パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10504: 匿名さん]

>>10502 匿名さん

住んでもないのに？

[10505: 匿名さん]

湊地区再開発に期待しましょう！

[10506: 匿名さん]

深夜の4連投（笑）はよねろ

[10507: 匿名さん]

>>10503 匿名さん
全ての面で圧倒的に差があるから。

[10508: 匿名さん]

わかりやすい成りすましだなあ…

[10509: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
湊地区の再開発って、このパークシティの建設だけで他の再開発事業って今は計画ないのでは？

[10510: 匿名さん]

>>10509 匿名さん
そうなの？
どこかのスレに、湊地区再開発云々って書いてあったから、てっきり、日本橋再開発、兜・茅場町再開発に続き、湊地区もとうとう来たか！と思ったんだけど。

[10511: 匿名さん]

浜離宮は塩害に目をつぶれば、けっこう良さそう。

[10512: 匿名さん]

えーっ
浜離宮って名前を付けただけで浜松町のマンションなのも目をつぶり
線路際で首都高も近いから騒音も目をつぶらなきゃ

[10513: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
浜離宮は眺望もさほど良くない。

[10514: 匿名さん]

浜離宮は、我らが中央区にある庭園です。
アイラブチューオーク♪

[10515: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
我らが中央区って、あなたどこ住みよ？（笑）

[10516: 匿名さん]

>>10512 匿名さん

騒音は目をつぶっても聞こえてくるぜぃ

[10517: 匿名さん]

>>10515 匿名さん

八重洲

[10518: 匿名さん]

ここまだ売っ天皇（笑）

[10519: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89310691/

はい

[10520: 匿名さん]

>10519
内装が貧相ですね……

[10521: 評判気になるさん]

>>10520 匿名さん

武蔵小山並みの酷さかも

[10522: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
内装とても使いやすいですよ。

[10523: 匿名さん]

内装が貧相とか、しょーもない書き込みなんかするな。
本物件と関係ない通りすがりだが、見ていて不愉快極まりないよ。

[10524: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[10525: 匿名さん]

>>10523 匿名さん
検討者が内装を見て感想を述べてるのに、検討者ですらない通りすがりの方が暴論を述べるのはどうかと…

[10526: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

どのあたりが？
未入居ありのままなら、こんなものでしょ。
パークコートでもないんだし。

[10527: 匿名さん]

だから使いやすいいい内装と言ってるだろ。

[10528: 名無しさん]

強気なプライスですね。
ここ中古検討のスレになった感じですか？

[10529: 匿名さん]

>>10528 名無しさん

新築は実質買えないから、中古検討スレじゃないっすか。

[10530: 匿名さん]

地権者の質と地権者住戸の質は、よく分かりました。

[10531: 匿名さん]

タワマン 高層階は涼しく最高、ここは特に開けてますからいいでしょう。

[10532: 匿名さん]

眺望、もう飽きてしまいました……@東側

[10533: 匿名さん]

佃まわりの眺めとか、都内になかなかないと思うけど。
欲しい。安く売り出してほしいわ。。うちレジデンスに塞がれてるので。

[10534: 匿名さん]

随分飽きっぽいんですねー
毎日のお天気の変化で全く同じ景色はありません。
飽きることはありません。

[10535: 匿名さん]

>>10534 匿名さん
飽きっぽいのではないと思いますよ。
相当数の賛同が得られているようですし。
どちらかと言えばあなたの方が特殊な感じですね

[10536: 匿名さん]

眺望飽きたとか、そんなことに賛同多数って違和感。。
東側買いたい人数じゃない？

[10537: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
凄まじい曲解の仕方ですね。
気持ちはわかりますがもっと素直に受け取りましょう。
余り言うとまたMK呼ばわりされて荒らされますのでこの辺りにしておきます。

[10538: 匿名さん]

>>10537 匿名さん

ちゃんと自白できるようになったじゃないですか。えらいえらい

[10539: 匿名さん]

