プレミスト高尾サクラシティ（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

プレミスト高尾サクラシティの入居者・契約者専用のスレです。
情報や意見交換をお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業 、コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/index.html
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552221/

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[21: 入居予定さん [女性 50代]]

ABの２期です。１月から２月の初めてだったでしょうか、毎週土日で予約制で、案内が来ました。これが２回目のオプション会だと思います。高尾駅北口も工事始まりました。

[22: 契約済みさん [女性]]

>>20
お写真付きで、お知らせいただきありがとうございますm(__)m。拡大してまじまじ見てしまいました。笑

今週末も用事が出来て高尾に行けなくなってしまいました。遠方ゆえ、中々現地行くことが出来ずにおります。どんな些細なことでもお知らせいただけると嬉しいです。

ショッピングモールの情報なども楽しみに拝見します。そういえば、こちらのショッピングモールに入るスーパーは「sanwaさん」だと、以前伺いました。

私はCD棟に入居予定です（＾_＾）

[23: 入居前さん [女性]]

私も後期です。
ちょうどローンのことで土曜日にモデルルーム伺ったので最新の写真もアップしておきますね。
D棟の方が１階分高いですが、前期の方のマンションと同じくらいの高さになっていました。

ショッピングモールは私も伺いましたが、まだ全てが確定でないみたいですね♪
早く正式発表されるといいですね。

エントランスもだいぶカタチが見えて来ました。
まだまだ先が長いですが、楽しみです。

[24: 入居前さん [女性]]

たぶんエントランス？
電車の中からなのですみません。

[25: 契約済みさん [女性]]

>>23
マンションのお写真、ありがとうございます。相当出来てきたのですね。楽しみです。

[26: 入居予定さん [女性 50代]]

昨日オプション会に行ってきました。商談するスペースが満員なのでびっくり。何度か行ってますが、一番盛況でした。すでに黄色いリボンも結構ついてました。CD２期はざっと数えて100近く。たぶん３期で全部売るのでしょう。とても感心が高いので嬉しいです。

[27: 契約済みさん [男性]]

>>26

２期は黄色いリボンが１００近くもついてるのですか？
１期は６６戸だったからすごい数ですね。
相変わらず低層階が人気ですか？
震災以降はやはり低層人気なんでしょうかね。

[28: 入居予定さん [女性 50代]]

>>27
すみません。誤解を招く表現でした。２期の売り出される戸数が100ぐらいで黄色いリボンは３分の１ぐらい？でしょうか。記録は曖昧ですが、３階はほとんど黄色いリボンがついていた気がします。

[29: 契約済みさん [男性]]

>>28

ご丁寧にありがとうございます。
あまりにも早い展開で驚きました。
このマンションのおもしろいところは地盤はしっかりしているのに低層階が人気なところですね。笑
都心のマンションでは高層階人気、高尾では低層階。
でも、ここは高層は視界が広い、低層は商業施設が近い、どちらもメリットがあり良いですね。

[30: 地元民]

昨日、マンション前を通った時に写真を撮ったので、アップします。

少々見づらいですが、エントランスより少し西側(高尾駅より)から撮影しました。正面から撮影したかったのですが、作業されている方々の邪魔になりそうで撮影できませんでした。

エントランスはほとんど完成していて、さまざまな木が植樹されていましたよ。

[31: 入居予定]

CD二期は51戸です。
土日の賑わいにしては黄色いバラがイマイチ？
高層階は三期四期？分で半分近く残ってますから。
最後の追い込み用？

[32: 契約済みさん [男性]]

>>31

おもしろいですよね。
もう少し都心よりのマンションも検討していたのですが都心は高層階が人気なのに、高尾は低層階人気。
高尾は６階までは前に商業施設が視界を遮るのですがＣ棟に関しては低層階は表は商業施設、裏は立体駐車場で個人的には圧迫感を感じます。
高層階に4000万近く出すなら都心が良いということなんでしょう。
希少価値性で言えば、八王子、立川、調布など乱立してるところよりはあると思うんですけどね。
２期は５１戸ですか。
だいたい１期に２〜３ヶ月くらいかけていると思われるので妥当なところなんでしょう。
盛況のように見えるのはどこのモデルルームもですが、契約希望の人ばかりがいるわけではなく、インテリアの方やローン、もうすぐ入居のかたもおられるでしょうから余計混雑しますよね。
私が行った時もＡＢ棟の方がたくさんいらしてました。

[33: 地元民]

>>29
でも、商業施設が5階建てのようなので低層階はベランダから壁を見るようになってしまうかもですね。

[34: 購入検討中さん]

低層階はオススメではないということでしょうか？
ご契約者さまは、c/dの何階がオススメでしょうか。
広さは問いませんのでお知らせいただければと思います。

[35: 契約済みさん [男性]]

