パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10281: 匿名さん]

売り時は、八重洲の再開発が本格化し、オフィスが大量供給される２０２４年前後だろなーと思ってます。

２００ｍ超級の高層オフィスが、何本も建つ計画が進んでる。（既に解体し始めてる）

最寄り駅が遠いとかよく言われるけど、そうなったらもう関係ない、職住近接が頭にあるビジネスマンは歩き通勤やタクシー通勤できる住居をまず探す。
ここか八重洲通りのブリリアか、タワマンに限定すればそんなに候補はない。

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

実は売りに出たり成約したりしたけどレインズには載ってない、ってことはあるみたいだけど、
成約価格とかレインズに載ってる情報自体は本当だと思いますよ。別に誤魔化す必要ないし。

[10283: 匿名さん]

ちなみにキャンセル住戸50㎡台部屋の倍率は15倍です。17ではありません。

[10284: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

情報ありがとうございます！
こちら新築未入居のお部屋ですが、入居済みのお部屋の中古価格も分かればお願いします！

[10285: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

ほぼ同じだよ。

[10289: 匿名さん]

たしかに月島の方が仕様いいからなあ。
キャピタルゲートといい、湾岸ナンバーワンは湊ではなく月島だろうね。

[10290: 匿名さん]

[No.10269～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[10291: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
個人的には立地は月島の方が好きだけど、ほとんど仕様が明かされてないこの段階で月島の方が仕様が良いとか褒めるのはどうかと。

[10292: 匿名さん]

>>10291 匿名さん

対立を煽りたい例の奴でしょ

[10293: 匿名さん]

>>10291 匿名さん
内陸でない場所と比べようとすることに無理がある。

[10294: 匿名さん]

出ました、ミッドタワーグランドの仕様と価格。

おまけに立地でも負けている湊のタワマンに勝ち目はないでしょう。

[10295: 匿名さん]

>>10294 匿名さん

月島は寝室に床暖房あったり、天井高が２.６だったり、
けど、お風呂がカラリ床とパネルでフツーだったり、廊下もタイル張りでなかったり、
だいたいトントンだと思うよ？

立地も、最寄り駅の駅近か、東京駅近くか、トントンでしょう。

月島好きな人は月島へ。
だしそもそも三井は新築の方がお買い得でしょ普通。

[10296: 匿名さん]

ここが完売したらお赤飯炊かねば。

[10297: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
それだとトントンじゃない気がするけど

[10298: 匿名さん]

月島のミッドタワーが結構お求め安い坪400万くらいから出るようですよね。
パークシティ湊は中古で坪500ですよね。。。
今後の湊の成約事例にどれくらい影響を与えるか見ものです。

[10299: マンション検討中さん]

三井は値付けがリーブナブルですので、一部を除いて新築で買った方が有利です。中古は強欲な転売屋が不当に上乗せしてきますので。今出てる中央湊の新古なんて牛乳吹くレベルですよ。

[10300: マンション掲示板さん]

>>10299 マンション検討中さん

同じく上乗せした転売部屋が多く出ているブリリアはスルーでここを執拗に叩いてる理由は何ですか？

[10301: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

同意。
まああまり言うとMKガーガー君が湧いてくるからやめとくわー。

[10302: 匿名さん]

>>10300 マンション掲示板さん
ここはパークシティの掲示板なのでいきなりブリリアの話を始める方が違和感かと…

[10303: 匿名さん]

駅近希少立地のブリリアの方がまだ上乗せも違和感ないね

[10304: 匿名さん]

先日たまたまブリリア見てきたけど、
外観：見映え良いと思う。周囲も広々してて良い
構造：階高３.２で天井高さ２.６あるがサッシ高さ低い
エレベーター：せまい！養生マット付けっぱなし
屋上：イス・テーブルが置かれてるだけ。植栽ナシ。

エレベーターが一番残念かな。
内装はほとんど同じ。

ここ湊の屋上スペースはなにげに素晴らしいんだなと再認識した。

[10305: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
湊のほうが資産価値はあるでしょうね。

京橋地域にタワマンは珍しいし、今後もそんなにできない。
対して月島地域には今後もタワマンがどんどん出来る。しかも月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは月島No.1に永久になれない。

[10306: 匿名さん]

