購入検討中さん　[更新日時] 2020-06-01 12:57:03

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パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

現在の物件

パークシティ中央湊ザタワー

所在地：東京都中央区湊2丁目101番（地番）

交通：東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩6分

総戸数： 416戸

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パークシティ中央湊ザタワー　その２

No.1		by 匿名さん　2015-12-16 16:47:41 削除依頼さすがに高いですね。この立地だと相場ですか。購入するよりも、賃貸で生活したい。普段は、交通アクセスも良くて便利でいいと思うけど、災害時のことを考えると購入するのはどうかと。
No.2		by 購入検討中さん　2015-12-16 18:00:50 削除依頼ここの1LDKは投資用(相続対策)としてはどうでしょうか？月島のキャピタルゲートあたりと比べると、駅からの距離でどうしても不利ですよね。やっぱり、有利なタワマンは駅からせいぜい徒歩3分以内かなぁ？日比谷線八丁堀駅は地上出入口から電車に乗るまで割と短い点が評価出来るんですけどね。同じような視点で当物件を検討中の方、ご意見よろしくです。
No.3		by 買いたいけど買えない人　2015-12-16 18:25:55 削除依頼 >>2 この金額だど、投資には向いてないと思いますが。このクラスの物件は、皆さん駅近とかは関係無いのではないでしょうか。リバーシティー佃の住民の方のように。
No.4		by 匿名さん　2015-12-16 19:32:28 削除依頼 >>3 プレミアム住戸ぐらいならともかく、このクラスのマンションはリーマンも十分ターゲットに入るし、駅近は大いに関係あるでしょう。
No.5		by 匿名さん　2015-12-16 20:40:58 削除依頼問題は京葉線の東京駅のつなぎもありますよね。
No.6		by 匿名さん [ 30代]　2015-12-16 21:06:31 削除依頼この物件はあまり投資に向かない物件かと思います。周辺の賃料相場から利回りを弾けばおのずと答えが出ます。リエトコートアルクスタワーで坪12kから13kの賃料しか取れていません。築年数や仕様の差などから流石に本物件がそれ以下になることはまず無いでしょうが、これが現状の湊の賃料相場です。ここの強みは東京駅や銀座などに近いエリアにもかかわらず、静かな居住環境が得られることではないでしょうか。また中央区の隅田川以西でこの規模のタワーマンションは当分供給が無く、既存の物件を含めても分譲という括りでは数件のみしか選択肢が無く、比較的希少性があると言えます。ただ大手デベ分譲、スーゼネ施工、再開発案件の3拍子が揃い、昨今の市況下で仕方ない部分もありますが、それを加味しても現時点では割高だと思います。2～3年前の分譲であったならば1割は安く出ていたのでは・・・。そのためキャピタルゲイン狙いでは難しいと思いますが、前述の立地特性や今後も供給が絞られるなどの理由から資産価値はそれなりに保全されるはずで、実需の方であれば大きく損をするマンションではないでしょう。
No.7		by 匿名さん　2015-12-16 21:20:34 削除依頼交通アクセスについては特別悪いというわけではないけど、決して良くはないですね。鉄道の便に関してはタワマンとしてはどちらかといえば不利な条件かと。ここは投資目的よりもやはり実需目的で、いくつかの明らかなデメリットに目をつぶってでも価値を見い出す人が買うべきと思います。個人的にはここの「和」テイストの意匠は好印象です。もちろんリバービューの開放感も。
No.8		by 匿名さん　2015-12-16 22:34:01 削除依頼 >>6 おっしゃる通りだと思います。賃貸での利回りを優先で考える投資物件ではないとおもいますね。地権者の多さや規模を考えると、しっかりと長く住むを前提にと思う方が、選ばれたほうが大きな損にはならないのでしょうね。
No.9		by 匿名さん　2015-12-17 00:24:17 削除依頼最近公式ＨＰ上に東京駅付近の再開発情報が掲載されました湊からは結構距離があるしどの程度恩恵が受けられるんですかねーあと湊は特定都市再生緊急整備地域の区域内になっていますが（新川や八丁堀の大半は区域外）何か理由があるんでしょうか臨海部との接続を意識しているのであれば、有楽町線ギリギリの明石町や新富町あたりまでの区域指定でも十分なはずなのに、敢えて湊や入船が区域内に入れられていることが不思議です
No.10		by 匿名さん　2015-12-17 08:55:11 削除依頼特定都市再生緊急整備区域は、アジアヘッドクォター区域とほぼ同一みたいですね。これから、海外の企業がたくさん入ってくるのでしょうかね。 http://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php
No.11		by 匿名さん [男性 50代]　2015-12-17 10:08:04 削除依頼 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasenseibikeikaku/ 隅田川流域河川整備計画原案
No.12		by 匿名さん　2015-12-17 10:47:49 削除依頼電線の地中化を優先してやってくれると嬉しいんだけど、関係ないみたいだね。
No.13		by 購入検討中さん　2015-12-17 11:28:30 削除依頼日経の記事で「東京都区部の平均価格は8244万円と前年同月比29.1％上昇した」とありました。希少性があるとしても、将来（2020以降）ここも2、3割の資産目減りを覚悟しておく必要はあるでしょうか？
