パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10462: 名無しさん]

>>10460 匿名さん
売れなくても困らないから、その価格なんじゃない？
その値段で買う人が、まだ現れないってだけで。

[10463: 匿名さん]

ここにも欲しくて張り付いてる人がたくさんいるみたいだから大丈夫笑。
寧ろこのスレが閑古鳥鳴いたら心配しないと。

[10464: 匿名さん]

月島は、徒歩1分マンションがいくつもある駅なので、
中古になったらミッドの徒歩2分は不利ですよ。
ただでさえ月島は中古が多い街だし。

[10465: 匿名さん]

地図見れば一目瞭然だが、湊にここと隣以外にタワマンができる余地ないよ。ここは地域No. 1タワマン決定ですよ。

[10466: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
購入者さんの気持ちはわかりますが、キャピタルゲートプレイスには勝てないですよ。
あと、築地駅直結にも逆立ちしても勝てません。

[10467: 匿名さん]

>>10466 匿名さん

武蔵小山クンはどうしてもここと月島を対立させたくて仕方ないんだね。
最近は築地のオプションも増えたようですね。

[10468: 匿名さん]

＞10466

少しでも安く買いたいさんの気持ちはわかりますが、書いてみたところで値下がりするわけでもないので、早めに仲介に行ってウェイティング登録することをお勧めします。

[10469: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスを凌ぐ。

https://www.kensetsunews.com/archives/158775

[10470: 匿名さん]

議論が平行線で全くお話になりませんね。
比較することが対立することと同義なら検討スレは存在すら許されないのでは？
我儘言っても世の中に勝てない相手はたくさんいますよ。

[10471: 匿名さん]

武蔵小山みたいな安マンションはここの比較になりませんよ。

[10472: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

武蔵小山クンは自分が無茶苦茶なこと言ってるの理解できてないんだろうな。
もうプレミアムしか残ってないところと、販売開始したばかりのところを天秤にかけて迷う層は限りなくゼロなんだよ。

[10473: 名無しさん]

>>10469 匿名さん

>>10469 匿名さん
そうそう、CGPも三日天下みたいで月島は競合物件多くて大変ですね。

まぁ人が多いので買い物も保育園とかも選択肢は多そうですが。

[10474: 匿名さん]

武蔵小山は自分のネガ投稿を正当化させるための屁理屈をこねてるだけです
ここを引き合いに出そうとあまりにもこじつけが酷いですね

[10475: 匿名さん]

まあまあここも武蔵小山も
名前にパークシティが付いた三井の正統派マンションですから
仲良く仲良く

[10476: 匿名さん]

こっちは小さなスーパーがついてるだけでシティ感はないですよね

[10477: 匿名さん]

年収増えたらここ売ってCGP買いたいです。

[10478: 匿名さん]

いまだ売り切れてない三井のタワマンってここですか？やっぱり雑居ビル街の湾岸エリアって厳しいのかね。

[10479: 匿名さん]

>>10478 匿名さん

おっ今日も買いたい君が。引き続きの関心、ありがとうございます！

[10480: 匿名さん]

>>10478 匿名さん
あいにく、プレミアム部屋一部屋のみですが、よろしければどうぞ。

[10481: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
いつもそれ強調するけど、苦し過ぎ。
部屋の価格とか属性は、売残りと言う事実に何ら言い訳になるものでは無いよ？

[10482: 匿名さん]

絶賛売れ残り記録更新中( ^ω^ )

[10483: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら、単にネガりたいだけね、ではスルー。

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん

なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら単に検討者を見下したい購入者なのね、ではスルー（笑）

[10485: 匿名さん]

月島から毎日優越感に浸らせて頂いてます

[10486: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
パチンコ、もんじゃ、虫、民泊、中国人、制震タワマン乙

[10487: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

武蔵小山さん、ご自分のスレに帰って下さい

[10488: 匿名さん]

蒸し暑い季節になってきましたね。
暑くなると隅田川がプンッと臭う日も増えますし、何より水辺特有の湿気が苦手です。
せめて全熱が付いていれば室内はジメジメすることはないのですが。内廊下も湿気がこもりやすいので劣化を早めぬようご注意下さい。

