パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10001: 匿名さん]

>>9999 匿名さん

それは良かったですね。
尚、レインズシステムには以下の注記があります。
本システムで提供する写真、画像、文章のデータ全てに著作権があります。これらのコンテンツの再配布、無断転載を禁止します。

[10002: 匿名さん]

なんだ、結局妄想か。ｗ

[10003: 匿名さん]

>>10002 匿名さん

2〜3割上乗せで成約してる事実を受け入れられないの、わかります。
だって、MKさんはあれだけ大騒ぎされてしまったのですもの。現実に目を背けたくなりますよね。でもあなたが泣こうが喚こうがこれが現実なんですよ。

[10004: 匿名さん]

ないてもわめいてもソースなし情報はネット上では妄想。ｗ
ネット初めてか？力抜けよ。ｗ

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん

ちょっと大丈夫ですか？
レインズ登録されてるので裏付けを取りたければご自身でどうぞ。
君はレインズの規約違反をしろと強要してるわけ？
これが武蔵小山名物とんでも理論ですかね。

[10006: 匿名さん]

情報をアップできないのであればお互い言いあうのは不毛ですね。
どっちも正しい。どちらを信じるかは個人の判断で、というところですかね。

[10007: 匿名さん]

>>10006 匿名さん

どうしても認められないという強い意志を感じました。笑
本当に売買を検討してる人であれば不動産業者からレインズ登録の情報が得られます。
ここで疑義を生じさせようとすること自体が浅はかで無意味なことです。

[10008: 匿名さん]

購入者もたかがネット掲示板で必死になりなさんな。
この手の話はソースが出ない限りどちらかが折れるまで結論出ないよ。

あとなんでここ閉鎖されないんだろうか。
まだ売れ残りがあるからか。

[10009: 匿名さん]

>>10008 匿名さん

事実を認めたくないネガ(mk一人)が一方的に騒いでるだけだろ

[10010: 匿名さん]

それではMKさんによる反証を待ちましょう
レインズに成約事例が無いという事実をupして下さるはずです
これだけ騒がれたのですから私は信じます
ではMKさんよろしくお願いします

[10011: 匿名さん]

>>10010 匿名さん

物事のスジってヤツ、知っとる？ｗ
まずはチミらに証明義務があるのだよ。ｗ
ここってこんなのも知らないレベルのヤツしかいないの？ｗ

[10012: 匿名さん]

>>10011 匿名さん

そんなにムキにならなくても。笑
レインズ登録の事実と登録内容を提示があります。それに対して疑義を持たれ妄想だと騒がれているので、登録されてないことを示してくださいとの話です。
難しい話ではないと思いますが？
MKさんには簡単な事でしょう。さ、早くうpして下さい。

[10013: 匿名さん]

横からすみません。
掲示板を利用して情報収集する人達にとっては、レインズを使うのはハードルが高いでしょう。
つまり確認できないのと同義です。
そうなるとやはりソースが提示できないのであれば、このような水掛け論に終始してしまうでしょう。
購入者さんも自信があるのであればこんなに必死にならない方がいいですよ。段々疑わしく見えてきますので。

[10014: 匿名さん]

>>10013 匿名さん

分が悪くなると第三者の振りで擁護ですか
流石です。それに疑わしいとの言いがかり
を撤回もせず上乗せするとは。
ネガする方もそれなりの覚悟をもってやった
方が良いです。

[10015: 匿名さん]

>>10013 匿名さん

ていうか、そんなに欲しければ不動産屋に行って、購入希望登録すればいいんじゃない？ 取引事例も教えてもらえますよ。

[10016: 匿名さん]

>>10015 匿名さん

MKは買う気もないただのネガで、言いがかりをつけたいだけなんだよね

[10017: 匿名さん]

まあ、有明プレミストが320-350超、豊洲東急が450？とも言われる相場だから、ここが現時点で2，3割上がっても全く違和感はないな。つくづく、タイミングって重要ですね。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

武蔵小山君はそれでも散々値下がり値下がり煽っていたから、事実が受け入れられず誹謗中傷を続けているという

[10019: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

何平米のどっち向きの部屋ですか？
めっちゃ興味あるので自分でも不動産屋から情報取り寄せますが。。

３１階スゲェねえ

[10020: 匿名さん]

だいたい予想ついた。
↓こんな感じかな？

成約事例
5階　48.12平米　確か西向き　１１月売り出し5680万→成約5600万　坪384.8万円
12階　40.06平米　西向き　３月売り出し5780万→成約5480万　坪452.0万円
31階　64.04平米　東向き　３月売り出し11500万→成約11000万　坪567.9万円

