パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10200: 匿名さん]

>>10195 匿名さん
豪華さで言うとブリリアというのは同感です。周りのガーデンも非常に凝ってるので、パークシティ検討中の人は一度見に行ってもいいんじゃないでしょうか。あとは駅徒歩1分の希少性。
建物の外観はこちらの方が重厚感あってかっこいいですよね。
利便性と値段重視なので、そこそこ大手だったら別に財閥系とか拘らないかな…

[10201: 匿名さん]

両方見ましたが、「見た目豪華さ重視」のブリリアか、「派手さよりも質重視」のパークシティか、という違いですね。好みはそれぞれと思います。

[10202: 匿名さん]

ブリリアは照明の使い方が上手いですね。
夜は色気があります。

[10203: 匿名さん]

>>10199 名無しさん
ブリリアの東京建物は、旧安田の財閥系でしょ。
まあデベとしては、三井の方が格上なのかもしれないけれど・・・。

[10204: 名無しさん]

>>10202 匿名さん
ブリリアは内装を頑張ってましたからね。わかりやすくカッコいい。
こっちの内装は派手さ無く、要所要所に良いテキスタイル使うとかマニアックなこだわりですね。

[10205: マンション検討中さん]

豪華さって。。広告に外人使うような感性が好きな人は出てってどうぞ。そういうとこに育ち出ますよね。

[10206: 匿名さん]

>>10203 匿名さん
三井が上に決まっとる。

[10207: 匿名さん]

>>10205 マンション検討中さん
外人って言葉、差別用語で放送禁止用語ってご存知ですか？
そういう何気ないところにところに育ちが出ますよね。

[10208: 匿名さん]

大人のタワマン ですね。
華美に過ぎず落ち着いた雰囲気。
好きなテイスト…

[10209: 匿名さん]

>>10208 匿名さん
マンション単体で見ると良いんだけど、近隣の住宅と比較すると一気に華美なんだよな〜。屋根の上でティアラが煌々と光るし…

[10210: 匿名さん]

ダサいですよね、屋上のティアラ
あれって、足りない豪華さを補ってるつもりのものなのか。よくわかりましぇん

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん
良さが分からないのはひたすら残念。
遠くからでも見えるティアラ見ながら帰るのはテンション上がります。

[10212: 匿名さん]

それ、痘痕も靨、ちゅうやつやで。

[10213: 匿名さん]

>>10211 匿名さん

ムサコだから相手にしてはいけません
目に余る投稿は削除依頼で対応しましょう

[10214: 匿名さん]

目に余るかなあ
購入者だろ、キミ。そりゃ全部ポジティブに言うっしょ
あのティアラをダサいと思うのって、ごく普通の感覚だよ

[10215: 匿名さん]

あのティアラの電気代とかすごそうやね。
そりゃ三井健太さんに管理費が高めと評されるよね。

[10216: 匿名さん]

今時ティアラはLEDだから
たいして電気代は掛からないのを知らないのか

[10217: 匿名さん]

>>10215 匿名さん

碌な共有施設が無い武蔵小山よりも管理費が抑えられてるようです。
パークシティ中央湊 349/㎡
パークシティ武蔵小山 365/㎡

[10218: 匿名さん]

比較するのやめてほしいわ。。
無視でお願い。

[10219: 匿名さん]

武蔵小山って色んなところに喧嘩売って、逆にコテンパンにやられてるよな。笑

[10220: 匿名さん]

どっちも大差ないっしょ。
仲良くしなよ？

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

どっちもって？
被害者は数え切れないくらいなんだけど。笑
もしや、キミは？？

[10222: 匿名さん]

無視で

[10223: 匿名さん]

やたら武蔵小山に愛着を持ってる人と、やたら武蔵小山に敵対心持ってる人が多分1人ずついて、その2人がひたすら小競り合いしてるイメージのマンションですね。。。

[10224: 匿名さん]

>>10223 匿名さん

多分ここには武蔵小山に敵対心持ってる人いませんよ。ロケーションが違いすぎて大半が武蔵小山と武蔵小杉の区別もつかないと思います。やたらと武蔵小山の人がしつこくネガしてきますが迷惑してます。
こちらは感心無いし、関わらないでもらいたいです。

