パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん

ちょっと大丈夫ですか？
レインズ登録されてるので裏付けを取りたければご自身でどうぞ。
君はレインズの規約違反をしろと強要してるわけ？
これが武蔵小山名物とんでも理論ですかね。

[10006: 匿名さん]

情報をアップできないのであればお互い言いあうのは不毛ですね。
どっちも正しい。どちらを信じるかは個人の判断で、というところですかね。

[10007: 匿名さん]

>>10006 匿名さん

どうしても認められないという強い意志を感じました。笑
本当に売買を検討してる人であれば不動産業者からレインズ登録の情報が得られます。
ここで疑義を生じさせようとすること自体が浅はかで無意味なことです。

[10008: 匿名さん]

購入者もたかがネット掲示板で必死になりなさんな。
この手の話はソースが出ない限りどちらかが折れるまで結論出ないよ。

あとなんでここ閉鎖されないんだろうか。
まだ売れ残りがあるからか。

[10009: 匿名さん]

>>10008 匿名さん

事実を認めたくないネガ(mk一人)が一方的に騒いでるだけだろ

[10010: 匿名さん]

それではMKさんによる反証を待ちましょう
レインズに成約事例が無いという事実をupして下さるはずです
これだけ騒がれたのですから私は信じます
ではMKさんよろしくお願いします

[10011: 匿名さん]

>>10010 匿名さん

物事のスジってヤツ、知っとる？ｗ
まずはチミらに証明義務があるのだよ。ｗ
ここってこんなのも知らないレベルのヤツしかいないの？ｗ

[10012: 匿名さん]

>>10011 匿名さん

そんなにムキにならなくても。笑
レインズ登録の事実と登録内容を提示があります。それに対して疑義を持たれ妄想だと騒がれているので、登録されてないことを示してくださいとの話です。
難しい話ではないと思いますが？
MKさんには簡単な事でしょう。さ、早くうpして下さい。

[10013: 匿名さん]

横からすみません。
掲示板を利用して情報収集する人達にとっては、レインズを使うのはハードルが高いでしょう。
つまり確認できないのと同義です。
そうなるとやはりソースが提示できないのであれば、このような水掛け論に終始してしまうでしょう。
購入者さんも自信があるのであればこんなに必死にならない方がいいですよ。段々疑わしく見えてきますので。

[10014: 匿名さん]

>>10013 匿名さん

分が悪くなると第三者の振りで擁護ですか
流石です。それに疑わしいとの言いがかり
を撤回もせず上乗せするとは。
ネガする方もそれなりの覚悟をもってやった
方が良いです。

[10015: 匿名さん]

>>10013 匿名さん

ていうか、そんなに欲しければ不動産屋に行って、購入希望登録すればいいんじゃない？ 取引事例も教えてもらえますよ。

[10016: 匿名さん]

>>10015 匿名さん

MKは買う気もないただのネガで、言いがかりをつけたいだけなんだよね

[10017: 匿名さん]

まあ、有明プレミストが320-350超、豊洲東急が450？とも言われる相場だから、ここが現時点で2，3割上がっても全く違和感はないな。つくづく、タイミングって重要ですね。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

武蔵小山君はそれでも散々値下がり値下がり煽っていたから、事実が受け入れられず誹謗中傷を続けているという

[10019: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

何平米のどっち向きの部屋ですか？
めっちゃ興味あるので自分でも不動産屋から情報取り寄せますが。。

３１階スゲェねえ

[10020: 匿名さん]

だいたい予想ついた。
↓こんな感じかな？

成約事例
5階　48.12平米　確か西向き　１１月売り出し5680万→成約5600万　坪384.8万円
12階　40.06平米　西向き　３月売り出し5780万→成約5480万　坪452.0万円
31階　64.04平米　東向き　３月売り出し11500万→成約11000万　坪567.9万円

[10021: 匿名さん]

>>10020 匿名さん
20%アップは、本当だったんですね。

[10022: 匿名さん]

>>10020 匿名さん

話の本筋とずれますがバルコニーってこんなに大きいんですね。部屋の25%もしめるんだ。。。

[10023: 匿名さん]

>>10022 匿名さん
ここのバルコニーは広くて最高です。
第2のリビングで使えます。
モデルルームにあったようにバリアフリーにすると最高ですね。

[10024: 匿名さん]

