パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8908: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

そこ地権者住戸だから

[8909: 匿名さん]

>>8906 匿名さん
中古でも値引きしないからね。

[8910: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

それでも390ならだいぶ残るだろうね。

地権者ならなおさら。

[8911: 匿名さん]

>8904 匿名さん
なんか偉そうですね。
どうせ大した額の物件の取引ないんでしょうけど。

[8912: 匿名さん]

その部屋はとある仲介が専任媒介になっているので成約になればレインズ報告が義務になりますね。ただしかし、一昨日に12月のレインズレポートが更新されましたが成約してませんね。つまり申し込みした人がなんらかの理由で購入をためらっている可能性が高い。

そもそも中古物件の申し込みは良く入ります。とりあえず迷ったら申し込んでおけば前金振込まではいつでもキャンセルできます。だから申し込みされた後のキャンセルなんて頻繁に起こります。

ザレジデンス棟が10％も下落しているし、直近半年の周辺エリアの築浅中古の成約価格と比較してもここの中古値付けはあまりに高い。スミフの価格を意識しての金額なんでしょうけど、地域相場を見る限りタワマンといえどあまりに歪な状態。他の人も言ってるようにスミフ完売した後はかなり値下がりする可能性が高いと思います。

[8913: 匿名さん]

中古で良いや

[8914: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

末尾のところ、書き間違えですよ。
値下がりするといいなと切望してる、でしょ？

[8915: 匿名さん]

>>8885 匿名さん

保存した

[8916: 匿名さん]

粘着質な自己主張の激しいのがいるな。
武蔵小山スレのポジと恐ろしくコメントが似ているぞ。
そういえば、パークシティ3兄弟とか言って、ここと大崎を敵視してたな。
そういうことか。

[8917: 匿名さん]

こんなに魅力ある物件は、まずないな。

[8918: 匿名さん]

>>8917 匿名さん

え？

は？

[8919: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

昨日が契約日ですから、近々、レインズに成約事例として登録されるでしょう

[8920: 匿名さん]

>>8910

地権者住戸ならいいけど、購入者だとあんまり残らないでしょ。
仲介手数料で170万、諸費用で200-300ぐらい？
残りに税金40%がかかる。

[8921: 匿名さん]

まともにやればそうなるね。

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん

3千万控除使えばいい

[8923: 匿名さん]

>>8922 匿名さん

その手があったか！

[8924: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[8925: 匿名さん]

>>8912 匿名さん
仰る通りだと思います。東京絵に近いタワマン だから上がるという謎のポジティブシンキングが多すぎる。

[8926: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん
この方がたが土地を提供してくれたからこのタワマンが建てれたのであって、工場工場と揶揄するのは本当によくないと思います。騒音が出たとかトラックが頻繁に出入りするとかならまだしも。。。

[8927: 匿名さん]

すでに手付金も払われましたし、キャンセルはないでしょう。