山くん、ちょっと無理あるよW

[10731: 匿名さん]

？
この人大丈夫ですか。
こんなのがここの住民のスタンダードクオリティなんですか。

[10732: 匿名さん]

まぁオープンは地域の価格破壊をしていくことで有名だからね。
あと出しとはいえ、ここの逆風になるのは避けられないだろて。

[10733: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

仕方ないっすね。落ち目の湊なんて止めて、人気急上昇中の武蔵小山を買いましょう！

[10734: 匿名さん]

>>10711 匿名さん

ポエム、面白かったのになぁ。
続きが見たい。
ポエムより、もっと削除した方が良いくだらないコメント沢山あるのに残念。

[10735: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

ここには住民はいません。

[10736: 匿名さん]

>>10735 匿名さん
確かに住民はいないようです。
投資物件を持ってる人の若干名の書き込みのようですね

[10737: 匿名さん]

>>10736 匿名さん

ここに住めるレベルの人にこんなとこに書き込む人はいないよ…笑

[10738: 匿名さん]

>>10737 匿名さん

このマンションをググったら２つ目にこの掲示板がヒットするんだから、購入者の大半が目を通してると思いますよ。書き込むかどうかはあれですが。

[10739: 匿名さん]

>10737
？
パークシティですよ、ここ。

[10740: 匿名さん]

中古物件も結局は売れてないし、バレバレの中途半端な書き込みは実際に住んでる住民にとっても迷惑で、物件の価値が落ちる

[10741: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

わかります。武蔵小山よりも格下なのは
明らかですよね。

[10742: 匿名さん]

ん。
武蔵小山がどうとか以前に、ここ、ただのパークシティでしょ？って話。
都市なら普通以外ですよ、がちで。

[10743: 匿名さん]

>>10742 匿名さん
外人？日本語おかしい。

[10744: 匿名さん]

15階の61㎡の物件売出し中です。
高層階とは言えないからか、お安くなっていますね。

[10745: マンション掲示板さん]

>>10744 匿名さん

坪４８６、高いでしょう。。

いずれうちもこれくらいで売れたらいいなー

[10746: 匿名さん]

>>10744 匿名さん
お安くなっているというのは、やっぱり流石に高すぎたので売れなかったんですかね…

[10747: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
15階なので妥当な線かと…
それでも売出し価格より二桁上がってるね。

[10748: 匿名さん]

>>10745 マンション掲示板さん
高層階なら２割アップでいけますよ。

[10749: 匿名さん]

>>10745 マンション掲示板さん

隣のスミフも建ちますし、売却するなら早めの方が良いっすよ。

[10750: 匿名さん]

>>10749 匿名さん
隣の背が低いスミフは比較にならないでしょう。

[10751: 匿名さん]

>>10750 匿名さん

隣のスミフより高層階に住む人はそうかもしれませんが、大多数の人がそうではないっしょ。

[10752: 匿名さん]

また関係のない人が対立を煽ろうとしてるね

[10753: 匿名さん]

仕様がまったく違う。
（ここも差ほどでもないが、けど、違う）

[10754: 匿名さん]

ここの人ってどうしてもここが一番じゃないと許せないのでしょう。
ブリリアという上位互換はなかったことにしてますし。

早く完売すると良いですね。

[10755: 匿名さん]

>>10747
2桁値上がりって、
もとが5000万だったら、
50億ってこと？

[10756: 匿名さん]

>>10755 匿名さん
笑 パーセンテージの二桁に決まってるだろう。素人？冷やかし？

[10757: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
ブリリアはダサい。

[10758: 匿名さん]

ここよりマシ。

[10759: 通りがかりさん]

>>10754 匿名さん
まあこのマンションの人ではなく、この板に張り付いているすみふが嫌いな人ね

[10760: マンション比較中さん]

最強タワマン の一つですねー