パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10581: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

と言いますと？

[10582: 匿名さん]

マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。

[10583: 評判気になるさん]

>>10582 匿名さん

こんなとこやめとき
悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ

[10584: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。

[10585: 匿名さん]

高級マンション？
ははっ

著名評論家の三井氏は、ここをただの『高額』マンションだと切り捨てているようですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10586: 匿名さん]

トーシロの意見より、まだ竣工半年もたってないのに既に2割も値上がりして取引されている事実・・。重いな。

[10587: 匿名さん]

>>10585 匿名さん
建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。

[10588: 匿名さん]

>>10586 匿名さん
中古がずっと売れないで残ってますが？

[10589: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。

でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
あと１２階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。

その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。

[10590: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。

住んで3ヶ月の感想でした。

[10591: 匿名さん]

この辺りの良いとこ・・・
明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。

あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。

[10592: 匿名さん]

現在の予想値引き額っておいくら万円？

[10593: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
ゼロ

[10594: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

そんなん、売り出し価格次第でしょう。
高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
そうでないなら殆んど下がらないし。

>>10044 匿名さん

↑過去の書き込みみても、５００万引きがあれば３０万引きもあり、まちまち。

ーーーー以下コピペーーーーーー

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

[10595: 匿名さん]

>>10593 匿名さん
部屋によるけど、分譲時から+25%見とけばいけると思う。

[10596: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

３１階の64平米が8970→11000で分譲引122.6％だったけど、
あれは良すぎた結果だと思う。
分譲比１２５％は厳しいよ、たぶん。

中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率１５か１７か付いたって話しもあったけど、
一方で、プレミアムフロアの２億の物件がずっと売れてない事実もある。

分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら２５％もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。

[10597: 匿名さん]

>>10596 匿名さん
だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。

[10598: 匿名さん]

売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が４ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
本当に売れてるんですか？

[10599: 匿名さん]

>>10598 匿名さん

興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
だんだん不安になってきたからです

[10601: 匿名さん]

相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない？

わたしが３月に不動産屋に確認した時点で成約３件。（レインズに載ってる範囲で）
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか？
ぜひ問い合わせてみてください！！

[10602: 匿名さん]

>>10597 匿名さん

中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。

調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。

[10604: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

二億がいくら値引きさらたら、買う？

[10605: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

プレミアムフロア住戸は中古の売り出しも出てるから、売れ残り一戸も値引きしないんじゃない？

そもそも、二億近くの物件の購入を本気で考えてらっしゃる方なのでしょうか？？

[10606: 匿名さん]

日本橋買って正解だったと改めて感じさせてもらえる有り難いスレですね

[10607: 匿名さん]

>>10606 匿名さん

こことか武蔵小山とかはパークシティでも
ちょっとという感じですね

[10608: 匿名さん]

>>10607 匿名さん
ホッホー、出たなネガくん

[10609: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10610: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

どれも良いマンションですよね
少なくとも武蔵小山よりは好みです

[10611: 匿名さん]

>中央区は悪くないですが内陸にスケール感ある分譲マンションは皆無
>千桜くらいが磐石

千桜って80mくらいしかない中規模マンションですよね。きっと目の前全部壁でしょうね。
共用施設は何がありましたっけ。

[10612: 通りがかりさん]

>>10611 匿名さん

ここで語るべき内容ではありませんね。
完売物件なので、今更議論してどうする？
と思いますが、話を続けたければ千桜のスレへ。

[10613: 匿名さん]

最近では珍しいくらいの素早い反応ですね。
千桜の話題に触れて欲しくなさそうですが、なぜでしょう。

[10614: 匿名さん]

>>10613 匿名さん

MKさんはなぜここで千桜の話をしたいのでしょうか？笑

[10615: 匿名さん]

質問に対して質問で返す時って、大抵は後ろめたいことがある場合が多いですよね。

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん

と言いますと？

[10617: 匿名さん]

では同じパークシティ対決で武蔵小山の議論でもしましょうか？笑

[10618: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[10619: 匿名さん]

秋葉原のあの雰囲気が無理。

[10620: 匿名さん]

千桜も湊も武蔵小山よりはいいよね。

[10621: 匿名さん]

湊も武蔵小山も千桜よりはいいよね。

[10622: 匿名さん]

武蔵小山が一番
これで終了

[10625: 匿名さん]

[No.10623から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10626: 匿名さん]

高層階東中くらいの広さ求む。
予算12000万円。

[10627: 匿名さん]

湾岸に住んでますが、ここの坪600万の中古チラシがよく入ります。

[10628: 匿名さん]

>>10627 匿名さん
買いたい…

[10629: 匿名さん]

>>10628 匿名さん
二部屋目が欲しいということ？

[10630: 匿名さん]

3部屋目

[10631: 匿名さん]

>>10630 匿名さん

ここなら5部屋でも欲しい。

[10632: 匿名さん]

>>10631 匿名さん
夢は広がるな…
でも買えない

[10633: 匿名さん]

ここはコンクリート偽装の影響は無いんですかね？
パークタワー晴海など他の三井タワー物件の掲示板では騒ぎになっていますが。

[10634: 匿名さん]

>>10633 匿名さん
建設時期が違うから影響無いんじゃないのかな？はっきりとした事は分かりませんが。

[10635: 匿名さん]

>>10634 匿名さん

報道発表では平成18年以降となっていますね。

[10636: 匿名さん]

６部屋売りに出てますよ

[10637: 匿名さん]

>>10636 匿名さん

先週末、そのうち一部屋のオープンルームを見てきました。
東の眺望は素晴らしいです。隅田川を通る船の音はほとんど気になりませんでした。
私が見てる間にも、他に2組ほど来てました。