嘘の成約事例ならべる異常ポジ。みんな騙されないように。

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

本当の事例です。

[10026: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

武蔵小山さんは成約事例が嘘だと断定されます。当然根拠があってのことだと思いますのでそのソースを提示して下さい。
それが無ければただの誹謗中傷です。
尚、繰り返しになりますが、成約事例はレインズ登録分のみ記載しています。

[10027: 匿名さん]

バルコニーを第2のリビングって本気ですか？
タワーマンション住んだ事ありますか、、、

[10028: 匿名さん]

不動産屋に成約事例を教えてって言えば資料化して送ってくれるでしょう。それアップしてはどうでしょうか？ソースソースうざいから。
（それも信用できないとかヌカすならもー知らん）

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん

画面含め資料をアップすることはレインズに禁止されてます。
不動産屋に行けば分かることを嘘だと騒ぎ立てる人間に証明責任はありますので、武蔵小山さんの反証をお待ちしましょう。
根拠があって騒がれてるのでしょうから。

[10030: 匿名さん]

『武蔵小山さんの反証をお待ちしましょう。 』

待って進展あるわけないじゃん。
くだらない応酬が続くだけ。
「お前こそソースだせ！」「いやお前こそ！」

[10031: 匿名さん]

>>10030 匿名さん

武蔵小山が根拠なく否定してるのが共通認識化しててわろた

[10032: 匿名さん]

根拠なく否定する人間への対応は無駄です
粘着ネガは相手にせず、運営に削除と投稿禁止を求めましょう

[10033: マンション掲示板さん]

マンションを買い逃した『検討者』と、マンションを購入して資産価値が上がって欲しい『住民』は基本的に仲良くできないです。
そのためマンコミュ掲示板は検討板と住民板が分かれています。
根拠なくネガする人も目障りですが、ネガに心を乱される購入者は住民板に移動されることをオススメします。

[10034: 口コミ知りたいさん]

>>10033 マンション掲示板さん

中立な立場を装っているもののカキコミ内容がネガさんそのものですね。過去のカミコミ要参照。
何はともあれ荒らし目的でネガ投稿する人間は問題外です。ここでネガ投稿してるのは中古検討者でもなく、とある目黒線沿線のパークシティ契約者の特定人物です。

[10035: 匿名さん]

>>10027 匿名さん
そのように使ってますが、何か？

[10036: 匿名さん]

たしかにタワマンのベランダ使うのは最初だけだな

[10037: 匿名さん]

だから、
良い景色は室内から見えないとね。
室内から庭園が見える部屋は少ないのに、
庭園名をマンションの名前にするマンションなんて問題外です。

[10038: 匿名さん]

>>10037 匿名さん

スカイラウンジがあれば問題ないよ。最近のタワマンには付いてないところもあるようなので、その場合は悲惨だな。

[10039: 匿名さん]

まだココは完売してないんだよね？
三井の大規模再開発タワマンでココまで長期間売れ残ったところあった？スミフやゴールドクレストならともかく…

[10040: 匿名さん]

>>10039 匿名さん

武蔵小山が同じ運命辿りそうって評判みたい

[10041: 匿名さん]

五反田や大崎の三井タワーだって
完売まで結構期間が掛かってたよ。
大崎はテレビＣＭを販売開始して暫くしてから流した。

[10042: 匿名さん]

>>10038 匿名さん

最近はスカイラウンジなど
ゲームするガキたちのたまり場だよ。

自室から見えなければ問題外だな。

[10043: 匿名さん]

>>10042 匿名さん

そんなの初耳です。どこの管理のされてないタワマンの話です？
スカイラウンジすら無いタワマン購入者のやっかみじゃないと良いですけど。

[10044: 匿名さん]

>>10020 匿名さん

↑これ、１２階のとこ、間違えてました。
１２階は、60.07平米の方だったようですね。

お昼に問い合わせたら不動産屋からソッコー情報貰えました。
まさか３０万円の値引きで成約したとは思いませんでした。

１２階の東向きって、完全には抜けなくて坪単価グイグイあがる途中くらいでしたよね、確か。

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

[10045: 匿名さん]

３１階が8970万→11000万で22％増しくらい？

こんなん買う人おるんだね。
自分だったらとても買えない。。
盛られてるなーってどうしても意識してまう。。

そりゃキャンセル住戸１７倍つくわなー

[10046: 匿名さん]