[10489: 匿名さん]

近所、入船1丁目7-●にこんなのあるんですね。

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん

どんなの？

[10491: 匿名さん]

あー、話題のあそこね。

[10492: 匿名さん]

グーグルストリートで見ると、民進党、蓮舫さんの写真が貼ってあるビルがあるけど。そこですかね。

[10493: 匿名さん]

社民党は湊3丁目だそうです。
本部なので街宣車とか大丈夫なんですかね。

[10494: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
上の方のフロアなら何も聞こえないでしょう。

[10497: 匿名さん]

[No.10495から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10498: 匿名さん]

猿田彦コーヒー入らないかな…

[10499: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
そこまで嫌なら流石にこの掲示板見に来るなよと言いたい（笑）

[10500: 匿名さん]

嫌よ嫌よも好きのうち

[10501: 匿名さん]

ここより住んでいいと思うタワマン があったら教えてほしい。

[10502: 匿名さん]

パークコート浜離宮

[10503: 匿名さん]

>>10502 匿名さん
どの点で？

[10504: 匿名さん]

>>10502 匿名さん

住んでもないのに？

[10505: 匿名さん]

湊地区再開発に期待しましょう！

[10506: 匿名さん]

深夜の4連投（笑）はよねろ

[10507: 匿名さん]

>>10503 匿名さん
全ての面で圧倒的に差があるから。

[10508: 匿名さん]

わかりやすい成りすましだなあ…

[10509: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
湊地区の再開発って、このパークシティの建設だけで他の再開発事業って今は計画ないのでは？

[10510: 匿名さん]

>>10509 匿名さん
そうなの？
どこかのスレに、湊地区再開発云々って書いてあったから、てっきり、日本橋再開発、兜・茅場町再開発に続き、湊地区もとうとう来たか！と思ったんだけど。

[10511: 匿名さん]

浜離宮は塩害に目をつぶれば、けっこう良さそう。

[10512: 匿名さん]

えーっ
浜離宮って名前を付けただけで浜松町のマンションなのも目をつぶり
線路際で首都高も近いから騒音も目をつぶらなきゃ

[10513: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
浜離宮は眺望もさほど良くない。

[10514: 匿名さん]

浜離宮は、我らが中央区にある庭園です。
アイラブチューオーク♪

[10515: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
我らが中央区って、あなたどこ住みよ？（笑）

[10516: 匿名さん]

>>10512 匿名さん

騒音は目をつぶっても聞こえてくるぜぃ

[10517: 匿名さん]

>>10515 匿名さん

八重洲

[10518: 匿名さん]

ここまだ売っ天皇（笑）

[10519: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89310691/

はい

[10520: 匿名さん]

>10519
内装が貧相ですね……

[10521: 評判気になるさん]

>>10520 匿名さん

武蔵小山並みの酷さかも

[10522: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
内装とても使いやすいですよ。

[10523: 匿名さん]

内装が貧相とか、しょーもない書き込みなんかするな。
本物件と関係ない通りすがりだが、見ていて不愉快極まりないよ。

[10524: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[10525: 匿名さん]

>>10523 匿名さん
検討者が内装を見て感想を述べてるのに、検討者ですらない通りすがりの方が暴論を述べるのはどうかと…

[10526: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

どのあたりが？
未入居ありのままなら、こんなものでしょ。
パークコートでもないんだし。

[10527: 匿名さん]

だから使いやすいいい内装と言ってるだろ。

[10528: 名無しさん]

強気なプライスですね。
ここ中古検討のスレになった感じですか？

[10529: 匿名さん]

>>10528 名無しさん

新築は実質買えないから、中古検討スレじゃないっすか。

[10530: 匿名さん]

地権者の質と地権者住戸の質は、よく分かりました。

[10531: 匿名さん]

タワマン 高層階は涼しく最高、ここは特に開けてますからいいでしょう。

[10532: 匿名さん]

眺望、もう飽きてしまいました……@東側

[10533: 匿名さん]

佃まわりの眺めとか、都内になかなかないと思うけど。
欲しい。安く売り出してほしいわ。。うちレジデンスに塞がれてるので。

[10534: 匿名さん]

