パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2872: 評判気になるさん]

突然すみません。
固定資産税のタワマン高層階増税の購入動向への影響ってありますか？
ここの引渡しが平成30年2月引き渡し予定で不幸にも増税されてしまいそうなので。

[2873: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
運河側の小さいビル4棟とのお見合い部屋売れたのかな。
あれでは殆んど日が入らない、監獄部屋ではないのかな。

[2874: 匿名さん]

>>2872 評判気になるさん
現在の規定では新税制の適応になると思いますよ。
固定資産税、高層階はアップ、低層階はダウン

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

低層は坪単価もグロスも低かったので人気あったみたいですよ。周囲の低層マンションとそこまで値段変わらずにタワマンの共用施設使えるのでお得ですね。

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
日影図見せてもらいましたが、南東に川岸の広場が整備されるので、意外に日照ありそうでした。

[2877: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

既存マンションは変更前の税制で購入しているという理由で強い反対があるから適応外なんでしょ。ここも契約済みの部屋は既存マンションと同じ扱いにしないと不公平。

[2878: 匿名さん]

既存タワマンに既得権益を与えるのは著しく不公平な税制です。
税負担が大きい新規タワマンの高層階は資産価値が下がり、逆に既存タワマンの高層階は資産価値が高まるのは明らか。
国税庁に意見した方が良いと思う。
皆さんもご協力お願いします。

https://www.nta.go.jp/suggestion/iken/information_form.html

[2879: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

それを言い出すともし2018年1月まで残った部屋があったらどうするの？その部屋だけ固定資産税変えようっていっても建物全体では今までと同じ金額だからどこかの部屋を上げ下げすれば他の部屋も変えないと総額が合わない。だから、契約済みの部屋か否かで制度適用を変えるのは無理。建物丸ごと適用するかどうかしかない。

[2880: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

中古とか新規とか分けるからいけないんだよね。全部纏めてやっちゃえばいい。所得税率が上がるのと同じようなもんでしょ。

[2881: 匿名さん]

中古で反対している奴らってこの税制を決めようとしている政治家だろ。結局自分たちの腹は痛めたくないんだよ。マジでムカつく。

[2882: 匿名さん]

>2878
そこまで心配しなくても、予定されている固定資産税の差額は年間10万円程度とかではなかったでしたか？　単に気分的にどうかという話で、資産価値に与える影響はないでしょう。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
10万あったら軽い国内旅行行けますよ。大きいと思うけど。

[2884: 匿名さん]

金額の問題ではなく不平等感の問題。
中古も一律新税率にしてしまえばよいのに。

[2885: マイ]

わあ、かっこいい
リバーサイドいいな
ガラスが輝いてますね

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
私もそう思います。
不公平な税制って許せない。
払いたくないわけではないのです。
平等に徴収して欲しい。

[2887: 匿名さん]

たぶんですけど、地権者って早めに入居じゃないかな？2017年に入居したら地権者の部屋だけ旧税制？
そうだとしたら変なな制度ですね。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

建物全体での総額の固定資産税は同じらしいので、先に入居した人と後の人で税制分けるのは無理がありますね。地権者の固定資産税を差し引いた後に、残額を住戸によって割り振ったりすればできなくはないですがそこまでやるとは思えず。

[2889: 匿名さん]

要するに穴だらけ、イレギュラーだらけの糞法案ってこと。
こんなん通す政治家はみんな能無し。

[2890: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

具体的な方法論や程度問題はさておき、価値が高い不動産から適正な固定資産税と相続税を取るというコンセプト自体は理解出来るけどね。
低層と高層で2倍以上価値が違ったりするので同じ広さなら税金一緒ってのは流石におかしい。

[2891: 匿名さん]

納税は国民の義務。所得に応じて払えば良いでしょう。大した差額でもないですし。