パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10244: 匿名さん]

結構良い勝負。
湊も全然負けてないよ。

[10245: 匿名さん]

ここより武蔵小山が良いですよ。
あちらで詳しい情報を深掘りした方が有意義ですよ。

[10246: 匿名さん]

引き分けってこと？
総合力ではわずかに湊が勝ってる気がするけど。

[10247: 匿名さん]

ココと武蔵小山のパークシティは、
三井再開発、売残り兄弟って事で良いよ。
兄貴の湊はだいぶ年齢離れてるけど。

[10252: 匿名さん]

売れ残っているパークシティと竣工待ちのパークシティ。
比較するのは普通では？
こちらが武蔵小山より劣る面もありますが、同じグレードのマンション同士ですから、一長一短あるのが当たり前ですよ。
それを嫌がるなら、検討者版から出て行くべきです。
荒らしているのは購入者さんですよね？
契約者版というものがありますから、あちらへ移動しでください。単純に邪魔でしかないので。

[10254: 匿名さん]

ここの変化に富んだリバービューに敵うタワマン はなし。

[10255: 匿名さん]

売残りマンション住人はなぜ検討版に張り付いてる？不安でしょうがないのか？

[10256: 匿名さん]

中央区に洪水注意報が出ましたね。
これぐらいの雨じゃなにも起きないだろうと思いつつ、これぐらいの雨でも洪水注意報が出るのかとも驚く感じです。
川沿いのマンションのちょっと心配な点ですね。

[10258: 匿名さん]

[No.10235～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10259: 匿名さん]

パークシティの値段も跳ね上がってしまったので、タワマンに拘らなければこんな選択肢もありですかね。

グリーンパーク中央湊
http://mansion-madori.com/blog-entry-5676.html?sp

[10260: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
比較にならん

[10261: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。

[10262: 匿名さん]

ここより駅近なので利便性は負けてますね。

[10263: 匿名さん]

眺望イマイチな低層階と比較するとタワマン（共用部、免震構造）、大手デベ（当初10年間の保証能力）のプレミアムがいかほどか測れますね。

[10264: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[10265: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。

[10266: マンション検討中さん]

>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。

[10267: 匿名さん]

>>10265 匿名さん

相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな

[10268: 匿名さん]

>>10266 マンション検討中さん

三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。

[10272: 匿名さん]

>>10264 匿名さん

例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。

[10273: 匿名さん]

激しく同意。
ちょっと夢見過ぎな人が多すぎ。

[10274: 匿名さん]

２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー

もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。

うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）

[10275: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

お買い得でしたね。
最高のポジションです。

[10276: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
本当ですか？？？
仲介業者はどちらですか？

[10277: 匿名さん]

どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。

下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。

[10278: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
今が売り時かな❗

[10279: 匿名さん]

ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW

[10280: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？

[10281: 匿名さん]

売り時は、八重洲の再開発が本格化し、オフィスが大量供給される２０２４年前後だろなーと思ってます。

２００ｍ超級の高層オフィスが、何本も建つ計画が進んでる。（既に解体し始めてる）

最寄り駅が遠いとかよく言われるけど、そうなったらもう関係ない、職住近接が頭にあるビジネスマンは歩き通勤やタクシー通勤できる住居をまず探す。
ここか八重洲通りのブリリアか、タワマンに限定すればそんなに候補はない。

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

実は売りに出たり成約したりしたけどレインズには載ってない、ってことはあるみたいだけど、
成約価格とかレインズに載ってる情報自体は本当だと思いますよ。別に誤魔化す必要ないし。

[10283: 匿名さん]

ちなみにキャンセル住戸50㎡台部屋の倍率は15倍です。17ではありません。

[10284: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

情報ありがとうございます！
こちら新築未入居のお部屋ですが、入居済みのお部屋の中古価格も分かればお願いします！

[10285: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

ほぼ同じだよ。

[10289: 匿名さん]

たしかに月島の方が仕様いいからなあ。
キャピタルゲートといい、湾岸ナンバーワンは湊ではなく月島だろうね。

[10290: 匿名さん]

[No.10269～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[10291: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
個人的には立地は月島の方が好きだけど、ほとんど仕様が明かされてないこの段階で月島の方が仕様が良いとか褒めるのはどうかと。

[10292: 匿名さん]

>>10291 匿名さん

対立を煽りたい例の奴でしょ

[10293: 匿名さん]

>>10291 匿名さん
内陸でない場所と比べようとすることに無理がある。

[10294: 匿名さん]

