パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10382: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

当初から早期完売とか言ってましたっけ？割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。

[10383: 匿名さん]

これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。

[10384: 匿名さん]

売れ残りのバランスもいいかんじです^ ^

[10385: 匿名さん]

>>10383 匿名さん

中央区内でという区切りだったら同意。

[10386: 匿名さん]

工場の占有面積のバランスもいいかんじです^ ^

[10387: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
同意。
都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
立地良し。

[10388: 職人さん]

問題は地歴ですよね。

[10389: 匿名さん]

>>10388 職人さん
いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑

[10390: 匿名さん]

>>10388 職人さん

そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね

[10391: 匿名さん]

>>10390 匿名さん
嫉妬の的なんですよ〜

[10392: 通りがかりさん]

どんな地歴が気になるのか不明

[10393: 匿名さん]

ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
くだらない。

[10395: 匿名さん]

そして、販売から３年経った今も売れ残り続けているという地歴 W

[10396: 匿名さん]

残り１戸だっけ。
金持ちの人、だれか買ってやれよ。

[10397: 匿名さん]

プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。

[10398: 匿名さん]

地歴と言わない

[10399: 匿名さん]

大崎のパークシティも残り１戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。　

[10400: 匿名さん]

ここの静けさはいいですね。
落ち着きます。

[10401: 匿名さん]

地歴、地歴って、
そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか？
南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか？
私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。

[10402: 匿名さん]

地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね

それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑

[10403: マンション検討中さん]

不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…

[10404: 匿名さん]

そう考えると、近所の公園２ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[10405: 匿名さん]

>>10404 匿名さん
何をどう考えたよ…

[10406: 匿名さん]

>>10403 マンション検討中さん

都心3区という言葉の罠ですね。笑
これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。

[10407: 匿名さん]

わざと残してるんでしょ。
物件の知名度と認知度を上げるために。
大手デベがよくやる手。

ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。

完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
広告塔みたいなものよ。

[10408: 匿名さん]

わろた

[10409: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
お大事に。

[10410: 匿名さん]

半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。

はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。

[10411: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
心配無用
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391
築5ヶ月で騰落率28.41%

マンションスコア中央区4位

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。

[10413: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

これが事実なんですよね〜

[10414: 匿名さん]

よく見たら募集価格なのか、これ。
騙されるとこだったはー。

>10410 匿名さん
普通は5〜10%てとこだと思うよ。

[10415: マンション検討中さん]

併設のスーパー、酷いわ…

高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。

[10416: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
コンビニの品質なら最高ですね‼️

[10417: 匿名さん]

ここ湊だし、こんなもんだよ

[10418: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
デマはいかんね。
いいスーパーだよ。

[10419: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん

都心のスーパーに過度な期待をしたらダメですよ。
それでもここのデリドは、ピアゴとかマイバスよりはマシだと思うけどね。

[10420: 匿名さん]

スーパーってかお惣菜屋さんだな。

[10421: 匿名さん]

広くない割には品揃えがいいね。
いいスーパーだ。

[10422: 匿名さん]

色んな意見があるみたいですね。
私もここは微妙だと思いますが、ないよりはあった方がいいので、撤退せずに続けて欲しいです。

[10423: 匿名さん]

デリドは意見箱に提案すると、すぐ改善されることも好印象。

[10424: 匿名さん]

郊外に慣れているどうかわからないけど、この辺りのスーパーでは良いほうです

[10425: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
コンビニでしか買い物したこと無いの？
コンビニって高いけど品質は悪く無いんだけど？コンビニよりは良いということですか？

[10426: 匿名さん]

>>10425 匿名さん
当たり前だよ、行ってもないのに適当だなぁ

[10427: 匿名さん]

コンビニは消毒液まみれだよ

[10428: 匿名さん]

いやぁ
やはり前評判通り、あちらの方が格上マンションでしたね。
では、無慈悲な評価をご覧下さい。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

えっと、、、
おたくは確かビーハン（B判定）でしたっけ。笑

[10429: 匿名さん]

>>10428 匿名さん
最大の評価ポイントが立地って言ってるけど、駅直結だって勘違いしてるね。

[10430: 匿名さん]

>>10428 匿名さん

15階のチビビルは、比較の埒外だね…

[10431: 匿名さん]

駅直結に対抗するビーハン割高タワマン。笑

[10432: 匿名さん]

兄弟タワーのパークシティ武蔵小山もB判定でしたね。仲良く一緒で良かったです。

[10433: 匿名さん]

あらあら、素人のブロガー評価に一喜一憂するとはねえ笑

[10434: 匿名さん]

でももしA判定だったなら、きっとおもいっくそ騒ぎ立ててますよね。

W

[10435: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

タラレバの話に何の意味があるのでしょうか
まあ、まだ半分以上売らないといけない武蔵小山はブロガーの評価に一喜一憂しないといけないのかも知れませんが

[10436: 匿名さん]

ほらね。意味あるじゃん。
イエスマンしか採用しないってことー
第三者目線の評価に定評のある三井氏の意見でもそうなってるんだしねー

[10437: 匿名さん]

はいはい、まだまだ買いたかった無念の士がたむろしてますね。南無阿弥陀仏。

[10438: 匿名さん]

>>10436 匿名さん

意味がわかりません。
三井先生がB判定としたのは事実で、それに異論は無い。武蔵小山さんはなぜここに粘着してるのかな？

[10439: 匿名さん]

三井先生とやらの評価が実際どうだったのか、結果と比べてみないといけないね。

[10440: 匿名さん]

>>10438 匿名さん
三井とやらの素人意見は外れるね^ ^

[10441: 匿名さん]

