パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2369: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/?dg=1

ここの引き渡しは2018年2月予定？まさに固定資産税アップの対象？
3,4ヶ月引き渡し早めてくれないかな。

[2370: 匿名さん]

提携割引を除いて基本大手は竣工前に値引きはないよ。それに三井は竣工後でも、家電や家具プレゼントといった程度。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

高層階を購入する人にとって、固定資産税アップなんて痛くも痒くもない。

[2372: 2365]

>>2368 匿名さん
役所です。
営業の方は0.5%割引の企業(法人)と1%割引の企業(法人)があると言ってました。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

払えるか払えないかで言ったら払えるですが、既存のタワマンは税率かわらないじゃ不平等感があります。
せめて今契約済の部屋は対象外にして欲しい。

[2374: 匿名さん]

うちは低層階だからこの物件は新制度の適用であってほしい。

[2375: 匿名さん]

素人なので、引き渡し、の定義がよくわからないんですが、竣工が2017年11月で入居開始が2018年2月だと、新税制の適用はどうなるんでしょうかね。

[2376: 匿名さん]

>>2373 匿名さん

確かに。既存のタワマンも税率変えればいいのに。

[2377: 匿名さん]

新しい税制の対象は18年以降に引き渡す新築物件に限定する。既存の物件は今の税制を適用する。現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。(日経10/25)

[2378: 匿名さん]

順調に工事が進めば引き渡し前倒しもあるかな。
この数ヶ月の差で税金高くなるのは嫌だ！
ただでさえここの高層は同じめんせきの下層より管理費諸々高いのに。

[2379: 匿名さん]

例えば、評価額5000万円の建物にかかる固定資産税は単純計算で年70万円。これが今回の変更により評価額5500万円になれば固定資産税は年77万円と年7万円増える。

[2380: 契約者さん]

>>2378 匿名さん

あれ、管理費は面積あたりでは同じではなかったでしたか？

[2381: 匿名さん]

>>2380 契約者さん

管理費か修繕積立金かどちらかかもしれませんが、高層と下層で差があると説明されました。
一覧で確認はしていませんけど。、

[2382: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

基本やってない→やることもある

[2383: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
2018年度だから4月以降の引き渡しが対象では？
ここは2月だからギリギリセーフだと思う。

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

税制関係は1月からと思いますが。18年からと書いてあるし。

[2385: 匿名さん]

2384さんの言われるように固定資産税はカレンダーイヤー基準ですから、1月から新年になります。今回の税制変更が決まれば引渡しの17年内への前倒しが検討されるのではないでしょうか。

[2386: 匿名さん]

富裕層は、中古のタワマンに殺到ですかね？

中古の高層階、値上がりそうだね

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

検討されそうですよね。さすがにこれで検討してくれなかったら三井の物件はもう買わない。

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

その位の税制で、中古に殺到しますかね。
むしろ、高層階だから固定資産税高くて…なんて優越感にひたれる。