No.14		by 匿名さん　2015-12-17 13:53:10 削除依頼 >>13 5年後、10年後ということであれば2割落ちの可能性は低いと思います。昨年までのような高騰は落ち着きましたが、建築費は依然高止まりしており、今後の需給環境を考えれば暫くは大幅に下がることもありません。安価な新築マンションの供給がなされない中で築浅のマンションの価値が急に落ちるとは考えにくく(新築や築浅のニーズは常に一定程度ありますので)、中期スパンで見ればその心配はしなくても良いかと思います。もちろんリーマンショックや東日本大震災に匹敵する出来事があった場合はこの限りではありませんが。
No.15		by 匿名さん　2015-12-18 15:10:55 削除依頼何が起きるかわからないので、資産価値についてはなんとも言えない部分は大きいかな。。。ふつうに行って、オリンピックまでは少なくとも急落はしにくいというのが大方の考え方でしょうか。都市部は郊外と比べるとまだ下がりにくいらしい。でも買うかどうかは本当に自己判断ですので自分でよく考えたほうが良いと思います。
No.16		by 匿名さん　2015-12-18 16:01:14 削除依頼 >>14 5年後は、可能性低いだろうけど、10年後は、2割落ち、4割落ちの可能性あると思うよ。
No.17		by 匿名さん　2015-12-18 20:44:40 削除依頼 4割落ちだと平均で坪260くらいになる計算だけどそこまで下がるかな
No.18		by 契約済みさん　2015-12-18 20:56:16 削除依頼常識で考えれば、中央区のこの立地・三井＆大成物件が4割も落ちるわけないでしょーが！ 40年後なら別だけど。釣りにまともに反応しない方がいいよ、どうせ単に買えない奴の僻みだから。
No.19		by 匿名さん　2015-12-19 07:54:46 削除依頼 13です。色々と意見ありがとうございます。ある程度の資産目減りは覚悟するとしても、方角、階数によって目減りしにくいのでしょうか？隅田川向き上層階なら希少性が高い気がするのですが、あまり関係ないですかね？
No.20		by 匿名さん　2015-12-19 08:15:37 削除依頼資産価値のみを気にするならどこのマンションも基本は北向きの低層階だよ。相対的に目減りは少なくなる。ここなら東向きの低層もそうかな。だけど実際に住むなら資産価値だけじゃなくて、各人の嗜好や家族の意向もちゃんと反映した住まいを選んだ方が幸せになれると思います。
No.21		by 周辺住民さん　2015-12-19 20:22:57 削除依頼この物件で地権者が多かったのは、敷地内にあった分譲のライオンズマンションの住人がかなりの数あったかららしいですね
No.26		by 購入検討中さん　2015-12-20 09:02:35 削除依頼ここのマンションが値引きしているわけではないでしょ。誤解させないでください。
No.27		by 購入検討者　2015-12-20 09:28:28 削除依頼担当者に確認してみたいと思います。確かに天上はうちましたから、新築はあとは下がるだけですからね。ブリリア八重洲はバブル時代の絶頂期と同じで本当に高値でしたね。ここの物件もそうなりそうだから気を付けます。
No.28		by 匿名さん　2015-12-20 09:35:02 削除依頼現実には値引きもあるだろうしオプションをつけるとかの実質値引きもある
No.29		by 匿名さん　2015-12-20 11:11:18 削除依頼 1期1次で割引なんてよっぽどのケースですよここは比較的好調だったと聞いているので(実際に当初売出しが6割を超えてましたし)、割引の話は出にくいのでは？
No.30		by 匿名さん　2015-12-20 15:11:46 削除依頼買っチャイナ！(笑)
No.31		by 匿名さん　2015-12-20 15:37:24 削除依頼値下げについては民法の規定ではスーパーのタイムセールと扱いは一緒。契約時点で価格も含めて合意してるわけだから。売れ残ったときに、たたき売りするのは売る側の自由。売る側が設定した価格をうのみにせずに、ちゃんと値踏みできる目を養わないと。
No.32		by 匿名さん　2015-12-20 15:39:26 削除依頼内緒でやるもんだよ
No.33		by 匿名さん　2015-12-20 15:47:15 削除依頼内緒でやる場合と、価格改定する場合の２通りある。内緒でやる場合は、口外しないって契約の際に一筆とるけど、打診されたけど契約しなかった人については縛れないから隠しとおせるものではない。
No.34		by 匿名さん　2015-12-20 16:02:56 削除依頼たとえ天井をうったとしても、今年仕入れた土地のマンションはこれから販売でしょうからあと、２～３年は高値が続きますよ。
No.35		by 匿名さん　2015-12-20 16:11:44 削除依頼高値で仕入れていても、売れなくなったら損を覚悟で値下げをせざるを得なくなるよ。価格上昇期には、数年前に仕入れた土地であっても、価格を据え置かずに値上げして販売してるわけだし。その逆。
No.36		by 匿名さん　2015-12-20 16:16:26 削除依頼リーマンショックの時なんて赤字覚悟で在庫一掃セールしてた。
No.37		by 匿名さん　2015-12-20 16:17:18 削除依頼＞31 横浜の一件が天井を打つ原因になったとしたら話は別かも。ここの売主は三井だし。
No.38		by 匿名さん　2015-12-20 16:22:26 削除依頼 >36 あの時、地所はすみふ以上に在庫を抱えて、在庫一掃セールで価格改定してた。三井も家具や家電プレゼントやってたね。今回はそれではすまないかも。
No.39		by 匿名さん　2015-12-20 16:38:08 削除依頼ひとの口にとはたてられない
No.40		by 契約済みさん　2015-12-20 17:17:14 削除依頼ここ買えない奴の哀れな荒らしコメントって、見ていてホント滑稽だな。年末ジャンポの億にでもあたって、ここみたいな勝ち組高級物件に一度でも住めるといいね（笑）
No.41		by 匿名さん　2015-12-20 17:24:44 削除依頼買えないなんて揶揄するなんて、将来のお隣さん候補として微妙。
No.42		by 匿名さん　2015-12-20 17:28:31 削除依頼三井の物件は怖くて買えない（笑）。
