パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10317: 匿名さん]

>>10315 匿名さん

橋一本向こうの対岸に同じような価格で同じような作りで同じ会社のマンションが建つのですから、比べるのは当然かと。ここは検討板なので比較検討は自然な流れでは？
少し前にグリーンパーク中央湊の書き込みがあった時も『比較対象にもならない』と切り捨ててましたし、唯我独尊感が強すぎです。

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

ここプレミアムしか残ってなくて価格帯が違うのに屁理屈こねて比較対象とすることに違和感があるということ。
ここの新古の比較対象はブリリアの新古でしょうね。

[10319: 名無しさん]

免震、EV性能、屋上庭園、内陸くらいがここの特徴ですね。
まぁ立地との兼ね合いもありますので、一物一価ですね。

エリア競合という意味で月島ミッドは気にはすべきでしょうね。

[10320: 匿名さん]

湾岸チャンピオンは湊だと思ってた奴、月島にも目を向けてみろ。
ぶっちゃけあっちの方がいいぞ〜^ ^

[10321: 匿名さん]

タワマン乱立で、眺望を悪化し合い
リセールでも街内競合物件多数の月島を何で選ばなきゃいけない。

[10322: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

自分が快適に過ごせればそれで良いのです。
勿論、月島のタワーもとっても素敵だと思います。

[No.10315と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[10323: 匿名さん]

以前、月島の別なタワーを中古内覧したらもんじゃか何だか焼き物の臭いがした。
毎日嗅ぐ気にはなりませんでした。

[10324: 匿名さん]

月島の名物はもんじゃとレバーフライ。
最近は焼肉の店も増えた。

[10325: 匿名さん]

エリア的には月島の物件も比較対象にはなるけれども、電車メインの通勤・生活をしている人からすれば路線が全然違うから、自分にとって利便性の高い方が優先度高くなる。
これは普通の流れでしょう。

[10326: 匿名さん]

月島は
京葉線なんかより電車利便性は良い。

[10327: 匿名]

月島、街自体がもうダメ。
休日も人がたくさんいて静けさがない。

[10328: 匿名さん]

晴れた休日に月島駅の出口を出て
周りのタワマンたちを見上げると、ベランダが洗濯物だらけで壮観です。

[10330: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

グリーンパーク中央湊は、比較対象にならんでしょ。やめてよ。

ミッドタワーグランドは比較にちょーどでしょ。仕様であちこち負けてる。
将来性は湊の方があると思うけど。

[10332: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

湊がチャンピオンだとは誰も思ってないでしょ。

以前キャピタルゲート住んでたけど、共用施設も質が良いしロビーも豪華で華やかだし良かった。
シアタールームやフィットネスは、欲しい。あれ使える。

キャピタルには負けるが、ここもなかなかだと思うよ。
屋上庭園は素晴らしい。この季節特に快適かも。

エリアで2番手くらいじゃない？
ミッドタワーグランド出来たら３番手かな。いい勝負な気もするけど。

[10333: 匿名さん]

月島はパークコートで、ここはパークシティ
それでこっちの方が値段が上なんだから面白いよね

[10334: 匿名さん]

月島と近いけど、明らかにエリア違うでしょ。

中央湊は新富入船湊エリアでしょ。

[10335: 匿名さん]

新富入船湊なんて地元のひとしか知らないでしょ。
日本橋・銀座＞月島＞新富入船湊くらいの知名度だと思う。
月島と比較されるとか悪くない話だと思うけど。
とても住みやすい街だよ、月島は。（晴海・勝どきとは違う）
ここと北仲買ったし、たぶんもう買い足さないとは思うけど、一応月島も見に行きます。モデルルーム近いし。

[10336: 名無しさん]

月島がパークコート？
JVで三井のシリーズ名もつけれなかったのに？

[10337: 匿名さん]

確かに、免震ですら無いのにパークコートと言うは無理があると思いますね、

[10338: 匿名さん]

免震ですらない、モンジャ&パチンコタワーがパークコートね。世も末や。

[10339: 匿名さん]

キャピタルゲートだって制震だろ。
月島仕様。

[10340: 匿名さん]

キャピタルゲートは管理費が高いから、共用施設が充実して当然や。
しかもネット代がその管理費込みではないでしょ。
分譲当時に営業さんに聞いたら、「地権者が使わないネット代を払いたくない為」と言われた。

[10342: 匿名さん]

もうこれ以上の立地のタワマン は出ないね…

[10343: 匿名さん]

