パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10261: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。

[10262: 匿名さん]

ここより駅近なので利便性は負けてますね。

[10263: 匿名さん]

眺望イマイチな低層階と比較するとタワマン（共用部、免震構造）、大手デベ（当初10年間の保証能力）のプレミアムがいかほどか測れますね。

[10264: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[10265: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。

[10266: マンション検討中さん]

>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。

[10267: 匿名さん]

>>10265 匿名さん

相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな

[10268: 匿名さん]

>>10266 マンション検討中さん

三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。

[10272: 匿名さん]

>>10264 匿名さん

例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。

[10273: 匿名さん]

激しく同意。
ちょっと夢見過ぎな人が多すぎ。

[10274: 匿名さん]

２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー

もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。

うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）

[10275: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

お買い得でしたね。
最高のポジションです。

[10276: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
本当ですか？？？
仲介業者はどちらですか？

[10277: 匿名さん]

どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。

下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。

[10278: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
今が売り時かな❗

[10279: 匿名さん]

ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW

[10280: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？