No.43		by 購入検討者　2015-12-20 17:39:21 削除依頼ここは勝ち組高級物件なんてものじゃない。立地が悪いし周りに何も無い。つくりも今時よくあるタワーマンションだし、特に地権者がたくさんいてとても高級マンションとは言えませんね。佃のリバーシティの方が格段に上。生活環境が整っていますね。
No.45		by 匿名さん　2015-12-20 18:55:26 削除依頼 >>43 そう思うなら、リバーシティー買った方がいいよー。
No.46		by 匿名さん　2015-12-20 19:23:46 削除依頼リバーシティーもかなり古びてきましたよね〜！建物がとくに。 and高齢化… 一気に開けた街って一気にそうなるからやばいよね。わたしはリバーシティーには魅力感じませんね。
No.47		by 物件比較中さん　2015-12-20 19:54:33 削除依頼私も、リバーシティーに全く魅力感じませんが…。環境？かつての設備？？そんなに便利ですかねぇ。
No.48		by 匿名さん　2015-12-20 22:01:23 削除依頼買えない方のやっかみなのかどうか分かりませんが、わざわざスレを覗いて揶揄する書き込みをするような人も残念だけど、この程度のマンションで勝ち組高級物件なんて騒いでいる方も十分滑稽ですね。。リバーシティの方が街が計画的に作られてる分、住環境としては確かに優れているし数段品があるとは思いますが、銀座、築地へのアクセス面で私(DINKS)には湊の方が良いですね。
No.49		by 契約済みさん　2015-12-21 19:49:45 削除依頼ここは圧倒的に売り手のほうが強かったですよ。　態度にはでていなかったけど。値引きの話なんて論外でしたよ。むしろ　売ってくれてありがとうございますって感じで。　現実はそんなものです。おまけでディズニーシーを契約者で貸切のチケットくれただけ
No.50		by 契約済みさん　2015-12-21 22:33:10 削除依頼もっと価値のある情報交換の場にしましょうよ。どっちが高級かなんて私にとってはどうでもよいこと。私は物件価格、環境、将来性等を限られた情報から（こちらのサイトの情報も参考にさせてもらって）総合的に判断し、納得したうえで購入を決断しました。年末ジャンボ買って夢を見てもいいじゃないですか。私も買いましたよ。三井の物件は怖くて買えないなら買わなければいい。私はむしろこのタイミングで問題が発覚して良かったと思っていますよ。企業としての信頼回復には時間がかかるだろうけれど。今後、割引で買えるならそれはそれで幸運じゃないですか。
No.51		by 匿名さん　2015-12-21 23:11:03 削除依頼そうですね。どっちか上か下かなんてどうでもいい。最近、入船町と湊町に新しい飲食店が出来てますね。
No.52		by 匿名さん　2015-12-21 23:25:53 削除依頼銭湯文化など、古き良き時代を残してくれている湊町の価値がわかる方ではないと、ここの物件は魅力ないのかもしれません。私は、この町が大好きです。
No.53		by 匿名さん　2015-12-22 14:31:41 削除依頼昔はこの辺り、湊町だったんですよね。今は湊ですけど。静かで治安も良くて、住みやすいですね。
No.54		by 匿名さん　2015-12-22 14:43:51 削除依頼千桜タワーとどっちがいいかな
No.55		by 匿名さん　2015-12-22 17:10:23 削除依頼新緑の頃の鉄砲洲のお祭りは都心の真ん中でありながらどこか懐かしさを感じられますよ
No.56		by 匿名さん　2015-12-22 19:24:17 削除依頼湊からのリバービューが好きです。特に対岸の佃公園の桜が咲く頃。川幅が広くなり開放感があるし、浅草や箱崎のような目障りな首都高がないのもいいです。リバーシティのマンション群も外観に統一感があって背景として悪くないです。 2018年の春が待ち遠しいです。
No.57		by 物件比較中さん [男性 50代]　2015-12-22 20:18:01 削除依頼そんなに悪くないマンションだと思います。内陸いいと思いますが、どうなんでしょう？近くに食事できるお店がどのくらいありますか？
No.58		by 匿名さん　2015-12-22 20:22:26 削除依頼一昨日にちょうどこんな記事がアップされましたよ http://diamond.jp/articles/-/83472
No.59		by 購入検討中さん　2015-12-22 21:18:48 削除依頼湊、実際に、八丁堀駅、新富町駅まで歩いてみた方いらっしゃいますか？
No.60		by 販売関係者さん　2015-12-22 21:40:02 削除依頼 >>59 少なくとも『購入検討者』を名乗るなら、せめて現地調査ぐらい自分でやれや！数千万、いや億超の買い物になるのに、そんな他人任せで一体何考えてんだか・・・
No.61		by 匿名さん　2015-12-22 21:44:35 削除依頼両方とも歩きましたが八丁堀は桜川公園内を通ると日比谷線改札近くの出入口まで思ったより早く着きました。新富町は表記通りの距離感でした。
No.62		by 購入検討中さん　2015-12-22 21:49:09 削除依頼天気がよかったので今日歩きました。まず、東京駅から八重洲通り真っすぐ行き、ブリリア八重洲アヴェニュー最寄りの八丁堀駅Ｂ４出口から現地まで４～５分です。実際、ブリリアにすむ方はこちらのスーパーを頻繁に利用するでしょうね。新富町までも地図を見るまでもなく７～８分で着きます。開放感を味わうなら八丁堀駅へのルートの方が快適です。
No.63		by 購入検討中さん　2015-12-22 23:05:26 削除依頼一次の抽選倍率がどのくらいであったか教えてください。
No.64		by 土地勘無しさん　2015-12-22 23:11:05 削除依頼 >>63 平均100倍！　ワンダフォーーー！イッッアミラクル　oh ヴォンヴァー！
No.65		by ご近所さん　2015-12-23 00:26:32 削除依頼スーパーはどこが入るのか、とても気になります。近所に住んでおりますが、ハナマサ新川か万英プロデュースを使ってます。ハナマサ新川は、とても買いやすく、万英は野菜果物が安いです。どちらも新川ですが…。まいばすけっととピアゴは種類がなく、ミニスーパーだけでは足りないです。使いやすいスーパーが入るのを期待してます。
