パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10641: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

武蔵小山ですら坪500万前後ですから
そんなものでは？

[10642: 匿名さん]

>>10637 匿名さん
何階ですか？
いくらですか？

[10643: 匿名さん]

>>10641 匿名さん
売れてませんが❗

[10644: 匿名さん]

>>10643 匿名さん

パークシティ武蔵小山はバカ売れしてると聞きましたけど？

[10645: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

いやいや、ここの分譲時の価格と比較しないと意味がないでしょ。
周辺相場はいまも３００とそう変わらんし。

最近、成約事例ふえてるんじゃないですか？以前の３件から
以前のは３件中２件が地権者住戸だったんで、リセールが１件分しか計算できなかったんですよね。

[10646: 匿名さん]

湊は坪500超えると需要が極端に少なくなるのですね。

[10647: 匿名さん]

>>10646 匿名さん

やはり同じパークシティでも武蔵小山との格の違いが出てしまいますね

[10648: 匿名さん]

こちらの格の方が上。

[10649: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

武蔵小山の方が格上なのは世間の常識。
地盤の良いところと地盤の緩い湾岸どっちが上かなんて聞くまでもないなW

[10650: 匿名さん]

隅田川の西側は湾岸ではないのが都民の常識だよ。

格以前に、品川区に興味なし。

[10651: 匿名さん]

>>10642 匿名さん

15階、61平米、9000万円弱でした。

[10652: マンション掲示板さん]

>>10646 匿名さん

坪５６７.８、分譲比１２２.６％で成約でてる

[10653: 匿名さん]

500万円値引いたか。

[10654: 匿名さん]

田舎者はタワマン買うんだよなぁ。

[10655: 匿名さん]

>>10654 匿名さん
事実を知らないで受け売りの発言は都会に住んでいない方ならではですね。自己紹介ご苦労様です。

[10656: ご近所さん]

>>10654
東京4代目だけど、タワマン住んでるよ。
自分の気に入ったところに住んで、楽しく上機嫌に暮らすのが粋なんじゃないのかな。
人は人、我は我。

[10657: 匿名さん]

>>10652 マンション掲示板さん

ポールポジションとは言え、数ヶ月で２割以上上がると売りたくなりますね…

[10658: 匿名さん]

MKとは貫禄の違い

[10659: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

パークシティ武蔵小山の駅前での貫禄は相当なもの

[10660: 匿名さん]

徒歩1分ですからね
こちらは徒歩何分でしたっけ？

[10661: 匿名さん]

>>10657 匿名さん

現時点で大体当初価格から20-25%高で定まってきましたね。

[10662: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

それに武蔵小山は地盤の良い高台ですからね。こことは違って。
それは価値が高いはずです。

[10663: 匿名さん]

同じ事例ばかり出してきて相場が定まったって面白いですね
希望願望を書くのは自由ですが

[10664: 匿名さん]

>>10663 匿名さん
下がって欲しい希望願望ね、確かに書くのは自由だが、それより指値でもした方がいいのでは？

[10665: 匿名さん]

どうして場違いな武蔵小山が頻繁に出てくるか理解に苦しむ。

[10666: 検討板ユーザーさん]

>>10665 匿名さん

武蔵小山クンはマウンティング好きだから、ここだけじゃなくて色んなところで勝負を挑んでるよ。いつもぼろ負けしてるけどw

[10667: 匿名さん]

広い部屋、売れてませんよね。
港区買う価格ですから気づきますよ。

[10668: 匿名さん]

>>10661 匿名さん

そのくらいの価値は充分あるでしょう。

[10669: 匿名さん]

>>10652 マンション掲示板さん
たったの64平米で1億1千万‼︎
すげー、、、

[10670: 匿名さん]

>>10669 匿名さん
都心のタワマン 高層階眺望抜群だとこんなもんです。

[10671: 匿名さん]

>>10670 匿名さん

そのお値段出すなら、まだ隣のスミフとか買った方がいいんちゃうの？内装とかオーダーできるし。。。

[10672: 匿名さん]

何でも、その地域では一番の資産家らしいです。セカンドで使いたいと、現金で買っていったと聞きました。

[10673: 匿名さん]

>>10672 匿名さん

今はまだ入居後半年程度しか経ってないのでご祝儀相場ってことなんですかね〜。
もう少し落ち着いてからかなぁ。

[10675: 匿名さん]

[No.10674と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10676: 匿名さん]

都心タワマンの供給は減少しているので、都心タワマンはそれなりの資産価値を維持すると思う。
しかも、勝どき駅とかと違って、八丁堀駅はそこまで人が混んでないので、住みやすいと思う。

[10677: 匿名さん]

>>10676 匿名さん
都心の定義によるかもしれませんが、対岸の月島に数千戸単位のタワマンがまだまだ立つ予定なので油断できません。

[10678: 匿名さん]

>>10677 匿名さん
月島なんて大した魅力ないね。
貧乏臭い町だよ。

[10679: 匿名さん]

湊も貧乏くさいですけどね…

[10680: 通りがかりさん]

>>10678 匿名さん

また契約者を装ったMKですか
うんざり

[10681: 匿名さん]

月島も雰囲気があって良い街だと思うけど、朝の通勤ラッシュが大変です…。
車通勤の人は関係ないと思いますが。

[10682: 匿名さん]

ここの中古物件は同じ物件が繰り返し出たり消えたりしてますが？

[10683: 匿名さん]

>>10682 匿名さん

そんなことないです。

[10684: 匿名さん]

ここも例の不認可コンクリート使ってるらしいやん
通知はきたの？

[10685: 匿名さん]

>>10684 匿名さん

初耳です。ソースを出して下さい。

[10686: 匿名さん]

ん。噂で聞いただけ。
違うなら否定しといた方がいんでない？
どうなん、ぶっちゃけ。
何しろ2500棟の建物が不認可なんでしょ。

[10687: 匿名さん]

>>10686 匿名さん

どこの噂？根も葉もない噂であれば名誉毀損で訴えられるレベルです。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

コンクリート、北仲は封筒届いたよ。

産地が変わってただけだから、強度とか品質面は問題ないみたいだよ。

2003年だったか、かなり昔から産地変更あったみたいだから、ここも可能性あるんじゃない？
だとしても特に気にしないけど。

[10689: 匿名さん]

ここの人は否定も肯定もしてないですよね…

つまり察して下さい、ということでよろしいのでしょうか。

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん

ですね。。
強度とか品質面は問題ないので、どうでもいい話です。