ファインコート流山おおたかの森ザ・レガリアどうでしょう？

[購入検討中さん [男性 30代]]

駅近で公園も近く魅力を感じています。
周辺にお住まいの方、道路の混雑状況など住みやすさはどうでしょうか?まだ開発中のようですが。
お話を伺いに行った友人の話ではお値段はほとんどの住戸が6000～7000万のことでしたが価格に関しても妥当か否かご意見下さい。


ファインコート流山おおたかの森ザレガリア
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1443/
所在地：千葉県流山市市野谷字立野７７３番１（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス、東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅　徒歩8分
総区画数：13区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：西武建設株式会社

【物件情報を追加しました 2015.12.16　管理担当】

[1: 周辺住民]

駅徒歩12-15分のクイーンズフォレストの価格も6000万円くらいしていることも考えると価格的には妥当なところでしょうか。ただクイーンズフォレストは高くてなかなか売り切れないようですが。あとは、西口のファインコートは新しい棟が建ったと思ったらあっという間に売り切れたみたいですが価格帯が全く違うのでここはどうですかね。

おおたかの森は若い子育て世代には住みやすいと思います。これからの開発の楽しみもありますしね。周辺環境については南口の駅周辺は道路は広めですし、ひどい混雑ということはないと思います。ただ、柏豊四季方面は道狭く混雑しています…。まぁあえて柏方面に車で出ることもなければそれほど気にならないと思いますが。16号には柏の葉の方を抜ければ出られますしね。

[2: 周辺住民さん]

スーモに掲載されているおおたかの森に住んでる人の座談会がいただけない。

[3: 匿名さん]

駅までも実質的な時間でもそこまで遠く無いと思いますが、どうして売り切れないのでしょうね？
ガツンと「これ！」というポイントが無いからなのでしょうか。
ううむ。
南口公園も近くて子供が遊ぶ場所が近くにあるという点ではとても良いと思います。

[4: 匿名さん]

所詮は千葉県の流山ですよ…6000万円を徒歩15分地点で決断できる人はなかなかすごいと思います。

[5: 周辺住民さん]

駅徒歩8分でショッピングセンターまで徒歩4分、目の前は芝生広場ということで条件は良いと思います。問題は高圧電線と、調整池で地盤が弱いと聞きます。そうした問題点を考えても、条件とブランドを考えると6000万円台は妥当な価格かと。

[6: 周辺住民さん]

弐番街と比較した感想です。

先日完売した弐番街は南向きが5000万円台前半、北向が4000万円台半ばから後半でしたね。
ゼネコンは同じ西武ですが、外観を見る限りではこちらのが作りは凝っていますね。
弐番街はファインコートではかなりシンプルな作りでした。
上物の価格も、百万単位で違うんじゃないでしょうか。
弐番街は駅まで徒歩15分、こちらは8分と圧倒的にこちらのが近いですね。
ＳＣのすぐそばですし、ここで8分もかかるのかな？もっと近そうな気がします。
弐番街はおおたかの森というよりは、どちらかというと初石でしたからね。
売れるかどうかは別にして、弐番街の金額と比較すると、全体的に2000万くらい高くて当然かもしれません。

残念なのが、建物が背中合わせなことですね。
ファインコートに挟まれた道路がありません。
ファインコートは街並みも含めて価値があるものだと思いますので、自宅からファインコートの街並みが見れないのは、寂しい気がします。
向かいはファインコートではないので、「ファインコートの街並み」を求めている方には満足できないかもしれませんね。
その点弐番街はレンガ仕立ての道を挟んで向かい合わせの作りで、とても素敵でした。
植栽が綺麗にならんだ通りが、弐番街の魅力でしたね。
また、2坪ほどですが弐番街のが敷地が広かったので、隣家との距離も適度にありました。
建築中に前を通っただけですが、ここは結構きつきつに並んでいた印象です。

弐番街も4000万円台の北向はすぐに完売しましたが、5000万円台は結構時間がかかっていたような印象があります。
人気のおおたかの森でファインコートが4000万円台、というのはお買い得感がありますが、5000万円台を越すと他にも選択肢が増えるので、なかなか決断しきれないのかもしれません。
ここはなおさら、完売までには時間がかかるのかな、と思います。
6000万7000万出せば都内23区内のファインコートにも手が届きますからね。

[7: 匿名さん]