>>34

このマンションは低層階希望の方が圧倒的に多く、続いて最上階や角部屋のようです。
高尾は少し歩けば緑がいっぱいですし、マンションは生活の場という考えなんでしょう。最上階や角部屋は景色というより内音対策でしょう。
幹線道路やショッピングモールが面しているマンションは多いので、壁や外の音は気になるかならないか？
Cは北に３階建駐車場があるので、気になるようであれば南北の視界考えれば7階以上。
Dは南東ですが、比較的東を向いてるのでどの階でも壁に近い感じはしないと思います。

[36: 契約済みさん [ 40代]]

2階を契約しました。
今12階に住んでいますが、考えてみればリビングから外を見ることは滅多になく、低層階に住みたいと初めから決めていました。浮いたお金で旅行に行こうと思っています。
高層階だと朝急いでいる時EVがなかなかこなかったり、ちょっと出かけるのも面倒だったり、バルコニーからの眺望以外特にメリットを感じませんでした。人それぞれだと思いますが。

[37: 内覧前さん]

まだ、伺えてないのですが、
今が23区の右も左もマンションで道路挟んで向かいもマンションなので圧迫感を感じてます。
私はここを読ませて頂いて
７階以上で考えようかなと思いました。
商業施設がマンションを背中にして建つんですよね？
搬入などの入り口が前だと気になりそうなもので。
ここを決めた方が丁寧に説明してくれているので感謝です。
近々、モデルルームに行ってみようと思います。

[38: 購入検討中]

No.34 購入検討中です。

No.35様、わかりやすくご説明いただきありがとうございます。
No.36様、同じような住環境のようで参考になりました。

平日は仕事で神奈川、休日は高尾探索をするための住まいさがしをしております。
「低層階人気で高層階は」というコメントが幾つかあり、では中層階は？と
気になっておりました。

それぞれ良さがあり、もう少し悩んでみることにします。
・高層階
　Dの角部屋から東京方面の景色が楽しめそう
　八王子の花火大会は見えなさそう
・中層階
　商業施設屋上からの照り返しが気になる
　部屋の抽選を避けることができそう、広さの選択肢もあり
・低層階
　商業施設との空き地に積もった雪がなかなか溶けなさそう
　エレベーターを使わなくても良い

[39: 契約済みさん［男性］]

>>38

お正月明けからは60戸くらいの供給予定。
まだまだ、３期があるでしょう。

私は中層階です。
知人宅がモール前のマンションですが、よほどの人気モールでない限りは照り返しは気にならないようです。
というのもコストコやイオンなど屋上駐車場が満車になるところだと気になりますが、やはり車内が暑くなるので屋上は避ける人が多いようです。
流行ってほしいですが、屋上も満車になるくらいなのは最初だけと読んでおります。
あまいかな…？（笑）
駅に近いので違法駐車がないよう時間式にして欲しいと思っています。

よい選択ができるといいですね。

[40: 契約済みさん [女性 40代]]

私も36さんと同じ低層階です。
理由ほとんど一緒ですね。
目の前が壁ということを除けばとてもリーズナブルですし、住みやすいと思います。
日照もそれほど心配ないと思っています。

[41: 入居予定 [男性 60代]]

あくまでも私見です。
6階までは目の前が壁ですから景色を望むなら不向きですが庭の植栽を楽しめます。
また前のSCへの専用出入り口からの買い物には便利だと思います。
7.8階の視界はSCの屋上駐車場が大部分ではないでしょうか。
上層階は視界が広がりますが見るべき景色はないと思います。（私はそう感じました）
上層階を検討されている方は担当営業の方に写真を見せてもらえばよいと思います。
高尾山の山並みは北西ですから部屋の居間からは山並みは見えないと思います。
階が上がるごとに100万ほど金額が上がる事を考えれば、利便性を優先して低層階に人気があるのではないでしょうか。

[42: 契約済みさん [男性 50代]]

屋上駐車場の柵がどのようになっているかにもよりますが、7～5階だと屋上駐車場の利用者から家の中を覗かれる可能性もありますよねぇ

[43: 入居前さん [男性]]

低層階人気ですね。
私は高層を購入しました。
景色というよりは上階の音です。
上階は高いので旅行投資することも考えましたが、以前の分譲賃貸で上階の方の足音がひどかったので、買ってまで悩みたくない。
それがポイントでした。
他の方も書いておられるように、このマンションでの最上階とか角部屋は音のことを考えて選ばれているようだと営業にお聞きしました。
私は電車を眺めるのが好きなことも決めた理由です。
引き渡しは間も無くですが、工事は横も前も１年半は続くので上下、しばらくはどこも同じです。

[44: 契約済みさん [女性]]

