パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

真の裕福層には関係なさそう。プチ裕福層には影響しそう。

[2390: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
18年引き渡しで損する人がいる一方、得する人もいる中で前倒しは厳しいかと。
単純な総員不利益を回避するためならともかく、利益相反がある状況で当初予定の変更は難しいと思います。
もしやるとしても今度は低層の人達を納得させなければならなくなるのでは。

[2391: 匿名さん]

引き渡しが年越したらどうなるんですかね？
人によって税制ちがうの？

[2392: 匿名さん]

予想ですけど地権者って早く入居しそうな気がするんですが、仮に地権者が年内、購入者が年明けに入居だと、同じマンションでも税率が違うという意味不明状態になるのでは。
まあ今回の制度も本決まりじゃないですから、続報待ちでしょうか。

[2393: 匿名さん]

>>2390さんの言われる通りですね。高層階と低層階で利益相反になるので、売主としては逆に引渡時期を変更しづらくなったと言えるでしょう。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

入居じゃなくて引渡しが基準になると思われる

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

引き渡しの日っていつになるんでしょうか？

[2396: 匿名さん]

予定通り18年2月でしょうね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

それは入居時期では？
引き渡し＝入居？

[2398: 匿名さん]

自然に考えれば入居＝引渡でしょう。
三井に確認して下さる方がいたら，是非共有願います。

[2399: 匿名さん]

引き渡しは残金支払い時、で、引っ越し日＝引き渡し日ではないのでややこしそうですね。一度三井に確認した方がよいかと思われます。

[2400: マンション検討中さん]

相変わらず先着順が売れませんね。年内完売は無理そうなのかな。

[2401: 匿名さん]

引き渡しを高層階は12月、低層階は年明けにしてみればと思いますがいかがでしょう

[2402: 匿名さん]

レインズみると湊地域の中古成約単価も昨年をピークに下落してきていますね。バブルピーク時に値付けされ、元々周辺中古価値からかけ離れた値段であったここは、すでに含み損している可能性が高そうですね。残り部屋考えていましたが、ちょっと撤退だな。

[2403: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

1棟あたりの固定資産税を出してから割り振る仕組みなので、計算が合わなくなってしまい無理だろう。。。

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
これで無理が生じるならもう少し制度を見直した方がよいような気がしますね

[2405: 匿名さん]

もはや誰もいつもの先着順クラッシィさん(2400&2402)には反応しなくなってるのが面白いですね 笑

[2406: 匿名さん]

今タワマンに住んでる高層フロアの住人は既得権益があるってことでしょ。
それは不公平なんじゃない？
この制度、うまく進まないと思うよ。

[2407: 匿名さん]

既存タワマンに既得権益を与えるのは著しく不公平な税制です。
税負担が大きい新規タワマンの高層階は資産価値が下がり、逆に既存タワマンの高層階は資産価値が高まるのは明らか。
国税庁に意見した方が良いと思う。
皆さんもご協力お願いします。
https://www.nta.go.jp/suggestion/iken/information_form.html

[2408: 匿名さん]

極端な話、昭和生まれは消費税5%、平成生まれは消費税10%にしますって言う税制と変わらんよ。この税制はおかしいな。