[10021: 匿名さん]

>>10020 匿名さん
20%アップは、本当だったんですね。

[10022: 匿名さん]

>>10020 匿名さん

話の本筋とずれますがバルコニーってこんなに大きいんですね。部屋の25%もしめるんだ。。。

[10023: 匿名さん]

>>10022 匿名さん
ここのバルコニーは広くて最高です。
第2のリビングで使えます。
モデルルームにあったようにバリアフリーにすると最高ですね。

[10024: 匿名さん]

嘘の成約事例ならべる異常ポジ。みんな騙されないように。

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

本当の事例です。

[10026: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

武蔵小山さんは成約事例が嘘だと断定されます。当然根拠があってのことだと思いますのでそのソースを提示して下さい。
それが無ければただの誹謗中傷です。
尚、繰り返しになりますが、成約事例はレインズ登録分のみ記載しています。

[10027: 匿名さん]

バルコニーを第2のリビングって本気ですか？
タワーマンション住んだ事ありますか、、、

[10028: 匿名さん]

不動産屋に成約事例を教えてって言えば資料化して送ってくれるでしょう。それアップしてはどうでしょうか？ソースソースうざいから。
（それも信用できないとかヌカすならもー知らん）

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん

画面含め資料をアップすることはレインズに禁止されてます。
不動産屋に行けば分かることを嘘だと騒ぎ立てる人間に証明責任はありますので、武蔵小山さんの反証をお待ちしましょう。
根拠があって騒がれてるのでしょうから。

[10030: 匿名さん]

『武蔵小山さんの反証をお待ちしましょう。 』

待って進展あるわけないじゃん。
くだらない応酬が続くだけ。
「お前こそソースだせ！」「いやお前こそ！」

[10031: 匿名さん]

>>10030 匿名さん

武蔵小山が根拠なく否定してるのが共通認識化しててわろた

[10032: 匿名さん]

根拠なく否定する人間への対応は無駄です
粘着ネガは相手にせず、運営に削除と投稿禁止を求めましょう

[10033: マンション掲示板さん]

マンションを買い逃した『検討者』と、マンションを購入して資産価値が上がって欲しい『住民』は基本的に仲良くできないです。
そのためマンコミュ掲示板は検討板と住民板が分かれています。
根拠なくネガする人も目障りですが、ネガに心を乱される購入者は住民板に移動されることをオススメします。

[10034: 口コミ知りたいさん]

>>10033 マンション掲示板さん

中立な立場を装っているもののカキコミ内容がネガさんそのものですね。過去のカミコミ要参照。
何はともあれ荒らし目的でネガ投稿する人間は問題外です。ここでネガ投稿してるのは中古検討者でもなく、とある目黒線沿線のパークシティ契約者の特定人物です。

[10035: 匿名さん]

>>10027 匿名さん
そのように使ってますが、何か？

[10036: 匿名さん]

たしかにタワマンのベランダ使うのは最初だけだな

[10037: 匿名さん]

だから、
良い景色は室内から見えないとね。
室内から庭園が見える部屋は少ないのに、
庭園名をマンションの名前にするマンションなんて問題外です。

[10038: 匿名さん]

>>10037 匿名さん

スカイラウンジがあれば問題ないよ。最近のタワマンには付いてないところもあるようなので、その場合は悲惨だな。

[10039: 匿名さん]

まだココは完売してないんだよね？
三井の大規模再開発タワマンでココまで長期間売れ残ったところあった？スミフやゴールドクレストならともかく…

[10040: 匿名さん]

>>10039 匿名さん

武蔵小山が同じ運命辿りそうって評判みたい

[10041: 匿名さん]

五反田や大崎の三井タワーだって
完売まで結構期間が掛かってたよ。
大崎はテレビＣＭを販売開始して暫くしてから流した。

[10042: 匿名さん]

>>10038 匿名さん

最近はスカイラウンジなど
ゲームするガキたちのたまり場だよ。

自室から見えなければ問題外だな。

[10043: 匿名さん]

>>10042 匿名さん

そんなの初耳です。どこの管理のされてないタワマンの話です？
スカイラウンジすら無いタワマン購入者のやっかみじゃないと良いですけど。

[10044: 匿名さん]

