パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10401: 匿名さん]

地歴、地歴って、
そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか？
南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか？
私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。

[10402: 匿名さん]

地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね

それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑

[10403: マンション検討中さん]

不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…

[10404: 匿名さん]

そう考えると、近所の公園２ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[10405: 匿名さん]

>>10404 匿名さん
何をどう考えたよ…

[10406: 匿名さん]

>>10403 マンション検討中さん

都心3区という言葉の罠ですね。笑
これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。

[10407: 匿名さん]

わざと残してるんでしょ。
物件の知名度と認知度を上げるために。
大手デベがよくやる手。

ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。

完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
広告塔みたいなものよ。

[10408: 匿名さん]

わろた

[10409: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
お大事に。

[10410: 匿名さん]

半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。

はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。

[10411: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
心配無用
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391
築5ヶ月で騰落率28.41%

マンションスコア中央区4位

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。

[10413: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

これが事実なんですよね〜

[10414: 匿名さん]

よく見たら募集価格なのか、これ。
騙されるとこだったはー。

>10410 匿名さん
普通は5〜10%てとこだと思うよ。

[10415: マンション検討中さん]

併設のスーパー、酷いわ…

高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。

[10416: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
コンビニの品質なら最高ですね‼️

[10417: 匿名さん]

ここ湊だし、こんなもんだよ

[10418: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
デマはいかんね。
いいスーパーだよ。

[10419: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん

都心のスーパーに過度な期待をしたらダメですよ。
それでもここのデリドは、ピアゴとかマイバスよりはマシだと思うけどね。

[10420: 匿名さん]

スーパーってかお惣菜屋さんだな。

[10421: 匿名さん]

広くない割には品揃えがいいね。
いいスーパーだ。

[10422: 匿名さん]

色んな意見があるみたいですね。
私もここは微妙だと思いますが、ないよりはあった方がいいので、撤退せずに続けて欲しいです。

[10423: 匿名さん]

デリドは意見箱に提案すると、すぐ改善されることも好印象。

[10424: 匿名さん]

郊外に慣れているどうかわからないけど、この辺りのスーパーでは良いほうです

[10425: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
コンビニでしか買い物したこと無いの？
コンビニって高いけど品質は悪く無いんだけど？コンビニよりは良いということですか？

[10426: 匿名さん]

>>10425 匿名さん
当たり前だよ、行ってもないのに適当だなぁ

[10427: 匿名さん]

コンビニは消毒液まみれだよ

[10428: 匿名さん]

いやぁ
やはり前評判通り、あちらの方が格上マンションでしたね。
では、無慈悲な評価をご覧下さい。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

えっと、、、
おたくは確かビーハン（B判定）でしたっけ。笑

[10429: 匿名さん]

>>10428 匿名さん
最大の評価ポイントが立地って言ってるけど、駅直結だって勘違いしてるね。

[10430: 匿名さん]

>>10428 匿名さん

15階のチビビルは、比較の埒外だね…

[10431: 匿名さん]

駅直結に対抗するビーハン割高タワマン。笑

[10432: 匿名さん]

兄弟タワーのパークシティ武蔵小山もB判定でしたね。仲良く一緒で良かったです。

[10433: 匿名さん]

あらあら、素人のブロガー評価に一喜一憂するとはねえ笑

[10434: 匿名さん]

でももしA判定だったなら、きっとおもいっくそ騒ぎ立ててますよね。

W

[10435: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

タラレバの話に何の意味があるのでしょうか
まあ、まだ半分以上売らないといけない武蔵小山はブロガーの評価に一喜一憂しないといけないのかも知れませんが

[10436: 匿名さん]

ほらね。意味あるじゃん。
イエスマンしか採用しないってことー
第三者目線の評価に定評のある三井氏の意見でもそうなってるんだしねー

[10437: 匿名さん]

はいはい、まだまだ買いたかった無念の士がたむろしてますね。南無阿弥陀仏。

[10438: 匿名さん]

>>10436 匿名さん

意味がわかりません。
三井先生がB判定としたのは事実で、それに異論は無い。武蔵小山さんはなぜここに粘着してるのかな？

[10439: 匿名さん]

三井先生とやらの評価が実際どうだったのか、結果と比べてみないといけないね。

[10440: 匿名さん]

>>10438 匿名さん
三井とやらの素人意見は外れるね^ ^

[10441: 匿名さん]

＞10440

そもそも、喉から手が出るほど欲しくてしょうがない人が三井氏とやらの評価を出して少しでも安く買おうとしているだけですから笑。　ホルダーとしては余裕のホールドですね。

[10442: 匿名さん]

愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

[10443: 匿名さん]

中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
下落圧力がかかるのは当然でしょう。
さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

[10444: 匿名さん]

三井先生w
胡散臭さ極まりない

[10445: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

>>10443 匿名さん
この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

[10446: 匿名さん]

ナイナイ(￣∀￣)
晴海の売れ行きみりゃわかんべさ(￣∀￣)

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。

[10448: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
中央区の人口が16万人です。
一万戸なら3万人くらいですか？
そんなに住みたい人いますかね。
しかも坪400超という高価格相場で。

[10449: 匿名さん]

同じエリアだよ。
厳しめにとるなら月島までかな。

[10450: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。