No.66		by 購入検討　2015-12-23 09:14:15 削除依頼 >>65 モデルルームではどこが入るのか教えてもらえませんでした。大手ではなく地元密着型とヒントを言われたので勝手に文化堂かなぁ？？と思っています。個人的にはあおきが入ってくれると一番嬉しいのですがそれはなさそうです。
No.67		by ご近所さん　2015-12-23 09:26:20 削除依頼スーパー、気になりますね。このサイトを見ると、中央区が本社のスーパーは明治屋ストアーとクイーンズ伊勢丹。 http://www.jp-super.com/super-2tko.htm
No.68		by 購入検討中さん　2015-12-23 09:43:31 削除依頼地域のブランド力が上がるのは断然、明治屋ストアーですね。広尾、六本木に並ぶ店舗で、輸入食材など品揃えの独自性がある。クイーンズ伊勢丹も悪くないけど、郊外の住宅街中心に展開しているスーパーですよね。
No.69		by ご近所さん　2015-12-23 11:41:03 削除依頼スーパーはもう決まっているよ。過去スレッドにも情報あるよ。
No.70		by ご近所さん　2015-12-23 13:29:21 削除依頼決まっているみたいですけど、公表はされてないですよね？
No.71		by ご近所さん　2015-12-23 13:30:26 削除依頼中央区に本社があるスーパーなのですか？
No.72		by 匿名さん　2015-12-23 16:10:38 削除依頼庶民的なスーパーと営業から聞きました。ハナマサか文化堂あたりでは？成城石井に入ってほしいけど、それは否定されました。
No.73		by 購入検討中さん　2015-12-23 17:31:51 削除依頼ハナマサはスーパーというよりも　業務用というイメージで個別量が多すぎで一般家庭には向かないし使いにくいのでこの場所では無いと思いますが
No.74		by 匿名さん　2015-12-24 00:23:27 削除依頼前に答えの出たスーパーだと思ってます。私も人づてに聞きましたよ。
No.75		by 周辺住民　2015-12-24 02:06:31 削除依頼スーパーに決定したことや店舗情報をお伝えした者です。変更されていないですよ。同じことを書き込むつもりはありませんので、前のスレをどうぞ。スーパーに限らず知っている情報をお伝えしましたので、参考にしていただけると思います。また新しい情報があれば書き込みますが、一通り出尽くしたように思います。あとはA街区の計画の進捗くらいでしょうか。
No.76		by 購入検討中さん　2015-12-24 14:07:39 削除依頼デリドで確定でよろしいですか？　決まっているなら教えて欲しいです。
No.77		by 匿名さん　2015-12-24 18:26:42 削除依頼意表をついて馬喰町にあるマルマンストアとか？本店は代々木上原だっけ？
No.78		by 匿名さん　2015-12-24 22:16:45 削除依頼ユニオン？
No.79		by 購入検討中さん　2015-12-24 23:44:19 削除依頼 75さん教えて下さい購入検討者には結構大事な問題なので
No.80		by 申込予定さん　2015-12-25 01:16:47 削除依頼本当にどこのスーパーが入るか知りたいです。スーパーによって、利便性だいぶ違いますからね。
No.81		by ご近所さん　2015-12-25 04:47:07 削除依頼購入検討してんなら自分で三井さんに聞きなよ。 MRに行けば教えてくれるんだからさ。
No.82		by 周辺住民　2015-12-25 08:30:05 削除依頼 75です。ネットで具体的に店舗名をあげるつもりはありません。ご存知の方、誰も書き込まないでしょう。意地悪をするつもりではないのですが、三井さんがオープンにされていないのなら、株価云々、スーパー出店一つでもいろいろな事情があるのかと推測しますし。なんども同じ情報を書き込むのは意味がないです。購入に影響するのなら、リアルの世界で調査された方がいいかと思います。
No.83		by 匿名さん　2015-12-25 20:09:43 削除依頼フジスーパー系です。勝ちどきにあるのと一緒。美味しいお魚買うとこがないんだよねえ、、築地に近いのにw がんばってほしいなあ。
No.84		by 購入検討中さん　2015-12-25 21:31:21 削除依頼ここのデリドということですね。 http://www.fujicitio.com/company/company03.html 勝どき店の評判をご存知の方いますか？
No.85		by 契約済みさん　2015-12-25 22:58:31 削除依頼豊洲のアオキに比べると小さいですが、日常の買い物には十分な品揃えだと思います。お惣菜や輸入物のお菓子もちょこちょこと置いてあります。このあたりはミニスーパーしかないので、かなり利便性が向上すると期待しています。
No.86		by 契約済みさん [女性 40代]　2015-12-26 18:57:52 削除依頼今日の写真
No.87		by 契約済みさん [女性 40代]　2015-12-26 18:59:21 削除依頼今日の写真2
No.88		by 契約済みさん [女性 40代]　2015-12-26 19:00:23 削除依頼今日の写真3
No.89		by 匿名さん　2015-12-27 20:27:53 削除依頼おお～、作ってる作ってる。もう、購入を決めている人はいますか？完成するのが楽しみですよね。でもここは何階建てになるんでしょうか。あまり低いところに入ると外を見てガッカリしてしまいそうです。どうなんでしょうかね。この間もホテルに泊まって外を見て直ぐに閉じました。
No.90		by 購入検討中さん　2015-12-28 00:26:34 削除依頼メルセデスとのタイアップの資料届きました。このタワーはベンツ率高くなるのでしょうかね？
No.91		by 購入検討者　2015-12-28 21:17:34 削除依頼最上階はもう売れましたか？知ってる方は教えて頂けますか？値段もしりたいです。