予算と抽選を避けて駐車場あたり選びました。
ただ、向かいのモールの建築図届きましたか？
どちらがスーパーになるのかしら^^;
完全に搬入入り口がABC棟は前に出来るんですね。
やっぱり日曜日もトラック入ってくるのでしょうか？

友達のマンションは隣にできたスーパーの揚げ物のにおいが入ってくるので困ってて不安です。
風の向きによっては入ってくるかも…T_T

[45: 購入検討中さん]

No.34とNo.38で投稿しました者です。

購入者のみなさまのご意見参考になりました。
各階のメリットがとてもわかりやすく、参考になりました。
廊下側から眺める景色も良さそうですね。

No.39様、確かに屋上への駐車は避ける傾向にありますね。
そして屋上まで満車になると、周辺道路の往来が激しくなりそうですね。

[46: 匿名さん [男性 40代]]

D棟の上階を購入予定をしています。
ベランダからの眺望よりも、圧迫感を受けながら長い年月を過ごしたくないと言う理由からです。商業施設はかなり隣接して建つようなので、ふとした瞬間ベランダの外を見た時建物の壁よりは、外の景色が見えた方が良いと思いましてね。それに、冬場の日射しは午前中は望めそうにない気がしますから。

[47: 契約済みさん [男性 40代]]

Ｄ棟上に近い中層階です。
Ｃ上階と迷いましたが、希望の間取りだと少し下の階になるのでＤ棟にしました。
他の方が見るべき景色はないと断言されてて残念でした。夜中見て少し落ち込みました…
見るべき景色がなくても購入している人もいるんです…
自分は低層階の便利さを魅力と感じたけど、46さんと同じことを考えていたのと、京王線が見える風景がよかったから上にしました。
というのも、富士山が見えるとか高尾山が見えるなど景色を取るなら、八王子駅最寄りのパークホームズで階ごとの景色を見ましたが格上でしたから。

[48: 入居予定さん [女性]]

おはようございます。
No.34さんが質問してくださったので、客観的に見ることができました！ありがとうございます。
我が家は上の階なんですが、あまりに低層階人気で、購入決めたのに不安になってたんです。
でも、みなさん、どこに重きを置くかなんて違いますもんね。
私も視界が遮られるのが苦手なので、上の階にしたんだなぁとハッキリしました♪
先日、陵南公園を散歩してみたらマンションが見えました！
だから、廊下側からは陵南公園の桜並木とか見えるのかなぁと楽しみです♪

[49: 契約済みさん [女性]]

>>48
通勤電車の中から、おはようございます♪

確かに、おっしゃる通りですね。

「高尾」では低層階が人気…というより、「プレミスト高尾」は上層階と低層階の価格差を大きくつけていますので、どちらを購入しても納得感があると思います。

高層階を購入すれば朝夕清々しい眺望を味わい、低層階を購入すればお得な買い物だったと実感できるでしょう。

何れにしても平等に、便利で快適なショッピングモールが我が家のお隣りにあり、豊かな高尾の大自然も間近にある。ショッピングモールにはスポーツクラブや病院も入るとお聞きしましたので将来に渡り安心です。

私はこの場所を選び、とても満足しています。

入居してご近所さんとお会いすることも、今からとても楽しみです。よろしくお願いします♪

[50: 入居前さん [男性 50代]]

八王子高尾ショッピングセンター計画説明会のご案内が大和ハウス工業から通知がきたので３月１３日行ってきます。

[51: 入居予定さん [女性 40代]]

少しづつ春めいてきてA B 棟の完成ももうすぐですね。。。
私も近々入居説明会に行ってきます。

お聞きしたいのですが、
入居される皆様はどんなコミュニティを考えていますか？
趣味のサークルや助け合いの会などあれば
積極的に参加したいなと思います。
皆様とのつながりを大切にしたいと思う入居予定者です。

[52: 入居予定さん [女性 50代]]

先週末から入居説明会が開かれてますが、各説明にブースなどを設けて個別対応ということですが、質問する時間は足りましたでしょうか？ご存じでしたら教えてください。

[53: 入居予定さん]

このサイトを見ていて気がついたのですが、、、

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83...