[10638: 匿名さん]

>>10633 匿名さん

コンクリート偽装と言っても、国内の産地違いのようなので、品質には全く問題ないようですね。仮に該当していても心配することはないと思います。

[10639: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
湊の過去の相場が坪300万程度。
6部屋とも坪500万前後。
うーん、しゅごい。。。

[10640: 匿名さん]

>>10639 匿名さん
六部屋とも同じ部屋が２ヶ月以上売れてませんが？

[10641: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

武蔵小山ですら坪500万前後ですから
そんなものでは？

[10642: 匿名さん]

>>10637 匿名さん
何階ですか？
いくらですか？

[10643: 匿名さん]

>>10641 匿名さん
売れてませんが❗

[10644: 匿名さん]

>>10643 匿名さん

パークシティ武蔵小山はバカ売れしてると聞きましたけど？

[10645: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

いやいや、ここの分譲時の価格と比較しないと意味がないでしょ。
周辺相場はいまも３００とそう変わらんし。

最近、成約事例ふえてるんじゃないですか？以前の３件から
以前のは３件中２件が地権者住戸だったんで、リセールが１件分しか計算できなかったんですよね。

[10646: 匿名さん]

湊は坪500超えると需要が極端に少なくなるのですね。

[10647: 匿名さん]

>>10646 匿名さん

やはり同じパークシティでも武蔵小山との格の違いが出てしまいますね

[10648: 匿名さん]

こちらの格の方が上。

[10649: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

武蔵小山の方が格上なのは世間の常識。
地盤の良いところと地盤の緩い湾岸どっちが上かなんて聞くまでもないなW

[10650: 匿名さん]

隅田川の西側は湾岸ではないのが都民の常識だよ。

格以前に、品川区に興味なし。

[10651: 匿名さん]

>>10642 匿名さん

15階、61平米、9000万円弱でした。

[10652: マンション掲示板さん]

>>10646 匿名さん

坪５６７.８、分譲比１２２.６％で成約でてる

[10653: 匿名さん]

500万円値引いたか。

[10654: 匿名さん]

田舎者はタワマン買うんだよなぁ。

[10655: 匿名さん]

>>10654 匿名さん
事実を知らないで受け売りの発言は都会に住んでいない方ならではですね。自己紹介ご苦労様です。

[10656: ご近所さん]

>>10654
東京4代目だけど、タワマン住んでるよ。
自分の気に入ったところに住んで、楽しく上機嫌に暮らすのが粋なんじゃないのかな。
人は人、我は我。

[10657: 匿名さん]

>>10652 マンション掲示板さん

ポールポジションとは言え、数ヶ月で２割以上上がると売りたくなりますね…

[10658: 匿名さん]

MKとは貫禄の違い

[10659: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

パークシティ武蔵小山の駅前での貫禄は相当なもの

[10660: 匿名さん]

徒歩1分ですからね
こちらは徒歩何分でしたっけ？

[10661: 匿名さん]

>>10657 匿名さん

現時点で大体当初価格から20-25%高で定まってきましたね。

[10662: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

それに武蔵小山は地盤の良い高台ですからね。こことは違って。
それは価値が高いはずです。

[10663: 匿名さん]

同じ事例ばかり出してきて相場が定まったって面白いですね
希望願望を書くのは自由ですが

[10664: 匿名さん]

>>10663 匿名さん
下がって欲しい希望願望ね、確かに書くのは自由だが、それより指値でもした方がいいのでは？

[10665: 匿名さん]

どうして場違いな武蔵小山が頻繁に出てくるか理解に苦しむ。

[10666: 検討板ユーザーさん]

>>10665 匿名さん

武蔵小山クンはマウンティング好きだから、ここだけじゃなくて色んなところで勝負を挑んでるよ。いつもぼろ負けしてるけどw

[10667: 匿名さん]

広い部屋、売れてませんよね。
港区買う価格ですから気づきますよ。

[10668: 匿名さん]

>>10661 匿名さん

そのくらいの価値は充分あるでしょう。

[10669: 匿名さん]

>>10652 マンション掲示板さん
たったの64平米で1億1千万‼︎
すげー、、、

[10670: 匿名さん]

>>10669 匿名さん
都心のタワマン 高層階眺望抜群だとこんなもんです。

[10671: 匿名さん]

>>10670 匿名さん

そのお値段出すなら、まだ隣のスミフとか買った方がいいんちゃうの？内装とかオーダーできるし。。。

[10672: 匿名さん]

何でも、その地域では一番の資産家らしいです。セカンドで使いたいと、現金で買っていったと聞きました。

[10673: 匿名さん]

>>10672 匿名さん

今はまだ入居後半年程度しか経ってないのでご祝儀相場ってことなんですかね〜。
もう少し落ち着いてからかなぁ。

[10675: 匿名さん]

[No.10674と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10676: 匿名さん]

都心タワマンの供給は減少しているので、都心タワマンはそれなりの資産価値を維持すると思う。
しかも、勝どき駅とかと違って、八丁堀駅はそこまで人が混んでないので、住みやすいと思う。

[10677: 匿名さん]

>>10676 匿名さん
都心の定義によるかもしれませんが、対岸の月島に数千戸単位のタワマンがまだまだ立つ予定なので油断できません。

[10678: 匿名さん]

>>10677 匿名さん
月島なんて大した魅力ないね。
貧乏臭い町だよ。

[10679: 匿名さん]

湊も貧乏くさいですけどね…

[10680: 通りがかりさん]

>>10678 匿名さん

また契約者を装ったMKですか
うんざり