[10225: 匿名さん]

それはないでしょ。
むしろ文章からは、逆に武蔵小山を意識しているように感じられる。

[10226: 匿名さん]

>>10225 匿名さん

どこを読むとそう感じるのか全くわかりません。意識する必要性が全くないのですが、どうしてこじつけようとされるのですか？
武蔵小山に一方的に敵意を持って嫌がらせを受けてる被害者は他にもいるようですが。

[10227: 匿名さん]

結局パークシティ同士だから比較されるでしょ。
で、どっちが上なの？武蔵小山と湊って

[10228: 匿名さん]

>>10227 匿名さん

ロケーションや販売時期からも比較検討の対象にならない。比較・優劣をつける理由がないです。
パークシティだから比較されるとの見解は無理ありますね。
ここを荒らしている張本人でしょうか。

[10229: 匿名さん]

パークシティ同士の比較が荒らしに該当する理由を3行で。

駅近は武蔵小山が上か？

[10230: 匿名さん]

>>10229 匿名さん

こことパークシティ武蔵小山ザ・タワーの過去スレ見ろ

[10231: 匿名さん]

水の見える風景が好きか陸だけの景色がいいか？
東京駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いだろう。

[10232: 匿名さん]

執拗に武蔵小山の話題を持ち込んで優劣つけようとしてるのは荒らしだし、違反行為だから削除依頼すれば良いよー

[10233: 匿名さん]

>>10225 匿名さん

は？

[10234: 匿名さん]

>>10231 匿名さん
同じく、
高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いしかないですね

[10238: 匿名さん]

失礼しました。無理ポジはなかったですね。
しつこく比較の話題から逃げようとするので、ついつい無理ポジと思い込んでしまいました。
しかし購入者さん達も普段から無理ポジが多い様子なので、今回はお互い様ということで収めましょう。


高台低地、景色、駅の話題などなど
一長一短ありますね。湊と武蔵小山、どちらがいいか迷います。

[10239: 匿名さん]

>>10238 匿名さん

にしても支離滅裂で意味不明な文章ですね

[10240: 匿名さん]

どの辺りがですか？

[10241: 匿名さん]

ウワモノは武蔵小山の方が上だろ
ハイブリッドだっけ？免震

[10243: 匿名さん]

自作自演とか趣旨逸脱とか削除理由にいくつか選択肢あるじゃないですか。
無視してそれ依頼しとけばいいと思います。
あとは管理者が勝手に判断してくれるでしょう。

[10244: 匿名さん]

結構良い勝負。
湊も全然負けてないよ。

[10245: 匿名さん]

ここより武蔵小山が良いですよ。
あちらで詳しい情報を深掘りした方が有意義ですよ。

[10246: 匿名さん]

引き分けってこと？
総合力ではわずかに湊が勝ってる気がするけど。

[10247: 匿名さん]

ココと武蔵小山のパークシティは、
三井再開発、売残り兄弟って事で良いよ。
兄貴の湊はだいぶ年齢離れてるけど。

[10252: 匿名さん]

売れ残っているパークシティと竣工待ちのパークシティ。
比較するのは普通では？
こちらが武蔵小山より劣る面もありますが、同じグレードのマンション同士ですから、一長一短あるのが当たり前ですよ。
それを嫌がるなら、検討者版から出て行くべきです。
荒らしているのは購入者さんですよね？
契約者版というものがありますから、あちらへ移動しでください。単純に邪魔でしかないので。

[10254: 匿名さん]

ここの変化に富んだリバービューに敵うタワマン はなし。

[10255: 匿名さん]

売残りマンション住人はなぜ検討版に張り付いてる？不安でしょうがないのか？

[10256: 匿名さん]

中央区に洪水注意報が出ましたね。
これぐらいの雨じゃなにも起きないだろうと思いつつ、これぐらいの雨でも洪水注意報が出るのかとも驚く感じです。
川沿いのマンションのちょっと心配な点ですね。

[10258: 匿名さん]

[No.10235～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10259: 匿名さん]

