パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
地権者が新築中古で出してますね。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

なかなか売れないですね。

[2231: 口コミ知りたいさん]

>>2229 匿名さん
どこにでてます？

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2231 口コミ知りたいさん


http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FK7T8A01

ちなみに賃貸もでてます

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/パークシティ中央湊%E3%80%80ザ%E3%80%80レジデンス/

[2233: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

「廃墟」というのは、トラブルの原因になる発言です。
低層を見下してますね。

[2234: 匿名さん]

>>2233

低層かどうかなど話はしていない、植物が壁面に被さっているのを見て
廃墟のようだと言っているだけ。

ようするにあなたもトラブルを誘発しようと書き込んでいるだけ。

[2235: 匿名さん]

植物いいと思うけどなぁ。全ての建物を壁面緑化してほしいくらい。

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

タワーじゃなくて低層棟の事を、廃墟って言ったんですよね。
違うんですか？

[2237: 匿名さん]

2232さん

バルコニーからの眺望は最高ですね。

[2238: 匿名さん]

>>2232 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。やはりタワー棟に比べるとリセールが落ちるというか、価格に違いが出るんですね？

[2239: 匿名さん]

賃貸は、駅から少し遠いいから、難しいかな？

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

共用部の相互利用ができないからタワーのほうがいいと言われました。
屋上テラスはあるみたいです。
デイケアがどう入るのかな。

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

近い方が良いのは当たり前ですが、駅徒歩6分は全然大丈夫ですよ。

[2242: 口コミ知りたいさん]

>>2239 匿名さん

5分の壁、7分の壁、10分の壁など皆さん色々言われてますが、その地区のナンバーワンマンション、眺望が良い、足元にスーパーなどの便利な施設あり、など付加価値があれば十分いけますよ。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 口コミ知りたいさん
御意

[2244: 匿名さん]

下にスーパーができるのは資産価値的には結構プラスですよね。特にこの辺りだとまともなスーパーがないし、これからもできる可能性低そうですからね。

[2245: 匿名さん]

浜離宮のモデルルームも見てきましたが、中央湊とそこまで乖離していなかったのは、浜離宮の仕様が低いのか、中央湊がパークコート寄りの仕様だからか、どちらだろう。
キッチンコンロとバスルーム、リビング以外の天カセくらいだったかな。
オプションにして150万程度、それが坪単価150万差の対価だとすると、さすがに浜離宮は高すぎる。
もちろん港区の駅近という大きな利点はあるが、線路脇というなんともし難い欠点もあり、同じ予算でも部屋がかなり狭くなることを考慮すると中央湊のほうが「買い」との結論が出た。
ほとんど選択肢がない段階で浜離宮を出してきたのは戦略なのか。

[2246: 匿名さん]

浜離宮と比較するのは格が違いすぎますからみっともないですよ。専有部もそれ以外にもいくつも違いがありますし、共有部の質感の差は明らかです。そもそも、資産価値が段違いである山手線城南駅の駅近物件とマイナー地下鉄のみの駅近でもない物件を比較することがナンセンス。同じ三井が値付けしてそれだけの価値の差があると判断してるわけで、バブルピーク時の値付けのこちらより、あちらは不動産下落の状況踏まえて控えめに値付けしましたと言ってましたよ。また、あちらは東京一の再開発案件が集中する立地であり、全く案件がないこちらとは将来性も比較すべくもない。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん　
確かにそのとおりだけど、そこまで露骨に言うことはない。

[2248: 匿名さん]

億だすならここも浜離宮も、選ばない。
3Aにいくわ。