パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10120: 匿名さん]

キャピタルゲートは買いたいと思える、比較に値するが、
ほかの月島のタワーや駅直結含む勝どきの全てのタワーは買いたいとは思わん、比較しない、って言う意味で、
さらに駅から距離ある晴海・勝どきのタワーなんか全く比較に対象にならん、と言う意味で、理解してねー。

なので、湾岸大量供給の影響なんて、ない。

[10121: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
いや単純にキャピタルが湾岸と競合して上値を抑えられればここも上がりませんよね

[10122: 匿名さん]

キャピタルと他も比較にならんと読み取ってほしい。
だってキャピタルぐらいしか住みたいと思わないもん。月島、晴海、勝どき。
（もんじゃストリートの再開発は、どーだろ。どーせ高いし“ない”と思う。）

そりゃ、勝どきザタワーとかでもキャピタルより坪単価で１００くらい安い掘り出し物があるなら考えるかもしれないが。
価格とのバランス、程度問題なのは当たり前。
晴海も坪２５０なら買いたい。

[10123: 匿名さん]

やたら北仲を持ち上げる人いますが、、
北仲はグレードを落としてる。ここよりだいぶ劣る。
ココと違って、リビングでさえ天カセ無いし、廊下もタイル張りでなくシートフローリング。トイレ洗面もタイル張りでなくシート。
階高はココより若干低い3250。天井高さは同じ2450だけど、キッチンは2250に下がってる。
対して、ココの角住戸とか、相当良い。キッチンからリビングまで完全にフラットだし、サッシ周りは逆に折り上がって2550あり、明るくて開放的で、大変気に入っている。

じゃあ北仲の何が良いかって言うと、とにかく値段！
あとみなとみらいを臨む眺望。

[10124: 匿名さん]

仕様、設備だけ比較してもここはトップクラスです。

[10125: 匿名さん]

川っぺりW水没W三井評価W
大正義城南高台ハイスペック！！

[10126: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
みなとみらいは高さ制限あるから
200m級があの辺は希少なんだよね

[10127: 匿名さん]

設備仕様は普通レベルですよ。

[10128: 匿名さん]

>>10127 匿名さん
よく勉強しましょうね。

[10129: 匿名さん]

まともな仕様なだけでドヤるほどではないがな
売りは廊下タイル貼り標準くらいか

[10130: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10131: 匿名さん]

完売する迄に何年かかるかな？
三井タワマン再開発の売残り期間最高記録達成か⁈

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん
あと一戸だよね？

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
あと一戸になってからもうどれだけ経った？

[10134: 匿名さん]

あとココ、カップボードも標準でついてた。

グレードの高いとのと比べて明らかに劣ってるとこって熱交換ないとこくらいでは？

例えば、浜離宮のパークコートも見たけど、あんま違いが分からんかった。なんか大きな違いあります？？

[10135: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
共用部には差があるとは思うけどね。

[10136: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
都心の三井物件でカップボード付いてない物件がそもそも殆どない。

[10137: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

専有部は、変わらん、ってことね？

[10138: 匿名さん]

>>10136 匿名さん

話題の北仲も付いてへんけど。

[10139: 匿名さん]

熱交換器つけてもらえなかったのか、ここ。

[10140: 匿名さん]

>>10137 匿名さん
湊は見てないから分からん。
共用部が違うのは明らかだが。

[10141: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

共用部はシンプルな方がいいな。
以前、ジム、プール、レストランのあるマンションに住んでたが、ほとんど使わなかったので、無駄な管理費を払ってる気がして嫌だった。自分のニーズに合ったものが揃ってる物件にした方がいい。

[10142: 匿名さん]

よく考えられたマンションです。

[10143: 匿名さん]

でも、竣工後売残りだよ？
三井の再開発タワマンとしては異例の不人気。

[10144: 匿名さん]

>>10143 匿名さん
駅遠、佃とのキャラ被り

[10145: 匿名さん]

>>10143 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１個だけな？
検討してるんでしょ？買って？