パークシティの値段も跳ね上がってしまったので、タワマンに拘らなければこんな選択肢もありですかね。

グリーンパーク中央湊
http://mansion-madori.com/blog-entry-5676.html?sp

[10260: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
比較にならん

[10261: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。

[10262: 匿名さん]

ここより駅近なので利便性は負けてますね。

[10263: 匿名さん]

眺望イマイチな低層階と比較するとタワマン（共用部、免震構造）、大手デベ（当初10年間の保証能力）のプレミアムがいかほどか測れますね。

[10264: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[10265: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。

[10266: マンション検討中さん]

>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。

[10267: 匿名さん]

>>10265 匿名さん

相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな

[10268: 匿名さん]

>>10266 マンション検討中さん

三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。

[10272: 匿名さん]

>>10264 匿名さん

例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。

[10273: 匿名さん]

激しく同意。
ちょっと夢見過ぎな人が多すぎ。

[10274: 匿名さん]

２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー

もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。

うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）

[10275: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

お買い得でしたね。
最高のポジションです。

[10276: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
本当ですか？？？
仲介業者はどちらですか？

[10277: 匿名さん]

どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。

下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。

[10278: 匿名さん]

>>10274 匿名さん
今が売り時かな❗

[10279: 匿名さん]

ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW

[10280: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？

[10281: 匿名さん]

売り時は、八重洲の再開発が本格化し、オフィスが大量供給される２０２４年前後だろなーと思ってます。

２００ｍ超級の高層オフィスが、何本も建つ計画が進んでる。（既に解体し始めてる）

最寄り駅が遠いとかよく言われるけど、そうなったらもう関係ない、職住近接が頭にあるビジネスマンは歩き通勤やタクシー通勤できる住居をまず探す。
ここか八重洲通りのブリリアか、タワマンに限定すればそんなに候補はない。

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

実は売りに出たり成約したりしたけどレインズには載ってない、ってことはあるみたいだけど、
成約価格とかレインズに載ってる情報自体は本当だと思いますよ。別に誤魔化す必要ないし。

[10283: 匿名さん]

ちなみにキャンセル住戸50㎡台部屋の倍率は15倍です。17ではありません。

[10284: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

情報ありがとうございます！
こちら新築未入居のお部屋ですが、入居済みのお部屋の中古価格も分かればお願いします！

[10285: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

ほぼ同じだよ。

[10289: 匿名さん]

たしかに月島の方が仕様いいからなあ。
キャピタルゲートといい、湾岸ナンバーワンは湊ではなく月島だろうね。

[10290: 匿名さん]

[No.10269～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[10291: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
個人的には立地は月島の方が好きだけど、ほとんど仕様が明かされてないこの段階で月島の方が仕様が良いとか褒めるのはどうかと。

[10292: 匿名さん]

>>10291 匿名さん

対立を煽りたい例の奴でしょ

[10293: 匿名さん]

>>10291 匿名さん
内陸でない場所と比べようとすることに無理がある。

[10294: 匿名さん]

出ました、ミッドタワーグランドの仕様と価格。

おまけに立地でも負けている湊のタワマンに勝ち目はないでしょう。

[10295: 匿名さん]

>>10294 匿名さん

月島は寝室に床暖房あったり、天井高が２.６だったり、
けど、お風呂がカラリ床とパネルでフツーだったり、廊下もタイル張りでなかったり、
だいたいトントンだと思うよ？

立地も、最寄り駅の駅近か、東京駅近くか、トントンでしょう。

月島好きな人は月島へ。
だしそもそも三井は新築の方がお買い得でしょ普通。

[10296: 匿名さん]

ここが完売したらお赤飯炊かねば。

[10297: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
それだとトントンじゃない気がするけど

[10298: 匿名さん]

月島のミッドタワーが結構お求め安い坪400万くらいから出るようですよね。
パークシティ湊は中古で坪500ですよね。。。
今後の湊の成約事例にどれくらい影響を与えるか見ものです。

[10299: マンション検討中さん]

三井は値付けがリーブナブルですので、一部を除いて新築で買った方が有利です。中古は強欲な転売屋が不当に上乗せしてきますので。今出てる中央湊の新古なんて牛乳吹くレベルですよ。