プレミスト高尾サクラシティ（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

プレミスト高尾サクラシティの入居者・契約者専用のスレです。
情報や意見交換をお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業 、コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/index.html
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552221/

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[41: 入居予定 [男性 60代]]

あくまでも私見です。
6階までは目の前が壁ですから景色を望むなら不向きですが庭の植栽を楽しめます。
また前のSCへの専用出入り口からの買い物には便利だと思います。
7.8階の視界はSCの屋上駐車場が大部分ではないでしょうか。
上層階は視界が広がりますが見るべき景色はないと思います。（私はそう感じました）
上層階を検討されている方は担当営業の方に写真を見せてもらえばよいと思います。
高尾山の山並みは北西ですから部屋の居間からは山並みは見えないと思います。
階が上がるごとに100万ほど金額が上がる事を考えれば、利便性を優先して低層階に人気があるのではないでしょうか。

[42: 契約済みさん [男性 50代]]

屋上駐車場の柵がどのようになっているかにもよりますが、7～5階だと屋上駐車場の利用者から家の中を覗かれる可能性もありますよねぇ

[43: 入居前さん [男性]]

低層階人気ですね。
私は高層を購入しました。
景色というよりは上階の音です。
上階は高いので旅行投資することも考えましたが、以前の分譲賃貸で上階の方の足音がひどかったので、買ってまで悩みたくない。
それがポイントでした。
他の方も書いておられるように、このマンションでの最上階とか角部屋は音のことを考えて選ばれているようだと営業にお聞きしました。
私は電車を眺めるのが好きなことも決めた理由です。
引き渡しは間も無くですが、工事は横も前も１年半は続くので上下、しばらくはどこも同じです。

[44: 契約済みさん [女性]]

予算と抽選を避けて駐車場あたり選びました。
ただ、向かいのモールの建築図届きましたか？
どちらがスーパーになるのかしら^^;
完全に搬入入り口がABC棟は前に出来るんですね。
やっぱり日曜日もトラック入ってくるのでしょうか？

友達のマンションは隣にできたスーパーの揚げ物のにおいが入ってくるので困ってて不安です。
風の向きによっては入ってくるかも…T_T

[45: 購入検討中さん]

No.34とNo.38で投稿しました者です。

購入者のみなさまのご意見参考になりました。
各階のメリットがとてもわかりやすく、参考になりました。
廊下側から眺める景色も良さそうですね。

No.39様、確かに屋上への駐車は避ける傾向にありますね。
そして屋上まで満車になると、周辺道路の往来が激しくなりそうですね。

[46: 匿名さん [男性 40代]]

D棟の上階を購入予定をしています。
ベランダからの眺望よりも、圧迫感を受けながら長い年月を過ごしたくないと言う理由からです。商業施設はかなり隣接して建つようなので、ふとした瞬間ベランダの外を見た時建物の壁よりは、外の景色が見えた方が良いと思いましてね。それに、冬場の日射しは午前中は望めそうにない気がしますから。

[47: 契約済みさん [男性 40代]]

Ｄ棟上に近い中層階です。
Ｃ上階と迷いましたが、希望の間取りだと少し下の階になるのでＤ棟にしました。
他の方が見るべき景色はないと断言されてて残念でした。夜中見て少し落ち込みました…
見るべき景色がなくても購入している人もいるんです…
自分は低層階の便利さを魅力と感じたけど、46さんと同じことを考えていたのと、京王線が見える風景がよかったから上にしました。
というのも、富士山が見えるとか高尾山が見えるなど景色を取るなら、八王子駅最寄りのパークホームズで階ごとの景色を見ましたが格上でしたから。

[48: 入居予定さん [女性]]

おはようございます。
No.34さんが質問してくださったので、客観的に見ることができました！ありがとうございます。
我が家は上の階なんですが、あまりに低層階人気で、購入決めたのに不安になってたんです。
でも、みなさん、どこに重きを置くかなんて違いますもんね。
私も視界が遮られるのが苦手なので、上の階にしたんだなぁとハッキリしました♪
先日、陵南公園を散歩してみたらマンションが見えました！
だから、廊下側からは陵南公園の桜並木とか見えるのかなぁと楽しみです♪

[49: 契約済みさん [女性]]

