パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2529: 匿名さん]

＞2524

なるほど、いろいろ書き込んでいた理由は、「どうか290まで下がって買わせてください！」ってことだったか。そりゃ無理だろう。

[2530: 匿名さん]

＞2517

腕に自信のあるシェフが開店するときなど、中心部からの距離は近いが大通りやビルのテナントではない、ちょっと隠れ家的な路面店を選ぶ傾向があります。観光客が押し寄せるより常連客が居心地のよい店にしたいという希望もあり。
その意味で、湊界隈は銀座・東京からも近く、絶好の場所ですね。

[2531: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

大漁ですね（笑）
坪300希望なら豊洲の中古マンションとかどうですか？探せばあなたの予算でも結構ありますよ。

[2532: 匿名さん]

都心3区の中心地が坪300ならそれ以外は23区でも坪200ですね。

[2533: 匿名さん]

じゃあ俺は301で買う！

[2534: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

なんだかんだ言って買いたいんだ、失笑

[2535: 匿名さん]

300に落ちたときに290で買ってどうやってもうけるのかな？取得税と登記費用と仲介手数料で赤字やん、笑。頭弱い。それか、290から急反発するシナリオ？

[2536: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

抜け駆けずるい！じゃあ俺は高層階東向きを330で買う！

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

じゃあ332で！

[2538: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

賃貸で10年くらいまわすんじゃないか？

[2539: 匿名さん]

でも、彼の理論だと10年後には坪200台前半まで落ちてる可能性があるぞ。やはり、値段が下がらないクラッシーが買いって結論になるのか？？

[2540: 匿名さん]

>2539

他の物件を持ち出すのは止めよう。荒れる原因になる。

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

承知しました。以後、控えます

[2542: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

320切りってのは三井の社員じゃないか？社員割引を考慮すれば320以下で買える部屋もいくつかあるぞ。

[2543: 匿名さん]

湊の不動産評価がいかに低いかがバレてしまいポジさん大慌てで連続投稿だねw

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

おかえりなさい
290で買えるとよいですね

[2545: 匿名さん]

ここが都心の中心地って、、、勘弁してくださいよ。中央区ってだけで中心でないことは確か。

築浅の徒歩６分から10分の成約平均が300切りって、豊洲と地域の相場は変わりませんね。再開発もないし、街の開発予定は今のところ100均ショップだけでしょ。厳しいこと言うようだが、将来は厳しいと思う。

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

そんな厳しいところ290で買って大丈夫なんですか？

[2547: 匿名さん]

たしかに、竣工後に坪290くらいで買えそうですね。待つのも手でしょう。

[2548: 匿名さん]

＞2545

あなたのいう再開発って、更地にビルを建てるやつのことですか？

清澄白河の例が前出てましたが、別に大規模なビルができるわけでもないのに短期間で街の雰囲気が大きく変わり、資産価値も大きく向上しました。