パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10120: 匿名さん]

キャピタルゲートは買いたいと思える、比較に値するが、
ほかの月島のタワーや駅直結含む勝どきの全てのタワーは買いたいとは思わん、比較しない、って言う意味で、
さらに駅から距離ある晴海・勝どきのタワーなんか全く比較に対象にならん、と言う意味で、理解してねー。

なので、湾岸大量供給の影響なんて、ない。

[10121: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
いや単純にキャピタルが湾岸と競合して上値を抑えられればここも上がりませんよね

[10122: 匿名さん]

キャピタルと他も比較にならんと読み取ってほしい。
だってキャピタルぐらいしか住みたいと思わないもん。月島、晴海、勝どき。
（もんじゃストリートの再開発は、どーだろ。どーせ高いし“ない”と思う。）

そりゃ、勝どきザタワーとかでもキャピタルより坪単価で１００くらい安い掘り出し物があるなら考えるかもしれないが。
価格とのバランス、程度問題なのは当たり前。
晴海も坪２５０なら買いたい。

[10123: 匿名さん]

やたら北仲を持ち上げる人いますが、、
北仲はグレードを落としてる。ここよりだいぶ劣る。
ココと違って、リビングでさえ天カセ無いし、廊下もタイル張りでなくシートフローリング。トイレ洗面もタイル張りでなくシート。
階高はココより若干低い3250。天井高さは同じ2450だけど、キッチンは2250に下がってる。
対して、ココの角住戸とか、相当良い。キッチンからリビングまで完全にフラットだし、サッシ周りは逆に折り上がって2550あり、明るくて開放的で、大変気に入っている。

じゃあ北仲の何が良いかって言うと、とにかく値段！
あとみなとみらいを臨む眺望。

[10124: 匿名さん]

仕様、設備だけ比較してもここはトップクラスです。

[10125: 匿名さん]

川っぺりW水没W三井評価W
大正義城南高台ハイスペック！！

[10126: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
みなとみらいは高さ制限あるから
200m級があの辺は希少なんだよね

[10127: 匿名さん]

設備仕様は普通レベルですよ。

[10128: 匿名さん]

>>10127 匿名さん
よく勉強しましょうね。

[10129: 匿名さん]

まともな仕様なだけでドヤるほどではないがな
売りは廊下タイル貼り標準くらいか

[10130: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10131: 匿名さん]

完売する迄に何年かかるかな？
三井タワマン再開発の売残り期間最高記録達成か⁈

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん
あと一戸だよね？

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
あと一戸になってからもうどれだけ経った？

[10134: 匿名さん]

あとココ、カップボードも標準でついてた。

グレードの高いとのと比べて明らかに劣ってるとこって熱交換ないとこくらいでは？

例えば、浜離宮のパークコートも見たけど、あんま違いが分からんかった。なんか大きな違いあります？？

[10135: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
共用部には差があるとは思うけどね。

[10136: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
都心の三井物件でカップボード付いてない物件がそもそも殆どない。

[10137: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

専有部は、変わらん、ってことね？

[10138: 匿名さん]

>>10136 匿名さん

話題の北仲も付いてへんけど。

[10139: 匿名さん]

熱交換器つけてもらえなかったのか、ここ。

[10140: 匿名さん]

>>10137 匿名さん
湊は見てないから分からん。
共用部が違うのは明らかだが。

[10141: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

共用部はシンプルな方がいいな。
以前、ジム、プール、レストランのあるマンションに住んでたが、ほとんど使わなかったので、無駄な管理費を払ってる気がして嫌だった。自分のニーズに合ったものが揃ってる物件にした方がいい。

[10142: 匿名さん]

よく考えられたマンションです。

[10143: 匿名さん]

でも、竣工後売残りだよ？
三井の再開発タワマンとしては異例の不人気。

[10144: 匿名さん]

>>10143 匿名さん
駅遠、佃とのキャラ被り

[10145: 匿名さん]

>>10143 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１個だけな？
検討してるんでしょ？買って？

[10146: 匿名さん]

