パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9126: 匿名さん]

>>9124 匿名さん

9121のことです。

[9127: 匿名さん]

湊に住んでました。以後よろしく。

[9128: 匿名さん]

>>9125 匿名さん

三井にかなわない、ってのは言い過ぎだと思います。

相場より高く値付けして長い時間かけて売るか（情弱騙しつつ？）、それとも価格を抑えて一気に売り切るか、
それは戦略の違いだと思います。

例えば三井の北仲とか、安すぎなんだろうと思います。一気に７００戸も売り切るなんて。。

売り手目線で言うと、住友の方が賢いと思います。
買い手目線で言うと、私個人は住友は買いません。高いの分かってるし。

そこらへんの価格戦略を抜きにして、、

物件によっては、住友の方が間取りや仕様が優れるってケースもあるでしょう。
例えば先の北仲なんか、間取りチョー残念で、仕様もフツーでした。

物件によりけりでしょう。

ちなみに、このタワーは、気に入っています。良いと思います。
この辺一帯の物件あちらこちら見てきましたが、仕様も高いグレードだと感じました。
（パークコートなどは除くとして。ただ浜離宮はそんなに変わらなかった気がしたけど。。）

特に角住戸が気に入っています。
梁やダクトなどの凹凸なくストーンとサッシまで抜けるリビングの天井とか。
角だけ柱と梁を正方形でなく扁平にしてますよね、あれ。カネかけてると思います。

[9129: 匿名さん]

>>9127 匿名さん

だろうね。

[9130: 匿名さん]

長文読んでないけど、高値掴み金返せってこと？

[9131: 匿名さん]

>>9130 匿名さん

長文すまんかった。
違います。

[9132: 匿名さん]

>>9128 匿名さん
角部屋は天井高を低くして梁を隠しているだけですよ。
やはり一番は東向きの高層階でしょう。
格別です。

[9133: 匿名さん]

確かに営業さんが必死だね。

[9134: 匿名さん]

>>9132 匿名さん

確かに角のリビングは天井が2450で少し低いですね。

けど、単に天井低くしただけでもなくて梁を扁平にしてたと思います。
それに合わせて両脇の柱も長方形になってます。

中住戸リビングの天井高は、いくらなんでしたっけ？

[9135: 匿名さん]

>>9133 匿名さん

いや、モデルルーム閉じてるけど。
営業は他いってるか引き渡しの対応してるかじゃない？

[9136: 匿名さん]

川の臭いは日によって強弱があります。臭うときにはかなり臭いますよ。。。

[9137: 匿名さん]

>>9136 匿名さん

それはあんたのニオイだから。川のせいにすんな。

[9138: 匿名さん]

どうやったら川が臭うねん？

[9139: 匿名さん]

ん、知らんがな。
それ某日本橋物件のスレのコピペだから。
多角的方面からの意見だし本当に臭いんだろう。
てかなんでもかんでも否定すんなや。まして湾岸物件なんだから、欠点がないわけないだろうて。

[9140: 匿名さん]

>>9132 匿名さん
すみません。東高層階買いました。

[9141: 匿名さん]

○○と煙は・・・・・・・・・

[9142: 匿名さん]

東側高層、良いてすね。
いま売りに出されてますが、朝日が入る東側であの眺望は、素晴らしいと思います。

ただ、低層とかなり値段差がついてましたよね。。
低層が400切ってたのに対し、500近かったような。
私には高くて手が出なかったと思います。

私は周辺を少し抜けるくらいのとこを買ったのですが、個人的には満足してます。

[9143: 匿名さん]

東向きは目の前に迫る佃島タワー群が圧巻でよいとおもいます。

[9144: 匿名さん]

>>9143 匿名さん

目の前では全然なく、夜景としてちょうど美しい距離ですね。

[9145: 匿名さん]

マンションですからね、向こうも。
夜景というよりお見合いを懸念しないと。

佃島マンション群がなければいい抜け感だったのに、少し残念でした。