＞10440

そもそも、喉から手が出るほど欲しくてしょうがない人が三井氏とやらの評価を出して少しでも安く買おうとしているだけですから笑。　ホルダーとしては余裕のホールドですね。

[10442: 匿名さん]

愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

[10443: 匿名さん]

中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
下落圧力がかかるのは当然でしょう。
さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

[10444: 匿名さん]

三井先生w
胡散臭さ極まりない

[10445: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

>>10443 匿名さん
この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

[10446: 匿名さん]

ナイナイ(￣∀￣)
晴海の売れ行きみりゃわかんべさ(￣∀￣)

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。

[10448: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
中央区の人口が16万人です。
一万戸なら3万人くらいですか？
そんなに住みたい人いますかね。
しかも坪400超という高価格相場で。

[10449: 匿名さん]

同じエリアだよ。
厳しめにとるなら月島までかな。

[10450: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。

[10451: 匿名さん]

隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。

[10452: 匿名さん]

今やもう一体化してしまいましたからね〜
昔が懐かしい。

[10453: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

してない、別物。残念ながら

[10454: 匿名さん]

たしかにCGPは別格ですが。。。
今から販売のミッドタワーはここのガチライバルですね。

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

ライバルといっても、一部屋しか売ってないですが。

[10456: 匿名さん]

もちろん中古転売リセール含め、でしょ。
向こうサンの価格発表があってから転売屋が焦っているというウワサ。

[10457: 匿名さん]

ミッドタワーは駅近、ここより仕様がいいなど利点あるけどパチンコ屋が痛すぎる。
ここは三井先生が書いているように、この立地としては割高でリセールバリューはイマイチ。
自分が住むならここだけど、転売ならミッドタワーが有利かな。

[10458: 名無しさん]

>>10457 匿名さん
行ってらっしゃい！

[10459: 匿名さん]

>>10456 匿名さん
とはいっても、地権者部屋含めても、転売で出てるの5部屋くらいしかない。他のタワマンと大分違うね。そりゃあ今売るなんてもったいないって皆思うよねー

[10460: 匿名さん]

>>10459 匿名さん

売れてるの？

[10461: 匿名さん]

売れてない、、、
特にグロス高めの部屋
どんどんタワマン増えてるしまだ完売してないし、焦りの色が見え隠れ

[10462: 名無しさん]

>>10460 匿名さん
売れなくても困らないから、その価格なんじゃない？
その値段で買う人が、まだ現れないってだけで。

[10463: 匿名さん]

ここにも欲しくて張り付いてる人がたくさんいるみたいだから大丈夫笑。
寧ろこのスレが閑古鳥鳴いたら心配しないと。

[10464: 匿名さん]

月島は、徒歩1分マンションがいくつもある駅なので、
中古になったらミッドの徒歩2分は不利ですよ。
ただでさえ月島は中古が多い街だし。

[10465: 匿名さん]

地図見れば一目瞭然だが、湊にここと隣以外にタワマンができる余地ないよ。ここは地域No. 1タワマン決定ですよ。

[10466: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
購入者さんの気持ちはわかりますが、キャピタルゲートプレイスには勝てないですよ。
あと、築地駅直結にも逆立ちしても勝てません。

[10467: 匿名さん]

>>10466 匿名さん

武蔵小山クンはどうしてもここと月島を対立させたくて仕方ないんだね。
最近は築地のオプションも増えたようですね。

[10468: 匿名さん]

＞10466

少しでも安く買いたいさんの気持ちはわかりますが、書いてみたところで値下がりするわけでもないので、早めに仲介に行ってウェイティング登録することをお勧めします。

[10469: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスを凌ぐ。

https://www.kensetsunews.com/archives/158775

[10470: 匿名さん]

議論が平行線で全くお話になりませんね。
比較することが対立することと同義なら検討スレは存在すら許されないのでは？
我儘言っても世の中に勝てない相手はたくさんいますよ。

[10471: 匿名さん]

武蔵小山みたいな安マンションはここの比較になりませんよ。

[10472: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

武蔵小山クンは自分が無茶苦茶なこと言ってるの理解できてないんだろうな。
もうプレミアムしか残ってないところと、販売開始したばかりのところを天秤にかけて迷う層は限りなくゼロなんだよ。

[10473: 名無しさん]

>>10469 匿名さん

>>10469 匿名さん
そうそう、CGPも三日天下みたいで月島は競合物件多くて大変ですね。

まぁ人が多いので買い物も保育園とかも選択肢は多そうですが。

[10474: 匿名さん]

武蔵小山は自分のネガ投稿を正当化させるための屁理屈をこねてるだけです
ここを引き合いに出そうとあまりにもこじつけが酷いですね

[10475: 匿名さん]

まあまあここも武蔵小山も
名前にパークシティが付いた三井の正統派マンションですから
仲良く仲良く

[10476: 匿名さん]

こっちは小さなスーパーがついてるだけでシティ感はないですよね

[10477: 匿名さん]

年収増えたらここ売ってCGP買いたいです。

[10478: 匿名さん]

いまだ売り切れてない三井のタワマンってここですか？やっぱり雑居ビル街の湾岸エリアって厳しいのかね。

[10479: 匿名さん]

>>10478 匿名さん

おっ今日も買いたい君が。引き続きの関心、ありがとうございます！

[10480: 匿名さん]

>>10478 匿名さん
あいにく、プレミアム部屋一部屋のみですが、よろしければどうぞ。

[10481: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
いつもそれ強調するけど、苦し過ぎ。
部屋の価格とか属性は、売残りと言う事実に何ら言い訳になるものでは無いよ？