No.92		by 親同居さん　2015-12-28 22:30:12 削除依頼 >>91 熟れた　それが何か？
No.93		by 匿名さん　2015-12-28 22:33:12 削除依頼杭打ちや免震装置は大丈夫ですか？
No.94		by 購入検討者　2015-12-28 23:26:50 削除依頼 No.92さん意味不明。理解力ゼロ。
No.95		by 匿名さん　2015-12-28 23:48:06 削除依頼一期一次で売り出しされた部屋は殆ど申し込みが入って、特にプレミアムフロアが人気だったと聞いているので、最上階の部屋で残ってるのは次期販売とされた3部屋くらいではないでしょうか。
No.96		by 購入検討中さん　2015-12-29 04:00:18 削除依頼最上階は9倍でもっとも高い倍率の部屋があったそうです
No.97		by 購入検討中さん　2015-12-29 10:36:23 削除依頼正直高くてあまり売れないと思っていたけど、結構売れてるのね。ただ、同時期の三井大規模物件３兄弟（ここ・パークホームズ豊洲・パークタワー晴海）の中でここはあまり話題に上がらないですね。高すぎてそもそも検討する人が少ないからかな。
No.98		by 匿名さん　2015-12-30 11:52:10 削除依頼 >90さんメルセデスとタイアップがあるマンションなんですか？公式サイトでは関連情報を見つけられませんでしたが、ベンツを割引価格で購入できるような特典があるのでしょうか。あ、旧地権者がメルセデスで、その関係という事ですか！？
No.99		by 匿名さん　2015-12-30 15:03:10 削除依頼 >>97 ネットリテラシーのある若いファミリーに手が届かないのが一因？
No.100		by 匿名さん　2015-12-30 17:40:40 削除依頼若いファミリーに手が届きにくいのと、そもそもファミリー感全くない立地だよね...。独身の自分でも住むのはキツい。
No.108		by 匿名さん　2015-12-31 15:40:10 削除依頼お金持ちのシニアと外国人向けのイメージだけど、実際の購入層ってどうなんだろう？
No.109		by 契約済みさん　2015-12-31 18:23:06 削除依頼外国人は少なかったようです。外国人はネームバリューがどうしても必要とのことでした。
No.110		by 物件比較中さん [女性]　2016-01-02 18:30:12 削除依頼ブリリアタワー八重洲とどちらのほうがいいと思いますか？
No.111		by 匿名さん　2016-01-03 14:21:30 削除依頼比較されるのなら、部屋は限られているかも。ブリリアザタワー八重洲は、ほぼ完売ですよ。
No.112		by 契約済みさん [男性 30代]　2016-01-04 01:34:15 削除依頼個人的感想勝どきザタワー安い　比較的便利な立地ザ・パークハウス晴海タワーズ安い　街がまだ形成されていない　ゴーストタウンドゥトール勝どき高い　旭化成問題に誠意がなかった中央湊前半ぼろ糞の反応　最終的に一番バランスが良い夜中、クルマでその辺を走ると一番、中央湊が内地という理由もあってか安心したな色々ありましたが、中央湊を購入できてよかったです
No.113		by 匿名さん　2016-01-04 22:50:32 削除依頼ここを選ぶのに、晴海と勝どきも比較検討される方もいらっしゃるのですね。
No.114		by 匿名さん　2016-01-05 23:24:19 削除依頼 >>109 そうなのですか。外国人、多そうだなぁと思っていましたが、いわゆる湾岸エリアとは違うし、八丁堀や新富町という渋い立地であるというのがあるのでしょうか。外国人だとわかりやすい感じの所がいいのかもしれません。一応、ここって東京駅まで徒歩表記されるのですね。東京駅近辺で勤めているのなら歩いて行っても良いのかもしれません（真夏除く）。
No.115		by 契約済みさん [男性 40代]　2016-01-06 13:55:58 削除依頼こんにちは。当物件を１次で購入した物です。契約証の中に総支払額の内訳が書いてあり、物件と土地の比がおよそ6：4でした。１億円ならば土地の持ち分がおよそ4000万円というこですが、タワーマンションにおいてこの比率は妥当なものですか？マンション購入が初めてで、私の印象では土地の値段が意外と高いんだなあと思ったのですが・・・どなたかお詳しい方お教えください。
No.116		by ＯＬさん　2016-01-06 20:53:32 削除依頼 >>115 こんだけの高い物件買ってんだから、そんな肝心なことは人に意見求めずに自分で調べなさいよ。信じられないくらい情けないわ！
No.117		by 購入済み　2016-01-06 23:13:06 削除依頼 >>116 横槍ですが…たぶん契約後の素朴な疑問でしょ。契約前にちまちま頭悩ませて買うような感覚ではないんでしょ。たかだか1億程度の内訳でかっかすんなよ。
No.119		by 匿名さん　2016-01-07 09:46:48 削除依頼 115さますごく詳しいわけではありませんが、仕事柄タワーマンションを用いた節税の相談を受けていますので多少はという感じではありますが。タワーマンションの建物と土地の比率としてよく言われるのは建物:土地＝7:3でしょうか。但し、色々な事情を加味すると多少数値は前後すると思います。ここは再開発ということもあり土地の価値が高いのかもしれませんね。
No.120		by 117　2016-01-07 11:59:34 削除依頼同一人物じゃないんだけどね。反感買うんでしょうが、これだけの高い買い物って感覚がどうも引っ掛かったので。
No.121		by 買いたいけど買えない人　2016-01-07 12:35:39 削除依頼いいなー。たかが1億円の買い物。言ってみたーい。
No.123		by 契約済みさん [男性 40代]　2016-01-07 15:35:53 削除依頼 115です。回答を下さった方、フォローしてくださった方どうもありがとうございました。
No.124		by 入居予定さん　2016-01-08 09:50:52 削除依頼因みにパークホームズ豊洲は5：5位の比率のようですよ。