[10146: 匿名さん]

マンションの下に誘致されているスーパー、平日昼間の利用客が少ないです。
撤退されないように、住民で注意しておきましょう。スーパーにテナントに入って欲しい再開発マンションは沢山ありますので。

[10147: 匿名さん]

>>10146 匿名さん
最近のマンション購入者層が夫婦共働きが主なので、平日昼間は勤務時間帯なんだと思います。そこはどうしようもないかと。

[10148: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
同感です。
住んでみるとあらゆる工夫がされていて感心ばかりしています。

[10149: 匿名さん]

>>10148 匿名さん
そうかなあ。
分譲マンションって普通はこんなもんだよ。
ここのまえは同じく湾岸タワマン住まいだったけど、むしろこちらのが若干グレードダウンしたと感じている。

[10150: 匿名さん]

よく考えられたマンションとか
あらゆる工夫とか
若干グレードダウンとか
主観的な意見が多すぎ。

お隣のマンションとの比較が1番説得力があった。

[10151: 匿名さん]

N=2 で説得力があるとか言われましても。。。

[10152: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
あなたなりすまし住人ですねー笑

[10153: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

隣との比較って、↓コレのこと？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/res/3937/

[10154: 匿名さん]

低レベル同士争って下さい。微笑

[10155: 匿名さん]

>>10152 匿名さん

そりゃまぁここは検討板だから住人はいないわな…

[10156: 匿名さん]

>>10155 匿名さん

すいません、住人ですが、どんな話題でてるか気になってちょくちょく見てますよー

あなたは検討者ってことですね？
２億に手が届くって、スゴいですね！
ぜひ前向きにご検討ください！

[10157: 匿名さん]

都心のタワマンで２億って当たり前だろ。
なんか違和感あるよなあ。安部屋の住民が多いのか？

[10158: 匿名さん]

>>10156 匿名さん
住人なら検討板で検討者を煽ってないで住民板に移動しなよ。
あなたの方がよっぽどマナーわるいですよ。
ここは検討板だから当然中古の購入検討者もいるわけですし、住民の品性を疑われますよ。

[10159: 匿名さん]

隣のマンションですが、
2018年3月販売開始2019年5月入居開始
を
2018年4月販売開始2020年4月入居開始
に変更してますね。
販売から入居まで2年かけるというのはそれだけ市況が厳しいと読んだのでしょうか。
それとも何かスミフマジックなのか。

[10160: 匿名さん]

>>10158 匿名さん

この検討板って中古検討も含まれるの？ってことは、ラスト一邸が売れても閉鎖されないの？？

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

そりゃ新築も中古も幅広く検討板じゃないですか？
逆に完売してて検討掲示板閉鎖されてるマンション見たことないです。
普通は完売したら掲示板がドンドン過疎っていくのですが、キャンセル住戸が出たとはいえ完売済みのマンションの検討板がこんなに盛り上がってるのが不思議です。

[10162: 匿名さん]

>>10161 匿名さん

MKの嫉妬による嫌がらせの書き込みが大量に投稿されたので盛り上がったように見えますね

[10163: マンション検討中さん]

>>10161 匿名さん
完売してないよ。2億部屋は売れ残りなのにキャンセル扱いで抽選に出しただけ。正直、同じものが湊じゃなきゃ買ったわ。湊に2億は出せない。

[10164: 匿名さん]

>>10163 マンション検討中さん

検討してないのなら、、なんでここいるの？

[10165: 匿名さん]

検討者以外も見てくれてるから、このスレが今も伸びてるわけで。

[10166: 匿名さん]

答えになってないし、
伸びなくて結構なのでは。

[10167: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
先延ばしした方が損益的に有利と判断したわけですね。
益々、両タワマン の評価も上がるでしょう。

[10168: 匿名さん]

ここ値上がりヤバイね
部屋にもよるけど低層階は販売価格から2割上がってるイメージかね

[10169: 匿名さん]

安値の低層階は値上がり率ではなく、値上がり額で述べないと。

値上がり率の本当の勝負は高層階3LDKですね。

[10170: 匿名さん]