「プレミストは駅から直結になりますね。高尾駅からマンションへ続く協定通路が新設させるので、駅までぐっと近くなります」

こんな話があるんですね！これって説明とかありましたっけ？
私は初耳で驚いています。

とても便利になるんですね♪

[54: 購入予定]

>>53

小学校もあるし、町田街道も渡らないと行けないので実現味が無いよう気がじます。　

[55: 周辺住民さん]

>>53

これは勘違いです。
南北通路も約２０年かかってやっと予定が決まりました。
ただ駅からJR線沿いで町田街道をまたぐ陸橋があれば年配者は本当に助かります。あの駅側の階段意外と辛く足元が悪いです。八王子市も高尾山に力を入れてるのであれば、高尾山口だけでなく天皇陛下のお膝元である公園のある高尾駅周辺道路も整備すべきでしょう。
大型マンションが開発されることで地元としては周辺道路の整備が進むことを期待してます。

[56: 入居予定さん [女性]]

>>49

48です。
とっても、すっきりする言葉をありがとうございます。
私もどちらもメリットを感じられる物件だと思っています。
私も今から、部屋の中をどうしようと楽しみになって来ました♪
どうぞよろしくお願いいたします。

>>50

マンション購入者全員が交流を求めているとは限らないので難しいところですよね。友達のマンションではハロウィン？やクリスマスなどお子様向けのイベントにばかり管理費を使うと住民の方でトラブルが大きくなってたんです。
いろんな世代の住民がいるので、そこはバランスよくできたらと思っています。

でも、趣味が合う方との出会いはなかなか難しいのでギャザリングルームなどで集えるきっかけがあるといいですいね♪

[57: 入居予定さん [女性 60代]]

これから、どんな商業施設ができるのか、楽しみにしています。駅に行く道、町田街道をまたぐ、陸橋があればいいのにと、思います。　　　　年配者より

[58: 入居前さん [男性 20代]]

はじめまして、レスの内容いろいろ読ませてもらいました。ゴールデンウィーク明けから高尾～神奈川県の通勤ルートになります。横浜線を利用したことは一回もなくて、どうでしょかな？よくとまったりしますとか、人身事故が多いとか、ご存知の方ぜっひ教えていただきたいです。

[59: 住民さんＡ]

マンション北側JR沿いの道路の舗装がきれいになってますね。
ボコボコの道路でしたからよかったです。
まだ夜な夜な道路工事中ですが、そのまま町田街道をまたぐ陸橋を作ってくれないですかね、、

[60: 内覧前さん [男性 40代]]

クルマだと朝は20号まで出るの大変ですね。駐車場出て左がスクールゾーンで通行禁止だそうです。今更ですが初めて聞きました。

[61: 住民でない人さん [女性]]

今日、お昼、マンション前をお散歩してきました。

エントランスは、ほぼ完成という感じです。

[62: 契約済みさん [女性]]

Ｃ，Ｄ塔のオプションについてってもうリストアップされているのですかね？
Ａ，Ｂのオプションのチラシを参考に貰っているのですが、年度が変わるので内容に変更があると思う。と営業さんから聞いています。
どなか確認取られた方はいらっしゃいますか？

[63: 契約済みさん]

>>62

まだはっきりとした価格とかは出てないみたいです。
先日伺ったら、ＧＷ明けからオプション会だって聞きました♪

[64: 入居前さん]

同行業者無しで内覧会に行ってきました。
専有部は、概ね綺麗に仕上がっており満足しています。
指摘箇所としては、建具枠の一部に接着剤が付着していたくらいでしょうか。眼を凝らさないと気付かない程度のものです。
感心したのは、クロスの仕上げがきっちりと施工されていたことですね。継目部も目立ちませんし、汚れ、こすれ等も見当たりませんでした。各居室に簡易の照明が設置されていたのも有り難かったです。
浴室から天井裏、ＰＳ内部もチェックしましたが、ここも特に問題な無かったです。
共有部のエントランスロビーも落ち着きがあって良いのではないでしょうか。
外構は、まだ未完成なので、今後に期待しつつ入居を待ちたいと思います。

[65: 契約済みさん]

本日の商業施設の説明会参加された方、
簡単で構わないので内容を教えて頂けると助かります。
用事ができて参加できませんでした。

[66: 契約済みさん]

商業施設の説明会へ行ってきました。
エスコートパスには施錠されないと聞き少し不安になりました。
防犯もですがキッズルームやギャザリングルームに居住者以外が入ったりしないかと。

[67: 契約済みさん [女性]]

キッズルームも近いのにセキュリティーが弱いのはちょっと困ってしまいますね。
でも現時点で施錠の計画が盛り込まれていないという事は、もう設置して貰う事は出来ない。という事ですよね、、、。

[68: 契約済みさん]

66です。
電子錠とまでは言いませんが、エスコートパスを設ける以上はボタン式鍵などの対策はしていただきたいと思います。
エスコートパス隣の商業施設用駐車場は施設従業員用か来客用か決まっていないようです。

[69: 入居予定さん]

>>68

エスコートパスとは何でしょう？
商業施設との扉のセキュリティが弱いということですか？

[70: 契約済みさん]

エスコートパスは商業施設へつながる通路&出入り口です。
ドアのイメージはマンションパビリオンにあります。
このドアは施錠されないようです。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/birth.html