パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2026: 匿名さん]

高層フロアだと風呂上がりに真っ裸でバルコニーに出てお酒飲むこともできる。
楽しみだ。

[2027: 匿名さん]

たしかにバルコニーであれこれするのは気持ちが良いだろうなー。開放感抜群だ。

[2028: マンション検討中さん]

低層階（10Fより下）でのベランダ活用は諦めが肝心でしょうかね。
せいぜいガーデニングでしょうか。

[2029: 匿名さん]

作業用のEVの件ですが、ペットの動線になるのでしょうか？ゴミと同じ動線はきついと思います。
犬友が向かい地区の三井にいます。管理は良くでもやはり夏場はかなりの臭いでした。

[2030: 匿名さん]

低層階でも都心部の一軒家よりは圧迫感ないので、開放感とか見晴らしにどこまでこだわるかですよね。個人的には高層ビルの職場からの夜景をみて何にも思わなくなるように、ベランダからの景色はすぐ飽きるので、使いやすい広さ形であれば色々楽しめるのではないかと思います。

[2031: マンション検討中さん]

ベランダ用のテーブル＆ベンチやハンモック的なものをイメージしてます。それには外からの視線を和らげる方法をまず考えたいです。

[2032: 匿名さん]

バルコニーのガラスは外からは反射して見えにくいガラスを使用してるんじゃなかったでしたっけ？

[2033: 匿名さん]

先着順が、全然減っていませんね。1期から最終期までずっと先着順販売してる三井のタワマンってこことパークホームズ豊洲しか記憶にないけど他ありましたっけ。

[2034: マンション検討中さん]

結構ありますよ、池之端のパークタワー、グランスカイは完成後でも売っていた
あと、豊洲はタワーではない。。。。

[2035: マンション検討中さん]

この前MRに行ったんですが、台所のガスコンロの仕様がすごく悪い気がしました。全体的には仕様が良い物件との認識ですが、実は他にも仕様が悪いところあるんじゃないかと思っちゃいますね。お風呂とかどうなんでしょう？

[2036: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

全く気にならなかったですけど、どこが「すごく悪い」と感じられたのでしょうか？仕様の良い物件という認識です。

[2037: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

ガスコンロもどんどん進化しているので、現行最上品と比較すると、中クラスではないですか。
こればっかりは、年々かわりますから。

お風呂も一般的使用だと思いますよ。
パークコートやバークマンションのように
天然大理石張りではないですし。

[2038: 匿名さん]

ガスコンロはいたって普通の国産です。
グレードアップはできますが、キッチン天板の色を濃い目にするならそのままのほうが色が合います。
パークコートレベルのプレミアムだと外国製のおしゃれなシステムキッチンになるのかもしれませんが。

[2039: 匿名さん]

ガスコンロも浴室も普通に良いものを使っていると思いますよ。天然大理石じゃないと、とか、最高級システムキッチンじゃないと... という方には不満があるのかもしれませんが。

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/facili.html

[2040: 匿名さん]

すごく悪い、というものではないですね。
どこでそう感じたのか教えていただきたいです。

[2041: 匿名さん]

キッチンは普通のマンションと同じですね。私は、東京ガスの丸いダイヤル押すとポンって出てくるやつが好きです。

バスルームは最近はパネルのやつが多いですから、タイルってだけで高級な部類に入ると思います。

[2042: 匿名さん]

バスルームの床部分はタイルだから仕様は中の上かな。
安いとこだとカラリ床とかのプラスチックでしょ。
ここのプレミアムみたいに石貼りのほうがカッコいいですけど、ここ最近の一般向けはこの程度でしょう。

[2043: マンション掲示板さん]

>>2034
池の端パークタワーもグランスカイも一期終了早々から先着順はしてなかったよ。こことPHTがここまで先着販売をしたのは多分初めてと記憶します。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2043 マンション掲示板さん

その基準比較してどうすんの？そんなのデベ側のX期X次のコントロールの巧拙の問題でしょ。各期の販売数を絞れば出にくくなるんだから。

販売開始からの期間と残戸数で見るべきでしょ。販売開始から1年経たずに残り10戸/400戸超、竣工までは1年半あるんだから明らかに好調物件。
ネガのためのネガなんだろうけどさ。

[2045: 評判気になるさん]

>>2044
三井はこの物件から販売の方針を変えたわけではない。単純に要望書入れたお客が結局買わないということが連続して起こることで先着順になっているだけです。純粋に以前の好調時の三井物件と比較すると総合して購買魅力が下がっているだけ、こんなこといちいち言わなくても常識でしょう。三井は住友と違って先着順販売を良しとしていない売り方を理想としています。

また、販売戸数は400超じゃなくてわずか270程度でしょ、地権者がいるのだから。以前の三井の人気タワマンは完売まで月当たり100戸前後のペース。もしここなら3ヶ月で完売。特にマンションというのは最後の30戸が中々売り切るのが難しいもの。ここはこのペースだと最終的に月平均20戸あたりになるでしょう。さらに販売期間のほとんどの期間で先着順販売している状態で好調は三井基準でいうと言い過ぎ。販売戸数を嘘つくは呆れますね。正直に分析しましょうね。ポジのためのポジとはわかっていますが、無理がある。