>>10304 匿名さん

「なにげに」とか使う感性の人には、素晴らしく見えるのかも知れませんね。

[10307: 匿名さん]

京橋にタワマンなんてあったっけ？ ？

[10308: 匿名さん]

>>10305 匿名さん

そんなこと言うとまたムサコが飛んできて中傷始めるから止めて！
月島の方が資産価値あるでいいですよ。

[10309: 匿名さん]

>>10305 匿名さん
周辺の賑わいとか駅距離考えたら月島も結構いいと思いました。
別に月島No.1にはこだわってないかと。
湊も販売時に買えた方は良かったですが、今では2割乗せの転売屋だらけなので、新築で坪400狙える月島の方が面白いかと。

[10310: 匿名さん]

直ぐ入居できる新古と3年後入居の新築では1次取得者は新古も検討対象にはいるけど、既に保有してるなら新築の方が良いだろうね。

[10311: 匿名さん]

月島駅は、タワマンがたくさんあるだけではなくて駅徒歩１分タワマンも多い街です。
キャピタル以外にも駅直結タワマンはあるし、佃まで含めればセンチュリーがあるし
キャピタルは飛びぬけてのNo1ではありません。

[10312: 匿名さん]

湊と月島の差が広がってきましたね。
スミフの銀座東に巻き返しを期待しましょう。

[10314: 匿名さん]

まあ、竣工まで待てるなら、二割上乗せの転売部屋のココより月島の駅近の方が良いと思うけど、三年後まで待っている間に金利が上がるかもしれないし、今が賃貸ならば、それまで家賃が発生するので一長一短ですね。

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

月島の2択のような感じになってるけど、現実的には月島勝どき界隈で選ぶのではないでしょうか
どうも無理に比較や対立させようとするのがミエミエでこの流れが気持ち悪いです

[10316: 匿名さん]

湊・月島エリアに加えて、勝どきまで広げるなら晴海もいれてあげれば。

[10317: 匿名さん]

>>10315 匿名さん

橋一本向こうの対岸に同じような価格で同じような作りで同じ会社のマンションが建つのですから、比べるのは当然かと。ここは検討板なので比較検討は自然な流れでは？
少し前にグリーンパーク中央湊の書き込みがあった時も『比較対象にもならない』と切り捨ててましたし、唯我独尊感が強すぎです。

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

ここプレミアムしか残ってなくて価格帯が違うのに屁理屈こねて比較対象とすることに違和感があるということ。
ここの新古の比較対象はブリリアの新古でしょうね。

[10319: 名無しさん]

免震、EV性能、屋上庭園、内陸くらいがここの特徴ですね。
まぁ立地との兼ね合いもありますので、一物一価ですね。

エリア競合という意味で月島ミッドは気にはすべきでしょうね。

[10320: 匿名さん]

湾岸チャンピオンは湊だと思ってた奴、月島にも目を向けてみろ。
ぶっちゃけあっちの方がいいぞ〜^ ^

[10321: 匿名さん]

タワマン乱立で、眺望を悪化し合い
リセールでも街内競合物件多数の月島を何で選ばなきゃいけない。

[10322: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

自分が快適に過ごせればそれで良いのです。
勿論、月島のタワーもとっても素敵だと思います。

[No.10315と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[10323: 匿名さん]

以前、月島の別なタワーを中古内覧したらもんじゃか何だか焼き物の臭いがした。
毎日嗅ぐ気にはなりませんでした。

[10324: 匿名さん]

月島の名物はもんじゃとレバーフライ。
最近は焼肉の店も増えた。

[10325: 匿名さん]

エリア的には月島の物件も比較対象にはなるけれども、電車メインの通勤・生活をしている人からすれば路線が全然違うから、自分にとって利便性の高い方が優先度高くなる。
これは普通の流れでしょう。

[10326: 匿名さん]

月島は
京葉線なんかより電車利便性は良い。

[10327: 匿名]

月島、街自体がもうダメ。
休日も人がたくさんいて静けさがない。

[10328: 匿名さん]

晴れた休日に月島駅の出口を出て
周りのタワマンたちを見上げると、ベランダが洗濯物だらけで壮観です。

[10330: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

グリーンパーク中央湊は、比較対象にならんでしょ。やめてよ。

ミッドタワーグランドは比較にちょーどでしょ。仕様であちこち負けてる。
将来性は湊の方があると思うけど。