パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10362: 匿名さん]

制振採用の理由は建物の縦横比とか色々あるんじゃないですか？
無理に悪く言うの止めませんか？不毛な応酬を招くだけなので。
くだらない書き込みするやつがウジャウジャ湧くのウザいので。

このマンションの住人で、住んでとても満足してますが、
月島の新築は内装も同等かそれ以上のグレードで良さそうだなと思いました。

立地も一長一短でしょう。あちらの駅近も良いですが東京駅や銀座に近くこの先タワー立たないこちらの方が将来性は高いと思ってます。

てことで今日モデルルーム見てきます。

[10363: 匿名さん]

縦横比だけでは、月島駅の周りが制振タワマンだらけである言い訳になりません。

[10364: 匿名さん]

うーん。
しかしここの資産価値に下落圧力が加わるのは明らかだからなぁ。

[10365: 匿名さん]

>>10363 匿名さん
今時、制振はない。
コストカット=安く売り出し
しかない。

[10366: 匿名さん]

他のマンションの一部仕様をいちいち取り上げてクサす行為は、売れ残りだとか指摘しにウジャウジャ湧く人達と同レベルに成り下がるも同じなのでやめて欲しいです。
寝室にも床暖房など高級そうなので気になります。　

てことで今日モデルルーム見てきます。

[10367: 匿名さん]

MKが嫌がらせで月島関連の投稿を繰り返してるようだよ
スレ趣旨逸脱なので、削除依頼が適当でしょうな

[10368: 匿名さん]

>>10366 匿名さん
ここは床暖房無くても冬十分暖かく過ごせました。
躯体がしっかりしてるからでしょう。
余計な設備は必要ないし。

[10369: 匿名さん]

全熱交換器ないんでしょ、ここ

我慢我慢♪

[10370: 匿名さん]

>>10369 匿名さん

余計な設備は必要ない。

[10371: 匿名さん]

全熱ないと冷えますよね。
ところでここって、リセールはあまり期待できないと三井先生に指摘されていますが、まさか彼は今回の月島ショックまでよんでいたのでしょうか。ここまでくるともうなるようにしかなりませんが、、

[10372: 匿名さん]

月島ショックもなにも、仕様も価格もほぼ予想通りだったけどね
だから最初は静かだったのに
デメリットも多い物件だから粘着なのに目をつけられたみたいだね

[10373: 匿名さん]

月島は、ショックというほどではないでしょ。
けどまぁ、仕様もよいし値段も手頃だし、検討中。

ただ、月島は上下の価格差がなくて、割安な部屋は特に無さそう。

ここだとある程度眺望を妥協すれば（周囲マンションの頭をある程度抜けるくらい）坪４００以下で買えたのに。

あと月島は周りの小規模マンションもそこそこの高さがあるので、１５階以上くらいでないと抜け感がない。

[10374: 匿名さん]

ここも大した眺望ないじゃん。
川側は屋形船のエンジン音がうるさいし。

[10375: 匿名さん]

競合する月島が価格を抑えめにしたせいで、ここの売残りは更に売れる可能性がひくく……いつになったら売残り三井再開発タワマンの汚名を解消出来るのか⁈

[10376: 匿名さん]

その屋形船の行き交う運河や佃・月島のマンション群の作り上げる夜景がなかなかええもんなのよー

モデルルームで月島の眺望シミュレーション見てきたけど、
キャピタルゲートなどの高層（お見合い）、そこそこの高さの小規模マンション、再開発を待つ古い木造一軒家エリア、など多様な街並みが周囲を囲んでる感じで、統一感がなく、雑多な感じ。
且つ、運河沿いには背の高めのマンションが並んでおり、眺めを遮ってる感じ。

ここと同じくのどかなリバービューを期待したんだけど、そうはいかなそうだった。
意外と囲まれ感ある、街中のマンションって感じ。
（かといって３件目だし高層階は手がでない。。）

[10377: 匿名さん]

私も期待していたのですが、屋形船って古いエンジン音が大きくてうるさい為か、少なくとも風情というものは感じられませんでした。

[10378: 匿名さん]

休日朝のジェットスキー音はうんざりしますが、屋形船のエンジン音って聞こえますか？？夜は窓全開ですが気づきませんでした。

[10379: 匿名さん]