6さん、詳しく有難うございます。
おおたかの森は全般高いような気がしますが特にここは高さを感じてしまうかもしれないですね。
もしこの価格ならば、郊外ならではのゆったり感というのを求めたくなる人も多いでしょうし…
ただ、おおたかの森は生活がとても便利ですから
それ目当てならいいのかな。

[8: 西口住民]

確かに二番街はおおたかの森駅徒歩圏のファインコートが4000万円代ということでかなりお買い得だったと思います。今は建築費の高騰もありますし、どこも価格は上昇傾向でしょうから今後おおたかの森の駅徒歩一桁分は6000万〜くらいが目線になっていくのかもしれません。

家の間隔が狭くて背を向けあっているのは開放感という意味では大きく魅力を損なう要因と思います。あと、すぐ隣に保育園があるので便利な反面騒音は気になりそう…。子育て終えたらデメリットのが大きそうです。調整池周辺は地盤も弱かったらしいのでそこも気になります。

駅の利便性と総合して考えても評価は二分されそう。

[9: 匿名さん]

地盤が弱いのは調整池の西側、今、宅地造成を行っている場所だと思いますよ。
ここの辺りはもともと森だったので地盤は強いはずですよ。
それよりもリング道路の車と、セントラルパーク方面への車の抜け道になっているのが気になりますね。

[10: 匿名さん]

あの辺地盤弱いのですか。
ここは手が出ないので少し離れたあの辺りに期待していたのですが…。

[11: 匿名さん]

保育園自体は活動時間も日中のみと決まっていますし、子供たちの声自体もそこまでではないかとは思いますが、送迎の際の保護者の自転車や車などが気になるのカナ。

おおたかの森だと送迎ステーションを利用する人のほうが多いのかしら。

それにしてもおおたかの森はTX沿線では一番物件価格が高くなってしまいました。
早くから発展してきたというのが大きいのかしら。

[12: 匿名さん]

マンションは一時期ものすごく増えてた印象があります。
最近は落ち着いたのかな？便利な街はやっぱり住みやすいですし。
住みやすさ＋地盤の良さ＋ファインコートときたら価格帯はこの辺りになっちゃうんですね…。
こちらはあと何区画残ってるんでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

価格、HP上に載りましたね。やはりそれなりですが…
現在の市況とプランドを考えると仕方のないところでしょうか。最初から無理と思っていましたが、それでも購入できる方もいるのでしょうね。

[14: 匿名]

確かに高いですねー。都内と変わらないですね。おおたかの森のファインコートだと4000万円台半ばだった一番街がお買い得でしたね。二番街は高くなった上に、仕様がかなり下がっていましたし…。

[15: 周辺住民さん]

一番街はおおたかの森がまだなにもない頃ですし、景気も怪しくなってきている頃の販売なのでそれと比べてもあまり意味はないと思いますが。その頃とは全く別の環境なので、このくらいの価格は妥当だと思います。ただ、上井草や田無あたりの駅から離れた都内ファインコートよりも高いくらいなので人によって判断は分かれるでしょうね。

[16: 周辺住民さん]

値段高過ぎ。
おおたかの森って田舎ですよ。秋葉原駅まで30分もかかる田舎ですよ。
勝算あるんですか…

[17: 周辺住民さん]

確かに高いですね。でも、フォレストレジデンスの隣にある住宅街も同じくらいか、場所によってはもっと高かったはずです。
ただ、土地はもう少し広いし、時期もTXバブル真っ只中でしたけど。

[18: 周辺住民さん]

駅近、建坪、植栽ありとかを考えると妥当な気もします。
駅までは公園とSCを通って行くので、導線はかなりいいですね。
しかし、リング道路の交通量が気になります。

[19: 周辺住民さん]

近くに住んでいるのでこことほぼ同じ導線で駅まで往復していますが
夜の公園は暗いし若者がいちゃついているしあまり通りたい感じじゃないですけどね。
あとは建物自体がキツキツに詰まっていたり、すぐ目の前が道路だったりが気になります。
ただ戸建で駅から10分以内なのは良いと思います。

[20: 購入検討中さん]

たしか南口の駅近の空き地にSCが増床される計画ありますよね。そこと駅がつながり新しく改札ができそうな気がしませんか。
そしたら徒歩6分ぐらいになりますよね。
希望的観測ですが…

[21: 匿名さん]

