パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5170: 匿名さん]

なぜこんな的外れなネガがほぼ完売状況になってもしつこく湧いてくるんでしょう。羨ましいのか妬みがあるのか何か恨みでもあるのか...

[5171: 匿名さん]

>>5169 匿名さん

ですよね。結局全然下がってない…

[5172: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
しかも、このデータによれば明石町が坪198万の評価。全く無茶苦茶。

[5173: 匿名さん]

>>5172 匿名さん

ほんとだ、明石が中央区最安値レベル（笑）
なんだこの無茶苦茶なデータは

[5174: 匿名さん]

でも昨年後半からマンション販売がはっきり不調で、新築の価格も抑えめになりつつあるのは事実。
3月販売開始予定だった物件が4月にずれ込んでるのもけっこうあるね。
数年のスパンで徐々に価格が下がっていく、ただし地域、物件により差がある（上がるものも）という予測は大きくは外れないのではないかな。

[5175: 匿名さん]

日本橋や人形町あたりは少し落ち着いたけど、供給過剰の割にまだ強気という印象。築地や明石も再開発を見越してかまだまだ強気かな。
お隣もここよりだいぶ高いという事前の予想は外れたけど、ここより少しお高めらしい。新川は今度のクレヴィアがいくらかは気になりますね。
川向こうは供給が多いので景気にだいぶ左右されそう。

[5176: 匿名さん]

地権者の友人は等価交換のはずが人件費と建材費の高騰で追加で数百万払ったと言っていました。そんなことってあるんですね。

[5177: マンション検討中さん]

出ました！ティアラのお出ましです！

[5178: マンション検討中さん]

川を越えた側からの様子です。

[5179: 匿名さん]

>>5175 匿名さん

まだはもうなり。まだ、がいつまでかですね。

[5180: 匿名さん]

>>5178 マンション検討中さん

おぉ！　思ったより高さがあるティアラですね。2階分くらいはありますか。

[5181: 通りがかりさん]

さっき誰かが都心3区の話をしてましたが、あれはリクルートがデベに提案してスーモで言い始めた、根拠も定義も定まっていない、ただの表現ですよ。

そもそも住宅地に、都心3区なんて概念は未だかつてありません。

素人の広告屋やマスコミをデベが躍らせて、宣伝文句にスーモやらYahoo!不動産で都心3区都心3区って連呼させてるうちにリクルートに騙された皆様が、勝手に妄想しているだけです。

住宅地は区の単位では推し量り難く、無理やり3つの区を挙げるなら港区、千代田区、渋谷区です。

その次は、品川区、目黒区、新宿区です。

港区千代田区は省略して渋谷区から。
神宮前、広尾、松濤、富ヶ谷、神山町、鉢山町、鶯谷町、大山町、代官山町、代々木神園町など

品川は御殿山など城南五山、上大崎長者丸など
目黒もやはり諏訪山などあり、自由が丘あり
新宿は市ヶ谷砂土原町、若宮、北町など別格です

中央区は、、、、何もない。
住宅地としての中央区は台東、墨田とどっこいです。

わかりやすい基準を教えましょう。
マンションの専有坪単価で、そうですね、今なら専有500万円を超える成約事例のマンションが、直近3年内にゆうに100件以上存在するか。

これが基準です。
前にあげた3区は、調べてませんが感覚的に必ずゆうにあります。

ですから、中央区のみなさん。
あなたがたはリクルートに躍らされてただけなんです。

きっと中国の方が一時期買い漁っていたウェリス銀座か銀座タワーくらいでしょ？500超の事例がありそうなのは。

[5182: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
完売状況って。笑うとこ⁇w
タダでさえずっと数戸が売れ残って動か無いのにw
ココから市況が緩やかに下がっていくと、
それに合わせた新築価格の物件がどんどん出てくるから、ここの割高感が高まって、残り数戸のまま、竣工売残りの可能性も高まってるでしょう。

[5183: 匿名さん]

>>5181 通りがかりさん

あなたが今や誰もが使っていて広く言われている都心3区という考えに個人的に反対なことはわかった。でもそれは別にスレ立ててやってください。さよなら。

[5184: 匿名さん]

>>5177 マンション検討中さん

ティアラはライトアップされるのかなー？

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
パンフレットを見ると下から照らすようなライトアップがありそうです。
遠くからでも目立つのが楽しみですね。

[5186: 匿名さん]

>>5181 通りがかりさん

どこも住みたいと思わないところばかりですね。こんだけあげてるのに逆にすごい。

[5187: 匿名さん]

少なくとも、作られた都心3区のフレームの中で、中央区がダントツビリ格って事は確定でOKだね。

[5188: 匿名さん]

>>5182 匿名さん

地味に動いてるから安心してください

[5189: 匿名さん]

>>5185 匿名さん

夜に遠くから見たときも、ティアラとライトアップできれいそうですね。離れたところのビルから夜に探してみるのも面白いかも。