>>48
通勤電車の中から、おはようございます♪

確かに、おっしゃる通りですね。

「高尾」では低層階が人気…というより、「プレミスト高尾」は上層階と低層階の価格差を大きくつけていますので、どちらを購入しても納得感があると思います。

高層階を購入すれば朝夕清々しい眺望を味わい、低層階を購入すればお得な買い物だったと実感できるでしょう。

何れにしても平等に、便利で快適なショッピングモールが我が家のお隣りにあり、豊かな高尾の大自然も間近にある。ショッピングモールにはスポーツクラブや病院も入るとお聞きしましたので将来に渡り安心です。

私はこの場所を選び、とても満足しています。

入居してご近所さんとお会いすることも、今からとても楽しみです。よろしくお願いします♪

[50: 入居前さん [男性 50代]]

八王子高尾ショッピングセンター計画説明会のご案内が大和ハウス工業から通知がきたので３月１３日行ってきます。

[51: 入居予定さん [女性 40代]]

少しづつ春めいてきてA B 棟の完成ももうすぐですね。。。
私も近々入居説明会に行ってきます。

お聞きしたいのですが、
入居される皆様はどんなコミュニティを考えていますか？
趣味のサークルや助け合いの会などあれば
積極的に参加したいなと思います。
皆様とのつながりを大切にしたいと思う入居予定者です。

[52: 入居予定さん [女性 50代]]

先週末から入居説明会が開かれてますが、各説明にブースなどを設けて個別対応ということですが、質問する時間は足りましたでしょうか？ご存じでしたら教えてください。

[53: 入居予定さん]

このサイトを見ていて気がついたのですが、、、

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83...

「プレミストは駅から直結になりますね。高尾駅からマンションへ続く協定通路が新設させるので、駅までぐっと近くなります」

こんな話があるんですね！これって説明とかありましたっけ？
私は初耳で驚いています。

とても便利になるんですね♪

[54: 購入予定]

>>53

小学校もあるし、町田街道も渡らないと行けないので実現味が無いよう気がじます。　

[55: 周辺住民さん]

>>53

これは勘違いです。
南北通路も約２０年かかってやっと予定が決まりました。
ただ駅からJR線沿いで町田街道をまたぐ陸橋があれば年配者は本当に助かります。あの駅側の階段意外と辛く足元が悪いです。八王子市も高尾山に力を入れてるのであれば、高尾山口だけでなく天皇陛下のお膝元である公園のある高尾駅周辺道路も整備すべきでしょう。
大型マンションが開発されることで地元としては周辺道路の整備が進むことを期待してます。

[56: 入居予定さん [女性]]

>>49

48です。
とっても、すっきりする言葉をありがとうございます。
私もどちらもメリットを感じられる物件だと思っています。
私も今から、部屋の中をどうしようと楽しみになって来ました♪
どうぞよろしくお願いいたします。

>>50

マンション購入者全員が交流を求めているとは限らないので難しいところですよね。友達のマンションではハロウィン？やクリスマスなどお子様向けのイベントにばかり管理費を使うと住民の方でトラブルが大きくなってたんです。
いろんな世代の住民がいるので、そこはバランスよくできたらと思っています。

でも、趣味が合う方との出会いはなかなか難しいのでギャザリングルームなどで集えるきっかけがあるといいですいね♪

[57: 入居予定さん [女性 60代]]

これから、どんな商業施設ができるのか、楽しみにしています。駅に行く道、町田街道をまたぐ、陸橋があればいいのにと、思います。　　　　年配者より

[58: 入居前さん [男性 20代]]

はじめまして、レスの内容いろいろ読ませてもらいました。ゴールデンウィーク明けから高尾～神奈川県の通勤ルートになります。横浜線を利用したことは一回もなくて、どうでしょかな？よくとまったりしますとか、人身事故が多いとか、ご存知の方ぜっひ教えていただきたいです。

[59: 住民さんＡ]

マンション北側JR沿いの道路の舗装がきれいになってますね。
ボコボコの道路でしたからよかったです。
まだ夜な夜な道路工事中ですが、そのまま町田街道をまたぐ陸橋を作ってくれないですかね、、

[60: 内覧前さん [男性 40代]]

クルマだと朝は20号まで出るの大変ですね。駐車場出て左がスクールゾーンで通行禁止だそうです。今更ですが初めて聞きました。

[61: 住民でない人さん [女性]]

今日、お昼、マンション前をお散歩してきました。

エントランスは、ほぼ完成という感じです。

[62: 契約済みさん [女性]]