あの音に気付かない人もいるんですね、、
まあ勝手に借景にしている手前、新しい船を買えなんて言えませんからね、、、

[10380: 匿名さん]

舟音も風情のうちでしょ…

[10381: 匿名さん]

ここってまだ販売してるんだ。売り出し当初は、早く完売だと言っていたけど人気が無いのが露呈したね。

[10382: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

当初から早期完売とか言ってましたっけ？割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。

[10383: 匿名さん]

これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。

[10384: 匿名さん]

売れ残りのバランスもいいかんじです^ ^

[10385: 匿名さん]

>>10383 匿名さん

中央区内でという区切りだったら同意。

[10386: 匿名さん]

工場の占有面積のバランスもいいかんじです^ ^

[10387: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
同意。
都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
立地良し。

[10388: 職人さん]

問題は地歴ですよね。

[10389: 匿名さん]

>>10388 職人さん
いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑

[10390: 匿名さん]

>>10388 職人さん

そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね

[10391: 匿名さん]

>>10390 匿名さん
嫉妬の的なんですよ〜

[10392: 通りがかりさん]

どんな地歴が気になるのか不明

[10393: 匿名さん]

ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
くだらない。

[10395: 匿名さん]

そして、販売から３年経った今も売れ残り続けているという地歴 W

[10396: 匿名さん]

残り１戸だっけ。
金持ちの人、だれか買ってやれよ。

[10397: 匿名さん]

プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。

[10398: 匿名さん]

地歴と言わない

[10399: 匿名さん]

大崎のパークシティも残り１戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。　

[10400: 匿名さん]

ここの静けさはいいですね。
落ち着きます。

[10401: 匿名さん]

地歴、地歴って、
そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか？
南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか？
私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。

[10402: 匿名さん]

地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね

それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑

[10403: マンション検討中さん]

不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…

[10404: 匿名さん]

そう考えると、近所の公園２ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[10405: 匿名さん]

>>10404 匿名さん
何をどう考えたよ…

[10406: 匿名さん]

>>10403 マンション検討中さん

都心3区という言葉の罠ですね。笑
これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。

[10407: 匿名さん]

わざと残してるんでしょ。
物件の知名度と認知度を上げるために。
大手デベがよくやる手。

ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。

完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
広告塔みたいなものよ。

[10408: 匿名さん]

わろた

[10409: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
お大事に。

[10410: 匿名さん]

半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。

はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。

[10411: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
心配無用
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391
築5ヶ月で騰落率28.41%

マンションスコア中央区4位

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。

[10413: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

これが事実なんですよね〜

[10414: 匿名さん]

よく見たら募集価格なのか、これ。
騙されるとこだったはー。

>10410 匿名さん
普通は5〜10%てとこだと思うよ。

[10415: マンション検討中さん]

併設のスーパー、酷いわ…

高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。

[10416: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
コンビニの品質なら最高ですね‼️

[10417: 匿名さん]

ここ湊だし、こんなもんだよ

[10418: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
デマはいかんね。
いいスーパーだよ。

[10419: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん

都心のスーパーに過度な期待をしたらダメですよ。
それでもここのデリドは、ピアゴとかマイバスよりはマシだと思うけどね。

[10420: 匿名さん]

スーパーってかお惣菜屋さんだな。

[10421: 匿名さん]

広くない割には品揃えがいいね。
いいスーパーだ。

[10422: 匿名さん]

色んな意見があるみたいですね。
私もここは微妙だと思いますが、ないよりはあった方がいいので、撤退せずに続けて欲しいです。

[10423: 匿名さん]

デリドは意見箱に提案すると、すぐ改善されることも好印象。

[10424: 匿名さん]

郊外に慣れているどうかわからないけど、この辺りのスーパーでは良いほうです

[10425: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
コンビニでしか買い物したこと無いの？
コンビニって高いけど品質は悪く無いんだけど？コンビニよりは良いということですか？

[10426: 匿名さん]

>>10425 匿名さん
当たり前だよ、行ってもないのに適当だなぁ

[10427: 匿名さん]

コンビニは消毒液まみれだよ

[10428: 匿名さん]

