パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[No.108 by 匿名さん 2015-12-31 15:40:10]

お金持ちのシニアと外国人向けのイメージだけど、実際の購入層ってどうなんだろう？

[No.109 by 契約済みさん 2015-12-31 18:23:06]

外国人は少なかったようです。外国人はネームバリューがどうしても必要とのことでした。

[No.110 by 物件比較中さん [女性] 2016-01-02 18:30:12]

ブリリアタワー八重洲とどちらのほうがいいと思いますか？

[No.111 by 匿名さん 2016-01-03 14:21:30]

比較されるのなら、部屋は限られているかも。ブリリアザタワー八重洲は、ほぼ完売ですよ。

[No.112 by 契約済みさん [男性 30代] 2016-01-04 01:34:15]

個人的感想

勝どきザタワー
安い　比較的便利な立地

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
安い　街がまだ形成されていない　ゴーストタウン

ドゥトール勝どき
高い　旭化成問題に誠意がなかった

中央湊
前半ぼろ糞の反応　最終的に一番バランスが良い

夜中、クルマでその辺を走ると一番、中央湊が内地という理由もあってか
安心したな

色々ありましたが、中央湊を購入できてよかったです

[No.113 by 匿名さん 2016-01-04 22:50:32]

ここを選ぶのに、晴海と勝どきも比較検討される方もいらっしゃるのですね。

[No.114 by 匿名さん 2016-01-05 23:24:19]

>>109
そうなのですか。
外国人、多そうだなぁと思っていましたが、いわゆる湾岸エリアとは違うし、
八丁堀や新富町という渋い立地であるというのがあるのでしょうか。
外国人だとわかりやすい感じの所がいいのかもしれません。

一応、ここって東京駅まで徒歩表記されるのですね。
東京駅近辺で勤めているのなら
歩いて行っても良いのかもしれません（真夏除く）。

[No.115 by 契約済みさん [男性 40代] 2016-01-06 13:55:58]

こんにちは。
当物件を１次で購入した物です。
契約証の中に総支払額の内訳が書いてあり、物件と土地の比がおよそ6：4でした。
１億円ならば土地の持ち分がおよそ4000万円というこですが、タワーマンションにおいてこの比率は妥当なものですか？
マンション購入が初めてで、私の印象では土地の値段が意外と高いんだなあと思ったのですが・・・
どなたかお詳しい方お教えください。

[No.116 by ＯＬさん 2016-01-06 20:53:32]

>>115
こんだけの高い物件買ってんだから、そんな肝心なことは人に意見求めずに自分で調べなさいよ。
信じられないくらい情けないわ！

[No.117 by 購入済み 2016-01-06 23:13:06]

>>116
横槍ですが…たぶん契約後の素朴な疑問でしょ。契約前にちまちま頭悩ませて買うような感覚ではないんでしょ。たかだか1億程度の内訳でかっかすんなよ。

[No.119 by 匿名さん 2016-01-07 09:46:48]

115さま
すごく詳しいわけではありませんが、仕事柄タワーマンションを用いた節税の相談を受けていますので多少はという感じではありますが。

タワーマンションの建物と土地の比率としてよく言われるのは建物:土地＝7:3でしょうか。

但し、色々な事情を加味すると多少数値は前後すると思います。
ここは再開発ということもあり土地の価値が高いのかもしれませんね。

[No.120 by 117 2016-01-07 11:59:34]

同一人物じゃないんだけどね。反感買うんでしょうが、これだけの高い買い物って感覚がどうも引っ掛かったので。

[No.121 by 買いたいけど買えない人 2016-01-07 12:35:39]

いいなー。

たかが1億円の買い物。

言ってみたーい。

[No.123 by 契約済みさん [男性 40代] 2016-01-07 15:35:53]

115です。
回答を下さった方、フォローしてくださった方どうもありがとうございました。

[No.124 by 入居予定さん 2016-01-08 09:50:52]

