パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/
所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08
パークシティ中央湊 ザ タワー その２
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3613:
匿名さん
[2017-01-31 23:38:23]
大幅値引き期待しよう！
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3614:
匿名さん
[2017-02-01 00:14:19]
ここもNみたいに、値引きを前面に押し出せば即完売だと思います。たぶん今の相場観からは5-10%くらい高めなんでしょうな。
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3615:
匿名さん
[2017-02-01 00:51:51]
新川の新築マンションで残り4戸の時に、300万円引きます、と言われた。
だからここも売れ残りなら、値引きあるかも。 |
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3616:
eマンション
[2017-02-01 07:15:57]
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3617:
匿名さん
[2017-02-01 07:25:46]
東建って値引きする会社だったっけ？
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3618:
匿名さん
[2017-02-01 07:32:33]
東建？違います。
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3619:
匿名さん
[2017-02-01 07:33:54]
たしかに先着順住戸が全然売れてませんね。３－４か月で1戸か2戸くらいしか売れてない。この半年くらい新築で売り出した物件は予定価格から５－１０％程度の値下げが連発しているので、ここもそれくらい下げないとちょっとバランスが悪い。これだけ先着順が凍ったままで、MR維持するくらいなら７－８％くらい値下げして売った方がコスト的にもいいので、値下げがこっそり始まる頃だね。じゃないとこの値段のままでは、あと1年あろうが完売難しい。
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3620:
匿名さん
[2017-02-01 07:38:10]
東建も値引きして買ったことあるよ。大手デベはどこでも最後売れ残りが捌けないとき、値引きありますよ。この物件と豊洲の三井の物件の最後残りは、このタイミングで値引き交渉は、十分やる意味がありますよ。
ダメなら買わなきゃいいだけだし、聞いて損することはない。売れ残り部屋だから、それなりに理由がある場合が多いけど、残り物には福があると言葉もあるので。 |
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3621:
匿名さん
[2017-02-01 07:43:32]
スミフがKY値段で来るのはいつも同じで、販売期間は周囲のマンションは多少中古価格が引っ張られる。けど、数年かけて完売した後は、結局地域なりの価格にしっかり戻るんだよね、これが。豊洲の二つのスミフのタワマンが典型的な経過を辿った。あとは、勝どきDT見てもわかる通り、周囲の築浅中古はそれより大分安くしてもなかなか売れてないのが現実。
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3622:
匿名さん
[2017-02-01 08:04:56]
勝どきDTって？
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3623:
eマンション
[2017-02-01 08:23:14]
それにしてもこの物件は、素晴らしい^ ^
完成近づくに従ってジワジワ人気上がるよ。 |
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3624:
匿名さん
[2017-02-01 08:25:50]
そう？
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3625:
匿名さん
[2017-02-01 08:51:33]
本当に売れそうにない物件だったら、業者に、まとめて売って、完売御礼にしておいて、しばらくしたら再販するとかするけど、あと8戸だし、出来上がるまでまだ先だし、焦らず売る感じですかね。
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3626:
匿名さん
[2017-02-01 08:53:26]
きっとキャンセル住戸も出るから、焦らず探します。
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3627:
eマンション
[2017-02-01 09:41:31]
そうそう、これだけの高価格物件、色々な事情でキャンセルせざるを得ない人も出てきますよ。
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3628:
匿名さん
[2017-02-01 10:05:13]
>>3627 eマンションさん
キャンセル住戸はまず来場者に打診するだろうから、狙いの部屋があれば営業にキャンセル待ちをきちんと伝えておいた方が良いですね。 ローンに問題ないことがわかってると、尚良しでしょうか。でも、まだキャンセル出てない段階でどうやって仮審査などできるんだろう。 |
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3629:
匿名さん
[2017-02-01 10:39:16]
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3630:
eマンション
[2017-02-01 11:32:20]
近くに隅田川フロントのオシャレなカフェ出来るとかなり需要がありそうです。二棟で1000家族増えますからね〜。
期待^ ^ |
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3631:
評判気になるさん
[2017-02-01 18:31:00]
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3632:
eマンション
[2017-02-01 20:16:42]
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