マンションの下に誘致されているスーパー、平日昼間の利用客が少ないです。
撤退されないように、住民で注意しておきましょう。スーパーにテナントに入って欲しい再開発マンションは沢山ありますので。

[10147: 匿名さん]

>>10146 匿名さん
最近のマンション購入者層が夫婦共働きが主なので、平日昼間は勤務時間帯なんだと思います。そこはどうしようもないかと。

[10148: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
同感です。
住んでみるとあらゆる工夫がされていて感心ばかりしています。

[10149: 匿名さん]

>>10148 匿名さん
そうかなあ。
分譲マンションって普通はこんなもんだよ。
ここのまえは同じく湾岸タワマン住まいだったけど、むしろこちらのが若干グレードダウンしたと感じている。

[10150: 匿名さん]

よく考えられたマンションとか
あらゆる工夫とか
若干グレードダウンとか
主観的な意見が多すぎ。

お隣のマンションとの比較が1番説得力があった。

[10151: 匿名さん]

N=2 で説得力があるとか言われましても。。。

[10152: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
あなたなりすまし住人ですねー笑

[10153: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

隣との比較って、↓コレのこと？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/res/3937/

[10154: 匿名さん]

低レベル同士争って下さい。微笑

[10155: 匿名さん]

>>10152 匿名さん

そりゃまぁここは検討板だから住人はいないわな…

[10156: 匿名さん]

>>10155 匿名さん

すいません、住人ですが、どんな話題でてるか気になってちょくちょく見てますよー

あなたは検討者ってことですね？
２億に手が届くって、スゴいですね！
ぜひ前向きにご検討ください！

[10157: 匿名さん]

都心のタワマンで２億って当たり前だろ。
なんか違和感あるよなあ。安部屋の住民が多いのか？

[10158: 匿名さん]

>>10156 匿名さん
住人なら検討板で検討者を煽ってないで住民板に移動しなよ。
あなたの方がよっぽどマナーわるいですよ。
ここは検討板だから当然中古の購入検討者もいるわけですし、住民の品性を疑われますよ。

[10159: 匿名さん]

隣のマンションですが、
2018年3月販売開始2019年5月入居開始
を
2018年4月販売開始2020年4月入居開始
に変更してますね。
販売から入居まで2年かけるというのはそれだけ市況が厳しいと読んだのでしょうか。
それとも何かスミフマジックなのか。

[10160: 匿名さん]

>>10158 匿名さん

この検討板って中古検討も含まれるの？ってことは、ラスト一邸が売れても閉鎖されないの？？

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

そりゃ新築も中古も幅広く検討板じゃないですか？
逆に完売してて検討掲示板閉鎖されてるマンション見たことないです。
普通は完売したら掲示板がドンドン過疎っていくのですが、キャンセル住戸が出たとはいえ完売済みのマンションの検討板がこんなに盛り上がってるのが不思議です。

[10162: 匿名さん]

>>10161 匿名さん

MKの嫉妬による嫌がらせの書き込みが大量に投稿されたので盛り上がったように見えますね

[10163: マンション検討中さん]

>>10161 匿名さん
完売してないよ。2億部屋は売れ残りなのにキャンセル扱いで抽選に出しただけ。正直、同じものが湊じゃなきゃ買ったわ。湊に2億は出せない。

[10164: 匿名さん]

>>10163 マンション検討中さん

検討してないのなら、、なんでここいるの？

[10165: 匿名さん]

検討者以外も見てくれてるから、このスレが今も伸びてるわけで。

[10166: 匿名さん]

答えになってないし、
伸びなくて結構なのでは。

[10167: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
先延ばしした方が損益的に有利と判断したわけですね。
益々、両タワマン の評価も上がるでしょう。

[10168: 匿名さん]

ここ値上がりヤバイね
部屋にもよるけど低層階は販売価格から2割上がってるイメージかね

[10169: 匿名さん]

安値の低層階は値上がり率ではなく、値上がり額で述べないと。

値上がり率の本当の勝負は高層階3LDKですね。