因みにパークホームズ豊洲は5：5位の比率のようですよ。

[No.125 by 匿名さん 2016-01-09 23:06:45]

そうなんですか。
資産価値などを考えるとどのほうが良いのかなと疑問に思いました。
建物のほうが経年劣化分、資産価値が下がりやすいのでしょうか。
難しいですね。
いずれにせよ良いお値段。

[No.126 by 入居予定さん [男性 30代] 2016-01-14 08:47:24]

楽しみですねー。実際の入居時期がいつぐらいになりそうか気になる。早まるといいな。

[No.127 by 匿名さん 2016-01-16 13:23:13]

明石町の東急、ブランズ明石町として資料請求が始まりましたね。
高そう。

[No.128 by 購入検討中さん 2016-01-16 14:30:12]

のらえもんがこのマンション紹介してます！！

[No.129 by 匿名さん 2016-01-17 16:49:49]

この間、ここからお知らせが来たのだけれど、
結構問い合わせが多いということです。

多いからといってもそのまま直接販売に繋がるわけではないと思いますが、、

1期1次・2次と細かく販売しているのが気になるかな。
細かく販売しているように感じます。
戸数が多いからでしょうか。

[No.130 by 比較検討中さん 2016-01-20 18:56:16]

ここは意外とと言っては失礼ですが、結構、売れてますね。
東京近郊の方はどうしてここが？と思うかもしれませんが、都心を知っている人というか、中央区を知っている人は地味ですが、銀座も日本橋も近く、魅力的ですよね。

[No.131 by 匿名さん 2016-01-21 22:29:14]

生粋の江戸っ子かな、自分は西の地方から来たのでよくわかりませんが、将来リニア始発品川駅あたりが都心になるのでは？

[No.132 by 物件比較中 2016-01-23 11:48:17]

>>127

会員限定ですか？

[No.133 by 匿名さん 2016-01-23 22:43:51]

>>131
そうですね。リニア始発駅になりますし、品川駅はこれからも発展しそうですが、これから品川駅が都心になるのは、駅前に中央卸売市場食肉市場があるので、何とも言えませんね。

[No.134 by 匿名さん 2016-01-24 15:19:45]

>>133

港南スレに必ずくる食肉加工大好きさん？
時間沢山ありそうな方ですね、今後もアドバイスよろしくお願いします。

[No.135 by 133です。 2016-01-24 21:43:34]

気に障ったようでしたら、申し訳ございませんでした。
品川駅もとても大好きな街です。
食肉市場が駅前にあるのは、勿体ないなと。
本当に申し訳ございませんでした。

[No.136 by 匿名さん 2016-01-25 21:46:22]

リニア始発になってもあまり変わらないかな〜とは思いますが、隣に新駅ができるということもありますし、
どんどんと品川という街の役割も変わってくる可能性が高くなってきそう。

どういう変化を遂げるのか楽しみではありますね。

オリンピック後も成長が見込める街、ということになってくるのではないでしょうか。

[No.137 by 購入検討中さん 2016-01-26 09:55:45]

今週末から1期2次のスタートですが、16戸って随分と少ない印象です。1次抽選落ちの救済目的ならもっと早い段階での登録・抽選でしょうし、株価の下落が効いているんでしょうか。
竣工まで時間があるので特に急がずってだけなのかな。

[No.138 by 匿名さん 2016-01-26 15:16:41]

西側隣接地に建つ住友の計画が具体的に分かってくるまで、西向き住戸はなかなか売れないと思う。
プランから73Wとかいくつか間取りが消えてるし、先延ばし感あるな。

[No.139 by ＯＬさん 2016-02-01 16:03:54]

緩和第3弾でここの爆騰確実になったわ。
一期一次の抽選で投資用物件ゲットしたアタイは超勝ち組ィーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[No.140 by 匿名さん 2016-02-01 20:42:26]