>>10342 匿名さん

そこまで月島を持ち上げたいなら該当するスレでお願いします。

[10344: 匿名さん]

それではお後がよろしいようで、これにて本掲示板は終了といたします

[10345: 匿名さん]

売れ残り部屋や中古部屋をなんとか売らないといけない時に、思わぬライバルが登場したせいで、終始スレが荒れ気味、って感じか。

[10346: 匿名さん]

月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。

[10347: 匿名さん]

佃のタワマンに住んでたことがある身としては、
もんじゃ通りのマンションに住みたいとは全く思わないけどね。

[10348: 匿名さん]

>>10346 匿名さん

ミッドタワーってそんなに安いの？？
ここが平均で坪単価420位だったから、坪340で買えるの？？マジなら買い増しするわ。

[10349: 匿名さん]

やっぱタワマン乱立の月島。希少性なし。

http://www.nin-r.com/uneisha/tsuku/05.html

[10352: 匿名さん]

[No.10313～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[10353: 匿名さん]

結局、湊と月島との勝負の決着はつかなかったんだな

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
もんじゃマンションと比較にはならんね。

[10355: 匿名さん]

仕様・立地は月島に勝てる要素はないでしょう。

分譲価格だけはこちらが上ですね。

[10356: 匿名さん]

月島は、川向こうの制振だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

[10357: 匿名さん]

湊は、駅遠の低地だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

[10358: 匿名さん]

>>10356 匿名さん
確かに今時制振はないな…

[10359: 匿名さん]

三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震にするとプレスリリースしたはず。
ミッドタワーは三井のタワーではないのか。

[10360: 匿名さん]

三井がコストカットしたから免震ではないのでしょ。
月島を免震にしたら、高すぎて売れない。

制震にしたから、安くなり、金ない人達が飛びついてる。

[10361: 匿名さん]

てか、月島や佃は制振ばかり。
月島仕様。

[10362: 匿名さん]

制振採用の理由は建物の縦横比とか色々あるんじゃないですか？
無理に悪く言うの止めませんか？不毛な応酬を招くだけなので。
くだらない書き込みするやつがウジャウジャ湧くのウザいので。

このマンションの住人で、住んでとても満足してますが、
月島の新築は内装も同等かそれ以上のグレードで良さそうだなと思いました。

立地も一長一短でしょう。あちらの駅近も良いですが東京駅や銀座に近くこの先タワー立たないこちらの方が将来性は高いと思ってます。

てことで今日モデルルーム見てきます。

[10363: 匿名さん]

縦横比だけでは、月島駅の周りが制振タワマンだらけである言い訳になりません。

[10364: 匿名さん]

うーん。
しかしここの資産価値に下落圧力が加わるのは明らかだからなぁ。

[10365: 匿名さん]

>>10363 匿名さん
今時、制振はない。
コストカット=安く売り出し
しかない。

[10366: 匿名さん]

他のマンションの一部仕様をいちいち取り上げてクサす行為は、売れ残りだとか指摘しにウジャウジャ湧く人達と同レベルに成り下がるも同じなのでやめて欲しいです。
寝室にも床暖房など高級そうなので気になります。　

てことで今日モデルルーム見てきます。

[10367: 匿名さん]

MKが嫌がらせで月島関連の投稿を繰り返してるようだよ
スレ趣旨逸脱なので、削除依頼が適当でしょうな

[10368: 匿名さん]

>>10366 匿名さん
ここは床暖房無くても冬十分暖かく過ごせました。
躯体がしっかりしてるからでしょう。
余計な設備は必要ないし。

[10369: 匿名さん]

全熱交換器ないんでしょ、ここ

我慢我慢♪

[10370: 匿名さん]

>>10369 匿名さん

余計な設備は必要ない。

[10371: 匿名さん]

全熱ないと冷えますよね。
ところでここって、リセールはあまり期待できないと三井先生に指摘されていますが、まさか彼は今回の月島ショックまでよんでいたのでしょうか。ここまでくるともうなるようにしかなりませんが、、

[10372: 匿名さん]

月島ショックもなにも、仕様も価格もほぼ予想通りだったけどね
だから最初は静かだったのに
デメリットも多い物件だから粘着なのに目をつけられたみたいだね

[10373: 匿名さん]

月島は、ショックというほどではないでしょ。
けどまぁ、仕様もよいし値段も手頃だし、検討中。

ただ、月島は上下の価格差がなくて、割安な部屋は特に無さそう。

ここだとある程度眺望を妥協すれば（周囲マンションの頭をある程度抜けるくらい）坪４００以下で買えたのに。

あと月島は周りの小規模マンションもそこそこの高さがあるので、１５階以上くらいでないと抜け感がない。

[10374: 匿名さん]