まとめると

>>10532 の投稿に対してかなりの賛同者が集まっているようです。

川しか見えない上に屋形船の爆音とキツい運河臭が襲ってくるわけですから、当然でしょう。

[10540: 匿名さん]

>>10539 匿名さん

全力のネガですね
お疲れ様でした

[10541: 匿名さん]

三井先生も悪気はないと思いますが、ついつい無意識にここをdisってしまったようです。
ここは高級ではなくただの「高額」マンションである、と。

建物評価の最後の一文

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10542: 評判気になるさん]

>>10541 匿名さん

ブランドがパークシティですからそもそも高級ではありませんね、武蔵小山と同様に。

[10543: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

さすがの三井センセも嫉妬心を隠すことができなかったようですね。。。

[10544: 匿名さん]

>>10534 匿名さん
うちの3歳の息子は飽きずに景色眺めてますよ^ ^
我々大人は1ヶ月で見慣れてしまいましたが。。。

[10545: 匿名さん]

>>10539 匿名さん

出たなネガくん、買えなかったのね。

[10546: 匿名さん]

色んな船が通るので見飽きませんよ。

[10547: 匿名さん]

>>10546 匿名さん
一日中船を眺めて過ごすなんて優雅ですね。

[10548: 匿名さん]

派手な原色ライト使いの轟音屋形船（）を毎日凝視できる ゆうがなせいかつ はうらやましいデす

[10549: 匿名さん]

>>10548 匿名さん

このコメント高層階から見る景色を知らない人ですね。
おつかれさん。

[10550: 匿名さん]

我が家は35年ローンだから、景色を眺める時間無く働いてますよ。
週末はバイトを入れました。

[10551: 匿名さん]

>10532

いやあ
10人に迫る勢いの賛同者数ですねえ
こういう眺望議論はやっぱ多数決でいいんじゃないですかね

[10552: 匿名さん]

>>10551 匿名さん

賢い人ですね

[10553: 名無しさん]

MKの的確な仕切りにより
どうでも良い眺望議論は終結

[10554: 匿名さん]

>>10549 匿名さん

多分あなたより上のフロアに住んでるけど、そんなに景色いいとは思わんよ。
あなたは何がお気に入りなの？

[10555: 匿名さん]

私は北側低層階

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
残念な高さ…

[10557: 匿名さん]

>>10554 匿名さん

思わん人は思わんでいい。

[10558: 匿名さん]

>>10557 匿名さん
だったらよく分からない景色の押し売りはやめた方が…。結局低層階からは何も見えないんですしおすし。

[10559: 匿名さん]

ビューだけがウリのマンションは非常に厳しい。
しかもここは、平凡ビュー。
利便性・ビューは月島に及ばず。
まだ、完売してないのも頷ける。

[10560: 匿名さん]

高齢者がいるから低層しかだめなのよ。
万が一、背負わなきゃいけないからさ。

[10561: 匿名さん]

＞＞10559

非常に厳しい、ねえ笑

マンションマニアさんの記事にも以下のように事実として書かれているけど。
「パークシティ中央湊ザタワーは新築時に8900万円台だったお部屋が11000万円台で動くなど大幅に値上がりしています。」あ、これ売り出し価格とかそういうんじゃないからね。

[10562: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
実績で上がってるんですね。
今の相場からすれば妥当な評価でしょう。

[10563: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
いや、ここ検討板なんで、2000万利益乗せて転売してるからお前ら買えよ？みたいな自慢話されましても…

[10564: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
マンション購入後も毎日マンションブロガーのブログに張り付き、値段が上がったという話があれば嬉々として掲示板に書き込みに来るなんてよっぽど心と財布が豊かな方なんでしょうね〜。

[10565: 匿名さん]

買う気もないのに毎日粘着してネガ投稿するって、どんな心境？

[10566: 匿名さん]

