パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10442: 匿名さん]

愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

[10443: 匿名さん]

中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
下落圧力がかかるのは当然でしょう。
さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

[10444: 匿名さん]

三井先生w
胡散臭さ極まりない

[10445: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

>>10443 匿名さん
この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

[10446: 匿名さん]

ナイナイ(￣∀￣)
晴海の売れ行きみりゃわかんべさ(￣∀￣)

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。

[10448: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
中央区の人口が16万人です。
一万戸なら3万人くらいですか？
そんなに住みたい人いますかね。
しかも坪400超という高価格相場で。

[10449: 匿名さん]

同じエリアだよ。
厳しめにとるなら月島までかな。

[10450: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。

[10451: 匿名さん]

隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。

[10452: 匿名さん]

今やもう一体化してしまいましたからね〜
昔が懐かしい。

[10453: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

してない、別物。残念ながら

[10454: 匿名さん]

たしかにCGPは別格ですが。。。
今から販売のミッドタワーはここのガチライバルですね。

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

ライバルといっても、一部屋しか売ってないですが。

[10456: 匿名さん]

もちろん中古転売リセール含め、でしょ。
向こうサンの価格発表があってから転売屋が焦っているというウワサ。

[10457: 匿名さん]

ミッドタワーは駅近、ここより仕様がいいなど利点あるけどパチンコ屋が痛すぎる。
ここは三井先生が書いているように、この立地としては割高でリセールバリューはイマイチ。
自分が住むならここだけど、転売ならミッドタワーが有利かな。

[10458: 名無しさん]

>>10457 匿名さん
行ってらっしゃい！

[10459: 匿名さん]

>>10456 匿名さん
とはいっても、地権者部屋含めても、転売で出てるの5部屋くらいしかない。他のタワマンと大分違うね。そりゃあ今売るなんてもったいないって皆思うよねー

[10460: 匿名さん]

>>10459 匿名さん

売れてるの？

[10461: 匿名さん]

売れてない、、、
特にグロス高めの部屋
どんどんタワマン増えてるしまだ完売してないし、焦りの色が見え隠れ

[10462: 名無しさん]

>>10460 匿名さん
売れなくても困らないから、その価格なんじゃない？
その値段で買う人が、まだ現れないってだけで。

[10463: 匿名さん]

ここにも欲しくて張り付いてる人がたくさんいるみたいだから大丈夫笑。
寧ろこのスレが閑古鳥鳴いたら心配しないと。

[10464: 匿名さん]

月島は、徒歩1分マンションがいくつもある駅なので、
中古になったらミッドの徒歩2分は不利ですよ。
ただでさえ月島は中古が多い街だし。

[10465: 匿名さん]

地図見れば一目瞭然だが、湊にここと隣以外にタワマンができる余地ないよ。ここは地域No. 1タワマン決定ですよ。

[10466: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
購入者さんの気持ちはわかりますが、キャピタルゲートプレイスには勝てないですよ。
あと、築地駅直結にも逆立ちしても勝てません。

[10467: 匿名さん]

>>10466 匿名さん

武蔵小山クンはどうしてもここと月島を対立させたくて仕方ないんだね。
最近は築地のオプションも増えたようですね。

[10468: 匿名さん]

＞10466

少しでも安く買いたいさんの気持ちはわかりますが、書いてみたところで値下がりするわけでもないので、早めに仲介に行ってウェイティング登録することをお勧めします。

[10469: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスを凌ぐ。

https://www.kensetsunews.com/archives/158775

[10470: 匿名さん]

議論が平行線で全くお話になりませんね。
比較することが対立することと同義なら検討スレは存在すら許されないのでは？
我儘言っても世の中に勝てない相手はたくさんいますよ。

[10471: 匿名さん]

武蔵小山みたいな安マンションはここの比較になりませんよ。

[10472: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

武蔵小山クンは自分が無茶苦茶なこと言ってるの理解できてないんだろうな。
もうプレミアムしか残ってないところと、販売開始したばかりのところを天秤にかけて迷う層は限りなくゼロなんだよ。

[10473: 名無しさん]

>>10469 匿名さん

>>10469 匿名さん
そうそう、CGPも三日天下みたいで月島は競合物件多くて大変ですね。

まぁ人が多いので買い物も保育園とかも選択肢は多そうですが。

[10474: 匿名さん]

武蔵小山は自分のネガ投稿を正当化させるための屁理屈をこねてるだけです
ここを引き合いに出そうとあまりにもこじつけが酷いですね

[10475: 匿名さん]

まあまあここも武蔵小山も
名前にパークシティが付いた三井の正統派マンションですから
仲良く仲良く

[10476: 匿名さん]

こっちは小さなスーパーがついてるだけでシティ感はないですよね

[10477: 匿名さん]

年収増えたらここ売ってCGP買いたいです。

[10478: 匿名さん]

いまだ売り切れてない三井のタワマンってここですか？やっぱり雑居ビル街の湾岸エリアって厳しいのかね。

[10479: 匿名さん]

>>10478 匿名さん

おっ今日も買いたい君が。引き続きの関心、ありがとうございます！

[10480: 匿名さん]

>>10478 匿名さん
あいにく、プレミアム部屋一部屋のみですが、よろしければどうぞ。

[10481: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
いつもそれ強調するけど、苦し過ぎ。
部屋の価格とか属性は、売残りと言う事実に何ら言い訳になるものでは無いよ？

[10482: 匿名さん]

絶賛売れ残り記録更新中( ^ω^ )

[10483: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら、単にネガりたいだけね、ではスルー。

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん

なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら単に検討者を見下したい購入者なのね、ではスルー（笑）

[10485: 匿名さん]

月島から毎日優越感に浸らせて頂いてます

[10486: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
パチンコ、もんじゃ、虫、民泊、中国人、制震タワマン乙

[10487: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

武蔵小山さん、ご自分のスレに帰って下さい

[10488: 匿名さん]

蒸し暑い季節になってきましたね。
暑くなると隅田川がプンッと臭う日も増えますし、何より水辺特有の湿気が苦手です。
せめて全熱が付いていれば室内はジメジメすることはないのですが。内廊下も湿気がこもりやすいので劣化を早めぬようご注意下さい。

[10489: 匿名さん]

近所、入船1丁目7-●にこんなのあるんですね。

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん

どんなの？

[10491: 匿名さん]

あー、話題のあそこね。