No.125		by 匿名さん　2016-01-09 23:06:45 削除依頼そうなんですか。資産価値などを考えるとどのほうが良いのかなと疑問に思いました。建物のほうが経年劣化分、資産価値が下がりやすいのでしょうか。難しいですね。いずれにせよ良いお値段。
No.126		by 入居予定さん [男性 30代]　2016-01-14 08:47:24 削除依頼楽しみですねー。実際の入居時期がいつぐらいになりそうか気になる。早まるといいな。
No.127		by 匿名さん　2016-01-16 13:23:13 削除依頼明石町の東急、ブランズ明石町として資料請求が始まりましたね。高そう。
No.128		by 購入検討中さん　2016-01-16 14:30:12 削除依頼のらえもんがこのマンション紹介してます！！
No.129		by 匿名さん　2016-01-17 16:49:49 削除依頼この間、ここからお知らせが来たのだけれど、結構問い合わせが多いということです。多いからといってもそのまま直接販売に繋がるわけではないと思いますが、、 1期1次・2次と細かく販売しているのが気になるかな。細かく販売しているように感じます。戸数が多いからでしょうか。
No.130		by 比較検討中さん　2016-01-20 18:56:16 削除依頼ここは意外とと言っては失礼ですが、結構、売れてますね。東京近郊の方はどうしてここが？と思うかもしれませんが、都心を知っている人というか、中央区を知っている人は地味ですが、銀座も日本橋も近く、魅力的ですよね。
No.131		by 匿名さん　2016-01-21 22:29:14 削除依頼生粋の江戸っ子かな、自分は西の地方から来たのでよくわかりませんが、将来リニア始発品川駅あたりが都心になるのでは？
No.132		by 物件比較中　2016-01-23 11:48:17 削除依頼 >>127 会員限定ですか？
No.133		by 匿名さん　2016-01-23 22:43:51 削除依頼 >>131 そうですね。リニア始発駅になりますし、品川駅はこれからも発展しそうですが、これから品川駅が都心になるのは、駅前に中央卸売市場食肉市場があるので、何とも言えませんね。
No.134		by 匿名さん　2016-01-24 15:19:45 削除依頼 >>133 港南スレに必ずくる食肉加工大好きさん？時間沢山ありそうな方ですね、今後もアドバイスよろしくお願いします。
No.135		by 133です。　2016-01-24 21:43:34 削除依頼気に障ったようでしたら、申し訳ございませんでした。品川駅もとても大好きな街です。食肉市場が駅前にあるのは、勿体ないなと。本当に申し訳ございませんでした。
No.136		by 匿名さん　2016-01-25 21:46:22 削除依頼リニア始発になってもあまり変わらないかな〜とは思いますが、隣に新駅ができるということもありますし、どんどんと品川という街の役割も変わってくる可能性が高くなってきそう。どういう変化を遂げるのか楽しみではありますね。オリンピック後も成長が見込める街、ということになってくるのではないでしょうか。
No.137		by 購入検討中さん　2016-01-26 09:55:45 削除依頼今週末から1期2次のスタートですが、16戸って随分と少ない印象です。1次抽選落ちの救済目的ならもっと早い段階での登録・抽選でしょうし、株価の下落が効いているんでしょうか。竣工まで時間があるので特に急がずってだけなのかな。
No.138		by 匿名さん　2016-01-26 15:16:41 削除依頼西側隣接地に建つ住友の計画が具体的に分かってくるまで、西向き住戸はなかなか売れないと思う。プランから73Wとかいくつか間取りが消えてるし、先延ばし感あるな。
No.139		by ＯＬさん　2016-02-01 16:03:54 削除依頼緩和第3弾でここの爆騰確実になったわ。一期一次の抽選で投資用物件ゲットしたアタイは超勝ち組ィーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
No.140		by 匿名さん　2016-02-01 20:42:26 削除依頼抽選突破、超勝ち組おめでとうございますここだけに限らず、都心マンションは高騰必至でしょうね
No.141		by 匿名さん　2016-02-01 21:03:57 削除依頼なんですか？東京都心部のマンションは、お値段が高騰中ですか？あまり一気に上がっちゃうと、突然の急落もあり得るから注意しないとね。でも買ってしまえば、そんなのはもう関係ないんだけどね。買うまでの問題というところかな。
No.142		by 匿名さん　2016-02-01 22:10:45 削除依頼緩和だからここも多少は騰がるとは思うけど、爆騰とまではいかないんじゃ･･･それより引渡し時の金利が問題ですよ。今のままの超低金利ならいいが、2年後なんてどうなってもおかしくない。
No.143		by 匿名さん　2016-02-04 07:59:35 削除依頼冷静に。周辺の賃貸価格みてみて。全然上がってませんよ。グランスイート、クレヴィアなど新築後すぐ賃貸でてますが、かなりお安くでてます。しかも借り手がなかなかつきません。。投資として買うのには利回り低すぎます。たとえば3%とか。。いかに操作された浮かれた上がり方かよくわかりますね。ずっと住みたい方、金利が上がってもローン払える体力ある方には良いでしょう。
No.144		by 匿名さん　2016-02-04 09:31:40 削除依頼 >>143 みんな分かってると思うし、フットワーク軽い方はしっかり立ち回ってると思う今は間違いなくバブルだよ、中国人居なくなったら早いんじゃない？ただね・・・実需の人に「何年待てばいいの？絶対下がる？その間の家賃負担は？金利も安いし・・・」って言われると返す言葉がないからね就職氷河期と似たようなもんで、時は残酷だけど、個人レベルじゃあどうしようもない
No.145		by 匿名さん　2016-02-04 14:41:21 削除依頼 >>144 よく家賃代がと煽る人いるが、家賃補助ふつうもらってるでしょ。実質自分の財布からはほとんど払ってないよ。