>>10020 匿名さん

↑これ、１２階のとこ、間違えてました。
１２階は、60.07平米の方だったようですね。

お昼に問い合わせたら不動産屋からソッコー情報貰えました。
まさか３０万円の値引きで成約したとは思いませんでした。

１２階の東向きって、完全には抜けなくて坪単価グイグイあがる途中くらいでしたよね、確か。

成約事例

5階　48.12平米　東向き
１１月売り出し5680万　→1月16日成約5600万　坪384.8万円

12階　60.07平米　東向き　
２月売り出し8380万　→2月19日成約8350万　坪452.0万円

31階　64.04平米　東向き
３月売り出し11500万　→3月30日成約11000万　坪567.9万円

[10045: 匿名さん]

３１階が8970万→11000万で22％増しくらい？

こんなん買う人おるんだね。
自分だったらとても買えない。。
盛られてるなーってどうしても意識してまう。。

そりゃキャンセル住戸１７倍つくわなー

[10046: 匿名さん]

えW

このマンシヨン、竣工売りしとるんけ？W

[10047: 匿名さん]

>>10045 匿名さん
この部屋、眺望のポールポジションだから、これでも安いでしょう。

[10048: 匿名さん]

成約事例の5階と12階が地権者仕様で、31階は分譲仕様でしたかね。

[10049: 匿名さん]

>>10048 匿名さん

みたいですね。

なので５階１２階の分譲時価格が分かりませんが、

１２階東向きは、分譲仕様だったとしたら坪４３４くらいで、分譲比４％増くらい？
（１２階・東向き中住戸・７２平米の坪４１７から平米差を加味して推測）

地権者仕様なのでもう少し元が安かったと見ても、１２階は、あんまり乗っけてないですね。

５階西向きは、分譲仕様だったとしたら坪３４０くらいで、分譲比１３％増くらい。
（６階・北向き中住戸・５１平米が坪３５７から方位の違い加味して推測）

同じく地権者住戸なので元が安いと考えたら、こっちはそこそこアップかな。

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
まだ安いと思うよ。

[10051: 匿名さん]

しかしあったかくなってくると、水辺の湿度が結構不快ですね〜
湾岸はどこも55%超はあるんですかね、今の時期って

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

それ、意味ありそ？　効果ありそ？

[10053: 匿名さん]

空気清浄機付き除湿機なら効果あるのではないでしょうか

[10055: 匿名さん]

湾岸の湿度が高いのはわかってた事でしょ。
湾岸タワマンが初めてなら仕方ありませんが、夏になれば顕著に体感できますよ。

[10057: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

検討者の方ですか？

さいご残ってる２億円のプレミアム住戸ですよね。

わたし購入者なんですが、
キャンセル住戸が高倍率ついて瞬時に売れたと聞くし、
中古も１～２割アップくらいでいくつか売れたとも聞いていたので喜んでたんですけど、
あのプレミアム住戸だけは価格が価格だけになかなか売れないみたいで、
早く売れてくれないかなーと期待していたんですよー。

ぜひ、前向きに検討ください！！

２億の物件検討できるなんて、なかなかいらっしゃらないですよね。買い手も限られますよね。
すごいです。うらやましい限りです。

[10058: 匿名さん]

普通は値引き販売でしょうね。

[10059: 匿名さん]

個人的には値引きしないでほしいな。
中古もぼちぼち成約してるみたいだし。

いまプレミアム住戸売りに出してる人なんか特に「値引きしないでくれよ～」って思ってるでしょね。

[10060: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
何を言っても、売れ残ってるのは事実。
二億の部屋でも売れるところは売れる、
このエリアとかのマンションに二億の価値がないから売れない、それだけ。

[10061: 匿名さん]

値引きした瞬間に資産価値もあやしくなりますからね〜

[10062: 匿名さん]

>>10060 匿名さん

せやなー、2億高いよなー

で、おたくはその２億の物件を検討してくれてるひと？
それともわたしと同じで購入者？

[10063: 匿名さん]

>>10060 匿名さん

そそ。ここは立地が悪い。
今時城南地区の地盤の良い高台で駅前じゃないと見向きもされない。で結果がこれ。

[10064: 匿名さん]

コイツみたいなワンパターンなやつがマンション買えるて夢あるな

[10065: 匿名さん]

確かにワンパターンですよね。
最近はもう、都合の悪い話題になったらそれを誤魔化すために、
『城南地区の地盤の良い高台で駅前』のフレーズをワンパターンに多用しているだけみたいですね。
皆さんも段々と気付いて来たみたいですし。

[10066: 匿名さん]