Ｃ，Ｄ塔のオプションについてってもうリストアップされているのですかね？
Ａ，Ｂのオプションのチラシを参考に貰っているのですが、年度が変わるので内容に変更があると思う。と営業さんから聞いています。
どなか確認取られた方はいらっしゃいますか？

[63: 契約済みさん]

>>62

まだはっきりとした価格とかは出てないみたいです。
先日伺ったら、ＧＷ明けからオプション会だって聞きました♪

[64: 入居前さん]

同行業者無しで内覧会に行ってきました。
専有部は、概ね綺麗に仕上がっており満足しています。
指摘箇所としては、建具枠の一部に接着剤が付着していたくらいでしょうか。眼を凝らさないと気付かない程度のものです。
感心したのは、クロスの仕上げがきっちりと施工されていたことですね。継目部も目立ちませんし、汚れ、こすれ等も見当たりませんでした。各居室に簡易の照明が設置されていたのも有り難かったです。
浴室から天井裏、ＰＳ内部もチェックしましたが、ここも特に問題な無かったです。
共有部のエントランスロビーも落ち着きがあって良いのではないでしょうか。
外構は、まだ未完成なので、今後に期待しつつ入居を待ちたいと思います。

[65: 契約済みさん]

本日の商業施設の説明会参加された方、
簡単で構わないので内容を教えて頂けると助かります。
用事ができて参加できませんでした。

[66: 契約済みさん]

商業施設の説明会へ行ってきました。
エスコートパスには施錠されないと聞き少し不安になりました。
防犯もですがキッズルームやギャザリングルームに居住者以外が入ったりしないかと。

[67: 契約済みさん [女性]]

キッズルームも近いのにセキュリティーが弱いのはちょっと困ってしまいますね。
でも現時点で施錠の計画が盛り込まれていないという事は、もう設置して貰う事は出来ない。という事ですよね、、、。

[68: 契約済みさん]

66です。
電子錠とまでは言いませんが、エスコートパスを設ける以上はボタン式鍵などの対策はしていただきたいと思います。
エスコートパス隣の商業施設用駐車場は施設従業員用か来客用か決まっていないようです。

[69: 入居予定さん]

>>68

エスコートパスとは何でしょう？
商業施設との扉のセキュリティが弱いということですか？

[70: 契約済みさん]

エスコートパスは商業施設へつながる通路&出入り口です。
ドアのイメージはマンションパビリオンにあります。
このドアは施錠されないようです。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/birth.html

[71: 入居予定さん]

>>70

ありがとうございます。
施錠なしって、どれだけセキュリティを言ってもしめしがつきませんね。
担当者に再度確認してみます。

[72: 契約済みさん]

もちろん施錠はお願いしたいですが、そこを施錠したところで、駐輪場のところから外の芝生の道をつたって敷地内には誰でも入れると思うのですが…

[73: 入居予定さん]

エスコートパスドアに鍵無しということはカメラなどもなく、住民のように疑われず入れるのですよね、きっと。
どの建物にも隙間はありますが、隙間を通るのは部外者なので判別できますが、正々堂々と門から入られるのは不安です。
数百人が暮らすので、お顔も覚えきれませんし。
商業施設は22:30まで営業とうかがってます。

[74: 契約済みさん [男性 40代]]

エスコートパスの鍵はやはり欲しいですね。

ショッピングセンター利用者や関係者だけでなく、線路側から駐車場に出入り出来る事から、マンションより南側の住民の方の抜け道にもなりそうで、それにより環境の悪化(ゴミやタバコのポイ捨てや芝生の痛み、騒音など)とその是正や対策の費用がマンション住民の負担になることが懸念されます。

最悪全住戸で案分負担してでも、ショッピングセンター開業前にマンション住民以外の通り抜けは出来ないようにする事が、将来的な環境悪化リスク回避と居住コスト削減とマンションの資産価値の保全になるのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74
賛成です。
何か問題が発生してからでは遅いですからね。

[76: 契約済みさん]

こちらも賛成です。
ただCD棟の入居を待ってから住民の同意を得るには時間が無く、その間に開業してしまうことを考えると売主様にてご配慮いただけると良いのですが。

[77: 契約済みさん [男性 40代]]

ショッピングセンターは、工事の終わりが来年6月で、開業は更に先になるでしょうから全棟の入居が終わってからでも間に合うかと
とりあえずは、マンションのデベロッパーと管理会社、ショッピングセンターの管理会社の考えを聞いてみたいですね。