高層階中住戸で2000万近く上がってる感じか
手付金で1割入れてたとしても2年で3倍
今の相場狂ってるわ

[10171: 匿名さん]

えっ

[10172: 匿名さん]

>>10170 匿名さん
住んでみないとほんとの良さが分からないでしょうねー

[10173: 匿名さん]

都心タワマンの分譲が激減してきてるし、銀座東が供給を絞ればここの価値はあがるね。

[10174: 評判気になるさん]

>>10173 匿名さん
多くの人が住みたい場所で供給絞れば、
そうなるけど、湊や八丁堀に住みたい人はあまりいないから、ココは関係ないのでは？

[10175: 匿名さん]

>>10174 評判気になるさん

「湊や八丁堀に住みたい人はあまりいない」

なぜそう思われたのですか？

[10176: 匿名さん]

10174さんじゃないけど、経験上じゃないの？
自分の周りでも住みたいというか住んでる奴は皆無だな。港、千代田、文京が多い。
中央区はこれからタワマン制限するんだっけ？そういう意味では希少性が保てそうだね。

[10177: 匿名さん]

容積率緩和を撤廃する話ですよね。
建て替えの時も特例は認めないということですから、そうなるとここは既存不適格になるということですか？

[10178: 匿名さん]

>>10175 匿名さん
ここ販売苦戦して、今尚竣工後も売れ残ってる、それが語ってます。

[10179: 匿名さん]

>>10178 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１戸だけ売れ残りで、ご指摘の通りです。

そして、
同時期に販売のキャンセル住戸は、抽選になって倍率１７倍。
中古は、レインズで確認限りで３件成約。
そのうち一つは、分譲価格比で２割程度上昇。

↓過去の書き込み参照

>>10044 匿名さん

[10180: 匿名さん]

なんか、竣工売残りが続いてるのを指摘されると
二億の部屋だから、といつもの言い訳見苦しい。

値段に関わらず売残りは売残りでしか無いよ。

あと二億の部屋でも、売れるところは幾らでもある。ココがその価値がないだけ。

[10181: 匿名さん]

買えない人が何言ってもどうかと思うね。
この辺りの江戸情緒と静けさは、知られたくないくらい価値があるのです。

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん
そして、そうやって逃げると言うワンパターンw

[10183: 匿名さん]

知られたくないのになぜか頑張ってアピールしているなんて、、、W

[10184: 匿名さん]

気づいてないからこそ、将来性があるわけですね。
確かにここの高層階は、絶景です。

[10185: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

２億の部屋が売れない、その価値がない、おっしゃる通り。
他はちゃんと売れている、それも事実。

しつこい

[10186: 匿名さん]

>>10177 匿名さん

これマジ？

[10187: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

デマ

[10188: 匿名さん]

予算1億で買える部屋があったら買いたいな…
都心、静か、眺望よし、で探しています。

[10189: 匿名さん]

>>10188 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8744048102/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

↑これとか？６１平米の２Ｌですが。
１５階ならレジデンス棟を余裕で超えてたと思います。

[10190: 匿名さん]

10188さんではないですが、湊の60平米の部屋でほぼ億ションって、タワマンバブル凄いですねー、坪500ですか。。。
部屋も狭いし風呂も小さいし、こういうのを鰻の寝床っていうんでしたっけ？

[10191: 匿名さん]

ここは下がるのも早いと思うよ。

[10192: マンション検討中さん]

>>10190 匿名さん

鰻の寝床はナロースパンの部屋を指すことが多いので、ここは違いますね

[10193: マンション検討中さん]

高いよ

[10194: 匿名さん]

>>10189 匿名さん
15階は高層階とは言えないですねー

[10195: 匿名さん]

隣の建設中マンションを見ついでに周りを軽く拝見しましたが、よく言えば閑静。個人的にはちょっと寂しいかな
ガーデンもとても質素コンパクト。帰り際に見た駅近のブリ○アが豪華に感じました

[10196: 匿名さん]

