パークホームズ立川〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズ立川契約者専用のスレです。
有意義な情報交換の場として利用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567484/

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1328/

[932: 住民板ユーザーさん6]

ギガプランに変更した者です。以前のハイスピードプラン（追加費用 0円）よりかは格段に速くなったかと思います。（同時間では無いですが、夜は下り1Mbpsぐらいでした。）ただ、ギガプランと言っている程速くは無いので、ちょっと残念ですが(^_^;)

[933: 入居予定さん]

>>931さん
929さんは総会などの対面で言う場が無いからって書いているのじゃないですか？

この掲示板の流れがマンション価値を下げているとお考えならこの掲示板で諸問題が解決する様を書ききるしかないと思いますよ。
すでにこのマンションの膿が出ている様を書いてしまっているので・・・この状態で投稿が終わったらそれこそ悪い印象しか残らないです。

[934: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[935: 住民板ユーザーさん2]

エントランスの自動ドアのセンサーを、もう少し狭くしてもいいかなと思いました。

セキュリティとしても甘くないかなと。。

[936: 匿名]

>>933 入居予定さん
このサイトはパークホームズ立川の住人専用のオフィシャルサイトではありません。
不特定多数の方もご利用になりますので、諸問題の解決をここで図るのは無理ですよ。

[937: 933]

>>936
そういう意味で言っているのではない。
問題が解決した事をここで書かないと問題山積みなマンションのままで外部の印象が固まってしまうよと言っている。
中古でマンションを買う時にこの掲示板で管理状態を確認する人は一定数いるので資産価値に直結するよって意味。

[938: 匿名]

>>933さん

なるほど、このサイトにはそんな利用目的もあったのですね。確かに、賃貸に出したい方、売りに出したい方にしたら、ここの荒れた情報は堪ったものではありませんね。
ただ、解決したことを誰がここに記載管理するのか、その主体が明確ではありませんが、総会等で解決したことを貴方にここに記載して頂けると思ってよろしいのでしょうか？

[939: 入居者]

玄関にベビーカーなど物をごちゃごちゃ置くのやめませんか？
私は中に入れています。
廊下に物が置いていると見た目が団地っぽくていかにも庶民庶民して資産価値が下がるような気がします・・
みんなあまり気にしないのかな？
見た目の美しさ、とても私は気にしますので・・

[940: 住民板ユーザーさん7]

>>939 入居者さん
私がもし、中古マンション買うとしたら、共有部分の廊下に物が置いているようなマンションは買いたくないです。
美的感覚が似ていますね。

[941: 住民板ユーザーさん8]

>>939 入居者さん
みんな気にするんですね結構。
ここに住んでる人は、庶民じゃないんですか？笑
見た目の美しさは重要です。
私も中に入れています。
ただ、そんなに気になる出し方してる方は見てません。
どの程度の状況を見て、ごちゃごちゃと言っているのでしょうか。
子供用ストライダー出していたら？傘を出していたら？
さすがに、今の時期はダンボールはいっぱい出てますよね。
きっとちょっとでも出ているだけで、気に入らないんでしょう。

[942: 住民板ユーザーさん8]

燃料投下ですか？流石にこれは荒らしの方でしょう

[943: マンション住民さん]

世帯年収2000万越えのうちでも庶民だと思ってるからみんな庶民でしょ・・・多分
庶民庶民って表現が悪いね、民度が相当低いって言うべき。
都営住宅の生活保護民なみw

[944: 入居者]

939です。
文章をよく読みかえしてください、「いかにも」庶民庶民と、書きました。よって庶民である事を否定はしておりません。
できるだけすっきり見せて、ほんのちょっとでも高級感のある素敵なマンションに見せたい、それだけの事です。

[945: 匿名]

素朴な疑問なのですが、実際、マンションを売りに出す際の査定に、共用廊下へ物を出している事は影響するのでしょうか？

我が家は、売却も視野に入れています。
まだまだ、その辺りは勉強中なのですが、マンションの資産価値は「立地が９割・物件のスペックが１割」と書いてあるサイトを見ました。

個人的には、規約が守られているなら、それで良いです。
しかし、物を出したくない方の美的感覚も、大切な資産を綺麗に保ちたいという気持ちが伝わります。

[946: 住民板ユーザーさん1]