何でこんな間取りの部屋が2億もするの？

[10071: マンション掲示板さん]

私はこのマンションの近所に長年住んでますけど湿度50パーセントなんて部屋締め切って3時間くらいガンガン加湿器回してようやく行くかな？って感じですよ。どちらかと言えば乾燥の方が問題です。
真面目に検討されてる方のために念のためにお伝えします♪

[No.10055と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[10073: 匿名さん]

川沿いの高級タワマンへの嫉妬ですね。
ちなみに『城南地区の地盤の良い高台で駅前』ってどこですか？

[10075: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

Brillia Towers 目黒 だよ

[10076: 匿名さん]

>>10075 匿名さん
御免だね。

[10077: 匿名さん]

倍も価値が違う物件に対し御免てWWW

[10081: 匿名さん]

[No.10054～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10082: 匿名さん]

削除当然ですね。
ありがとうございます。
嫉妬の悲劇、前向きなコメントでいきましょう。

[10083: 匿名さん]

三井氏のレポートだとリセール評価Bですね。
書いてあることに違和感はないですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10085: 匿名さん]

駅遠埋立地パークタワー晴海を評価Aに書いてる三井氏
に違和感を感じない人は信じればあ

[10087: 匿名さん]

［No.10084から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10088: 匿名さん]

実態として2〜3割の上乗せで中古が成約してるのに、高値掴みとか騒ぐとか。
いつもの方なんでしょうね。

[10089: 匿名さん]

>>10088 匿名さん

3割は言い過ぎで、２割くらいかと思います。
あと、地権者住戸については分譲価格が分からんのではっきりしたことは言えません。
地権者住戸いくらだったかとか、分かんないですよね？

↓

>>10044 匿名さん
>>10045 匿名さん
>>10049 匿名さん

[10090: 匿名さん]

三井タワーマンション限定

A評価…北仲、晴海、浜離宮
B評価…武蔵小山、乃木坂、湊
C評価…該当なし


北仲と浜離宮のツートップがAなのはわかるとして、晴海がA？？
とするとミクロの地域で考えてるのか。
建物のみの評価は点数化されてるから、リセール評価自体は、立地も全てを含めたものであろう。
マクロなら納得できんなー。
少なくともMKと同格なのは心外だ。

[10091: 匿名さん]

三井健太とかのらえもんとか、湾岸専用じゃないの？
こんな評価を有り難がっているの湾岸民くらいでは？
まあ、ここも湾岸か

[10092: 匿名さん]

三井氏は湾岸を評論する方が少ないですよ。
彼の評価は、辛口ですが至極正論。
コラムも共感納得できる部分が多いですね。

[10095: マンション掲示板さん]

>>10090 匿名さん
どこまで本気か分からないですが、武蔵小山は湊と同格かそれ以上ですよ。どうせまたmkが〜と騒ぐんでしょうが、職場で周りの人に聞いてみなさいな。
この評価は別に納得いくと思います。
晴海のA評価もお値段とオリンピックの再開発を考えたら将来的には化けるかもしれませんし。

[10096: 匿名さん]

[No.10093から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10097: 匿名さん]

>>10095 マンション掲示板さん

そそ。埋立水没エリアか地盤の良い高台か。
再開発でもここまで明暗が分かれるとは残酷ですなW

[10098: 匿名さん]

今売っても2割利益のここと売れ残り200戸超のMKじゃ勝負にならんでしょ

[10099: 匿名さん]

>>10098 匿名さん

埋立水没VS地盤の良い高台
さてさて勝敗は？W

[10100: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
あんまり説得力ない記事だな〜

[10101: 匿名さん]

タワーや大規模物件に甘めの点数をつける三井さんがリセールバリューBと評価しているのは、やはり魅力がない物件と判断されたのでしょう。
駅直結でグレードの高い北仲はAAに近いA、パークタワー晴海はオリンピック効果でBBに近いAという感じかもしれませんね。

[10102: 匿名さん]

北中は別格としても晴海と湊で晴海の方が上というのは納得いかんな

[10103: 匿名さん]

北仲も買ったけど、内装など専有部の仕様や階高など構造のグレードという意味ではココの方が概ね優れてるよ。（ホテル上をのぞく）

北仲がAAだって言うけど、みなとみらいの夜景を楽しめる立地と横浜市最高層マンションって点などのランドマーク性が買われるだけ。

立地と言う面ではココは最寄り駅から距離あるけど、
職住近接なら歩きやタクシーだし東京駅や銀座も直ぐだし、ココもかなり住み心地よくて気に入ってるけどね。
（電車通勤の人には向かないかもね）

