パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10601: 匿名さん]

相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない？

わたしが３月に不動産屋に確認した時点で成約３件。（レインズに載ってる範囲で）
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか？
ぜひ問い合わせてみてください！！

[10602: 匿名さん]

>>10597 匿名さん

中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。

調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。

[10604: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

二億がいくら値引きさらたら、買う？

[10605: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

プレミアムフロア住戸は中古の売り出しも出てるから、売れ残り一戸も値引きしないんじゃない？

そもそも、二億近くの物件の購入を本気で考えてらっしゃる方なのでしょうか？？

[10606: 匿名さん]

日本橋買って正解だったと改めて感じさせてもらえる有り難いスレですね

[10607: 匿名さん]

>>10606 匿名さん

こことか武蔵小山とかはパークシティでも
ちょっとという感じですね

[10608: 匿名さん]

>>10607 匿名さん
ホッホー、出たなネガくん

[10609: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10610: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

どれも良いマンションですよね
少なくとも武蔵小山よりは好みです

[10611: 匿名さん]

>中央区は悪くないですが内陸にスケール感ある分譲マンションは皆無
>千桜くらいが磐石

千桜って80mくらいしかない中規模マンションですよね。きっと目の前全部壁でしょうね。
共用施設は何がありましたっけ。

[10612: 通りがかりさん]

>>10611 匿名さん

ここで語るべき内容ではありませんね。
完売物件なので、今更議論してどうする？
と思いますが、話を続けたければ千桜のスレへ。

[10613: 匿名さん]

最近では珍しいくらいの素早い反応ですね。
千桜の話題に触れて欲しくなさそうですが、なぜでしょう。

[10614: 匿名さん]

>>10613 匿名さん

MKさんはなぜここで千桜の話をしたいのでしょうか？笑

[10615: 匿名さん]

質問に対して質問で返す時って、大抵は後ろめたいことがある場合が多いですよね。

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん

と言いますと？

[10617: 匿名さん]

では同じパークシティ対決で武蔵小山の議論でもしましょうか？笑

[10618: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10619: 匿名さん]

秋葉原のあの雰囲気が無理。

[10620: 匿名さん]

千桜も湊も武蔵小山よりはいいよね。

[10621: 匿名さん]

湊も武蔵小山も千桜よりはいいよね。

[10622: 匿名さん]

武蔵小山が一番
これで終了

[10625: 匿名さん]

[No.10623から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10626: 匿名さん]

高層階東中くらいの広さ求む。
予算12000万円。

[10627: 匿名さん]

湾岸に住んでますが、ここの坪600万の中古チラシがよく入ります。

[10628: 匿名さん]

>>10627 匿名さん
買いたい…

[10629: 匿名さん]

>>10628 匿名さん
二部屋目が欲しいということ？

[10630: 匿名さん]

3部屋目

[10631: 匿名さん]

>>10630 匿名さん

ここなら5部屋でも欲しい。

[10632: 匿名さん]

>>10631 匿名さん
夢は広がるな…
でも買えない

[10633: 匿名さん]

ここはコンクリート偽装の影響は無いんですかね？
パークタワー晴海など他の三井タワー物件の掲示板では騒ぎになっていますが。

[10634: 匿名さん]

>>10633 匿名さん
建設時期が違うから影響無いんじゃないのかな？はっきりとした事は分かりませんが。

[10635: 匿名さん]

>>10634 匿名さん

報道発表では平成18年以降となっていますね。

[10636: 匿名さん]

６部屋売りに出てますよ

[10637: 匿名さん]

>>10636 匿名さん

先週末、そのうち一部屋のオープンルームを見てきました。
東の眺望は素晴らしいです。隅田川を通る船の音はほとんど気になりませんでした。
私が見てる間にも、他に2組ほど来てました。

[10638: 匿名さん]

>>10633 匿名さん

コンクリート偽装と言っても、国内の産地違いのようなので、品質には全く問題ないようですね。仮に該当していても心配することはないと思います。

[10639: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
湊の過去の相場が坪300万程度。
6部屋とも坪500万前後。
うーん、しゅごい。。。

[10640: 匿名さん]

>>10639 匿名さん
六部屋とも同じ部屋が２ヶ月以上売れてませんが？

[10641: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

武蔵小山ですら坪500万前後ですから
そんなものでは？

[10642: 匿名さん]

>>10637 匿名さん
何階ですか？
いくらですか？

[10643: 匿名さん]

>>10641 匿名さん
売れてませんが❗

[10644: 匿名さん]

>>10643 匿名さん

パークシティ武蔵小山はバカ売れしてると聞きましたけど？

[10645: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

いやいや、ここの分譲時の価格と比較しないと意味がないでしょ。
周辺相場はいまも３００とそう変わらんし。

最近、成約事例ふえてるんじゃないですか？以前の３件から
以前のは３件中２件が地権者住戸だったんで、リセールが１件分しか計算できなかったんですよね。

[10646: 匿名さん]

湊は坪500超えると需要が極端に少なくなるのですね。

[10647: 匿名さん]

>>10646 匿名さん

やはり同じパークシティでも武蔵小山との格の違いが出てしまいますね

[10648: 匿名さん]

こちらの格の方が上。

[10649: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

武蔵小山の方が格上なのは世間の常識。
地盤の良いところと地盤の緩い湾岸どっちが上かなんて聞くまでもないなW

[10650: 匿名さん]

隅田川の西側は湾岸ではないのが都民の常識だよ。

格以前に、品川区に興味なし。