パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3033: 匿名さん]

あと、公開空地が広い。

[3034: 匿名さん]

>>3028
江戸時代初期は、隅田川から向こうは今の千葉だったからね。
そんな300年前の話をしても、って気がしなくもないけど、古くからの感覚だからどうしようもないだろう。
ちなみに新川は、深川富岡八幡宮の氏子だから川向う扱いです。

[3035: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

駅までの表記が短いのはいいですね。5分と6分だと、実質はそこまで変わらないでしょうが印象違いますね。
あとは地権者絡みで、事務所や工場がない点ですかね。

[3036: 名無しさん]

>>3031 匿名さん
総合的に比較したいなら待ったほうが良いというくらいですかね。
立地は同じような場所だけど、三井と住友は正反対の様なマンション作りますから

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん

比較できる頃にはおそらくこちらは完売です。おそらく値段がだいぶ違うので、またない方がよいかなと思いますが。。。

[3038: 匿名さん]

久々に現地にいってきました。だいぶできてきていて、来週の予定は25階らしいです。

ちなみにD2街区の空いた土地に共同住宅兼店舗ができるみたいです。広い土地ではないですが、何が出来るか楽しみですね。

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

D2街区は、隅田川テラスの入口広場の前ですね。
オシャレなカフェでも出来ればいいですね。

[3040: 名無しさん]

>>3039 匿名さん
何かお店ができる予定なんですか？

[3041: 名無しさん]

>>3040 名無しさん
決まってるものは聞いた事ないですが、必ずと言って良いほど都心で大規模マンションが出来ると、その周りにオサレなカフェとかイタリアンがテンプレの様に出来ていきますよね。

ここだと三井と住友合わせて1000世帯、3000人くらいのそこそこ金持ちと言われる層の人口が突然増えるんだから当然といえば当然でしょうか。
活性化して良い事ですよね。

[3042: マンション検討中さん]

私も二週間ぶりに来ました。キリッと気持ちのいい朝の中央湊です。

[3043: マンション検討中さん]

2枚目です。

[3044: 匿名さん]

最終期終わって、先着順が9戸になりました。これで最後の9戸ですかね。

[3045: 匿名さん]

2.4億円の部屋も出てきたね。少し重いけど、営業マン、頑張れ！

[3046: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

新川の話は、しっかりとした理由があったんですね。納得です。

[3047: 名無しさん]

>>3044 匿名さん

来月には完売ですねー。
モデルも閉まると思うと寂しいですね。

[3048: 匿名さん]

最終期は1か月も延期して数か月募集したにも関わらず最終的に4人程度しか購入希望者が出なかったんですね。先着順はいきなり倍以上になりました。

年内完売はまず無理だと思いますよ。不動産は値下がりを続けています。バブルピークに値付けされたこの物件は個人的には今、１０％程度の含み損が発生していると考えます。残った部屋は残るだけの理由もあり、値引きなしで検討者に納得させて売るというのは簡単ではないでしょう。

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

おかえりなさい。新しいネタを期待しているというメッセージは伝わらなかった(もしくは伝わっていたけど新しいネタを思いつかなかった)ようですね…

[3050: 匿名さん]

例の港区のマンションも値下がりしちゃってるのかなぁ？ご愁傷様です。

[3051: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

年内完売は無理だと思うには同意。
値引きはしたとしても、あと1年くらいはしないと思います。坪300までは下がらないと思います。

[3052: 匿名さん]

値引きしないでしょ。
前の住友が販売開始になったら当然比較されるし、比較したらおそらく住友よりは安いこちらに流れる人もいるだろうし。