そもそも、都心と横浜の違いがあるし。北仲でさえココよりだいぶ安かったよ。

[10104: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

晴美も検討したけどあの立地でココより優れるとかアホすぎる。電車通勤もタクシー通勤もどうにもならん。
（ここはバス通りをタクシーばんばん流れてる）

八重洲の再開発含めてココの職住近接的な将来性はかなり買って、そう言う点も含めて、晴海よりココの方が断然優っており、湊と北仲がいい勝負、って感じだと思ってる。

[10105: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10106: 匿名さん]

三井タワーマンション限定

A評価…北仲、晴海、浜離宮
B評価…武蔵小山、乃木坂、湊
C評価…該当なし


これ、リセールバリューの評価だから、個別に比較しても無意味だよ。

[10107: マンション掲示板さん]

>>10104 匿名さん
リセールバリューについての評価だから、販売時に倍率10倍超ついた北仲と、そこそこ売れた湊だと評価は当然北仲が上かと。
晴海と湊を比べれば当然湊の方が格上なんだろうけど、晴海は元値が安いからね。あくまでリセールバリュー目線でね。

[10108: 匿名さん]

他のタワーマンションも入れてみた格付け表

A評価…北仲、PT晴海、PCo浜離宮
B評価…PCi武蔵小山、PCo乃木坂、PCi湊
C評価…CT恵比寿

[10109: 匿名さん]

結局高すぎるんでしょうね、適正価格というのが正しいのかな
上への伸び代はこの価格帯だともう厳しそう
損するほど目減りもないでしょうが

[10110: 匿名さん]

建物自体のリセールバリューはどこもそんなにかわらないよ。

[10111: 匿名さん]

>>10107 マンション掲示板さん

10103・10104ですが、

北仲の一次で高い倍率がついたのは、
みなとみらい方面に抜けるのに坪300そこそこで格安だった北西の低層と、同じく割安感があった南角の高層くらいで、無抽選もかなり多かったけどね。
（それでも営業の調整力で全部さばききったのは凄いんだけど。パンダ部屋による集客も効いた）

リセールバリューって観点で北仲が高いとみられるのは当たり前。格安だったから。
それもこれも1000戸超を一気に売るため。あと三井のトップが横浜の強さに懐疑的だったらしい。それでかなり弱気な価格にさせられた。（結果、1000戸が半年でほとんどはけた）

リセールバリュー（資産価値／分譲価格）でなく純粋な現在の資産価値（立地・仕様・中古市場での坪単価）でいうと湊も同等かそれ以上だと思ってる。

リセールバリューに関しても、ココも実際１～２割アップで売れてるし、八重洲再開発による将来性もあるし、この先この近辺にタワーができないこともデカイ。

一方で北仲は、1000戸で安値競争にさらされる可能性もあるし、隣接地に大規模タワーが２本建つのも分かってるし、楽観は出来ない。リセールバリューは怪しい。

ただ、坪300の高倍率住戸が当たったからその点でまだ呑気でいられてるだけー

[10112: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10113: 匿名さん]

北仲はランドマーク性もあるし値崩れしないでしょう
湊は大量タワマン供給地である湾岸の隣なので
どうしても足を引っ張られてしまう

[10114: 匿名さん]

>>10108

北仲浜離宮はAで構わないが晴海A湊Bは絶対変。
少なくとも湊はAとBの間くらいだろ、おまけで晴海も同じかやや下くらいが妥当。
武蔵小山はE。笑

[10115: マンション掲示板さん]

今日みなとみらいまで行ったけど、遠いし混んでるしで酷かった。
横浜勤務にはいいんだろうけどね。

[10116: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

11101ですが、

大量タワマン供給地と隣かどうか、そこ意見が別れるところになるんですかね。
私はそうはと思わない。晴海や勝どきと比較されるとは思わない。
月島駅や豊洲駅の、ごくごく駅近な物件なら比較になるだろうけど。
（キャピタルゲートには負ける）

なので、近隣のタワマン大量供給は、ない。

北仲は、あると言った。
まさにお隣の区画に２本建つ。５年後くらいかな？
ただ一つは住友なので、足を引っ張られるってことにはならないかも。ＫＹ価格で相場押し上げてくれるとも期待している。
（ココと同じですね。）

[10117: 匿名さん]

なんか北仲と比べて、ここはあんまりワクワクしないんだよね

[10118: eマンションさん]