随分飽きっぽいんですねー
毎日のお天気の変化で全く同じ景色はありません。
飽きることはありません。

[10535: 匿名さん]

>>10534 匿名さん
飽きっぽいのではないと思いますよ。
相当数の賛同が得られているようですし。
どちらかと言えばあなたの方が特殊な感じですね

[10536: 匿名さん]

眺望飽きたとか、そんなことに賛同多数って違和感。。
東側買いたい人数じゃない？

[10537: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
凄まじい曲解の仕方ですね。
気持ちはわかりますがもっと素直に受け取りましょう。
余り言うとまたMK呼ばわりされて荒らされますのでこの辺りにしておきます。

[10538: 匿名さん]

>>10537 匿名さん

ちゃんと自白できるようになったじゃないですか。えらいえらい

[10539: 匿名さん]

まとめると

>>10532 の投稿に対してかなりの賛同者が集まっているようです。

川しか見えない上に屋形船の爆音とキツい運河臭が襲ってくるわけですから、当然でしょう。

[10540: 匿名さん]

>>10539 匿名さん

全力のネガですね
お疲れ様でした

[10541: 匿名さん]

三井先生も悪気はないと思いますが、ついつい無意識にここをdisってしまったようです。
ここは高級ではなくただの「高額」マンションである、と。

建物評価の最後の一文

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10542: 評判気になるさん]

>>10541 匿名さん

ブランドがパークシティですからそもそも高級ではありませんね、武蔵小山と同様に。

[10543: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

さすがの三井センセも嫉妬心を隠すことができなかったようですね。。。

[10544: 匿名さん]

>>10534 匿名さん
うちの3歳の息子は飽きずに景色眺めてますよ^ ^
我々大人は1ヶ月で見慣れてしまいましたが。。。

[10545: 匿名さん]

>>10539 匿名さん

出たなネガくん、買えなかったのね。

[10546: 匿名さん]

色んな船が通るので見飽きませんよ。

[10547: 匿名さん]

>>10546 匿名さん
一日中船を眺めて過ごすなんて優雅ですね。

[10548: 匿名さん]

派手な原色ライト使いの轟音屋形船（）を毎日凝視できる ゆうがなせいかつ はうらやましいデす

[10549: 匿名さん]

>>10548 匿名さん

このコメント高層階から見る景色を知らない人ですね。
おつかれさん。

[10550: 匿名さん]

我が家は35年ローンだから、景色を眺める時間無く働いてますよ。
週末はバイトを入れました。

[10551: 匿名さん]

>10532

いやあ
10人に迫る勢いの賛同者数ですねえ
こういう眺望議論はやっぱ多数決でいいんじゃないですかね

[10552: 匿名さん]

>>10551 匿名さん

賢い人ですね

[10553: 名無しさん]

MKの的確な仕切りにより
どうでも良い眺望議論は終結

[10554: 匿名さん]

>>10549 匿名さん

多分あなたより上のフロアに住んでるけど、そんなに景色いいとは思わんよ。
あなたは何がお気に入りなの？

[10555: 匿名さん]

私は北側低層階

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
残念な高さ…

[10557: 匿名さん]

>>10554 匿名さん

思わん人は思わんでいい。

[10558: 匿名さん]

>>10557 匿名さん
だったらよく分からない景色の押し売りはやめた方が…。結局低層階からは何も見えないんですしおすし。

[10559: 匿名さん]

ビューだけがウリのマンションは非常に厳しい。
しかもここは、平凡ビュー。
利便性・ビューは月島に及ばず。
まだ、完売してないのも頷ける。

[10560: 匿名さん]

高齢者がいるから低層しかだめなのよ。
万が一、背負わなきゃいけないからさ。

[10561: 匿名さん]

＞＞10559

非常に厳しい、ねえ笑

マンションマニアさんの記事にも以下のように事実として書かれているけど。
「パークシティ中央湊ザタワーは新築時に8900万円台だったお部屋が11000万円台で動くなど大幅に値上がりしています。」あ、これ売り出し価格とかそういうんじゃないからね。