パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 匿名さん
ここはそういう風にはならないよ

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

今後明石町や築地と同じくらいの評価になるポテンシャルはあると思いますよ。それだけであの時は安かった、となると思います。

[3315: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん

それは大袈裟てをすよ。道ひとつ隔てるだけで、明石町と湊は別世界。
余程、しっかりと再開発しないとね。

[3316: 匿名さん]

>>3315 マンション検討中さん

今は評価が違うけど今後10年したら分からないよねって言ってるだけなので、全く大袈裟ではないですよ。
道を一つ挟むだけでそこまで価値が違うこと自体が本来おかしいんです。

[3317: 匿名さん]

＞3315
湊はここの再開発をきっかけとして変わっていくポテンシャルがありますね。

また、更地にタワマン乱立というのも資産価値としては疑問なところ、この地域では隅田川を越えないと新たなタワマンの建設が難しいことは事実として認識しておく必要があります。

[3318: 匿名さん]

今明石町にタワマン出来たら平均坪500万はいくだろうね。
湊もこことスミフを皮切りに少しずつ街が整備され、10年経ってそれくらいの評価になれたらいいね。

[3319: 匿名さん]

三井と住友のマンション周辺だけでも緑化はかなりされるから、樹木が育つ頃にはずいぶん雰囲気が変わるでしょうね。
スーパーもできて賑やかになるだろうし、良くなることはあっても悪くなることは普通ないでしょう。

[3320: 匿名さん]

先着順が8になりましたね。

[3321: マンション検討中さん]

今日も足を運んでみました。
来週は30Fだそうです。

[3322: マンション検討中さん]

逆光ですみませんが、隅田川テラスからの様子です。

[3323: 匿名さん]

早いものでもう30階ですか。来年の2月くらいには外側は完成ですかね。

[3324: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3325: マンション検討中さん]

>>3319 匿名さん
そりゃ
良くなってもらわないと困りますよ。
周囲の相場より
かなり割高なんですから、、

[3326: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん

となりのスミフと比べたら、おそらくかなり割安なんですけどね。

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん

そうあってほしいです。ここを買ったものとしては、すみふには高めで売ってほしいなと。

[3328: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん
周りの相場の対象物件と全然属性は違いますけどね。

[3329: 匿名さん]

周囲に比較対象が無いですからね。スミフが近い値段で来れば相場が固まるんじゃないかと。

[3330: 匿名さん]

>>3320 匿名さん

売れたのは66Sですかね

[3331: 評判気になるさん]

時期はわずかに違いますが、
近所のブリリアタワーは、当初高いと言われましたが、実際は半年程度で完売。最終期でも倍率がついてました。
それに比べ、ここは一年以上経過しても、まだ残りあり。
それが現時点でのここの評価なんだとおもいます。
再開発、頑張ってほしいです。

[3332: 匿名さん]

>>3331 評判気になるさん

あんなに外観が不恰好なマンションには興味ない