>>10116 匿名さん
キャピタルゲートが比較対象になるなら
キャピタルゲートは湾岸と競合するから
結局、湾岸大量供給の影響は免れないよね
どうしてもここ！というランドマーク性がない限りはそうなる

[10119: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
またMKさん来ちゃいますよ、笑

[10120: 匿名さん]

キャピタルゲートは買いたいと思える、比較に値するが、
ほかの月島のタワーや駅直結含む勝どきの全てのタワーは買いたいとは思わん、比較しない、って言う意味で、
さらに駅から距離ある晴海・勝どきのタワーなんか全く比較に対象にならん、と言う意味で、理解してねー。

なので、湾岸大量供給の影響なんて、ない。

[10121: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
いや単純にキャピタルが湾岸と競合して上値を抑えられればここも上がりませんよね

[10122: 匿名さん]

キャピタルと他も比較にならんと読み取ってほしい。
だってキャピタルぐらいしか住みたいと思わないもん。月島、晴海、勝どき。
（もんじゃストリートの再開発は、どーだろ。どーせ高いし“ない”と思う。）

そりゃ、勝どきザタワーとかでもキャピタルより坪単価で１００くらい安い掘り出し物があるなら考えるかもしれないが。
価格とのバランス、程度問題なのは当たり前。
晴海も坪２５０なら買いたい。

[10123: 匿名さん]

やたら北仲を持ち上げる人いますが、、
北仲はグレードを落としてる。ここよりだいぶ劣る。
ココと違って、リビングでさえ天カセ無いし、廊下もタイル張りでなくシートフローリング。トイレ洗面もタイル張りでなくシート。
階高はココより若干低い3250。天井高さは同じ2450だけど、キッチンは2250に下がってる。
対して、ココの角住戸とか、相当良い。キッチンからリビングまで完全にフラットだし、サッシ周りは逆に折り上がって2550あり、明るくて開放的で、大変気に入っている。

じゃあ北仲の何が良いかって言うと、とにかく値段！
あとみなとみらいを臨む眺望。

[10124: 匿名さん]

仕様、設備だけ比較してもここはトップクラスです。

[10125: 匿名さん]

川っぺりW水没W三井評価W
大正義城南高台ハイスペック！！

[10126: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
みなとみらいは高さ制限あるから
200m級があの辺は希少なんだよね

[10127: 匿名さん]

設備仕様は普通レベルですよ。

[10128: 匿名さん]

>>10127 匿名さん
よく勉強しましょうね。

[10129: 匿名さん]

まともな仕様なだけでドヤるほどではないがな
売りは廊下タイル貼り標準くらいか

[10130: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10131: 匿名さん]

完売する迄に何年かかるかな？
三井タワマン再開発の売残り期間最高記録達成か⁈

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん
あと一戸だよね？

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
あと一戸になってからもうどれだけ経った？

[10134: 匿名さん]

あとココ、カップボードも標準でついてた。

グレードの高いとのと比べて明らかに劣ってるとこって熱交換ないとこくらいでは？

例えば、浜離宮のパークコートも見たけど、あんま違いが分からんかった。なんか大きな違いあります？？

[10135: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
共用部には差があるとは思うけどね。

[10136: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
都心の三井物件でカップボード付いてない物件がそもそも殆どない。

[10137: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

専有部は、変わらん、ってことね？

[10138: 匿名さん]

>>10136 匿名さん

話題の北仲も付いてへんけど。

[10139: 匿名さん]

熱交換器つけてもらえなかったのか、ここ。

[10140: 匿名さん]

>>10137 匿名さん
湊は見てないから分からん。
共用部が違うのは明らかだが。

[10141: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

共用部はシンプルな方がいいな。
以前、ジム、プール、レストランのあるマンションに住んでたが、ほとんど使わなかったので、無駄な管理費を払ってる気がして嫌だった。自分のニーズに合ったものが揃ってる物件にした方がいい。

[10142: 匿名さん]

よく考えられたマンションです。

[10143: 匿名さん]

でも、竣工後売残りだよ？
三井の再開発タワマンとしては異例の不人気。

[10144: 匿名さん]

>>10143 匿名さん
駅遠、佃とのキャラ被り

[10145: 匿名さん]

>>10143 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１個だけな？
検討してるんでしょ？買って？

[10146: 匿名さん]

マンションの下に誘致されているスーパー、平日昼間の利用客が少ないです。
撤退されないように、住民で注意しておきましょう。スーパーにテナントに入って欲しい再開発マンションは沢山ありますので。