抽選突破、超勝ち組おめでとうございます
ここだけに限らず、都心マンションは高騰必至でしょうね

[No.141 by 匿名さん 2016-02-01 21:03:57]

なんですか？東京都心部のマンションは、お値段が高騰中ですか？
あまり一気に上がっちゃうと、突然の急落もあり得るから注意しないとね。
でも買ってしまえば、そんなのはもう関係ないんだけどね。
買うまでの問題というところかな。

[No.142 by 匿名さん 2016-02-01 22:10:45]

緩和だからここも多少は騰がるとは思うけど、爆騰とまではいかないんじゃ･･･
それより引渡し時の金利が問題ですよ。今のままの超低金利ならいいが、2年後なんてどうなってもおかしくない。

[No.143 by 匿名さん 2016-02-04 07:59:35]

冷静に。
周辺の賃貸価格みてみて。
全然上がってませんよ。
グランスイート、クレヴィアなど
新築後すぐ賃貸でてますが、
かなりお安くでてます。
しかも借り手がなかなかつきません。。
投資として買うのには利回り低すぎます。
たとえば3%とか。。
いかに操作された浮かれた上がり方かよく
わかりますね。
ずっと住みたい方、
金利が上がってもローン払える体力ある方
には良いでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2016-02-04 09:31:40]

>>143
みんな分かってると思うし、
フットワーク軽い方はしっかり立ち回ってると思う
今は間違いなくバブルだよ、中国人居なくなったら早いんじゃない？
ただね・・・
実需の人に「何年待てばいいの？絶対下がる？その間の家賃負担は？金利も安いし・・・」
って言われると返す言葉がないからね
就職氷河期と似たようなもんで、時は残酷だけど、個人レベルじゃあどうしようもない

[No.145 by 匿名さん 2016-02-04 14:41:21]

>>144
よく家賃代がと煽る人いるが、家賃補助ふつうもらってるでしょ。実質自分の財布からはほとんど払ってないよ。

[No.146 by 匿名さん 2016-02-04 14:53:43]

煽っているのは営業さんでしょ。営業はよく家賃払っても何も残らないけど買うと資産になるというセールストークを言うけどローン組んで買うマンションは資産でなく負債だからね。
ここは投資用として検討してたけど、確かに今は利回り悪すぎて買うタイミングではないですよね。
自分は家賃は株の配当で足りているので、しばらく様子見です。

[No.147 by 匿名さん 2016-02-09 14:54:54]

共用施設を見ていたら、キッズルームもあったのでびっくりしました。
ここは子供向けのものは作らないと思っておりましたので。
公式サイトに子供向けの習い事のことなども記載されておりましたが
家族向けという感じになってくるのでしょうか。
スレッドを見ていると投資目的の方も多いように感じていたので意外に感じられました。

[No.148 by 購入検討中さん 2016-02-10 14:41:51]

ホームページ、残りの全プランのせてきたね。
株価下がってるので、売れるうちに売りきってしまうつもりなのかな。

[No.149 by 入居予定さん 2016-02-11 00:47:28]

荒川氾濫に伴う都心部の浸水予想図。深さは赤が2m以上、黄色が0.5m未満、オレンジ色はその中間（国交省資料）

[No.150 by 匿名さん 2016-02-11 08:43:53]

海、川の近くですから当然、洪水のリスクは高いですよね。湾岸やこの辺りのマンションを購入する人は、このリスクを折り込みのはずです。

[No.151 by 匿名さん 2016-02-12 09:28:05]

それって東京東部は基本的に同じくらいのリスクだと思います。
ですのでこちらのマンションだからというわけではないんじゃないかしら、と。
中央区の赤でもいろいろと差は出ているようだけれども。

ただ様々なことを想定して、マンションとしても個人としても準備を日頃からしておくのは大切なことだと思いますよ。

[No.152 by 匿名さん 2016-02-12 14:46:07]

