パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/
所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08
パークシティ中央湊 ザ タワー その２
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2732:
匿名さん
[2016-10-31 21:51:11]
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2733:
不動産オタク
[2016-10-31 22:01:21]
もう帰らせてあげましょう。これ以上イジメると可哀想です。
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2734:
匿名さん
[2016-10-31 22:06:39]
販売がスローペース→認める
けど、すでに256/268戸売れてる→認める 周辺の相場より高め→まあ認める けど、いまいち比較できる物件がない→ここくらいから意見が割れ始める 資産価値が保たれるかどうか→ある程度は保たれるvs坪300まですぐ落ちる ここ何日かの流れはこんな感じでしょうか？ |
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2735:
匿名さん
[2016-10-31 22:08:16]
>>2732 匿名さん
このスレの冒頭から「クラッシイ」(「イ」は大文字)、「三井大規模」、「無理ポジ」、「先着順」で検索して見てください。当初はただクラッシィ芝浦へ誘導したかっただけだったのに、ポジが思いっきり叩きのめしたので段々イライラしてきちゃったんだろうな、という感じです。 |
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2736:
名無しさん
[2016-10-31 22:17:35]
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2737:
不動産オタク
[2016-10-31 22:20:36]
140の差は下記の複合要因です。
①築5年(経年劣化) ②共用部分のグレード ③木内建設vs大成建設 ④1階のスーパーの利便性 ⑤パークハウス八丁堀は1LDK/2LDKが主体で南向きの間取りにプレミアムが乗りづらいこと ⑥ここは南北の価格差を比較的大きくつけていること パークハウスの方が優れている点としては駅近であることが挙げられますね。 想像するに大成の孫請けさんとかではないでしょうか？上から理不尽なことを言われて気に食わないのかもしれません。 |
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2738:
不動産オタク
[2016-10-31 22:24:26]
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2739:
匿名さん
[2016-10-31 22:25:09]
ほぼ間違いなく昔からいるクラッシィ契約者だと思いますよ。そういうこと書かれた時は一生懸命削除依頼出してるっぽいですしね。
なお、このネガさん個人はどうかと思いますが、クラッシィ自体は嫌いではないです。 |
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2740:
匿名さん
[2016-10-31 23:16:26]
駆け込みで契約を検討してますが、このスレの住民さんは過激な人が多い印象でちょっと心配です。
実際はごく少数の方が書き込んでいて、大多数の方は良識ある方だと願います。 |
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2741:
匿名さん
[2016-10-31 23:41:48]
全然違う話題で恐縮ですが、バスの本数が増える可能性はあるのでしょうか？東京駅に良く行くのでもう少し朝の本数が増えると嬉しいと思ってるのですが。
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2742:
匿名さん
[2016-10-31 23:51:05]
確かに東16とまではいかなくとも、もう少し本数がないと気軽に使えないですね。
ここの再開発でそれなりに住民が増えますから、バスも増便されることを期待したいです。 |
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2743:
匿名さん
[2016-11-01 00:09:54]
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2744:
匿名さん
[2016-11-01 00:15:56]
初めて見に来たけど、ここ低層階と高層階で価格に差をつけすぎだね。低層階の価格は妥当だけど、高層階は明らかに割高。しかし、間取りは最近の物件にしてはワイドスパンの設定もあって好印象。エアコンも天井埋め込みデフォルト。免震構造だし、なかなかいいね。あと7戸で完売ですか。最近のコスト削ったマンションが多い中ではなかなかいいんじゃないでしょうか。
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2745:
匿名さん
[2016-11-01 00:22:08]
今まで検討していたマンションはどこもエントランスがタイル貼りだったりキッチンの収納カウンターが標準だったからそれが当たり前だと思っていたけど、ここ最近はオプションなのが多いね。
モデルームには付いてても、オプションで4.50万するとちょっと躊躇してしまう。 住友や地所はそういうの多いね。 三井はわりと標準仕様なのが多い印象。 ここもそうだね。 |
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2746:
匿名さん
[2016-11-01 00:32:57]
>>2745 匿名さん
三井は無償で付いているものの質がいいですよね。他の物件だとオプションで何だかんだ100万円とか簡単に追加で出て行っちゃう。 ここは営業マン曰くパークコートと同レベルの仕様らしいですよ。 |
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2747:
不動産オタク
[2016-11-01 02:56:16]
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2748:
不動産オタク
[2016-11-01 03:01:10]
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2749:
匿名さん
[2016-11-01 04:27:08]
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2750:
匿名さん
[2016-11-01 06:08:46]
優れているところ
・天井高2550mm ・階高3300mm ・スラブ厚270～330mm ・梁の少ない広々としたリビングとハイサッシ ・奥行き2メートルのバルコニー ・エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能 ・間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能 ・リビング部分天井カセットエアコンが標準 ・間取り変更でリビングが拡大されたときも無償で天井カセットエアコンが増設 ・温水式床暖房 ・キッチン裏側収納カウンター標準装備 ・キッチン立ち上がりの石貼りが無償選択可能 ・ディスポーザー有 ・タンクレストイレ ・トイレ内のデザインクロスを無償選択可能 ・シザーストーンのキッチンカウンター ・Low−E複層ガラス ・玄関サイドにトランクルーム ・バスルームの床がタイル貼り ・洗濯機置き場上部の棚が標準装備 残念なところ ・シートフローリング ・キッチンコンロのグレード ・キッチンの浄水器が水道水との混栓蛇口 ・ミストサウナが有償オプション ・洗面台ミラー下部がタイル貼りではない ・バスルーム浴槽のエプロンがタイル貼りではない |
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2751:
匿名さん
[2016-11-01 06:29:05]
パークコートと同じは、無いなー
パークコートを冠する場合は一定の基準が三井にはあるので。 パークシティの中では上位かもしれませんが。 |
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