出ました、ミッドタワーグランドの仕様と価格。

おまけに立地でも負けている湊のタワマンに勝ち目はないでしょう。

[10295: 匿名さん]

>>10294 匿名さん

月島は寝室に床暖房あったり、天井高が２.６だったり、
けど、お風呂がカラリ床とパネルでフツーだったり、廊下もタイル張りでなかったり、
だいたいトントンだと思うよ？

立地も、最寄り駅の駅近か、東京駅近くか、トントンでしょう。

月島好きな人は月島へ。
だしそもそも三井は新築の方がお買い得でしょ普通。

[10296: 匿名さん]

ここが完売したらお赤飯炊かねば。

[10297: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
それだとトントンじゃない気がするけど

[10298: 匿名さん]

月島のミッドタワーが結構お求め安い坪400万くらいから出るようですよね。
パークシティ湊は中古で坪500ですよね。。。
今後の湊の成約事例にどれくらい影響を与えるか見ものです。

[10299: マンション検討中さん]

三井は値付けがリーブナブルですので、一部を除いて新築で買った方が有利です。中古は強欲な転売屋が不当に上乗せしてきますので。今出てる中央湊の新古なんて牛乳吹くレベルですよ。

[10300: マンション掲示板さん]

>>10299 マンション検討中さん

同じく上乗せした転売部屋が多く出ているブリリアはスルーでここを執拗に叩いてる理由は何ですか？

[10301: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

同意。
まああまり言うとMKガーガー君が湧いてくるからやめとくわー。

[10302: 匿名さん]

>>10300 マンション掲示板さん
ここはパークシティの掲示板なのでいきなりブリリアの話を始める方が違和感かと…

[10303: 匿名さん]

駅近希少立地のブリリアの方がまだ上乗せも違和感ないね

[10304: 匿名さん]

先日たまたまブリリア見てきたけど、
外観：見映え良いと思う。周囲も広々してて良い
構造：階高３.２で天井高さ２.６あるがサッシ高さ低い
エレベーター：せまい！養生マット付けっぱなし
屋上：イス・テーブルが置かれてるだけ。植栽ナシ。

エレベーターが一番残念かな。
内装はほとんど同じ。

ここ湊の屋上スペースはなにげに素晴らしいんだなと再認識した。

[10305: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
湊のほうが資産価値はあるでしょうね。

京橋地域にタワマンは珍しいし、今後もそんなにできない。
対して月島地域には今後もタワマンがどんどん出来る。しかも月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは月島No.1に永久になれない。

[10306: 匿名さん]

>>10304 匿名さん

「なにげに」とか使う感性の人には、素晴らしく見えるのかも知れませんね。

[10307: 匿名さん]

京橋にタワマンなんてあったっけ？ ？

[10308: 匿名さん]

>>10305 匿名さん

そんなこと言うとまたムサコが飛んできて中傷始めるから止めて！
月島の方が資産価値あるでいいですよ。

[10309: 匿名さん]

>>10305 匿名さん
周辺の賑わいとか駅距離考えたら月島も結構いいと思いました。
別に月島No.1にはこだわってないかと。
湊も販売時に買えた方は良かったですが、今では2割乗せの転売屋だらけなので、新築で坪400狙える月島の方が面白いかと。

[10310: 匿名さん]

直ぐ入居できる新古と3年後入居の新築では1次取得者は新古も検討対象にはいるけど、既に保有してるなら新築の方が良いだろうね。

[10311: 匿名さん]

月島駅は、タワマンがたくさんあるだけではなくて駅徒歩１分タワマンも多い街です。
キャピタル以外にも駅直結タワマンはあるし、佃まで含めればセンチュリーがあるし
キャピタルは飛びぬけてのNo1ではありません。

[10312: 匿名さん]

湊と月島の差が広がってきましたね。
スミフの銀座東に巻き返しを期待しましょう。

[10314: 匿名さん]

まあ、竣工まで待てるなら、二割上乗せの転売部屋のココより月島の駅近の方が良いと思うけど、三年後まで待っている間に金利が上がるかもしれないし、今が賃貸ならば、それまで家賃が発生するので一長一短ですね。

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

月島の2択のような感じになってるけど、現実的には月島勝どき界隈で選ぶのではないでしょうか
どうも無理に比較や対立させようとするのがミエミエでこの流れが気持ち悪いです

[10316: 匿名さん]

湊・月島エリアに加えて、勝どきまで広げるなら晴海もいれてあげれば。

[10317: 匿名さん]