えW

このマンシヨン、竣工売りしとるんけ？W

[10047: 匿名さん]

>>10045 匿名さん
この部屋、眺望のポールポジションだから、これでも安いでしょう。

[10048: 匿名さん]

成約事例の5階と12階が地権者仕様で、31階は分譲仕様でしたかね。

[10049: 匿名さん]

>>10048 匿名さん

みたいですね。

なので５階１２階の分譲時価格が分かりませんが、

１２階東向きは、分譲仕様だったとしたら坪４３４くらいで、分譲比４％増くらい？
（１２階・東向き中住戸・７２平米の坪４１７から平米差を加味して推測）

地権者仕様なのでもう少し元が安かったと見ても、１２階は、あんまり乗っけてないですね。

５階西向きは、分譲仕様だったとしたら坪３４０くらいで、分譲比１３％増くらい。
（６階・北向き中住戸・５１平米が坪３５７から方位の違い加味して推測）

同じく地権者住戸なので元が安いと考えたら、こっちはそこそこアップかな。

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
まだ安いと思うよ。

[10051: 匿名さん]

しかしあったかくなってくると、水辺の湿度が結構不快ですね〜
湾岸はどこも55%超はあるんですかね、今の時期って

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

それ、意味ありそ？　効果ありそ？

[10053: 匿名さん]

空気清浄機付き除湿機なら効果あるのではないでしょうか

[10055: 匿名さん]

湾岸の湿度が高いのはわかってた事でしょ。
湾岸タワマンが初めてなら仕方ありませんが、夏になれば顕著に体感できますよ。

[10057: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

検討者の方ですか？

さいご残ってる２億円のプレミアム住戸ですよね。

わたし購入者なんですが、
キャンセル住戸が高倍率ついて瞬時に売れたと聞くし、
中古も１～２割アップくらいでいくつか売れたとも聞いていたので喜んでたんですけど、
あのプレミアム住戸だけは価格が価格だけになかなか売れないみたいで、
早く売れてくれないかなーと期待していたんですよー。

ぜひ、前向きに検討ください！！

２億の物件検討できるなんて、なかなかいらっしゃらないですよね。買い手も限られますよね。
すごいです。うらやましい限りです。

[10058: 匿名さん]

普通は値引き販売でしょうね。

[10059: 匿名さん]

個人的には値引きしないでほしいな。
中古もぼちぼち成約してるみたいだし。

いまプレミアム住戸売りに出してる人なんか特に「値引きしないでくれよ～」って思ってるでしょね。

[10060: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
何を言っても、売れ残ってるのは事実。
二億の部屋でも売れるところは売れる、
このエリアとかのマンションに二億の価値がないから売れない、それだけ。

[10061: 匿名さん]

値引きした瞬間に資産価値もあやしくなりますからね〜

[10062: 匿名さん]

>>10060 匿名さん

せやなー、2億高いよなー

で、おたくはその２億の物件を検討してくれてるひと？
それともわたしと同じで購入者？

[10063: 匿名さん]

>>10060 匿名さん

そそ。ここは立地が悪い。
今時城南地区の地盤の良い高台で駅前じゃないと見向きもされない。で結果がこれ。

[10064: 匿名さん]

コイツみたいなワンパターンなやつがマンション買えるて夢あるな

[10065: 匿名さん]

確かにワンパターンですよね。
最近はもう、都合の悪い話題になったらそれを誤魔化すために、
『城南地区の地盤の良い高台で駅前』のフレーズをワンパターンに多用しているだけみたいですね。
皆さんも段々と気付いて来たみたいですし。

[10066: 匿名さん]

何でこんな間取りの部屋が2億もするの？

[10071: マンション掲示板さん]

私はこのマンションの近所に長年住んでますけど湿度50パーセントなんて部屋締め切って3時間くらいガンガン加湿器回してようやく行くかな？って感じですよ。どちらかと言えば乾燥の方が問題です。
真面目に検討されてる方のために念のためにお伝えします♪

[No.10055と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[10073: 匿名さん]

川沿いの高級タワマンへの嫉妬ですね。
ちなみに『城南地区の地盤の良い高台で駅前』ってどこですか？

[10075: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

Brillia Towers 目黒 だよ

[10076: 匿名さん]

>>10075 匿名さん
御免だね。

[10077: 匿名さん]

