パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9925: 匿名さん]

ランドマーク見えないし、川自体も人工造成川だけどな。交通利便性もいまいち、周囲は雑居ビルしかないし、再開発エリアじゃない。値下がり確実な地区にしか思えない。未だに完売してない理由も分かる。

[9926: 匿名さん]

誰しも水没リスクのあるマンションは避けますので、資産価値には大きなマイナス要員となることは間違い無いでしょうね。

[9927: 匿名さん]

となるとやっぱり資産価値として間違いないのは地盤の良い高台の武蔵小山という結論になるのでしょうね

[9928: 匿名さん]

小山にお戻りになって～

[9929: 匿名さん]

>>9928 匿名さん
栃木の小山遊園地の有るところですか？

[9930: 匿名さん]

水没リスク地域に指定されましたね。運が悪かったとしか言いようがありませんね。

[9931: 匿名さん]

＞9930

このマンションのエリアは0-50cm、継続時間0-12時間に入ってますね。
必死のネガ活動お疲れ様！

[9932: 匿名さん]

水害のあと怖いのが不衛生になり、伝染病などが起こりやすくなります。

[9933: 匿名さん]

＞9932

そうですよね。ここは大丈夫のようですが、浸水継続時間が長いところは心配ですね。別のサイトでどうぞ！

[9934: 匿名さん]

9931さんと9933さんは同じ人かな？
リスクが低いからと放置するのではなく、マンション総会でリスク事項について検討と対策を考えるのが真にあるべき姿だと思うんです。
例えば浸水が低くてもエレベーターの電源設備が浸水したらタワマンなんて悲惨ですよ。

[9935: 匿名さん]

>>9934 匿名さん

まず、買えないくせに心配するなよ。
今のタワーは浸水考えて電源設備ちょびっと高い処に置いてんちゃうん？知らんのけ？

[9936: 匿名さん]

丸の内まで入ってるんだから、起きるときは起きる、心配してもしょうがない。

[9937: 匿名さん]

>>9930
図を見ると江戸時代以前の元々の地形そのままと言うのが面白い。

日比谷入り江と江戸前島の関係がそのまま浸水地域の違いになって表れている。

[9938: 匿名さん]

>>9931 匿名さん
でもこのマンション水没はするのは確定ですね。
残念な事です…。

[9939: 匿名さん]

>>9930 匿名さん
これ見るとやはり中央区で買うなら
名実共に日本橋アドレスの物件だな。

[9940: 匿名さん]

>>9938 匿名さん
5000年に1回だけね。50センチ水没するのは。しかも1時間。

[9941: 匿名さん]

>>9940 匿名さん
1000年に一度ですよね。あと12時間以内ですよね。セコイ微妙な鯖読みは相当気にしてる証拠だねw

[9942: 匿名さん]

1000年に一度と言われた2011年の災害はわずか7年前の出来事。

[9943: 匿名さん]

＞9939

日本橋エリアは荒川氾濫シナリオでえらく浸水することになってますが、もしかして知らない？

[9944: 匿名さん]

しょうがないなあ、ではまとめ。

・ここは1000-5000年に一度の高潮で最大12時間、50cmの浸水可能性あり。
・当然電気室など設備部分は2階以上になっているので問題なし。
・中央区の他エリア、港区の一部では、数メートルの浸水が1週間以上続くと見込まれている場所があるので、そちらにお住まいの方は要注意。

以上終了ですね。おつかれさんでした。