パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10301: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

同意。
まああまり言うとMKガーガー君が湧いてくるからやめとくわー。

[10302: 匿名さん]

>>10300 マンション掲示板さん
ここはパークシティの掲示板なのでいきなりブリリアの話を始める方が違和感かと…

[10303: 匿名さん]

駅近希少立地のブリリアの方がまだ上乗せも違和感ないね

[10304: 匿名さん]

先日たまたまブリリア見てきたけど、
外観：見映え良いと思う。周囲も広々してて良い
構造：階高３.２で天井高さ２.６あるがサッシ高さ低い
エレベーター：せまい！養生マット付けっぱなし
屋上：イス・テーブルが置かれてるだけ。植栽ナシ。

エレベーターが一番残念かな。
内装はほとんど同じ。

ここ湊の屋上スペースはなにげに素晴らしいんだなと再認識した。

[10305: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
湊のほうが資産価値はあるでしょうね。

京橋地域にタワマンは珍しいし、今後もそんなにできない。
対して月島地域には今後もタワマンがどんどん出来る。しかも月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは月島No.1に永久になれない。

[10306: 匿名さん]

>>10304 匿名さん

「なにげに」とか使う感性の人には、素晴らしく見えるのかも知れませんね。

[10307: 匿名さん]

京橋にタワマンなんてあったっけ？ ？

[10308: 匿名さん]

>>10305 匿名さん

そんなこと言うとまたムサコが飛んできて中傷始めるから止めて！
月島の方が資産価値あるでいいですよ。

[10309: 匿名さん]

>>10305 匿名さん
周辺の賑わいとか駅距離考えたら月島も結構いいと思いました。
別に月島No.1にはこだわってないかと。
湊も販売時に買えた方は良かったですが、今では2割乗せの転売屋だらけなので、新築で坪400狙える月島の方が面白いかと。

[10310: 匿名さん]

直ぐ入居できる新古と3年後入居の新築では1次取得者は新古も検討対象にはいるけど、既に保有してるなら新築の方が良いだろうね。

[10311: 匿名さん]

月島駅は、タワマンがたくさんあるだけではなくて駅徒歩１分タワマンも多い街です。
キャピタル以外にも駅直結タワマンはあるし、佃まで含めればセンチュリーがあるし
キャピタルは飛びぬけてのNo1ではありません。

[10312: 匿名さん]

湊と月島の差が広がってきましたね。
スミフの銀座東に巻き返しを期待しましょう。

[10314: 匿名さん]

まあ、竣工まで待てるなら、二割上乗せの転売部屋のココより月島の駅近の方が良いと思うけど、三年後まで待っている間に金利が上がるかもしれないし、今が賃貸ならば、それまで家賃が発生するので一長一短ですね。

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

月島の2択のような感じになってるけど、現実的には月島勝どき界隈で選ぶのではないでしょうか
どうも無理に比較や対立させようとするのがミエミエでこの流れが気持ち悪いです

[10316: 匿名さん]

湊・月島エリアに加えて、勝どきまで広げるなら晴海もいれてあげれば。

[10317: 匿名さん]

>>10315 匿名さん

橋一本向こうの対岸に同じような価格で同じような作りで同じ会社のマンションが建つのですから、比べるのは当然かと。ここは検討板なので比較検討は自然な流れでは？
少し前にグリーンパーク中央湊の書き込みがあった時も『比較対象にもならない』と切り捨ててましたし、唯我独尊感が強すぎです。

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

ここプレミアムしか残ってなくて価格帯が違うのに屁理屈こねて比較対象とすることに違和感があるということ。
ここの新古の比較対象はブリリアの新古でしょうね。

[10319: 名無しさん]

免震、EV性能、屋上庭園、内陸くらいがここの特徴ですね。
まぁ立地との兼ね合いもありますので、一物一価ですね。

エリア競合という意味で月島ミッドは気にはすべきでしょうね。

[10320: 匿名さん]

湾岸チャンピオンは湊だと思ってた奴、月島にも目を向けてみろ。
ぶっちゃけあっちの方がいいぞ〜^ ^