すみません、こんなところでサラッと自慢いらないです笑

939さん、仰る内容大いに理解できます。

[947: 住民板ユーザーさん3]

世帯年収2000万の方の書き込みは、荒しでなければ、自慢ではないのでは？現実的だと思います。
2000万では色々な面でゆとりがある生活が送れないのは、事実でしょうから。要はどこにお金をかけるかです。人それぞれでしょうが。

[948: 住民]

いやどう考えても世帯年収2000万は自慢だろうが

[949: マンション住民さん]

廊下が縦桟な時点で高級感も感じないし、遠くからも荷物丸見えになってしまっているのが良くないですね。
立地面では駅徒歩18分は資産価値にとって大きくマイナスポイントと思うので、それ以外の点でマイナスにならないよう、住人が良い管理に努める必要があると思います。
この物件のクオリティについて住んでみて分かった感想ですが、共用部の仕様がコストカットのためか一部残念です。
販売価格上がっても良いので、プラウドトレサージュの高密度な横桟や、サンクタスT1のようなガラス壁だったらなと思ってました。それと廊下の段差の原因であるエアコン排水ドレン管の解消。

[950: 住民板ユーザーさん8]

我が家は玄関に物置いてませんが、置いてるご家庭を見ても何とも思いません。
仮に資産価値に影響があるとして、玄関に物を置いてる場合とない場合で、売却時いくらくらい差が出るイメージなんでしょう？

数十万なら売却金額として誤差の範囲だと思うので私はどちらでも良いです。数百万なら置かない方がいいというのが個人的な感覚です。しきい値は人によって違うでしょうね。

資産価値って色んなとこで使われますが、漠然とした言葉だなぁと感じます。
ようは売却金額との理解で良いのでしょうか？

[951: 匿名]

上階の方の引っ越しはまだなのですが、走り回る足音が聞こえます。
これは、隣からですかねぇ？
気になった方、いらっしゃいますか？

[952: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しはまだでも、鍵の引き渡しは終わってるので部屋にいらっしゃることもあるのではないでしょうか

[953: 入居者]

>>950 住民板ユーザーさん8さん
「団地」をわざわざ、高いお金を出して買おうとは思わない人が多いと思います、よって買い手がつかず値下がりする可能性があると思うんです。よって、資産価値が下がることにつながることになるのでは？と。
あと、一般的に感じるところの価値判断、という意味合いもあります。
ここは大規模世帯で外観がタワーでもないので、団地っぽくならないよう、生活感をなるべく外に出さないなど工夫しないといけないと思います。

[954: 匿名]

マンションが値下がりすればそれ相当のレベルの世帯が入居、住民の質が下がり、売却を考えず永住しようと思っている世帯も損害を被ることになりかねない。

[955: 住民板ユーザーさん2]

生活感出るのはしょうがなくないですか？
実際生活してるし。ただルールは守っていきたいとは思いますけど。

[956: 入居者]

>>955 住民板ユーザーさん2さん
はい、生活感をわざわざ人目につきやすい廊下に出す必要はないと考えております。

[957: 住民板ユーザーさん2]

>>951 匿名さん
足音とかは真上だけではなくて、隣や斜め上の住居から聞こえる場合も多いみたいですよ。

[958: 入居済み]

管理規約を守りましょう！
の一言に尽きます。
管理規約が嫌なら今後変えるしかないですよね。

まぁ、私も共用部に私物を置くなんて言語道断だと思うけど、悲しいかな管理規約は全て禁止とはなっていない。

でも、共用部に私物を平気で置く家庭、ベランダの柵に布団などを干してしまう家庭、がある時点で気遣いができない？世の風潮を知らない？ご家族も住んでいるマンションなんだなぁ…と気づかされました。

[960: 住民板ユーザーさ]

この流れのなかでは批判されそうなので確認しますが、
これからの季節、バルコニーで焼き肉したくなりますが、規約では火はダメですね。それは当たり前です。
では、ホットプレートはどうでしょうか？
リビングダイニングで焼き肉したとしても窓は開けっばなしだし匂いは同じことですよね？

[961: 匿名]

