パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2309: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
カジノ通いで＊＊＊転落決定。

[2310: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2311: 匿名さん]

これじゃ価格の比較ができないなぁ…
5階より上の募集はまだかなぁ…

[2312: マンション検討中さん]

おはようございます。佃橋から撮るとすこし印象が弱いようです。

今朝歩いてみて思いましたが、レジデンスのツタは、近くの中央幼稚園小学校のツタとも雰囲気が似てると思いました。

[2313: 匿名さん]

中央区は生活環境の保全やヒートアイランド現象の緩和を目的として、区内の住宅、事務所、学校等の施設用地の緑化を推進しているみたいです。

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/midori/hanatomidori.html

だから廃墟なんて言わないでね。
環境の為ですから。

[2314: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

もう20階近そうですね。完成が楽しみです。

[2315: 匿名さん]

完売も楽しみ！

[2316: 匿名さん]

先着順が全然減りませんね。1期からずっと先着順販売物件なわけですが、ちょっと心配ですね。

[2317: 匿名さん]

＞2316

1期からずっと先着順販売って、よく意味がわからないですが、それぞれの期でローンキャンセル等があったのが先着順になっているだけですよね。

しかし竣工までまだまだ遠いねえ。

[2318: 匿名さん]

売れ行きが良くないように見えるのは、値引きしてないってことも一因かと。普通は最後の方になると値引きしてさっさと片付けるからね。飯田橋のタワーも500万円引いてくれたよ。

[2319: 匿名さん]

確かに値引きしてないとはいえ、力強さは感じないけどね…

[2320: 検討板ユーザーさん]

>>2317
毎期10弱もローン断られるわけない（笑）どんだけギリギリの奴が買ってんだよって話になるわ。単純に買う気もあまりないのに希望書書かされて、デベ側も売りに出さなければいけないくらいの食いつきしかなかったということ。

今までの三井大規模は最終期だけ1戸か2戸先着順になり、1週間程度で売り切れという流れはあったけど、一期から最終期まで先着順を続けた大規模はこことPHTしか記憶にない。都心3区でも微妙な立地、将来性に乏しいエリアで、単純に値段が高すぎただけだろ。バブルピーク時の値段だからね、市況も回復傾向はないしこのまま下落していくと竣工前に大きな含み損を抱える可能性もある物件なので引渡し前に、10戸以上の大量キャンセルなんてことも十分あり得る展開。検討者には、色々と難しい物件ですね。

[2321: 匿名さん]

>>2320 検討板ユーザーさん

あ、いつもの人だ。お疲れ様！

[2322: 買いたくて買えない人]

なんだかんだ分析してても、購入する方は購入するのよ。
高いだの、何だの言ってても結局売れる。
結局は完売になるのよ。
買える人には買えるのね。
この高い時に買える人は、正直羨ましい。

[2323: 匿名さん]

ほんとだ、かわいそうな人がまた遊びに来てる。

[2324: 匿名さん]

ここは値付け後に市況がピークアウトしてしまった物件だからね。
ただ浜離宮も強気できているのでここと同じ運命になるのか浜松町再開発含め妥当と判断されるのか興味深い。

[2325: 匿名さん]

>>2320 検討板ユーザーさん
毎度お馴染みの先着順ネガですね。関連板でもせっせと湊タワーをディスってますよね。w

[2326: マンコミュファンさん]

>>2320 検討板ユーザーさん

いつもの人お疲れ様。毎期10期も出てない。第一期からの延べで10戸出たかどうか。

[2327: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

浜離宮には優しいですよね。クラッシィに比較的近いからですか？

[2328: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

販売開始して1年も経ってないし竣工までも一年半近くあるのに値引きなんかしないだろ。最終期最終次終わって残ったものが1年とか経っても残ってたらあるかもね。