>>10195 匿名さん
まー人によって感性が随分違うということですねー
私は断然こちらが好きですねー
ブリなんか足元にも及ばないです。

[10197: 匿名さん]

格はブリリアには勝てないけどね

[10198: 匿名さん]

>>10197 匿名さん

そうですか、ブリリアとパークシティは同格なのかと思ってました。
パークコートが一段上がるのは理解してます。

[10199: 名無しさん]

>>10198 匿名さん
いや、財閥系➕スーゼネと、非財閥➕準大手ゼネだと圧倒的に前者でしょ
ブリリアブランドは高級路線ではないしね。

[10200: 匿名さん]

>>10195 匿名さん
豪華さで言うとブリリアというのは同感です。周りのガーデンも非常に凝ってるので、パークシティ検討中の人は一度見に行ってもいいんじゃないでしょうか。あとは駅徒歩1分の希少性。
建物の外観はこちらの方が重厚感あってかっこいいですよね。
利便性と値段重視なので、そこそこ大手だったら別に財閥系とか拘らないかな…

[10201: 匿名さん]

両方見ましたが、「見た目豪華さ重視」のブリリアか、「派手さよりも質重視」のパークシティか、という違いですね。好みはそれぞれと思います。

[10202: 匿名さん]

ブリリアは照明の使い方が上手いですね。
夜は色気があります。

[10203: 匿名さん]

>>10199 名無しさん
ブリリアの東京建物は、旧安田の財閥系でしょ。
まあデベとしては、三井の方が格上なのかもしれないけれど・・・。

[10204: 名無しさん]

>>10202 匿名さん
ブリリアは内装を頑張ってましたからね。わかりやすくカッコいい。
こっちの内装は派手さ無く、要所要所に良いテキスタイル使うとかマニアックなこだわりですね。

[10205: マンション検討中さん]

豪華さって。。広告に外人使うような感性が好きな人は出てってどうぞ。そういうとこに育ち出ますよね。

[10206: 匿名さん]

>>10203 匿名さん
三井が上に決まっとる。

[10207: 匿名さん]

>>10205 マンション検討中さん
外人って言葉、差別用語で放送禁止用語ってご存知ですか？
そういう何気ないところにところに育ちが出ますよね。

[10208: 匿名さん]

大人のタワマン ですね。
華美に過ぎず落ち着いた雰囲気。
好きなテイスト…

[10209: 匿名さん]

>>10208 匿名さん
マンション単体で見ると良いんだけど、近隣の住宅と比較すると一気に華美なんだよな〜。屋根の上でティアラが煌々と光るし…

[10210: 匿名さん]

ダサいですよね、屋上のティアラ
あれって、足りない豪華さを補ってるつもりのものなのか。よくわかりましぇん

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん
良さが分からないのはひたすら残念。
遠くからでも見えるティアラ見ながら帰るのはテンション上がります。

[10212: 匿名さん]

それ、痘痕も靨、ちゅうやつやで。

[10213: 匿名さん]

>>10211 匿名さん

ムサコだから相手にしてはいけません
目に余る投稿は削除依頼で対応しましょう

[10214: 匿名さん]

目に余るかなあ
購入者だろ、キミ。そりゃ全部ポジティブに言うっしょ
あのティアラをダサいと思うのって、ごく普通の感覚だよ

[10215: 匿名さん]

あのティアラの電気代とかすごそうやね。
そりゃ三井健太さんに管理費が高めと評されるよね。

[10216: 匿名さん]

今時ティアラはLEDだから
たいして電気代は掛からないのを知らないのか

[10217: 匿名さん]

>>10215 匿名さん

碌な共有施設が無い武蔵小山よりも管理費が抑えられてるようです。
パークシティ中央湊 349/㎡
パークシティ武蔵小山 365/㎡

[10218: 匿名さん]

比較するのやめてほしいわ。。
無視でお願い。

[10219: 匿名さん]

武蔵小山って色んなところに喧嘩売って、逆にコテンパンにやられてるよな。笑