天気が良い日が続きますが、昼間に窓を開けてると、室内で泣いている子供の声があちこちから聞こえてきます。
我が家！？
ってくらい通る声です。

マンションだから、しょうがないです。
ホットプレートくらいもうOKしょ。

[962: 住民板ユーザーさん8]

洗濯物に匂いが付いたりしたらトラブルの元になるでしょうね。

「焼き肉」「マンション」「ベランダ」
Google検索するといろんな情報出てきましたよ
煙と匂いを出さないプレートもあるようですがどんなもんでしょうね？

[963: 通りすがり]

これはダメ、あれはよしと示さないといけませんか？ご自身で判断できないのでしょうか。ご近所さんがどう感じるか想像してみましょう。
そうするときっと分かると思います。
家を買おうとする判断ができるのでしたら、このくらい容易いことです。

[964: 住民板ユーザーさん1]

外部の荒らしさんですのでスルーしたほうがいいです

[965: 住民板ユーザーさん2]

荒らしは無視して粛々と削除依頼をすれば良いのではないでしょうか。
反論すると面白がって余計酷くなりますから

[966: 住民板ユーザーさん1]

ベランダはタバコもダメですよね？
この間遠くに見えたのですが廊下で吸っている方がいました。

[967: 住民板ユーザーさん7]

>>966 住民板ユーザーさん1さん

共有部は禁煙というのが管理規約にあったと思います。火の使用が認められてないことからも、廊下はもちろんですが、ベランダもダメでしょう。

[968: マンション住民さん]

>>966
次に見かけたら管理室にだいたいの場所でいいので伝えて
室内以外の喫煙は禁止であると全戸向けに掲示してもらいましょう。

[969: 住民板ユーザーさん1]

話題変えてすみませんが、フローリングマニキュアをしていない茶色い床についてなのですが、凄まじく傷がつきやすいですね。割と目立ちますし。マニキュアありの方が少々生活上で傷がついたとしても気にならない程度でおさまっています。白系の床ならマニキュア有無関わらず目立たないのでしょうが。

[970: 住民板ユーザーさん8]

[No.959と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[971: 住民]

情報をありがとうございます。試してみようと思います。

[972: 住民板ユーザーさん8]

このマンションには小さなお子様もたくさんいらっしゃるし、とにかくタバコはやめていただきたいです。
規約にもはっきり書いてあります。
規約に禁煙と書いてあるから、我が家はこのマンションを選んだといっても過言ではありません。

[973: 匿名]

引っ越しを行なって良いのは何時まで。
とか決まってますか？

[974: 入居者]

小さい子供が副流煙を吸ったところで健康の被害はないと思うので安心して良いと思いますが、喘息の患者だとキツイです。
何より、ヤニ臭くなるのが嫌です。

[975: 住民板ユーザーさん8]

喘息なので、キツイです。

副流煙が子どもに影響ないって、本当ですか？たしかですか？

[976: 住民]

>>973 匿名さん

引越し幹事会社のアートさんの割振りでは、確か18:30〜20:30が最後の搬入可能な時間枠だったと思います。

[977: 住民板ユーザーさん2]

幹事会社に伝えてから引っ越しですよね。タバコはだめです。今日、パトカー来てましたけど何かあったんですかね。

[978: 匿名]

20:30まで大丈夫でしたか。
確認不足でした。ありがとうございます。

先日、20時くらいにトラックが停まっていて、その際に結構うるさく感じたものですが、ＧＷ開けまではしょうがないですね。
子供が19時には寝ているので。

[979: 住民板ユーザーさん8]

久しぶりにオープンパーク部分を見たら、だいぶ芝が育ってました。
バーベキューしたら芝焼けるんじゃないかと思ったんですが、管理規約を読んだら使えるのはカセットボンベと固形燃料だけで、薪・炭は使っちゃダメなんですね。

連休中にちょっとずつ規約を読んでいろいろ覚えようと思います。

[980: 住民板ユーザーさん8]

>>979 住民板ユーザーさん8さん
あそこでバーベキュー、、風向きによっては、
煙被害を受ける家が多そうです。
色々不満も出そうですね。

[981: 979]

>>980 住民板ユーザーさん8さん

肉を焼くつもりが、ここの掲示板が燃えてしまうかもしれませんね^^;