倍も価値が違う物件に対し御免てWWW

[10081: 匿名さん]

[No.10054～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10082: 匿名さん]

削除当然ですね。
ありがとうございます。
嫉妬の悲劇、前向きなコメントでいきましょう。

[10083: 匿名さん]

三井氏のレポートだとリセール評価Bですね。
書いてあることに違和感はないですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10085: 匿名さん]

駅遠埋立地パークタワー晴海を評価Aに書いてる三井氏
に違和感を感じない人は信じればあ

[10087: 匿名さん]

［No.10084から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10088: 匿名さん]

実態として2〜3割の上乗せで中古が成約してるのに、高値掴みとか騒ぐとか。
いつもの方なんでしょうね。

[10089: 匿名さん]

>>10088 匿名さん

3割は言い過ぎで、２割くらいかと思います。
あと、地権者住戸については分譲価格が分からんのではっきりしたことは言えません。
地権者住戸いくらだったかとか、分かんないですよね？

↓

>>10044 匿名さん
>>10045 匿名さん
>>10049 匿名さん

[10090: 匿名さん]

三井タワーマンション限定

A評価…北仲、晴海、浜離宮
B評価…武蔵小山、乃木坂、湊
C評価…該当なし


北仲と浜離宮のツートップがAなのはわかるとして、晴海がA？？
とするとミクロの地域で考えてるのか。
建物のみの評価は点数化されてるから、リセール評価自体は、立地も全てを含めたものであろう。
マクロなら納得できんなー。
少なくともMKと同格なのは心外だ。

[10091: 匿名さん]

三井健太とかのらえもんとか、湾岸専用じゃないの？
こんな評価を有り難がっているの湾岸民くらいでは？
まあ、ここも湾岸か

[10092: 匿名さん]

三井氏は湾岸を評論する方が少ないですよ。
彼の評価は、辛口ですが至極正論。
コラムも共感納得できる部分が多いですね。

[10095: マンション掲示板さん]

>>10090 匿名さん
どこまで本気か分からないですが、武蔵小山は湊と同格かそれ以上ですよ。どうせまたmkが〜と騒ぐんでしょうが、職場で周りの人に聞いてみなさいな。
この評価は別に納得いくと思います。
晴海のA評価もお値段とオリンピックの再開発を考えたら将来的には化けるかもしれませんし。

[10096: 匿名さん]

[No.10093から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10097: 匿名さん]

>>10095 マンション掲示板さん

そそ。埋立水没エリアか地盤の良い高台か。
再開発でもここまで明暗が分かれるとは残酷ですなW

[10098: 匿名さん]

今売っても2割利益のここと売れ残り200戸超のMKじゃ勝負にならんでしょ

[10099: 匿名さん]

>>10098 匿名さん

埋立水没VS地盤の良い高台
さてさて勝敗は？W

[10100: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
あんまり説得力ない記事だな〜

[10101: 匿名さん]

タワーや大規模物件に甘めの点数をつける三井さんがリセールバリューBと評価しているのは、やはり魅力がない物件と判断されたのでしょう。
駅直結でグレードの高い北仲はAAに近いA、パークタワー晴海はオリンピック効果でBBに近いAという感じかもしれませんね。

[10102: 匿名さん]

北中は別格としても晴海と湊で晴海の方が上というのは納得いかんな

[10103: 匿名さん]

北仲も買ったけど、内装など専有部の仕様や階高など構造のグレードという意味ではココの方が概ね優れてるよ。（ホテル上をのぞく）

北仲がAAだって言うけど、みなとみらいの夜景を楽しめる立地と横浜市最高層マンションって点などのランドマーク性が買われるだけ。

立地と言う面ではココは最寄り駅から距離あるけど、
職住近接なら歩きやタクシーだし東京駅や銀座も直ぐだし、ココもかなり住み心地よくて気に入ってるけどね。
（電車通勤の人には向かないかもね）

そもそも、都心と横浜の違いがあるし。北仲でさえココよりだいぶ安かったよ。

[10104: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

晴美も検討したけどあの立地でココより優れるとかアホすぎる。電車通勤もタクシー通勤もどうにもならん。
（ここはバス通りをタクシーばんばん流れてる）

八重洲の再開発含めてココの職住近接的な将来性はかなり買って、そう言う点も含めて、晴海よりココの方が断然優っており、湊と北仲がいい勝負、って感じだと思ってる。