パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10120: 匿名さん]

キャピタルゲートは買いたいと思える、比較に値するが、
ほかの月島のタワーや駅直結含む勝どきの全てのタワーは買いたいとは思わん、比較しない、って言う意味で、
さらに駅から距離ある晴海・勝どきのタワーなんか全く比較に対象にならん、と言う意味で、理解してねー。

なので、湾岸大量供給の影響なんて、ない。

[10121: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
いや単純にキャピタルが湾岸と競合して上値を抑えられればここも上がりませんよね

[10122: 匿名さん]

キャピタルと他も比較にならんと読み取ってほしい。
だってキャピタルぐらいしか住みたいと思わないもん。月島、晴海、勝どき。
（もんじゃストリートの再開発は、どーだろ。どーせ高いし“ない”と思う。）

そりゃ、勝どきザタワーとかでもキャピタルより坪単価で１００くらい安い掘り出し物があるなら考えるかもしれないが。
価格とのバランス、程度問題なのは当たり前。
晴海も坪２５０なら買いたい。

[10123: 匿名さん]

やたら北仲を持ち上げる人いますが、、
北仲はグレードを落としてる。ここよりだいぶ劣る。
ココと違って、リビングでさえ天カセ無いし、廊下もタイル張りでなくシートフローリング。トイレ洗面もタイル張りでなくシート。
階高はココより若干低い3250。天井高さは同じ2450だけど、キッチンは2250に下がってる。
対して、ココの角住戸とか、相当良い。キッチンからリビングまで完全にフラットだし、サッシ周りは逆に折り上がって2550あり、明るくて開放的で、大変気に入っている。

じゃあ北仲の何が良いかって言うと、とにかく値段！
あとみなとみらいを臨む眺望。

[10124: 匿名さん]

仕様、設備だけ比較してもここはトップクラスです。

[10125: 匿名さん]

川っぺりW水没W三井評価W
大正義城南高台ハイスペック！！

[10126: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
みなとみらいは高さ制限あるから
200m級があの辺は希少なんだよね

[10127: 匿名さん]

設備仕様は普通レベルですよ。

[10128: 匿名さん]

>>10127 匿名さん
よく勉強しましょうね。

[10129: 匿名さん]

まともな仕様なだけでドヤるほどではないがな
売りは廊下タイル貼り標準くらいか

[10130: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10131: 匿名さん]

完売する迄に何年かかるかな？
三井タワマン再開発の売残り期間最高記録達成か⁈

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん
あと一戸だよね？

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
あと一戸になってからもうどれだけ経った？

[10134: 匿名さん]

あとココ、カップボードも標準でついてた。

グレードの高いとのと比べて明らかに劣ってるとこって熱交換ないとこくらいでは？

例えば、浜離宮のパークコートも見たけど、あんま違いが分からんかった。なんか大きな違いあります？？

[10135: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
共用部には差があるとは思うけどね。

[10136: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
都心の三井物件でカップボード付いてない物件がそもそも殆どない。

[10137: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

専有部は、変わらん、ってことね？

[10138: 匿名さん]

>>10136 匿名さん

話題の北仲も付いてへんけど。

[10139: 匿名さん]

熱交換器つけてもらえなかったのか、ここ。