[10147: 匿名さん]

>>10146 匿名さん
最近のマンション購入者層が夫婦共働きが主なので、平日昼間は勤務時間帯なんだと思います。そこはどうしようもないかと。

[10148: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
同感です。
住んでみるとあらゆる工夫がされていて感心ばかりしています。

[10149: 匿名さん]

>>10148 匿名さん
そうかなあ。
分譲マンションって普通はこんなもんだよ。
ここのまえは同じく湾岸タワマン住まいだったけど、むしろこちらのが若干グレードダウンしたと感じている。

[10150: 匿名さん]

よく考えられたマンションとか
あらゆる工夫とか
若干グレードダウンとか
主観的な意見が多すぎ。

お隣のマンションとの比較が1番説得力があった。

[10151: 匿名さん]

N=2 で説得力があるとか言われましても。。。

[10152: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
あなたなりすまし住人ですねー笑

[10153: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

隣との比較って、↓コレのこと？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/res/3937/

[10154: 匿名さん]

低レベル同士争って下さい。微笑

[10155: 匿名さん]

>>10152 匿名さん

そりゃまぁここは検討板だから住人はいないわな…

[10156: 匿名さん]

>>10155 匿名さん

すいません、住人ですが、どんな話題でてるか気になってちょくちょく見てますよー

あなたは検討者ってことですね？
２億に手が届くって、スゴいですね！
ぜひ前向きにご検討ください！

[10157: 匿名さん]

都心のタワマンで２億って当たり前だろ。
なんか違和感あるよなあ。安部屋の住民が多いのか？

[10158: 匿名さん]

>>10156 匿名さん
住人なら検討板で検討者を煽ってないで住民板に移動しなよ。
あなたの方がよっぽどマナーわるいですよ。
ここは検討板だから当然中古の購入検討者もいるわけですし、住民の品性を疑われますよ。

[10159: 匿名さん]

隣のマンションですが、
2018年3月販売開始2019年5月入居開始
を
2018年4月販売開始2020年4月入居開始
に変更してますね。
販売から入居まで2年かけるというのはそれだけ市況が厳しいと読んだのでしょうか。
それとも何かスミフマジックなのか。

[10160: 匿名さん]

>>10158 匿名さん

この検討板って中古検討も含まれるの？ってことは、ラスト一邸が売れても閉鎖されないの？？

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

そりゃ新築も中古も幅広く検討板じゃないですか？
逆に完売してて検討掲示板閉鎖されてるマンション見たことないです。
普通は完売したら掲示板がドンドン過疎っていくのですが、キャンセル住戸が出たとはいえ完売済みのマンションの検討板がこんなに盛り上がってるのが不思議です。

[10162: 匿名さん]

>>10161 匿名さん

MKの嫉妬による嫌がらせの書き込みが大量に投稿されたので盛り上がったように見えますね

[10163: マンション検討中さん]

>>10161 匿名さん
完売してないよ。2億部屋は売れ残りなのにキャンセル扱いで抽選に出しただけ。正直、同じものが湊じゃなきゃ買ったわ。湊に2億は出せない。

[10164: 匿名さん]

>>10163 マンション検討中さん

検討してないのなら、、なんでここいるの？

[10165: 匿名さん]

検討者以外も見てくれてるから、このスレが今も伸びてるわけで。

[10166: 匿名さん]

答えになってないし、
伸びなくて結構なのでは。

[10167: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
先延ばしした方が損益的に有利と判断したわけですね。
益々、両タワマン の評価も上がるでしょう。

[10168: 匿名さん]

ここ値上がりヤバイね
部屋にもよるけど低層階は販売価格から2割上がってるイメージかね

[10169: 匿名さん]

安値の低層階は値上がり率ではなく、値上がり額で述べないと。

値上がり率の本当の勝負は高層階3LDKですね。

[10170: 匿名さん]

高層階中住戸で2000万近く上がってる感じか
手付金で1割入れてたとしても2年で3倍
今の相場狂ってるわ

[10171: 匿名さん]

えっ

[10172: 匿名さん]

>>10170 匿名さん
住んでみないとほんとの良さが分からないでしょうねー

[10173: 匿名さん]

都心タワマンの分譲が激減してきてるし、銀座東が供給を絞ればここの価値はあがるね。

[10174: 評判気になるさん]