この地図見てふと思ったんだけど、隅田川ってあまり洪水を軽減してくれないのな。荒川から水がきた際に河川が間にあったらそこから下流に流れていってもいいように思うんだけどそうでもないんだね。

[No.153 by マンション住民 2016-02-12 19:34:43]

西側が重機が入り工事が始まってるようですが　何か情報ありませんか？知ってる方いらしたら教えて下さい

[No.154 by 匿名さん 2016-02-12 19:46:21]

以前の話では 75m のタワーマンション（オフィスかも）とのことでしたが。詳しくは営業に聞けばいいのでは。

[No.156 by 匿名さん 2016-02-15 17:14:38]

>>146
株の配当で家賃分出る何て凄いですね。
財閥の創業者の御家系の方ですか。

[No.157 by 匿名さん 2016-02-17 11:12:20]

株の投資、って利益だせる方はかなりの金額になることも珍しくありません。
このあたりは本当に資本力とやり方なのかと感じます。
家賃が出せるとなれば、選べる物件も違ってくると思います。

[No.158 by 匿名さん 2016-02-17 12:18:48]

>>150
佃以南はノーリスクなんですね。なんでなんでしょ。

[No.159 by 匿名さん 2016-02-17 13:37:26]

単にここでいう都心部の範囲から外れてるから色がついてないだけでは？

[No.160 by 物件比較中さん 2016-02-17 15:24:03]

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26s...

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

これらは都が公開している洪水ハザードマップですが、
特に荒川が氾濫した場合は本当に佃以南は殆ど浸水しないことになっていますよ。
おそらく川の走行と土地の形状・高さのためではないでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2016-02-17 17:19:57]

>>157
株の配当と売買差益とは違いますよね。もし家賃分が配当で出るなら、その方は大株主で無いと無理だと思いますが。

[No.162 by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-20 14:10:41]

今日の現場

[No.163 by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-20 14:13:05]

今日の現場。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-20 19:09:21]

楽しみ！！

[No.165 by 契約済みさん 2016-02-20 20:44:41]

現場写真、ありがとうございます！楽しみですね。
入居まではまだ二年ありますので、なかなか実感が湧きませんが、こういう写真見るとワクワクします(^-^)

[No.166 by 契約済みさん 2016-03-01 17:49:47]

第1期3次は2次より売り出し戸数が多そうですね。

3次が売れたら残りはわずかかな？
早く完売すると良いですね。

[No.167 by 契約済みさん 2016-03-01 19:48:34]

これまで売り出しをした分に全て申込みがあったと仮定して（実際は申込みがなく先着順の部屋があったけど）、計算してみると3次が終わった時点で残り47戸だね。

[No.168 by 匿名さん 2016-03-01 20:46:56]

GWまでには完売しちゃってるよ

[No.169 by 匿名さん 2016-03-01 21:16:49]

このマンションは間取りがいいですね、共用部も派手すぎなくてバランスがいいと思いました。ただ、ちょっと割高かな笑
もうすぐ完売ならばすごいですね。

[No.170 by 匿名さん 2016-03-01 22:50:18]

間取りの良し悪しで実際に使える面積が変わりますからね。特に柱が食い込んでる部屋の有効面積は表記されてる床面積から何％か割り引いた数字になりますし。
このマンションは総じて間取りや柱の位置に恵まれているので同じ平米数でも広く感じるのではないでしょうか。
まぁそれを考慮しても高めの価格になってしまっていますが。

[No.171 by 匿名さん 2016-03-03 10:04:35]

あら、そうなんですか。
少し体感として広めと思ったりする人もおられたと思うのですが、
空間効率が良いからというのがあるのですねぇ。
それでも高めですが。
でもこういうご時世だし、場所の優位性を訴えてきているし、そんなものなんだろうと思います。

[No.172 by 匿名さん 2016-03-03 10:25:30]

順調そうですね。

[No.173 by 申込予定さん 2016-03-04 14:19:32]