いやぁ
やはり前評判通り、あちらの方が格上マンションでしたね。
では、無慈悲な評価をご覧下さい。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

えっと、、、
おたくは確かビーハン（B判定）でしたっけ。笑

[10429: 匿名さん]

>>10428 匿名さん
最大の評価ポイントが立地って言ってるけど、駅直結だって勘違いしてるね。

[10430: 匿名さん]

>>10428 匿名さん

15階のチビビルは、比較の埒外だね…

[10431: 匿名さん]

駅直結に対抗するビーハン割高タワマン。笑

[10432: 匿名さん]

兄弟タワーのパークシティ武蔵小山もB判定でしたね。仲良く一緒で良かったです。

[10433: 匿名さん]

あらあら、素人のブロガー評価に一喜一憂するとはねえ笑

[10434: 匿名さん]

でももしA判定だったなら、きっとおもいっくそ騒ぎ立ててますよね。

W

[10435: 匿名さん]

>>10434 匿名さん

タラレバの話に何の意味があるのでしょうか
まあ、まだ半分以上売らないといけない武蔵小山はブロガーの評価に一喜一憂しないといけないのかも知れませんが

[10436: 匿名さん]

ほらね。意味あるじゃん。
イエスマンしか採用しないってことー
第三者目線の評価に定評のある三井氏の意見でもそうなってるんだしねー

[10437: 匿名さん]

はいはい、まだまだ買いたかった無念の士がたむろしてますね。南無阿弥陀仏。

[10438: 匿名さん]

>>10436 匿名さん

意味がわかりません。
三井先生がB判定としたのは事実で、それに異論は無い。武蔵小山さんはなぜここに粘着してるのかな？

[10439: 匿名さん]

三井先生とやらの評価が実際どうだったのか、結果と比べてみないといけないね。

[10440: 匿名さん]

>>10438 匿名さん
三井とやらの素人意見は外れるね^ ^

[10441: 匿名さん]

＞10440

そもそも、喉から手が出るほど欲しくてしょうがない人が三井氏とやらの評価を出して少しでも安く買おうとしているだけですから笑。　ホルダーとしては余裕のホールドですね。

[10442: 匿名さん]

愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

[10443: 匿名さん]

中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
下落圧力がかかるのは当然でしょう。
さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

[10444: 匿名さん]

三井先生w
胡散臭さ極まりない

[10445: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

>>10443 匿名さん
この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

[10446: 匿名さん]

ナイナイ(￣∀￣)
晴海の売れ行きみりゃわかんべさ(￣∀￣)

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。

[10448: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
中央区の人口が16万人です。
一万戸なら3万人くらいですか？
そんなに住みたい人いますかね。
しかも坪400超という高価格相場で。

[10449: 匿名さん]

同じエリアだよ。
厳しめにとるなら月島までかな。

[10450: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。

[10451: 匿名さん]

隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。

[10452: 匿名さん]

今やもう一体化してしまいましたからね〜
昔が懐かしい。

[10453: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

してない、別物。残念ながら

[10454: 匿名さん]

たしかにCGPは別格ですが。。。
今から販売のミッドタワーはここのガチライバルですね。

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

ライバルといっても、一部屋しか売ってないですが。

[10456: 匿名さん]

もちろん中古転売リセール含め、でしょ。
向こうサンの価格発表があってから転売屋が焦っているというウワサ。

[10457: 匿名さん]

ミッドタワーは駅近、ここより仕様がいいなど利点あるけどパチンコ屋が痛すぎる。
ここは三井先生が書いているように、この立地としては割高でリセールバリューはイマイチ。
自分が住むならここだけど、転売ならミッドタワーが有利かな。

[10458: 名無しさん]

>>10457 匿名さん
行ってらっしゃい！

[10459: 匿名さん]

>>10456 匿名さん
とはいっても、地権者部屋含めても、転売で出てるの5部屋くらいしかない。他のタワマンと大分違うね。そりゃあ今売るなんてもったいないって皆思うよねー

[10460: 匿名さん]

>>10459 匿名さん

売れてるの？

[10461: 匿名さん]

売れてない、、、
特にグロス高めの部屋
どんどんタワマン増えてるしまだ完売してないし、焦りの色が見え隠れ