>>10315 匿名さん

橋一本向こうの対岸に同じような価格で同じような作りで同じ会社のマンションが建つのですから、比べるのは当然かと。ここは検討板なので比較検討は自然な流れでは？
少し前にグリーンパーク中央湊の書き込みがあった時も『比較対象にもならない』と切り捨ててましたし、唯我独尊感が強すぎです。

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

ここプレミアムしか残ってなくて価格帯が違うのに屁理屈こねて比較対象とすることに違和感があるということ。
ここの新古の比較対象はブリリアの新古でしょうね。

[10319: 名無しさん]

免震、EV性能、屋上庭園、内陸くらいがここの特徴ですね。
まぁ立地との兼ね合いもありますので、一物一価ですね。

エリア競合という意味で月島ミッドは気にはすべきでしょうね。

[10320: 匿名さん]

湾岸チャンピオンは湊だと思ってた奴、月島にも目を向けてみろ。
ぶっちゃけあっちの方がいいぞ〜^ ^

[10321: 匿名さん]

タワマン乱立で、眺望を悪化し合い
リセールでも街内競合物件多数の月島を何で選ばなきゃいけない。

[10322: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

自分が快適に過ごせればそれで良いのです。
勿論、月島のタワーもとっても素敵だと思います。

[No.10315と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[10323: 匿名さん]

以前、月島の別なタワーを中古内覧したらもんじゃか何だか焼き物の臭いがした。
毎日嗅ぐ気にはなりませんでした。

[10324: 匿名さん]

月島の名物はもんじゃとレバーフライ。
最近は焼肉の店も増えた。

[10325: 匿名さん]

エリア的には月島の物件も比較対象にはなるけれども、電車メインの通勤・生活をしている人からすれば路線が全然違うから、自分にとって利便性の高い方が優先度高くなる。
これは普通の流れでしょう。

[10326: 匿名さん]

月島は
京葉線なんかより電車利便性は良い。

[10327: 匿名]

月島、街自体がもうダメ。
休日も人がたくさんいて静けさがない。

[10328: 匿名さん]

晴れた休日に月島駅の出口を出て
周りのタワマンたちを見上げると、ベランダが洗濯物だらけで壮観です。

[10330: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

グリーンパーク中央湊は、比較対象にならんでしょ。やめてよ。

ミッドタワーグランドは比較にちょーどでしょ。仕様であちこち負けてる。
将来性は湊の方があると思うけど。

[10332: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

湊がチャンピオンだとは誰も思ってないでしょ。

以前キャピタルゲート住んでたけど、共用施設も質が良いしロビーも豪華で華やかだし良かった。
シアタールームやフィットネスは、欲しい。あれ使える。

キャピタルには負けるが、ここもなかなかだと思うよ。
屋上庭園は素晴らしい。この季節特に快適かも。

エリアで2番手くらいじゃない？
ミッドタワーグランド出来たら３番手かな。いい勝負な気もするけど。

[10333: 匿名さん]

月島はパークコートで、ここはパークシティ
それでこっちの方が値段が上なんだから面白いよね

[10334: 匿名さん]

月島と近いけど、明らかにエリア違うでしょ。

中央湊は新富入船湊エリアでしょ。

[10335: 匿名さん]

新富入船湊なんて地元のひとしか知らないでしょ。
日本橋・銀座＞月島＞新富入船湊くらいの知名度だと思う。
月島と比較されるとか悪くない話だと思うけど。
とても住みやすい街だよ、月島は。（晴海・勝どきとは違う）
ここと北仲買ったし、たぶんもう買い足さないとは思うけど、一応月島も見に行きます。モデルルーム近いし。

[10336: 名無しさん]

月島がパークコート？
JVで三井のシリーズ名もつけれなかったのに？

[10337: 匿名さん]

確かに、免震ですら無いのにパークコートと言うは無理があると思いますね、

[10338: 匿名さん]

免震ですらない、モンジャ&パチンコタワーがパークコートね。世も末や。

[10339: 匿名さん]

キャピタルゲートだって制震だろ。
月島仕様。

[10340: 匿名さん]

キャピタルゲートは管理費が高いから、共用施設が充実して当然や。
しかもネット代がその管理費込みではないでしょ。
分譲当時に営業さんに聞いたら、「地権者が使わないネット代を払いたくない為」と言われた。

[10342: 匿名さん]

もうこれ以上の立地のタワマン は出ないね…

[10343: 匿名さん]

>>10342 匿名さん

そこまで月島を持ち上げたいなら該当するスレでお願いします。