戸建てだと駅まで徒歩で行ける場所って少ないですから、
それだけを考えると希少だと思います。

ゆとりと開放感というコピーがありますけど、
隣家との間は狭すぎるかなと思います。
とはいえ、南側にわずかながら庭があったり、
カースペースが２台分あったりするのは、
ゆとりがあるということになるのかもしれません。
都内で同価格だとしたらそんな余裕はないと思われます。

[22: 物件比較中さん [男性 30代]]

南側のカーブ道路が意外と危険な気がします。
宅地側に歩道が無く対向車は直前まで見えない上、抜け道なので
そこそこのスピードで走っています。
人口増加に伴い交通量も確実に増えています。
車庫入れや徒歩で外出する際に気を遣いそうです。
外観や間取り設備が良いだけに残念です。

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

もう残ってる住戸は少ないみたいですよ。
値段高過ぎと思いましたが三井のマーケティングは凄いですね。
この価格でも欲しい人は買うらしい。

[24: 匿名さん]

おおたかの森っていうのが大きいのでしょう。
あとは戸建ては駅から10分以内の場所はここのトコロそこまで多く出ていなかったという事情も有るのかも？？
もう少し遠くだったらあったりするのかもだけれど。
おおたかの森自体のブランド力なんじゃないでしょうか

[25: 周辺住民さん]

おおたかのファインコートは値段はどんどん高くなり、仕様はどんどん低くなっていますね。
1番街から見てきましたが、1番街は４３００～５０００万円くらい。敷地は全部４０坪で５０棟の大規模開発。駅からは１３分ほど歩きますが、大規模な街並みはインパクトがあり、当時周辺住民の注目を集めました。仕様も細かいことですが、廊下や階段の幅が広かったり、下屋根収納が２つあったり、キッチンの床下収納が２つあったりと、細かいところで充実していました。
2番街は1番街と駅からの距離は同じ位で、値段は５００万円ほど高くなりました。敷地が４５坪と広くなり、街並みもまずまずですが、緑が少なくなりました。また北道路の区画は日当たりが悪く、大通り側の区画は車の音の影響がありそうです。１番街に比べて仕様がかなり落ちました。廊下の幅や階段の狭さ、収納の少なさなど、一言で言うと、安っぽくなりました。
最近のレガリアとザ・テラスは、駅までの距離と最近の高騰を反映して１０００万円ほど値段は高くなりました。小規模開発なので、街並みはあまり高級感を感じません。仕様は２番街同様のコストダウン仕様。駅までの近さは魅力。小中一貫校は受験に熱心な転入層が多く、所得の高い人が多そうで、やや気後れがします。
立地的にはレガリアは完全に抜け道となっている南道路の交通量が気になります。ザ・テラスは2列にびっしり並べた安っぽい棟配置が好みを分けるのでは。いずれも20棟ほどのファインコートとしては小規模開発なので、街並みには期待できません。

それにしても、おおたかの駅近戸建ては、いつのまにか建売で6000万円位～が当たり前になってしまいましたね。１５分くらい歩くとポラスやイイダ系とかで4000万円台もありますが、立地や棟配置、仕様など大分落ちて、周りから浮いています（このあたりは、古い家でも敷地は広く、立派な邸宅が多いです）。注文だと、土地３０００～４０００万円プラス上物２０００～３０００万円で、やはりかなり高くなってしまいます。

おおたか徒歩圏にこだわりがなければ、野田線で1～２駅、初石や江戸川台なら２０００万円ほど安くなるので、そちらも検討してみてはどうでしょうか。

[26: 周辺住民さん]

このサイトって不動産会社の営業が書き込みしてるって言われているけど、最後の一文がまさにそんな感じですね。

[27: 周辺住民さん]

私は25さんの書き込み、とても参考になりましたが。
駅までの距離、最近の価格高騰を考えてもやはり高いですよね。それだけおおたかの人気が上がってきた、と思うと近隣住民としては嬉しくもあるのですが…
両親を近くに呼び寄せたいと思うときに困りますね。それこそ候補は初石あたりでしょうか。

[28: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん

調べましたが調整池の周りの地盤は強いですよ。調整池自体も穴を掘って新しく造成したものですし。

[29: そのようですね。]

ただ、あの場所に6000万出すなら、都内か横浜に買うな・・・・小学校も子供が多くて余裕がない感じですからね。