パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8215: 匿名さん]

入居開始直後はどこも高めに設定して、1年くらい経つと相場が安定する。多分今の規模額の2万引きってのはリアルな安定相場になるでしょう。それでも湊の本来の相場からしたらかなり高級。

利回りは低層で4.5%、中層以上で3.5%あたりですね。

[8216: 匿名さん]

表面利回りで3%台は厳しいね。

[8217: 匿名さん]

角部屋は中層以上でも1億以上だったから表面でも多分3.0%くらいじゃないかな。湾岸大規模タワマンで利回りは残念ながら最下位。スカイズの半分くらい。

[8218: 匿名さん]

中央区の三井ブランドのタワマンで4.5％ってのはすごいな。
俺も買っておけば良かったかな。

[8219: 匿名さん]

>>8218 匿名さん

買えば良かったという怨嗟が渦巻いてますね。
賃貸で住んでみることならできそう。

[8220: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8221: 匿名さん]

>>8216 匿名さん

パークシティ武蔵小山は1%台ですから

[8222: 匿名さん]

武蔵小山の賃料なんてまだ全然わからないだろ。
ここは具体的に出てる。ので比較はナンセンス。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん

三井が想定賃料出してます。
賃料相場は分譲価格と違い急上昇しません。

[8224: 匿名さん]

あ、そう。
で、下見て安心するって心理なのかな。

[8225: 匿名さん]

ネット利回り1%台って本当かよ。
って思ってよく見たら武蔵小山で安心した。笑

[8226: 匿名さん]

8224は図星か（笑）

[8227: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結で駅全体が再開発になるから賃料相場はもっと高くなる。交通利便性も八丁堀よりいいし。なにより東京一充実した商店街を有するからねえ。

[8228: 匿名さん]

この界隈ってなぜいつも強風が吹いているのでしょうか。

ただでさえ駅遠なのに寒さで体調を崩しそうです。

[8229: 匿名さん]

>>8226 匿名さん

武蔵小山がいてくれて良かった。
武蔵小山よりは酷くないんだという安心感。ありがとう！

[8230: 匿名さん]

ここ。プレミアム住戸残しててまだ完売していないって本当？
三井が売れなくて寝かせて時期を見てるとかなんとか。

[8231: 匿名さん]

賃貸が40戸位出てるけど。

[8232: 匿名さん]

最後残ってたのって実はプレミア住戸だけじゃないんだな～、コレが。

最後までウォッチしてたので知っているのだ～～＾＾

[8233: 匿名さん]

武蔵小山は駅直結再開発物件。目黒バブリアと同じく地域相場からは別格になる。利回りは5パーセントはいく。こちらは表面利回りが物件平均で3.8くらい。

[8234: 匿名さん]

>>8228
湾岸は風が強いのはしかたないし、晴海よりはまし。