No.146		by 匿名さん　2016-02-04 14:53:43 削除依頼煽っているのは営業さんでしょ。営業はよく家賃払っても何も残らないけど買うと資産になるというセールストークを言うけどローン組んで買うマンションは資産でなく負債だからね。ここは投資用として検討してたけど、確かに今は利回り悪すぎて買うタイミングではないですよね。自分は家賃は株の配当で足りているので、しばらく様子見です。
No.147		by 匿名さん　2016-02-09 14:54:54 削除依頼共用施設を見ていたら、キッズルームもあったのでびっくりしました。ここは子供向けのものは作らないと思っておりましたので。公式サイトに子供向けの習い事のことなども記載されておりましたが家族向けという感じになってくるのでしょうか。スレッドを見ていると投資目的の方も多いように感じていたので意外に感じられました。
No.148		by 購入検討中さん　2016-02-10 14:41:51 削除依頼ホームページ、残りの全プランのせてきたね。株価下がってるので、売れるうちに売りきってしまうつもりなのかな。
No.149		by 入居予定さん　2016-02-11 00:47:28 削除依頼荒川氾濫に伴う都心部の浸水予想図。深さは赤が2m以上、黄色が0.5m未満、オレンジ色はその中間（国交省資料）
No.150		by 匿名さん　2016-02-11 08:43:53 削除依頼海、川の近くですから当然、洪水のリスクは高いですよね。湾岸やこの辺りのマンションを購入する人は、このリスクを折り込みのはずです。
No.151		by 匿名さん　2016-02-12 09:28:05 削除依頼それって東京東部は基本的に同じくらいのリスクだと思います。ですのでこちらのマンションだからというわけではないんじゃないかしら、と。中央区の赤でもいろいろと差は出ているようだけれども。ただ様々なことを想定して、マンションとしても個人としても準備を日頃からしておくのは大切なことだと思いますよ。
No.152		by 匿名さん　2016-02-12 14:46:07 削除依頼この地図見てふと思ったんだけど、隅田川ってあまり洪水を軽減してくれないのな。荒川から水がきた際に河川が間にあったらそこから下流に流れていってもいいように思うんだけどそうでもないんだね。
No.153		by マンション住民　2016-02-12 19:34:43 削除依頼西側が重機が入り工事が始まってるようですが　何か情報ありませんか？知ってる方いらしたら教えて下さい
No.154		by 匿名さん　2016-02-12 19:46:21 削除依頼以前の話では 75m のタワーマンション（オフィスかも）とのことでしたが。詳しくは営業に聞けばいいのでは。
No.156		by 匿名さん　2016-02-15 17:14:38 削除依頼 >>146 株の配当で家賃分出る何て凄いですね。財閥の創業者の御家系の方ですか。
No.157		by 匿名さん　2016-02-17 11:12:20 削除依頼株の投資、って利益だせる方はかなりの金額になることも珍しくありません。このあたりは本当に資本力とやり方なのかと感じます。家賃が出せるとなれば、選べる物件も違ってくると思います。
No.158		by 匿名さん　2016-02-17 12:18:48 削除依頼 >>150 佃以南はノーリスクなんですね。なんでなんでしょ。
No.159		by 匿名さん　2016-02-17 13:37:26 削除依頼単にここでいう都心部の範囲から外れてるから色がついてないだけでは？
No.160		by 物件比較中さん　2016-02-17 15:24:03 削除依頼 http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26s... http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a... これらは都が公開している洪水ハザードマップですが、特に荒川が氾濫した場合は本当に佃以南は殆ど浸水しないことになっていますよ。おそらく川の走行と土地の形状・高さのためではないでしょうか？
No.161		by 匿名さん　2016-02-17 17:19:57 削除依頼 >>157 株の配当と売買差益とは違いますよね。もし家賃分が配当で出るなら、その方は大株主で無いと無理だと思いますが。
No.162		by 契約済みさん [男性 30代]　2016-02-20 14:10:41 削除依頼今日の現場
No.163		by 契約済みさん [男性 30代]　2016-02-20 14:13:05 削除依頼今日の現場。
No.164		by 匿名さん　2016-02-20 19:09:21 削除依頼楽しみ！！
No.165		by 契約済みさん　2016-02-20 20:44:41 削除依頼現場写真、ありがとうございます！楽しみですね。入居まではまだ二年ありますので、なかなか実感が湧きませんが、こういう写真見るとワクワクします(^-^)
No.166		by 契約済みさん　2016-03-01 17:49:47 削除依頼第1期3次は2次より売り出し戸数が多そうですね。 3次が売れたら残りはわずかかな？早く完売すると良いですね。
No.167		by 契約済みさん　2016-03-01 19:48:34 削除依頼これまで売り出しをした分に全て申込みがあったと仮定して（実際は申込みがなく先着順の部屋があったけど）、計算してみると3次が終わった時点で残り47戸だね。
No.168		by 匿名さん　2016-03-01 20:46:56 削除依頼 GWまでには完売しちゃってるよ
No.169		by 匿名さん　2016-03-01 21:16:49 削除依頼このマンションは間取りがいいですね、共用部も派手すぎなくてバランスがいいと思いました。ただ、ちょっと割高かな笑もうすぐ完売ならばすごいですね。
