パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10442: 匿名さん]

愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

[10443: 匿名さん]

中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
下落圧力がかかるのは当然でしょう。
さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

[10444: 匿名さん]

三井先生w
胡散臭さ極まりない

[10445: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

>>10443 匿名さん
この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

[10446: 匿名さん]

ナイナイ(￣∀￣)
晴海の売れ行きみりゃわかんべさ(￣∀￣)

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。

[10448: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
中央区の人口が16万人です。
一万戸なら3万人くらいですか？
そんなに住みたい人いますかね。
しかも坪400超という高価格相場で。

[10449: 匿名さん]

同じエリアだよ。
厳しめにとるなら月島までかな。

[10450: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。

[10451: 匿名さん]

隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。

[10452: 匿名さん]

今やもう一体化してしまいましたからね〜
昔が懐かしい。

[10453: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

してない、別物。残念ながら

[10454: 匿名さん]

たしかにCGPは別格ですが。。。
今から販売のミッドタワーはここのガチライバルですね。

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

ライバルといっても、一部屋しか売ってないですが。

[10456: 匿名さん]

もちろん中古転売リセール含め、でしょ。
向こうサンの価格発表があってから転売屋が焦っているというウワサ。

[10457: 匿名さん]

ミッドタワーは駅近、ここより仕様がいいなど利点あるけどパチンコ屋が痛すぎる。
ここは三井先生が書いているように、この立地としては割高でリセールバリューはイマイチ。
自分が住むならここだけど、転売ならミッドタワーが有利かな。

[10458: 名無しさん]

>>10457 匿名さん
行ってらっしゃい！

[10459: 匿名さん]

>>10456 匿名さん
とはいっても、地権者部屋含めても、転売で出てるの5部屋くらいしかない。他のタワマンと大分違うね。そりゃあ今売るなんてもったいないって皆思うよねー

[10460: 匿名さん]

>>10459 匿名さん

売れてるの？

[10461: 匿名さん]

売れてない、、、
特にグロス高めの部屋
どんどんタワマン増えてるしまだ完売してないし、焦りの色が見え隠れ