災害時は屋上に救助ヘリが来るんですか？

[10567: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
プロ視点ですと、ここは只の高額（）マンションということです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10568: 鉄腕]

>>10567 匿名さん
おまえしつこいぞ。

[10569: マンション掲示板さん]

>>10567 匿名さん

パークシティは武蔵小山といい、どこもこんな評価ですな。

[10570: 匿名さん]

そろそろ新しい成約事例でてないんですかね。

>>10044 匿名さん
>>10274 匿名さん

[10571: 匿名さん]

中央区の物件購入者がお金持ちの時代になりましたね
https://ovo.kyodo.co.jp/ch/mame/a-1163766

[10572: 匿名さん]

高くないんだね。

[10573: 匿名さん]

港区んが年収高そうだけど

[10574: 匿名さん]

>>10571 匿名さん
コレは、アルヒのフラット35を使って居る
人だけの平均値。一次データちゃんと見てる？審査のゆるいフラット35を使わないといけない属性の人の中での平均値。

[10575: 匿名さん]

4位 武蔵野市
千代田区はランク外。

なるほど。
今回も非常に質の高いデータを持ち出してきたようです。

[10576: 匿名さん]

>>10564 匿名さん

自慢されてどんな気分？

悔しい？

[10577: 匿名さん]

しかしほんと売れませんね、、、

[10578: 匿名さん]

周辺に何も無いし、近くにレベルの高い学校や習い事教室も無いし、駅から遠いし、
でもマンション売却の価格は上がってるから、
さっさと転売して引っ越すのが正解ってこと？

[10579: 匿名さん]

>>10578 匿名さん

そう、今なら同じパークシティで武蔵小山のクオリティが相当高いのでオススメ

[10580: 匿名さん]

違和感を置いていくね、いちいち

[10581: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

と言いますと？

[10582: 匿名さん]

マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。

[10583: 評判気になるさん]

>>10582 匿名さん

こんなとこやめとき
悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ

[10584: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。

[10585: 匿名さん]

高級マンション？
ははっ

著名評論家の三井氏は、ここをただの『高額』マンションだと切り捨てているようですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10586: 匿名さん]

トーシロの意見より、まだ竣工半年もたってないのに既に2割も値上がりして取引されている事実・・。重いな。

[10587: 匿名さん]

>>10585 匿名さん
建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。

[10588: 匿名さん]

>>10586 匿名さん
中古がずっと売れないで残ってますが？

[10589: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。

でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
あと１２階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。

その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。

[10590: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。

住んで3ヶ月の感想でした。

[10591: 匿名さん]

この辺りの良いとこ・・・
明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。

あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。

[10592: 匿名さん]

現在の予想値引き額っておいくら万円？

[10593: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
ゼロ

[10594: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

そんなん、売り出し価格次第でしょう。
高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
そうでないなら殆んど下がらないし。

>>10044 匿名さん

↑過去の書き込みみても、５００万引きがあれば３０万引きもあり、まちまち。

ーーーー以下コピペーーーーーー

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

[10595: 匿名さん]

>>10593 匿名さん
部屋によるけど、分譲時から+25%見とけばいけると思う。

[10596: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

３１階の64平米が8970→11000で分譲引122.6％だったけど、
あれは良すぎた結果だと思う。
分譲比１２５％は厳しいよ、たぶん。

中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率１５か１７か付いたって話しもあったけど、
一方で、プレミアムフロアの２億の物件がずっと売れてない事実もある。

分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら２５％もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。

[10597: 匿名さん]

>>10596 匿名さん
だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。

[10598: 匿名さん]

売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が４ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
本当に売れてるんですか？

[10599: 匿名さん]

>>10598 匿名さん

興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
だんだん不安になってきたからです

[10601: 匿名さん]

相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない？

わたしが３月に不動産屋に確認した時点で成約３件。（レインズに載ってる範囲で）
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか？
ぜひ問い合わせてみてください！！

[10602: 匿名さん]

>>10597 匿名さん

中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。

調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。