No.170		by 匿名さん　2016-03-01 22:50:18 削除依頼間取りの良し悪しで実際に使える面積が変わりますからね。特に柱が食い込んでる部屋の有効面積は表記されてる床面積から何％か割り引いた数字になりますし。このマンションは総じて間取りや柱の位置に恵まれているので同じ平米数でも広く感じるのではないでしょうか。まぁそれを考慮しても高めの価格になってしまっていますが。
No.171		by 匿名さん　2016-03-03 10:04:35 削除依頼あら、そうなんですか。少し体感として広めと思ったりする人もおられたと思うのですが、空間効率が良いからというのがあるのですねぇ。それでも高めですが。でもこういうご時世だし、場所の優位性を訴えてきているし、そんなものなんだろうと思います。
No.172		by 匿名さん　2016-03-03 10:25:30 削除依頼順調そうですね。
No.173		by 申込予定さん　2016-03-04 14:19:32 削除依頼倍率優遇はどんだけいるのだろうか？
No.174		by 申込予定さん　2016-03-04 14:32:47 削除依頼明日抽選会ですね。
No.175		by 申込予定さん　2016-03-05 11:10:11 削除依頼抽選になる部屋はでたんですかね？担当からは何も言われてないですが。
No.176		by 匿名さん　2016-03-05 12:21:24 削除依頼ここデザインが良いね。共用部がカッコ良い。
No.177		by 申込予定さん　2016-03-05 21:21:18 削除依頼抽選もなく、無事要望通りました。皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。
No.178		by 匿名さん　2016-03-06 00:29:00 削除依頼 >>176 共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。
No.179		by 匿名さん　2016-03-06 01:25:57 削除依頼ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。
No.180		by 周辺住民さん　2016-03-06 17:02:59 削除依頼湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産 https://www.kensetsunews.com/?p=62366
No.181		by 匿名さん　2016-03-06 17:07:23 削除依頼まもなく最終期間ですかね
No.182		by 手続き完了　2016-03-06 18:02:43 削除依頼 >>180 A街区は何階建てがたつのですか？
No.183		by 申込予定さん　2016-03-06 18:11:16 削除依頼 >>182 20か21階ぐらいという話です。
No.184		by 手続き完了　2016-03-06 18:32:46 削除依頼 >>183 ありがとうございます。また何かありましたら教えてください。
No.185		by 匿名さん　2016-03-07 11:32:04 削除依頼第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか？
No.186		by 匿名さん　2016-03-07 14:55:37 削除依頼救済ですよ最終期も順調でしょうね
No.187		by 匿名さん　2016-03-07 17:19:13 削除依頼 >>186 ありがとうございます。
No.188		by 匿名さん　2016-03-08 21:27:27 削除依頼 4期が終わったら、ついに最終かな
No.189		by 匿名さん　2016-03-09 11:08:38 削除依頼次、最終期でしょう残り戸数僅かだから即日完売かも
No.190		by 物件比較中さん　2016-03-09 13:17:19 削除依頼まだ何戸残っているの？
No.191		by 匿名さん　2016-03-09 17:35:13 削除依頼 >>190 >>167を参照すると47みたいです。
No.192		by 匿名さん　2016-03-10 17:59:01 削除依頼 http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7615 この記事はここのこと？値引きなんてしてなさそうだったけど。
No.193		by 匿名さん　2016-03-10 20:33:59 削除依頼記事は完成在庫とあるが
No.194		by 契約済みさん　2016-03-10 21:12:16 削除依頼金払ってまで読みたくないから読まないけど、3次で抽選がでるこの物件は当てはまらないでしょ。
No.195		by 匿名さん　2016-03-10 21:18:53 削除依頼順調みたいです。湊はこれから街並みが綺麗に変わるし
No.196		by 匿名さん　2016-03-10 21:43:46 削除依頼街が変わるのは凄く楽しみです。どれだけ変わるのでしょうね。街並みもやっぱり綺麗になると、住んでいる人にとっては気分も良いものです。どんな風に変わるんでしょう。未来的な、広くゆったりそした街に出来上がるのかな。
No.197		by 契約済みさん　2016-03-10 22:25:12 削除依頼何はともあれ電柱をなくしてほしいな
No.198		by 匿名さん　2016-03-10 23:36:09 削除依頼本当に周辺の街並みも綺麗になるのかな？再開発エリアの場所だけピンポイントで開発するだけのような・・・
No.199		by 周辺住民さん　2016-03-11 01:24:48 削除依頼これ以上の整備予定はないけど、未来的な街なんていうつまらないものになったら悲しい。帰る故郷がある人ならそんなもんかもしれないけど、ここが生まれ故郷だからキツイご要望だな。部屋はもらわず、土地に換えた。誰も住む予定がないし、賃貸にしても収益性がイマイチ。土地を売るのが一番儲かるんだけど、ご先祖のものと思うとドライな判断ができないんだよね。
No.200		by 契約済みさん　2016-03-11 17:30:03 削除依頼今日で4次も終了ですね。次は2期（最終期）かな。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。