[78: 契約済みさん [女性]]

全塔の入居完了後に管理組合等の設立になるのですかね？
それともＡ．Ｂ塔の入居が先なので、Ｃ．Ｄ塔が入居される前に設立されてるのですかね？
設備の問題なので、営業担当レベルでは話が進まなさそうが感じですよね、、、。
何か問題にならない限り売主側は動かないでしょうしね、、、。

[79: 匿名さん [ 40代]]

http://www.kensetsunews.com/?p=63231

東京ドーム２つ分って書いてありますね。
期待高まりますね。

ところでAB棟の方は早ければいつからご入居されるのですか？
私はCD棟なので12月上旬からです。

[80: 入居予定さん]

エスコートパスのドアの鍵の話ですが、今年からぼちぼち建設も始まるでしょうから、先に入居組で署名しますか。
住民専用の入口と説明を受けてるわけですから、他の人も簡単に通り抜けられる施設では、営業さんの過大広告になります。
なので、Daiwaの企画なのでここはDaiwaがすべきかと思います。
また、サクラテラス側からギャザリングルームと111号室の間の共用廊下へ入る入口がオートロック装置が付いてないとしたら簡単にマンション内に立入れますが、ここはどうなんでしょうか？

[81: 契約済みさん [男性]]

セキュリティの話はカタログに出ていますね。
サクラテラス側通路にもないなら、それはおかしい話です。
でも、ここでマイナス点をあれこれ語ると粗探ししてるネガティヴキャンペーン大好きなくだらない人間に勝手なことを言われてしまいます。
それはマンションの価値を下げることにもなるので、おかしいと思ったことは各々で営業に連絡してみませんか？設計者の事務所もネットで調べればすぐわかりますし。
早速週末連絡してみたいと思います。
ここを見てる方みんなが同じ思いで営業に伝えて回答もお願いすれば伝わることもあるのでは。

[82: 契約済みさん [女性]]

>>81

おっしゃる通りかなと思って、私も早速担当者にメールしてみました。

[83: 引越前さん [女性]]

今日、営業さんに商業施設とマンションの間にセキュリティーないのか尋ねましたら、「マンションから商業施設へ行く時は鍵なしで出られ、商業施設側からマンションへ行く時は鍵がないと入れないよう、鍵をつけます。」と回答いただきました。

マンションにお住まいでない方がマンション敷地内をウロウロするのは嫌なので、セキュリティーはしっかりしてほしいです。

[84: 引越前さん [女性 50代]]

鍵つくようになりましたか。
安心しました。
掲示板と皆さんのおかげでしょうか、安心して入居できることに感謝します。

[85: 引越前さん [女性 40代]]

NTTからＪＣＯＭに契約した方はいらっしゃいますか？どちらかがいいのか迷ってます。

[86: 契約済みさん [女性]]

82です。
私も営業の方に「エスコートパスには商業施設外からは入ってこれない。建物内に入るとこにはオートロックがついてる」メール頂きました！
でも、81さんのお話のように疑問はまず営業さんに確認するのが安心ですね♪

[87: 契約済みさん [男性]]

レスありがとうございます。
説明会の説明が悪かったんだ。
鍵がないんじゃなく、出るときは鍵がいらないってことが話が大きくなったとか。
早速、本レスではまるで住民が言わないとセキュリティが守られないかのような話に早速匿名が食いついてるし（笑）

[88: 入居前さん [男性]]

本当に良かった。

商業施設への道は住民特権にしていただかないと。

販売会社にはすぐ検討して即対応してもらい感謝です。

[89: 契約済みさん]

４月に入りました。AB棟の皆さまはそろそろ入居の準備ですね。窓に明かりが灯るのが楽しみです。

引越しはどこかの会社が指定になりましたか？
大規模で駅への道が細いので一気に引越しは難しいですよね？こちらはまだ先なんですが楽しみになってきました。夏前には商業施設の建設も始まりそうです。

[90: 入居前さん]

幹事引越会社はサカイ引越センターです。ですが強制ではありません。

ダイワハウスから紹介していただいた業者は、
「アートコーポレーション株式会社」
「株式会社サカイ引越センター」
「ヤマトホームコンビニエンス株式会社」
「株式会社ハート引越センター」
の４社

３社見積しましたが、サカイ引越センターにいたしました(^^)