パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

詳しい情報お願いします。

[1602: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52381982.html

2014年から計画はあって、その計画変更がニュースになっただけですね。
出来るのはだいぶ先の話です。

[1603: 匿名さん]

>>1597

「銀座方面」とおっしゃってますが、方面なだけであってここは銀座エリアではありません。
慣れた赤坂の雰囲気とはまったく異なる環境ですから、いきなり購入で住むにはリスクが大きすぎると思います。
特に、赤坂の緑が気に入ってらっしゃるのであればこそ、湊エリアは緑の量と質はあまりにも違います。
既に現地に行かれているかもしれませんが、Googleマップで今お住まいの赤坂と湊の雰囲気の違いを上空から確認してみてはいかがでしょう。

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
聖路加タワーよこの立地で、プラウド銀座東というそうですから、ここも広域銀座エリアということで良いのでは無いでしょうか？

[1605: 匿名さん]

何エリアでもいいけど、銀座はタクシーワンメーターってだけで充分です

[1606: 不動産オタク]

赤坂では予算上買えないんだから赤坂の話もってきても仕方ないでしょ。

[1607: 匿名さん]

>>1606 不動産オタクさん

ここなら買わない方が良いってことだよ。

[1609: 不動産オタク]

>>1607 匿名さん

なぜ買わない方がいいのか、理由がよく分かりません。

[1610: 匿名さん]

プレミアム住戸のキャンセルが一つ出ましたね。

[1611: 匿名さん]

直前の期で売れたやつだったと思うのでタイミング的にはローン審査落ちとかでしょうね。今残ってるプレミアム住戸は倍率付いてるらしいのですぐに売れるでしょうね。

[1612: 匿名さん]

ローン審査が通ってから売買契約するんじゃないの？
一度ローン審査でOKでていて落ちることってある？

[1613: 通りがかりさん]

>>1612 匿名さん

ローンの仮審査通ってから契約し、契約後に一定期間内(2-3ヶ月程度)に本審査に申し込むのが一般的です。仮審査時から時間も経っておらず何も変化がなければ一般的には本審査には落ちません。しかし仮審査では出ていなかった情報が出てきた場合やその間に転職等の何らかの変化があった場合等には落とされることもあります。本審査に落ちた場合には一般的にはローン特約が有効になり、キャンセルによって手付金も返還されます。

[1614: 匿名さん]

先着順が5になってますよ

[1615: 匿名さん]

プレミアム2戸が先着順になっていますね。
2億前後の予算があるお金持ちは湊ではなく港区にいくのでしょうかね。

[1616: 匿名さん]

クラッシィは買わないですけどね笑

[1617: 匿名さん]

ただのローンキャンセルでしょ。一回手付払って「やっぱ他の場所がいいから」って理由でキャンセルして手付飛ばすバカいないよ。

[1618: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

さすがに過剰反応過ぎてどうかと思いますよ。
誰もクラッシィなんぞの話はしていないです。
実際、2億あったらここも買いませんがクラッシィなんかももちろん買いません笑
PC浜離宮なら買ってもいいかな。

[1619: 匿名さん]

ちなみに先着順で増えたのはプレミアム一戸(107E2)とノーマル住戸(N82)一つです。ここのプレミアム買えるなら買いたいですけど予算が届かないな。

[1620: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

いつも「クラッシィだろ」と即レスしてる者ですが、今回の1616は私ではないです。1615はクラッシィの人かどうか自信が持てなかったので。いつもの特徴が「港区」という一言以外に見つかりませんでした。それだけ他の人もクラッシィにウンザリしてるんでしょうね。

[1621: 匿名さん]

結構な倍率付いたみたいだけど、昨秋の第1期で北側低層一部屋を投資用にゲット出来てラッキー！
ここの中では割安だったし、値崩れリスクも小さそうだから安心して中長期的に賃貸へ回せそうです。やっぱごちゃごちゃ御託並べてないで、思い切った者が安定した利益を得られるんでしょうね！