>>10173 匿名さん
多くの人が住みたい場所で供給絞れば、
そうなるけど、湊や八丁堀に住みたい人はあまりいないから、ココは関係ないのでは？

[10175: 匿名さん]

>>10174 評判気になるさん

「湊や八丁堀に住みたい人はあまりいない」

なぜそう思われたのですか？

[10176: 匿名さん]

10174さんじゃないけど、経験上じゃないの？
自分の周りでも住みたいというか住んでる奴は皆無だな。港、千代田、文京が多い。
中央区はこれからタワマン制限するんだっけ？そういう意味では希少性が保てそうだね。

[10177: 匿名さん]

容積率緩和を撤廃する話ですよね。
建て替えの時も特例は認めないということですから、そうなるとここは既存不適格になるということですか？

[10178: 匿名さん]

>>10175 匿名さん
ここ販売苦戦して、今尚竣工後も売れ残ってる、それが語ってます。

[10179: 匿名さん]

>>10178 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１戸だけ売れ残りで、ご指摘の通りです。

そして、
同時期に販売のキャンセル住戸は、抽選になって倍率１７倍。
中古は、レインズで確認限りで３件成約。
そのうち一つは、分譲価格比で２割程度上昇。

↓過去の書き込み参照

>>10044 匿名さん

[10180: 匿名さん]

なんか、竣工売残りが続いてるのを指摘されると
二億の部屋だから、といつもの言い訳見苦しい。

値段に関わらず売残りは売残りでしか無いよ。

あと二億の部屋でも、売れるところは幾らでもある。ココがその価値がないだけ。

[10181: 匿名さん]

買えない人が何言ってもどうかと思うね。
この辺りの江戸情緒と静けさは、知られたくないくらい価値があるのです。

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん
そして、そうやって逃げると言うワンパターンw

[10183: 匿名さん]

知られたくないのになぜか頑張ってアピールしているなんて、、、W

[10184: 匿名さん]

気づいてないからこそ、将来性があるわけですね。
確かにここの高層階は、絶景です。

[10185: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

２億の部屋が売れない、その価値がない、おっしゃる通り。
他はちゃんと売れている、それも事実。

しつこい

[10186: 匿名さん]

>>10177 匿名さん

これマジ？

[10187: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

デマ

[10188: 匿名さん]

予算1億で買える部屋があったら買いたいな…
都心、静か、眺望よし、で探しています。

[10189: 匿名さん]

>>10188 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8744048102/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

↑これとか？６１平米の２Ｌですが。
１５階ならレジデンス棟を余裕で超えてたと思います。

[10190: 匿名さん]

10188さんではないですが、湊の60平米の部屋でほぼ億ションって、タワマンバブル凄いですねー、坪500ですか。。。
部屋も狭いし風呂も小さいし、こういうのを鰻の寝床っていうんでしたっけ？

[10191: 匿名さん]

ここは下がるのも早いと思うよ。

[10192: マンション検討中さん]

>>10190 匿名さん

鰻の寝床はナロースパンの部屋を指すことが多いので、ここは違いますね

[10193: マンション検討中さん]

高いよ

[10194: 匿名さん]

>>10189 匿名さん
15階は高層階とは言えないですねー

[10195: 匿名さん]

隣の建設中マンションを見ついでに周りを軽く拝見しましたが、よく言えば閑静。個人的にはちょっと寂しいかな
ガーデンもとても質素コンパクト。帰り際に見た駅近のブリ○アが豪華に感じました

[10196: 匿名さん]

>>10195 匿名さん
まー人によって感性が随分違うということですねー
私は断然こちらが好きですねー
ブリなんか足元にも及ばないです。

[10197: 匿名さん]

格はブリリアには勝てないけどね

[10198: 匿名さん]

>>10197 匿名さん

そうですか、ブリリアとパークシティは同格なのかと思ってました。
パークコートが一段上がるのは理解してます。

[10199: 名無しさん]

>>10198 匿名さん
いや、財閥系➕スーゼネと、非財閥➕準大手ゼネだと圧倒的に前者でしょ
ブリリアブランドは高級路線ではないしね。

[10200: 匿名さん]

>>10195 匿名さん
豪華さで言うとブリリアというのは同感です。周りのガーデンも非常に凝ってるので、パークシティ検討中の人は一度見に行ってもいいんじゃないでしょうか。あとは駅徒歩1分の希少性。
建物の外観はこちらの方が重厚感あってかっこいいですよね。
利便性と値段重視なので、そこそこ大手だったら別に財閥系とか拘らないかな…