ここも大した眺望ないじゃん。
川側は屋形船のエンジン音がうるさいし。

[10375: 匿名さん]

競合する月島が価格を抑えめにしたせいで、ここの売残りは更に売れる可能性がひくく……いつになったら売残り三井再開発タワマンの汚名を解消出来るのか⁈

[10376: 匿名さん]

その屋形船の行き交う運河や佃・月島のマンション群の作り上げる夜景がなかなかええもんなのよー

モデルルームで月島の眺望シミュレーション見てきたけど、
キャピタルゲートなどの高層（お見合い）、そこそこの高さの小規模マンション、再開発を待つ古い木造一軒家エリア、など多様な街並みが周囲を囲んでる感じで、統一感がなく、雑多な感じ。
且つ、運河沿いには背の高めのマンションが並んでおり、眺めを遮ってる感じ。

ここと同じくのどかなリバービューを期待したんだけど、そうはいかなそうだった。
意外と囲まれ感ある、街中のマンションって感じ。
（かといって３件目だし高層階は手がでない。。）

[10377: 匿名さん]

私も期待していたのですが、屋形船って古いエンジン音が大きくてうるさい為か、少なくとも風情というものは感じられませんでした。

[10378: 匿名さん]

休日朝のジェットスキー音はうんざりしますが、屋形船のエンジン音って聞こえますか？？夜は窓全開ですが気づきませんでした。

[10379: 匿名さん]

あの音に気付かない人もいるんですね、、
まあ勝手に借景にしている手前、新しい船を買えなんて言えませんからね、、、

[10380: 匿名さん]

舟音も風情のうちでしょ…

[10381: 匿名さん]

ここってまだ販売してるんだ。売り出し当初は、早く完売だと言っていたけど人気が無いのが露呈したね。

[10382: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

当初から早期完売とか言ってましたっけ？割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。

[10383: 匿名さん]

これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。

[10384: 匿名さん]

売れ残りのバランスもいいかんじです^ ^

[10385: 匿名さん]

>>10383 匿名さん

中央区内でという区切りだったら同意。

[10386: 匿名さん]

工場の占有面積のバランスもいいかんじです^ ^

[10387: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
同意。
都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
立地良し。

[10388: 職人さん]

問題は地歴ですよね。

[10389: 匿名さん]

>>10388 職人さん
いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑

[10390: 匿名さん]

>>10388 職人さん

そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね

[10391: 匿名さん]

>>10390 匿名さん
嫉妬の的なんですよ〜

[10392: 通りがかりさん]

どんな地歴が気になるのか不明

[10393: 匿名さん]

ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
くだらない。

[10395: 匿名さん]

そして、販売から３年経った今も売れ残り続けているという地歴 W

[10396: 匿名さん]

残り１戸だっけ。
金持ちの人、だれか買ってやれよ。

[10397: 匿名さん]

プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。

[10398: 匿名さん]

地歴と言わない

[10399: 匿名さん]

大崎のパークシティも残り１戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。　

[10400: 匿名さん]

ここの静けさはいいですね。
落ち着きます。

[10401: 匿名さん]

地歴、地歴って、
そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか？
南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか？
私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。

[10402: 匿名さん]

地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね

それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑

[10403: マンション検討中さん]

不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…

[10404: 匿名さん]

そう考えると、近所の公園２ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[10405: 匿名さん]

>>10404 匿名さん
何をどう考えたよ…

[10406: 匿名さん]

>>10403 マンション検討中さん

都心3区という言葉の罠ですね。笑
これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。

[10407: 匿名さん]

わざと残してるんでしょ。
物件の知名度と認知度を上げるために。
大手デベがよくやる手。

ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。

完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
広告塔みたいなものよ。

[10408: 匿名さん]

わろた

[10409: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
お大事に。

[10410: 匿名さん]

半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。

はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。

[10411: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
心配無用
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391
築5ヶ月で騰落率28.41%

マンションスコア中央区4位

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。

[10413: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

これが事実なんですよね〜

[10414: 匿名さん]

よく見たら募集価格なのか、これ。
騙されるとこだったはー。

>10410 匿名さん
普通は5〜10%てとこだと思うよ。

[10415: マンション検討中さん]

併設のスーパー、酷いわ…

高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。

[10416: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
コンビニの品質なら最高ですね‼️