パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10564: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
マンション購入後も毎日マンションブロガーのブログに張り付き、値段が上がったという話があれば嬉々として掲示板に書き込みに来るなんてよっぽど心と財布が豊かな方なんでしょうね〜。

[10565: 匿名さん]

買う気もないのに毎日粘着してネガ投稿するって、どんな心境？

[10566: 匿名さん]

災害時は屋上に救助ヘリが来るんですか？

[10567: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
プロ視点ですと、ここは只の高額（）マンションということです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10568: 鉄腕]

>>10567 匿名さん
おまえしつこいぞ。

[10569: マンション掲示板さん]

>>10567 匿名さん

パークシティは武蔵小山といい、どこもこんな評価ですな。

[10570: 匿名さん]

そろそろ新しい成約事例でてないんですかね。

>>10044 匿名さん
>>10274 匿名さん

[10571: 匿名さん]

中央区の物件購入者がお金持ちの時代になりましたね
https://ovo.kyodo.co.jp/ch/mame/a-1163766

[10572: 匿名さん]

高くないんだね。

[10573: 匿名さん]

港区んが年収高そうだけど

[10574: 匿名さん]

>>10571 匿名さん
コレは、アルヒのフラット35を使って居る
人だけの平均値。一次データちゃんと見てる？審査のゆるいフラット35を使わないといけない属性の人の中での平均値。

[10575: 匿名さん]

4位 武蔵野市
千代田区はランク外。

なるほど。
今回も非常に質の高いデータを持ち出してきたようです。

[10576: 匿名さん]

>>10564 匿名さん

自慢されてどんな気分？

悔しい？

[10577: 匿名さん]

しかしほんと売れませんね、、、

[10578: 匿名さん]

周辺に何も無いし、近くにレベルの高い学校や習い事教室も無いし、駅から遠いし、
でもマンション売却の価格は上がってるから、
さっさと転売して引っ越すのが正解ってこと？

[10579: 匿名さん]

>>10578 匿名さん

そう、今なら同じパークシティで武蔵小山のクオリティが相当高いのでオススメ

[10580: 匿名さん]

違和感を置いていくね、いちいち

[10581: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

と言いますと？

[10582: 匿名さん]

マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。

[10583: 評判気になるさん]

>>10582 匿名さん

こんなとこやめとき
悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ

[10584: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。

[10585: 匿名さん]

高級マンション？
ははっ

著名評論家の三井氏は、ここをただの『高額』マンションだと切り捨てているようですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10586: 匿名さん]

トーシロの意見より、まだ竣工半年もたってないのに既に2割も値上がりして取引されている事実・・。重いな。

[10587: 匿名さん]

>>10585 匿名さん
建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。

[10588: 匿名さん]

>>10586 匿名さん
中古がずっと売れないで残ってますが？

[10589: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。

でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
あと１２階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。

その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。

[10590: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。

住んで3ヶ月の感想でした。

[10591: 匿名さん]

この辺りの良いとこ・・・
明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。

あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。

[10592: 匿名さん]

現在の予想値引き額っておいくら万円？

[10593: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
ゼロ

[10594: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

そんなん、売り出し価格次第でしょう。
高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
そうでないなら殆んど下がらないし。

>>10044 匿名さん

↑過去の書き込みみても、５００万引きがあれば３０万引きもあり、まちまち。

ーーーー以下コピペーーーーーー

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

[10595: 匿名さん]

>>10593 匿名さん
部屋によるけど、分譲時から+25%見とけばいけると思う。

[10596: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

３１階の64平米が8970→11000で分譲引122.6％だったけど、
あれは良すぎた結果だと思う。
分譲比１２５％は厳しいよ、たぶん。

中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率１５か１７か付いたって話しもあったけど、
一方で、プレミアムフロアの２億の物件がずっと売れてない事実もある。

分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら２５％もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。

[10597: 匿名さん]

>>10596 匿名さん
だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。

[10598: 匿名さん]

売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が４ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
本当に売れてるんですか？

[10599: 匿名さん]

>>10598 匿名さん

興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
だんだん不安になってきたからです

[10601: 匿名さん]

相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない？

わたしが３月に不動産屋に確認した時点で成約３件。（レインズに載ってる範囲で）
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか？
ぜひ問い合わせてみてください！！

[10602: 匿名さん]

>>10597 匿名さん

中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。

調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。

[10604: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

二億がいくら値引きさらたら、買う？

[10605: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

プレミアムフロア住戸は中古の売り出しも出てるから、売れ残り一戸も値引きしないんじゃない？

そもそも、二億近くの物件の購入を本気で考えてらっしゃる方なのでしょうか？？

[10606: 匿名さん]

日本橋買って正解だったと改めて感じさせてもらえる有り難いスレですね

[10607: 匿名さん]

>>10606 匿名さん

こことか武蔵小山とかはパークシティでも
ちょっとという感じですね

[10608: 匿名さん]

>>10607 匿名さん
ホッホー、出たなネガくん

[10609: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10610: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

どれも良いマンションですよね
少なくとも武蔵小山よりは好みです

[10611: 匿名さん]

>中央区は悪くないですが内陸にスケール感ある分譲マンションは皆無
>千桜くらいが磐石

千桜って80mくらいしかない中規模マンションですよね。きっと目の前全部壁でしょうね。
共用施設は何がありましたっけ。

[10612: 通りがかりさん]

>>10611 匿名さん

ここで語るべき内容ではありませんね。
完売物件なので、今更議論してどうする？
と思いますが、話を続けたければ千桜のスレへ。

[10613: 匿名さん]

最近では珍しいくらいの素早い反応ですね。
千桜の話題に触れて欲しくなさそうですが、なぜでしょう。