倍率優遇はどんだけいるのだろうか？

[No.174 by 申込予定さん 2016-03-04 14:32:47]

明日抽選会ですね。

[No.175 by 申込予定さん 2016-03-05 11:10:11]

抽選になる部屋はでたんですかね？
担当からは何も言われてないですが。

[No.176 by 匿名さん 2016-03-05 12:21:24]

ここデザインが良いね。
共用部がカッコ良い。

[No.177 by 申込予定さん 2016-03-05 21:21:18]

抽選もなく、無事要望通りました。
皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

[No.178 by 匿名さん 2016-03-06 00:29:00]

>>176
共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。

[No.179 by 匿名さん 2016-03-06 01:25:57]

ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。

[No.180 by 周辺住民さん 2016-03-06 17:02:59]

湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

https://www.kensetsunews.com/?p=62366

[No.181 by 匿名さん 2016-03-06 17:07:23]

まもなく最終期間ですかね

[No.182 by 手続き完了 2016-03-06 18:02:43]

>>180
A街区は何階建てがたつのですか？

[No.183 by 申込予定さん 2016-03-06 18:11:16]

>>182

20か21階ぐらいという話です。

[No.184 by 手続き完了 2016-03-06 18:32:46]

>>183
ありがとうございます。
また何かありましたら教えてください。

[No.185 by 匿名さん 2016-03-07 11:32:04]

第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか？

[No.186 by 匿名さん 2016-03-07 14:55:37]

救済ですよ
最終期も順調でしょうね

[No.187 by 匿名さん 2016-03-07 17:19:13]

>>186
ありがとうございます。

[No.188 by 匿名さん 2016-03-08 21:27:27]

4期が終わったら、ついに最終かな

[No.189 by 匿名さん 2016-03-09 11:08:38]

次、最終期でしょう
残り戸数僅かだから
即日完売かも

[No.190 by 物件比較中さん 2016-03-09 13:17:19]

まだ何戸残っているの？

[No.191 by 匿名さん 2016-03-09 17:35:13]

>>190

>>167を参照すると47みたいです。

[No.192 by 匿名さん 2016-03-10 17:59:01]

http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7615

この記事はここのこと？
値引きなんてしてなさそうだったけど。

[No.193 by 匿名さん 2016-03-10 20:33:59]

記事は完成在庫とあるが

[No.194 by 契約済みさん 2016-03-10 21:12:16]

金払ってまで読みたくないから読まないけど、3次で抽選がでるこの物件は当てはまらないでしょ。

[No.195 by 匿名さん 2016-03-10 21:18:53]

順調みたいです 。
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし

[No.196 by 匿名さん 2016-03-10 21:43:46]

街が変わるのは凄く楽しみです。
どれだけ変わるのでしょうね。
街並みもやっぱり綺麗になると、住んでいる人にとっては気分も良いものです。
どんな風に変わるんでしょう。
未来的な、広くゆったりそした街に出来上がるのかな。

[No.197 by 契約済みさん 2016-03-10 22:25:12]

何はともあれ電柱をなくしてほしいな

[No.198 by 匿名さん 2016-03-10 23:36:09]

本当に周辺の街並みも綺麗になるのかな？

再開発エリアの場所だけピンポイントで開発するだけのような・・・

[No.199 by 周辺住民さん 2016-03-11 01:24:48]

これ以上の整備予定はないけど、未来的な街なんていうつまらないものになったら悲しい。
帰る故郷がある人ならそんなもんかもしれないけど、ここが生まれ故郷だからキツイご要望だな。

部屋はもらわず、土地に換えた。
誰も住む予定がないし、賃貸にしても収益性がイマイチ。
土地を売るのが一番儲かるんだけど、ご先祖のものと思うとドライな判断ができないんだよね。

[No.200 by 契約済みさん 2016-03-11 17:30:03]

今日で4次も終了ですね。
次は2期（最終期）かな。