パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10041: 匿名さん]

五反田や大崎の三井タワーだって
完売まで結構期間が掛かってたよ。
大崎はテレビＣＭを販売開始して暫くしてから流した。

[10042: 匿名さん]

>>10038 匿名さん

最近はスカイラウンジなど
ゲームするガキたちのたまり場だよ。

自室から見えなければ問題外だな。

[10043: 匿名さん]

>>10042 匿名さん

そんなの初耳です。どこの管理のされてないタワマンの話です？
スカイラウンジすら無いタワマン購入者のやっかみじゃないと良いですけど。

[10044: 匿名さん]

>>10020 匿名さん

↑これ、１２階のとこ、間違えてました。
１２階は、60.07平米の方だったようですね。

お昼に問い合わせたら不動産屋からソッコー情報貰えました。
まさか３０万円の値引きで成約したとは思いませんでした。

１２階の東向きって、完全には抜けなくて坪単価グイグイあがる途中くらいでしたよね、確か。

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

[10045: 匿名さん]

３１階が8970万→11000万で22％増しくらい？

こんなん買う人おるんだね。
自分だったらとても買えない。。
盛られてるなーってどうしても意識してまう。。

そりゃキャンセル住戸１７倍つくわなー

[10046: 匿名さん]

えW

このマンシヨン、竣工売りしとるんけ？W

[10047: 匿名さん]

>>10045 匿名さん
この部屋、眺望のポールポジションだから、これでも安いでしょう。

[10048: 匿名さん]

成約事例の5階と12階が地権者仕様で、31階は分譲仕様でしたかね。

[10049: 匿名さん]

>>10048 匿名さん

みたいですね。

なので５階１２階の分譲時価格が分かりませんが、

１２階東向きは、分譲仕様だったとしたら坪４３４くらいで、分譲比４％増くらい？
（１２階・東向き中住戸・７２平米の坪４１７から平米差を加味して推測）

地権者仕様なのでもう少し元が安かったと見ても、１２階は、あんまり乗っけてないですね。

５階西向きは、分譲仕様だったとしたら坪３４０くらいで、分譲比１３％増くらい。
（６階・北向き中住戸・５１平米が坪３５７から方位の違い加味して推測）

同じく地権者住戸なので元が安いと考えたら、こっちはそこそこアップかな。

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
まだ安いと思うよ。

[10051: 匿名さん]

しかしあったかくなってくると、水辺の湿度が結構不快ですね〜
湾岸はどこも55%超はあるんですかね、今の時期って

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

それ、意味ありそ？　効果ありそ？

[10053: 匿名さん]

空気清浄機付き除湿機なら効果あるのではないでしょうか

[10055: 匿名さん]

湾岸の湿度が高いのはわかってた事でしょ。
湾岸タワマンが初めてなら仕方ありませんが、夏になれば顕著に体感できますよ。

[10057: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

検討者の方ですか？

さいご残ってる２億円のプレミアム住戸ですよね。

わたし購入者なんですが、
キャンセル住戸が高倍率ついて瞬時に売れたと聞くし、
中古も１～２割アップくらいでいくつか売れたとも聞いていたので喜んでたんですけど、
あのプレミアム住戸だけは価格が価格だけになかなか売れないみたいで、
早く売れてくれないかなーと期待していたんですよー。

ぜひ、前向きに検討ください！！

２億の物件検討できるなんて、なかなかいらっしゃらないですよね。買い手も限られますよね。
すごいです。うらやましい限りです。

[10058: 匿名さん]

普通は値引き販売でしょうね。

[10059: 匿名さん]

個人的には値引きしないでほしいな。
中古もぼちぼち成約してるみたいだし。

いまプレミアム住戸売りに出してる人なんか特に「値引きしないでくれよ～」って思ってるでしょね。

[10060: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
何を言っても、売れ残ってるのは事実。
二億の部屋でも売れるところは売れる、
このエリアとかのマンションに二億の価値がないから売れない、それだけ。